Бесхозная квартира⁠⁠

Приветствую, уважаемые юристы и другие опытные граждане!

Хотелось бы Вашего совета в следующей ситуации.

Проживаю второй год в не совсем хорошем доме. Прям сказать, разваливающая общага, которую, похоже,  уже оставили доживать до полного саморазрушения. Если Вы не видели пример полного разгильдяйства УК под крылом одного из депутатов - то это прям оно. Где месяц назад напал на меня бухой сосед с двумя ножами - но это уже другая история.

Жил напротив меня один алкоголик. Как рассказали соседи - сирота, которому дали эту комнату. На сколько я знаю, дают их сиротам в собственность. И вот июньским вечером, возвращаясь с работы, увидел рядом со своей дверью полицию, работников УК, устанавливающих навесной замок и опечатывающих его комнату. Нет больше соседа. Но продолжают приходить платёжки за коммуналку.

Прошло более 6 месяцев, как понимаю, наследников, скорее всего, нет. Комната хоть и убитая, но лям даже в таком состоянии стоит.

Долг уже на полляма за коммуналку (квитанции суют в дверь).

По идее, такое имущество признается вымороченным и отходит государству и сюда уже 2 месяца как должны были поселить какого-то нового проблемного сироту. Комната все также опечатана

И вот мысль такая: что если выкупить (по цессии) долг по коммуналке у УК и заявить в суде свои права на него, посредством реализации, или доплаты до рыночной стоимости?

Знаю, что несколько лет назад частникам запретили переуступать долги по ЖКХ ввиду разгула коллекторов, но это право осталось у Жилищных кооперативов (ЖК). Оговорок в законе о преемственности ЖК нет.

По стечению обстоятельств, ЖК есть уже готовый.

Да и на цену уступки можно сделать вполне себе неплохой ремонт в подъезде, что в плюс для УК. Так что выиграют от этого все.

Подскажите, кто с таким сталкивался?  Может как-то иначе к этому подойти?

Если кому интересно, могу рассказать зачем создавался ЖК (не афера).

Всем заранее спасибо за советы.