Договор купли-продажи участка.

Доброго время уважаемые! Прошу помочь мне с разъяснением по пункту в договоре купли-продаже участка в СНТ.


Продаем участок, на нем самострой(летний домик с маленьким вторым этажом). Дом никогда не регистрировался и не фигурирует нигде кроме публ.кадастровой карты в виде серого квадрата, без кадастрового номера. Сделали межевание свежее, стало на 0,5 сотки больше и со спокойной душой подали документы с покупателем через МФЦ. Доки вернули, причина- нет пункта о постройках на теле участка, то-есть в данном случае не указано, что на участке нет ничего. В выписке ЕГРН так же отсутствуют капитальные строения на участке.


Есть еще обстоятельство, в ответном послании из росреестра регистр допустил ошибку в адресате( был указан адрес собственника где он проживал задолго до вступление в наследство на участок); далее упомянут СНТ неправильно, вместо АИНА написано АНИНА, что более всего примечательно, этот СНТ также имеется и там есть тоже участок под таким же порядковым номером и с квадратом серым на предположительном месторасположении дома.

Пока доки были в росреестре мы выяснили, что на недвижимость наложен арест( судебная задолженность), уже погашена но регистр об этом ничего не пояснял.


Хотелось бы довести до конца сделку. Как дополнить грамотно пункт об отсутствии капитальных строений что бы это не вернуло документы вновь? Быть может с магической отметки 1-го января в силу вступил еще какой-либо закон на деле усложняющий продажу участка? Да и наложенный арест на сделку с недвижимостью, уберут ли ее во время, имеет ли смысл как-то дополнять договор или пакет документов с акцентом на оплаченные задолженности( в данном случае от ФССП, если они дают в данном случае что-то)?


Прошу не негодовать на меня за простыню, думал как оформить компактнее, вот на это и хватило ума.

Коммент для минусов ниже.

Лига Юристов

32.6K постов37.1K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
3
Автор поста оценил этот комментарий
Если вы продаете участок с домом(по факту), и дом не стоит на кадастре, его нужно оформить в собственность и только потом продавать или снести дом и продавать уже чисто земельный участок. По поводу ошибок это исправляется в МФЦ по заявлению об исправлению технической ошибки.
раскрыть ветку (10)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я в ноябре купил садовый участок без межевания, на котором находится дом с мансардой. Просто покупал через натариуса и сказали, что постройки нет, было только свидетельство на землю от 1994г.
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну как так? И соседи наши продавали с домом и без межевания. А нам реестр всю малину фикалиями покрыл.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Пишите построек нет и всё, регистрируйте только землю.
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да оно не обязательно, нотариус просто предупредил, что после межевания границы могут изменится и всё.
Автор поста оценил этот комментарий

Благодарю! Странно, а вот регистр почему-то утверждал, что не важно есть ли там дом, вписали пункт о не имении капитальных строений и хорошо. В егрн выписке тоже прочерк в графе строений.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Регистратор видимо просит включить пункт:
На отчуждаемом земельном участке капитальных строений или строений являющихся предметом сделки, не имеется.

Тогда вы продаете только землю и "геморой" с оформлением дома ложится на плечи покупателя.
раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий

Хорошая формулировка, быть может так и хотят. Это и не такой геморрой с оформлением, просто заберет какое-то время, а у нас его нет к сожалению.

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Я поэтому и поставил в кавычках и не забываем, что пока еще действует дачная амнистия
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо, что уделили время!

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Не за что
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку