Серия «Москва которой нет.»

Сегодня, давайте поговорим о четвёртом правиле покупки недвижимости.
Первые три звучат так:
1)Мамой клянусь,  не катит.
2)Дешево и сердито в недвижимости не бывает.
3)Все договорённости должны быть подкреплены документально.
А посему, правило номер 4
ЛЮБОВЬ  ОТДЕЛЬНО, НЕДВИЖИМОСТЬ  ОТДЕЛЬНО.
Пост опять будет длинным.

Что делает людей беззащитными? Чему подвластны и мужчины, и женщины, молодые и в возрасте, умные и не очень? Отвечу- ЛЮБОВЬ.
Да, именно так, с большой буквы. А любовь и недвижимость, две вещи несовместные.
История эта началась не вчера, а более 10 лет назад.
Где-то в середине 90-х годов я  поехала с сыном в Грецию. Это была моя первая поездка за границу нашей Родины)
Впечатления были колоссальные, всё что впервые, помниться долго. В поездке я познакомилась с женщиной, назовём её Элла, жила она в одном из городов на берегу Волги, не последний человек в городе, уважаемый. Настолько уважаемый, что по ее звонку, я (москвичка))),  несколько раз ходила в Большой театр)))
Как-то раз звонит мне Элла, и говорит, что у её друзей, дочь учится в Москве, скоро диплом, девушке, назовём её Ольга, предлагают работу, поэтому родители Ольги (друзья Эллы), надумали покупать для дочери комнату в Москве. Она просит им помочь, хоть "лихие 90-е" прошли, но её друзья совсем не ориентируются в вопросе купли-продажи недвижимости.

Сказано-сделано.
Я знакомлюсь с Олей, её мамой-Ириной Дмитриевной.

Выбираем комнату в трёхкомнатной квартире, одна соседка,  пять минут от метро. Уточняем, было ли направлено письмо с предложением выкупа комнаты, соседке, или получен от неё нотариальный отказ,* осуществляем проверку комнаты. Все в норме.  Родители Ольги привозят деньги, покупаем. Я предложила оформить комнату на кого-то из родителей девушки, но они настояли - на дочь, так и сделали.
Оля переезжает, все довольны.
На какое-то время Ольга и её мама выпадают из моего поля зрения.
От Эллы я знаю, что родители девушки, люди не бедные, но достаются им деньги очень тяжело. Они "пашут", (без преувеличения), без выходных и проходных, только чтобы у дочери всё было. Элла расказывает, что Оля поехала в Европу на стажировку, года на полтора, но поехала не одна, а с молодым человеком, и со слов Эллы, паренёк "стажируется" за счет Ирины Дмитриевны и ее мужа. Ну, к сведению я приняла, но как вы понимаете, это не моё дело.
Проходит полтора года, звонит мне
Ирина Дмитриевна, и сообщает, что они с мужем  накопили денег на квартиру в Москве, но денег, как обычно, впритык, а хотелось бы двухкомнатную квартиру.  Ольга выйдет замуж, появятся дети...
А комнату будут сдавать.
Я прикинула, можно рассмотреть новостройку. Предложила, Ирина Дмитриевна очень одобрительно отнеслась к этой идее. Покупка новостройки всегда риск, но можно и нужно делать его оправданным. ( Об этом я ещё расскажу, если будет интерес).

На тот момент бум строительства только-только  начинался, квартиры разбирались хорошо. Нашли очень крупного застройщика, аффилированного с Московскими властями, который только выходил на этот рынок, имея большой потенциал. Выбрали квартиру, заключили договор. Настал день оплаты. За день до этого, из города на Волге, приехала Ирина Дмитриевна, привезла деньги. Да-да, именно так, возили деньги в поездах, проводили сделки, сейчас даже вспоминать и страшно, и смешно.

