Договор купли-продажи участка.⁠⁠

Доброго время уважаемые! Прошу помочь мне с разъяснением по пункту в договоре купли-продаже участка в СНТ.

Продаем участок, на нем самострой(летний домик с маленьким вторым этажом). Дом никогда не регистрировался и не фигурирует нигде кроме публ.кадастровой карты в виде серого квадрата, без кадастрового номера. Сделали межевание свежее, стало на 0,5 сотки больше и со спокойной душой подали документы с покупателем через МФЦ. Доки вернули, причина- нет пункта о постройках на теле участка, то-есть в данном случае не указано, что на участке нет ничего. В выписке ЕГРН так же отсутствуют капитальные строения на участке.

Есть еще обстоятельство, в ответном послании из росреестра регистр допустил ошибку в адресате( был указан адрес собственника где он проживал задолго до вступление в наследство на участок); далее упомянут СНТ неправильно, вместо АИНА написано АНИНА, что более всего примечательно, этот СНТ также имеется и там есть тоже участок под таким же порядковым номером и с квадратом серым на предположительном месторасположении дома.

Пока доки были в росреестре мы выяснили, что на недвижимость наложен арест( судебная задолженность), уже погашена но регистр об этом ничего не пояснял.

Хотелось бы довести до конца сделку. Как дополнить грамотно пункт об отсутствии капитальных строений что бы это не вернуло документы вновь? Быть может с магической отметки 1-го января в силу вступил еще какой-либо закон на деле усложняющий продажу участка? Да и наложенный арест на сделку с недвижимостью, уберут ли ее во время, имеет ли смысл как-то дополнять договор или пакет документов с акцентом на оплаченные задолженности( в данном случае от ФССП, если они дают в данном случае что-то)?

Прошу не негодовать на меня за простыню, думал как оформить компактнее, вот на это и хватило ума.

Коммент для минусов ниже.