Бесхозная квартира⁠⁠

Единственный вариант-объединиться нескольким собственникам и создать новое СНТ.

Прошу прощения, занята была.

1. Во-первых, нужно смотреть пзз. Какой минимальный размер участка с/х в данном районе и какой максимальный для садоводства? Может не совпасть. Ну и вид разрешенного использования заодно.

2. Вообще, вся затея слегка авантюрная. У СНТ нет границ? Если нет, то ещё можно представить такое присоединенин, если там полудохлое СНТ как в этом посте. А если прошло межевание и границы определены, и есть список участков и схема? Не знаю, не знаю....

Надеюсь не сарказм)

Если прям настроены решительно, то можете попробовать выкупить долг, но я полагаю, что вам просто откажут и все недолга.

Если же вдруг случится чудо и долг будет ваш - вы предъявляете претензию, позже иск к кому? К собственнику квартиры. А он кто? Никто (так как никто не оформил). Безусловно, ваше право предъявить требования к администрации, но первоначально они просто сошлются на то, что в права не вступали, следовательно ответчик не надлежащий, вам от ворот поворот.

Но предположим и тут звёзды сошлись, и вам таки удалось убедить администрацию признать право на комнату и взять на баланс. Вы опять предъявляйте требования о взыскании. И снова 2 варианта: 1 - они согласны и выплачивают вам деньги (маловероятно). 2 - они отказываются и вы идёте в суд. В суде просите отдать квартиру. Но для того, чтобы это сделать нужно: 1) оценить стоимость квартиры (а это тендер по 44-фз, потому что своего оценщика нет, а не проводить оценку нельзя, Кадастровая стоимость не подходит), плюс оплата услуг оценщика. А после - открытый аукцион (снова расходы на публикацию объявлений). И на аукционе не факт, что ваша ставка будет выигрышной. Вполне себе возможно, что выиграет кто-то левый (обычно отслеживаются такие аукционы). Ещё не совсем понятно, о комнате или квартире идёт речь. Потому как если о комнате, то у вас и ваших соседей по коммуналке может быть право преимущественного выкупа,  тут надо уточниться.  А вам да, деньги вернут, если будет заявлено в исковых требованиях,  но вот потраченные силы и время, а это все минимум 6-12 месяцев (при условии, что все происходит максимально быстро, никто не затягивает сроки, но мы то знаем, что так не бывает)

Что бы сделала я? Пошла бы ногами в администрацию и начала бы разговор о досудебном урегулировании. Исключаем процедуру выкупа долга, предлагаем администрации вступить в право собственности, а затем выкупить комнату в связи с преимуществом права выкупа (вы владелец соседней комнаты) если же речь о квартире, то просто заявляем о желании выкупить. Дальше - вносят квартиру эту в специальные списки, оценивают, выставляют на аукцион. Вы - следите за аукционами (могут и не оповестить), оставляете заявку и участвуете в нем. Ну а там - как получится) может быть вы будете единственным, кто претендует, тогда вообще хорошо)

Вам удачи, дорогу осилит идущий и самый большой путь начинается с одного шага)

Не получится у вас открыто пользоваться 18 лет как своим, к сожалению.

1) чтобы платить от своего имени - нужно предъявить документ в ук, а у вас его нет

2) любой сосед или мимокрокодил может нажаловаться, что квартиру вскрыли, приедут служители закона и попросят вас освободить жилплощадь

3) открыто владеть как своей - это значит и налоги платить в том числе, а вы этого сделать не сможете, так как вам их просто никто не будет начислять.

4) даже если вы вдруг на какое то время захватите комнату, в течение 18 лет обязательно кто-то из наследников (администрация) предъявит права, комнату заберут, вам ничего не возместят (коммуналка, ремонт)

Почему 18 лет - 15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности.  

Вопрос этот очень тяжело решаем. Администрации не желают расставаться с имуществом, потому как не желают его принимать на баланс, а потом заморачиваться с ним. Ведут себя как собаки на сене - и сам не гам, и другому не дам

А сколько этот сирота прожил там? Насколько я знаю, он должен прожить не менее 5 лет без косяков и только после этого будет оформлена передача жилья в собственность

Да-да. Открыто пользоваться в течение 15 лет. То есть - оплачивать коммуналку от своего имени в течение этого срока. Но это на свой страх и риск. Если придёт УК до этого срока, то деньги в трубу…

няз, стоило УЖЕ платить полгода по этим счетам, и всё было бы проще

Если это "сиротский" жилой фонд, то думаю для начала лучше в администрацию района обратиться и поинтересоваться насчёт их планов на эту комнату.

Зачем создавался ЖК?