Итак, в назначенный застройщиком день, мы встретились в банке; Ольга, её молодой человек, её мама и я. Наша задача была оплатить Предварительный**договор купли-продажи. Дом, в котором была квартира, не был достроен, поэтому свидетельство собственности, (которые сейчас уже отменили), Ольга должна была получить через полгода.
Пока ждали своей очереди в банке, оформляли документы, случилось так, что мы с Ольгой остались с глазу на глаз. Она весело щебетала о покупке квартиры, о свадьбе, о поездке в Европу. И я скажу честно, не удержалась и спросила, считает ли она возможным возить молодого человека, назовём его, например Глеб, на деньги родителей по Европам?
И сразу получила ответ, что родители для ЭТОГО и нужны, делать жизнь детей комфортней, у них с Глебом любовь и они скоро поженятся.
Оля мне в дочки не годилась по возрасту, могла быть младшей сестрой, но я надеялась, что голос разума будет услышан. Уточнив информацию о свадьбе,(заявление они с Глебом ещё не подавали), предупредила, что могут быть проблемы, в связи с тем, что право собственности на квартиру она ещё не получит, поэтому надо бы со свадьбой подождать, всё равно живут вместе, куда спешить. Ну, или заключить брачный договор. Ольга покивала головой, сказала, что всё поняла. Но холодок, после моих слов, я ощутила)
Моё впечатление о Глебе было нелестным, и вот почему: таких приторно- сладких людей я встречала не часто. О таких говорят: "Пересаливает лицом", но любовь, как известно, слепа.
Ирина Дмитриевна, очень неглупая женщина, умилялась, глядя на дочь, а между тем, будущий зять пока не работал, закончив институт, ходил по собеседованиям.

Оплатив договор и получив надлежащие документы, мы с Ириной Дмитриевной обсудили дальнейший план действий. Она спросила, имеет ли смысл сейчас ребятам жениться, а я, ещё раз, повторила слова сказанные Ольге. Она выслушала меня и тоже сказала, что всё поняла. И в свою очередь, рассказала мне о Глебе, что он, молодой человек с трудной судьбой, не москвич, как и они. Родители в разводе, детей поделили, Глеб "достался" матери, она спихнула его в интернат, где он и рос. Ни кола, ни двора. Но, человек уважительный, считает её и мужа, почти родителями, Олю очень любит. На том мы и расстались.
Время шло, от Эллы я узнала, что месяца через три Ольга вышла замуж за Глеба. От застройщика я знала, что ещё через три месяца- она получила ключи от квартиры. Родители сделали ремонт, ребята въехали в квартиру, а приблизительно через год у них родился ребёнок. (Ну, это я забежала чуть вперёд)
Ольга даже как-то звонила, приглашала в гости, но не срослось...

Прошло два года.

У меня зазвонил телефон))), кто говорит? Ирина Дмитриевна.
На этом шутки кончились.
Я услышала её голос, подумала, что кто-то умер.
Она сказала: "Вы можете к нам приехать, у нас беда." Я спросила: "Все живы?" Но она уже повесила трубку.
Она встретила меня в небольшом сквере, у дома, извинилась, сказала, что сначала, если можно поговорим здесь, почему, я пойму.
Вот её история:
Через три месяца после покупки квартиры Оля вышла замуж. Ирина Дмитриевна пыталась возражать, но ребята её убедили, что я сгущаю краски, а у них любовь. Отец Ольги неотлучно находился в городе на Волге, бизнес не оставишь, надо работать, много расходов и т.д., а мать(Ирина Дмитриевна), быстро сдалась. Документы на квартиру Оля получала уже в статусе замужней дамы.
Через год родился ребёнок, а ещё через полгода после рождения первенца, выяснилось, что скоро появится на свет второй, и встал вопрос о том, что может родителям Оли переехать в Москву? Решили продавать квартиру в городе на Волге и покупать квартиру в Москве. Ирина Дмитриевна решила звонить мне, но Глеб внёс своё предложение: покупать машину и два гаража,(им с Ольгой и родителям) т.к. с парковкой плохо, а на квартиру взять ипотеку.

Он (Глеб), уже полгода как работает, (до этого не работал, родители Оли снабжали и деньгами, и продуктами, причём деньгами, распоряжался Глеб, Оля занята с малышом и не вникает), ипотеку ЕМУ дадут, у него будет хорошая кредитная история. А родители Оли продадут свою квартиру и закроют ипотеку.

А звонить мне Глеб, да и Оля, отсоветоыали.

И опять, сказано-сделано.

Проходит некоторое время, Ирина Дмитриевна аккуратно привозит или передаёт деньги на погашение ипотеки. Глеб, так же аккуратно, платит.

За день до того как Ольгу забирают в роддом, приезжает её мама, привозит последний платёж (600 000)тр., срок оплаты через два дня.

Глеб отвозит Ольгу в роддом, потихоньку достаёт из вещей Ирины Дмитриевны деньги, собирает ВСЕ документы имеющиеся в доме, и исчезает.

На следующий день звонят из компании-застройщика, говорят, что ипотеку Глеб закрыл, но попытался сразу переписать документы на себя, (договор был оформлен в равных долях), поэтому представитель застройщика просит пояснений, затем и  позвонил.  Ситуация начинает проясняться.

