Покупал здание, оказалось помещение⁠⁠

Доброго времени суток, уважаемая Лига юристов!

Обращаюсь в первую очередь к Вам, ибо, возможно, кому-то ситуация покажется достаточно интересной, чтобы о ней подумать.

Это мой первый пост на Пикабу. Решила написать, поскольку аналогов в судебной практике пока не находилось. Далее события.

ИП в 2017 году приобрел у юр лица 7 объектов недвижимости по договору купли-продажи. И одно из них указано, как нежилое помещение с кадастровым номером таким-то (далее - Административное здание), площадью 618 кв. м. В акте приема-передачи оно описано именно как здание ("двухэтажное кирпичное на железобетонном фундаменте....").

Вместе с со зданиями на ИП перешло право аренды двух земельных участков ...69 и ..72 по договорам аренды от 2008 года (срок договора 10 лет).

И вот в 2018 году перед тем как срок договоры аренды земельных участков подошли к концу, ИП пишет в департамент имущественных отношений заявление о заключении договоров на новый срок (10 лет) и благополучно забывает об этом, посчитав договоры продленными.

В 2020 ИП решает выкупить эти земельные участки, пользуясь своим правом.

И тут, сюрприз, ему сначала приходит договор аренды на 10 лет на участок 72, по 69 - письмо с отказом с указанием, что площадь больше несоизмеримо необходимой для использования.

Второе - приходят распоряжения с отказами в предоставление земельных участков в собственность, в частности и 72ого - по причине того, что не все собственники помещений здания обратились с заявлением о предоставлении земельных участков.

Мы обжалуем и отказ по 69 участку по аренде, и распоряжения об отказе в выкупе.

Так вот, первое дело было по аренде - в ходе которого выясняется, что договоры новые никто не заключил, и договоры аренды продлены на неопределённый срок (610, 621 ГК). Судья, посчитав, что так как договоры аренды никто не расторгал, права ИП не нарушены, отказывает в иске. Скоро будем писать АЖ.

Для подготовки ко второму делу, заказываем выписки из Росреестра, и тут выясняется, что и по договору купли-продажи, и, соответственно, по всем выпискам Росреестра у ИП в собственности не все здание, а одно помещение площадью 618 кв.м. При чем площадь всего здания 666 кв.м. Соответственно, площадь помещения, не принадлежащего ИП, 48 кв.м.

СЗ по отказам в собственности отложено на 31 мая.

Вот мы сейчас думаем, что делать в такой ситуации. Пока однозначного ответа нет. Если будет интересно, потом напишу, что будет дальше в этом деле)

Если кто-то сталкивался, или есть время подумать об это всем, буду благодарна за советы)))

Если нет - внимательно читайте договоры купли-продажи и кадастровые номера, чтобы нечаянно не купить помещение вместо целого здания!

Всем добра)