Дайте совет как бороться с отписками…⁠⁠

@Vovkamsk77, Я плохо разбираюсь в вашей теме и законах.

Вот что я думаю (в контексте грунтовых вод).

Стены дома являются общим имуществом дома потому что является опорой дома.

Грунт вокруг дома является общим имуществом дома потому что является опорой дома (в соотв. с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Общее имущество дома принадлежит ГБУ Жилищник (в контексте вашего дома).

Таким образом ГБУ Жилищник виновен в неисполнении требований в соотв. со статьей 39 ЖК РФ.

УК подземной стоянки принадлежит квадратные метры и внешняя часть стен, потолка.

УК подземной стоянки не является собственником стен.

Стены подземной стоянки (скорее всего) являются общими потому что поддерживают дом либо частично влияют на опору дома (возможно изменение стен подземной стоянки (перепланировка) (я про конструкцию) регулируются законом).

УК подземной стояки не является собственником грунта вокруг дома (если не верите - можете написать в ГБУ Жилищник/другой орган чтобы ответили на вопрос кому принадлежит грунт вокруг дома, и является ли грунт - общим имуществом дома).

Грунт поддерживает весь дом а не подвал (подземную парковку).

Таким образом УК подземной стоянки тут не причем.

Вся вина на ГБУ Жилищник.

Требуйте от ГЖИ возбуждение дела по статье 7.22 КОАП РФ в отношении ГБУ Жилищник.

Примерная заготовка:

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" стены являются общим имуществом.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту "г" постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" обязывает собственника общего имущества содержать общее имущество в состоянии не нарушающее права и законные интересы лиц.

ГБУ "Жилищник района ___" является собственником общего имущества дома по адресу: ____.

Грунтовые воды в помещении нарушают законные интересы жильцов на красоту стен (какие есть последствия от грунт. вод на стене я не знаю, но такой срач на стенах и на полу не должен быть)(возможно какие то требования еще нарушают (к примеру в отношении грунт. вод)).

Заявитель неоднократно обращался в ГБУ Жилищник. Заявитель просил ликвидировать нарушения. ГБУ Жилищник бездействует.

Действие ГБУ Жилищника "Покраска стен"/"Нанесение штукатурки на стены" не является действием "Ликвидация системного подтопления подвала".

Таким образом ГБУ Жилищник не выполняет обязательные требования в соответствии со статьей 39 ЖК РФ.

Заявитель требует возбудить дело по статье 7.22 КОАП РФ в отношении юр. лица ГБУ "Жилищник района ___".

----

После дела по статье 7.22 КОАП РФ будет предписание.

Наверное ГЖИ автоматом должен вынести это предписание.

Если не будет предписания от ГЖИ - обратитесь в прокуратуру, чтобы прокуратура сделала предписание в отношении ГБУ Жилищник, на основании результата дела.

Не выполнят предписание в сроки - писать на возбуждение дела по статье 19.5 КОАП РФ (писать в ГЖИ а не в прокуратуру).

Потом снова написать в жил. инспекцию чтобы они повторно возбудили дело статье 7.22 КОАП РФ (так как ГБУ Жилищник опять не выполнил требование как того требует статья 39 ЖК РФ))

Вы видели предписания которые ГЖИ делал ГБУ Жилищнику?

Там точно было "Ликвидировать системное подтопление" а не "Привести в надлежащее качество стены (покрасить/обштукатурить)" ? (я говорю сейчас только в контексте действий ГЖИ, а не ГБУ Жилищник)

Добейтесь увидеть предписание по делу по статье 7.22 КОАП РФ.

Убедитесь что там написано "Ликвидировать системное подтопление" а не "Привести в надлежащее качество стены (покрасить/обштукатурить)".

Добейтесь получения документа (через ГЖИ) о том какие работы были проведены (в контексте выполнения предписания (7.22)) для ликвидации системных проблем.

Важно:

Я верю что "Предписание для ликвидации нарушений в контексте дела 7.22 КОАП РФ" будет эффективней чем "Вольное (ни на чем не основаное) предписание" (Я знаю, что вы много раз жаловались. Основание на деле (по 7.22 КОАП РФ) (и возможно фактах суда если ГБУ захочет судится против ГЖИ) - эффективней).

Конечно ГБУ Жилищник насрать на предписание, штраф по 7.22 (с учетом их оборотов) (в контексте дела по 7.22 КОАП РФ) но я слышал что ГБУ Жилищник боится когда их штрафуют, в том числе по 7.22 КОАП РФ (возможно есть какой то орган который смотрит результат эффективности ГБУ Жилищник по штрафам и применяет санкции).

Если ГБУ Жилищник будет что-то у вас просить - не бегайте за ГБУ.

По закону ГБУ должен обеспечивать содержание общего имущества в нормальном состоянии а не вы.

По закону ГБУ должен ликвидировать системное появление грунтовых вод в помещениях общего имущества а не вы.

Дополнительная информация:

"Верховный суд пояснил, по какой статье КоАП управляющая компания ответит за сырость в доме" на pravo.ru (суд отменил постановление (почему - не написали)).

Можно попробывать поискать, в интернете, решения по 7.22 КОАП РФ и грунтовых вод.

Краткое резюме:

Все рассматривайте в контексте общего имущества и в контексте законов которые я привел в заготовке.

Если отсутствует ликвидация системных проблем (не только в контексте грунт. вод)(лампочки, плитка) - пишите в ГЖИ на возбуждение дела по статье 7.22 КОАП РФ.

По канализации - аналогично (ответственность ГБУ Жилищник).