На эту квартиру ещё нет свидетельства собственности, но ключи уже на руках, ремонт сделан. Глеб решил, что сейчас переоформит Предварительный договор на себя, и без головной боли у него есть квартира в Москве. Но, хоть Предварительный договор и не регистрировался, так просто его не перепишешь, застройщика не зря проверяли)

Глеб был в бешенстве. Этого он не предусмотрел. Он позвонил Ирине Дмитриевне, орал в трубку, что отберёт у них всё, он ходил на курсы гипноза, он им всем покажет, если не отдадут квартиру.

А ещё через несколько дней позвонил адвокат Глеба и сказал, что тот подал в суд на развод и раздел ВСЕГО имущества.

Как долго Глеб это всё планировал, сказать трудно, но похоже, что с самого начала.

Ольга в шоковом состоянии.

Она сейчас уже дома, ребёнку (младшему) -20 дней.
Первое заседание суда уже было.
Поэтому мы беседуем в сквере, что бы не травмировать Олю.
Что делать?
Вот такую историю услышала я от Ирины Дмитриевны.
Я тогда подумала, что Дюма не зря написал: "Люди  просят  совет в двух случаях: первое-это чтобы не следовать ему, а второе-это чтобы было кого обвинить в случае неудачи".
Позвони она чуть раньше, до первого заседания, можно было бы написать долговые рассписки от Ольги, её родителям. Суд принял бы их, они совпадали бы со взносами по ипотеке.
А долги надо возвращать, Глеб был бы вынужден, претендуя на квартиру, вернуть свою часть долга, или отказаться от доли квартиры, если не хочет возвращать долг.
В этом случае большая ошибка передавать деньги из рук в руки, лучше делать перевод.
Если бы они не закрыли ипотеку, можно было бы использовать "материнский капитал", в качестве оплаты одного из взносов, тогда бы квартира делилась на четверых.
Но история не знает сослагательного наклонения...

Начался почти семилетний марафон в судах.
В иске на комнату суд отказал, двушку мне удалось отстоять в суде, доказав, что деньги были уплачены ДО вступления в брак. И комнату, и двухкомнатную квартиру мы переоформили на Ирину Дмитриевну.
А с квартирой купленной по ипотеке, гаражами и машиной, всё было очень плохо. Это имущество делилась пополам, Глеб требовал вселения в квартиру, один гараж и деньги за половину машины, шантажируя детьми, которые его совсем не знали, т.к. он не появлялся нигде, кроме суда.
Как вы понимаете, описать всё происходящее за эти годы невозможно.
Скажу только, что четыре раза была попытка силового захвата квартиры, на глазах у детей, угрозы похитить детей и т.д. Их семью знала вся милиция округа...
Сначала суд отказал ему во вселении, но после апелляции, присудил вселить. Тянули как могли.
Когда старший ребёнок пошёл в школу, там появился папа (Глеб), попытался ребёнка увезти, на этом было решено прекратить судиться и выплатить деньги за половину квартиры, отдать гараж и деньги за половину машины. Психика ребёнка важнее.
Ирина Дмитриевна и её муж, продали часть бизнеса, чтобы расплатиться с Глебом.

Сделали Договор  купли-продажи.
У нотариуса сидели часов пять, в разных помещениях, пока читали и подписывали договор, благо нотариус знакомый.
А уж в банке, при закладке денег, Глеб резвился как мог, что только он им не говорил, и как развёл, и какие они дуры и  как купились на его обходительность и т.д....
Ни до, ни после, у меня не было более мерзотного зрелища.
Но, мы это пережили и ЭТУ тему закрыли. Глеб получил то, что хотел, или почти то, что хотел, и исчез, больше он не появлялся, но что-то мне подсказывает, ещё появится...

Можно было попытаться его наказать, вычтя из полученных денег 33%, как за полученный доход, но это очень сложно, и опять суды. Ольга просила маму этого не делать. Да им и не до этого было, у отца случился инсульт.
Ирина Дмитриевна просила не сообщать Элле об этой истории.
"Меня в городе уважают, как я скажу, что меня так обвёл вокруг пальца и так  унизил  собственный зять. Что я оказалась такой дурой".

С тех пор прошло время, страсти улеглись, Ольга растит детей, замуж не собирается, никому не верит.

Я надеюсь, что у Ольги всё ещё сложится)

Вот и ещё одна история, о Москве, которой нет.

Спасибо всем, кто дочитал.

РS следующий пост будет повеселей)

* Продавая комнату в коммуналке или долю в квартире (это две большие разницы)), вы должны помнить, что право преимущественного выкупа имеют соседи по коммуналке или содольщики по квартире(соответственно). По этой причине, вы или направляете им через нотариуса предложение купить комнату или долю, за определённую сумму, или идёте к нотариусу (вместе с соседями или солольщиками), где они дают вам НОТАРИАЛЬНЫЙ ОТКАЗ  от покупки. Если на ваше письмо месяц нет ответа, смело можете продавать кому угодно, НО не ниже цены указанной в письме.

** Предварительный договор купли продажи, заключается между застройщиком и покупателем. Он отличается от ДДУ тем что, первое-не регистрируется в Росреестре. Второе- по сути, вы покупаете не квартиру, а право на неё. Этот договор даёт право в будущем, (после окончания строительства), выкупить  именно ту квартиру, о которой говорится в Предварительном договоре. Но деньги платяться полностью. До вступления в силу 214 ФЗ этот договор был нормой на строящихся объектах, т.к. он в рамках закона. В чем фишка, это долго объяснять, если кому будет интересно, прокомментирую.

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_netkriminalnaya_istor...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_kriminalnaya_isto...

[ПОСТ]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzheniezabav...

[ПОСТ]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzhenie_grus...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzhenie_5654...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzhenie_5626...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzhenie_5634...

Этот пост не будет познавательным с точки зрения купли-продажи недвижимости, но я обещала рассказать о своей первой сделке и знакомстве с Юристом, одним из героев поста "Дёшево  и Сердито", рассказываю)

История необычная, но как я уже писала, такое не забывается...

Может быть, она вас позабавит)))

Сначала, небольшое отступление.

Поэтому пост опять будет длинным)

90-е годы, в жизни нашей страны, стоят особняком. Время какой-то нереальной свободы, невероятного подъёма, когда любой, в очень короткое время мог изменить свою жизнь...

Единственный минус,  некоторые забывали, что перемены возможны не только в лучшую сторону. У кого-то сбывались мечты, у кого-то кошмары. 

С экранов телевизоров и со страниц газет лился бешеный поток информации, часто сомнительного качества.

Ленина объявляли грибом, и половина страны верила, вторая половина - нет, но люди всерьёз, до хрипоты это обсуждали)))

"Белое братство",  "Свидетели Иеговы" бродили по улицам. Заряженный крем, банки с водой, колдуны всех мастей,  каждый день на улицах Москвы кого-то взрывают, братва, распальцовка, малиновые пиджаки, Лёня Голубков, МММ, 1000% годовых, "Мы сидим, а деньги идут..." - это реклама 90-х)))

А главное-в стране атеизма все сразу стали верить, неважно во что, кто в Бога, кто в колдунов и экстрасенсов, кто в Сатану. Сегодня, наверное, сложно представить, как по Тверской, в оранжевом облаченьи ходили Кришнаиты с барабанами и бубнами)))

Народ "ломанулся" по церквям и сектам.

Всё казалось возможным, люди мало чему удивлялись, правда, оставалась привычка верить СМИ, а времена изменились...

Те, кто в 90-е занимался каким-либо бизнесом, помнят, что и паяльник, и утюг были весОмыми аргументами. Именно поэтому, в самом первом своём посте, я написала, что отвечать головой- это не фигура речи, это способ выжить в 90-е.

Ну, это так, "картинки с выставки")

Дело было в начале 90-х годов, но уже после развала Союза, поэтому пруфов не будет)))

Закончив вечерний институт, я работала на одном из крупных предприятий при министерстве.

Союз развалился, людей потихоньку начали сокращать. Сначала пенсионеров, затем тех, кому до пенсии два-три года.

Высвобождались площади, которые начали активно сдавать в аренду.

Вот и у нас, через год, поселилось АН

(агентство недвижимости). Заняли целый этаж. Это было одно из первых, ну, скажем, в пятёрке, агентств в Москве.

Пересекались все в столовой или в курилке. Мы, сотрудники "госпредприятия", раскрыв рот слушали разговоры людей, которые называли себя уже не маклерами, по старинке, а РИЭЛТОРАМИ. Их заработок казался, да в те годы и был таким, просто нереальным. С одной сделки они могли получить от 800$ до ....ну, вы понимаете)

Вот и я, познакомившись с одной девушкой-риэлтором, назовём её Роза,решила попробовать, насколько лёгок этот хлеб.

Терять было особо нечего, зарплату задерживали, в столовой нас по талонам кормили соевыми котлетами, так называемые новые технологии)))

Поэтому, я решила пока без отрыва от производства, пойти поучиться на риэлтора.

Роза привела меня в агентство недвижимости, представила руководству, я прошла обучение и стала стажёром.

Директор агентства, (в нашем случае, вложивший деньги, свои и не только) оооочень серьёзный человек, с цепким взглядом, зыбкий в разговоре,  с "университетом" за плечами, в прямом! и переносном смысле, каждый день присутствовал на рабочем месте. Я помню этого человека потому, что благодаря ему поняла, что и в такИх сердцах, иногда, есть место и сочувствию и отчасти, благородству. (Но это совсем другая история, не имеющая отношения  к работе. Это скорее о "благородных разбойниках") Светлая ему память.

Те, первые АН, несколько отличались от современных.

Риэлторская деятельность лицензировалась, сами агентства были небольшими, человек 30-40,

в основной своей массе - люди с высшим образованием.

Платили сотрудникам 50/50 с агентством, от комиссии.

Взаимодействовали по принципу наставничества.

Ты-стажёр, тебя прикрепляют к куратору,  проводишь первую сделку, 50% комиссии- агентству, 25%-себе, 25%- куратору, т.к. по сути, сделку проводит он (куратор), а ты присутствуешь, учишься)

Вторая сделка, 50%комиссии- агентство, 35%-себе, 15%-куратору, он продолжает за тобой наблюдать, но уже только подстраховывает.

А третья сделка уже твоя -50/50 с агентством.

Проведя пять сделок, можешь сам становиться куратором, если хочешь.

Денег ощутимо больше, НО обязан присутствовать на всех показах квартир и встречах с клиентами своих стажёров. Поэтому технически, больше трёх-четырёх подопечных, не потянуть.

Рабочее место выглядело так: стол, стул, телефонный аппарат, ручка, блокнот, газета.)))

Можно было обзванивать людей по объявлениям и предлагать свои услуги по купле-продаже, можно было "листинговать" - раскладывать объявления  со своими данными по почтовым ящикам, с целью привлечь клиентов, агентство бесплатно эти объявления печатало.

Если заключался договор с покупателем или с продавцом недвижимости, объявление сразу вывешивалось в коридоре агентства, на стене))). И мы, прежде чем искать что-то в газете, смотрели на стены. Кстати, с другими агентствами, взаимодействовали так: если у тебя покупатель, а у коллеги продавец, комиссия просто делилась пополам.  Поэтому была большая удача найти и покупателя,и продавца одновременно.

Срок продажи квартиры был в среднем от месяца до трёх.

Квартир, покупателей и продавцов хватало на всех, так что не ругались.

Ну, это я опять отвлеклась.

Итак, в один из дней, "листингование" принесло свои плоды и мне позвонил человек, с просьбой помочь подобрать квартиру. Я возликовала и договорилась о встрече в агентстве, на следующий день. Предупредила Розу, что ко мне приедет потенциальный клиент.

И вот, день настал, клиент приехал.

Среднего роста, с длинными волосами и бородкой, похожий на священника.

Он представился, звали его, скажем, Велес),

по паспорту имя было другое, но он попросил называть его так.

Мы прошли в переговорную; я, Роза и Велес.

Переговоры должна была проводить я. Цель- заключить договор на работу.

Пришли сели к столу. Велес посмотрел на нас и задал вопрос:

- Вы читали Булгакова "Мастер и Маргарита?"

Роза, сделала удивлённые глаза и усмехнулась. Я поняла, что сейчас она скажет, что-то типа " а какое это имеет значение...", поэтому перехватила инициативу, мне очень хотелось начать работать)))

Сказала:

-Да, читала, я даже "Альтиста Данилова" читала!

Велес одобрительно кивнул и продолжил:

- Знаете ли вы, что Москва поделена на 12 зон, которые соответствуют 12 воротам Москвы, которые соответствуют 12 знакам зодиака?

Мы молчали и ошарашено смотрели на Велеса.

Он продолжил:

- Я, очень сильный маг, который ищет последний приют.

После этих слов, Роза попросила меня

на минутку выйти из переговорной, предварительно извинившись перед клиентом.

Она мне сказала, что это псих, работать с ним нет смысла, сделка не пройдёт, т.к. у него точно не все дома.

Я спросила, можно ли, я ещё с ним пообщаюсь, пойму, что ему нужно, ведь это мой первый клиент.

Роза сказала, что хрен со мной, можно. Убить он меня не убъёт, на этаже есть охрана, но она в этом не участвует, а пока поговорит с Директором, имеет ли смысл заводится с этим клиентом.

Так, я определила для себя в жизни то, что мой муж назавает -

"Работой в нестандартных условиях")))

Я вернулась в переговорную.

Велес улыбнулся, когда я вошла.

- Я знал, что ты вернёшься. - сказал он.

- Я не псих, я маг. И мне нужна квартира, но она должна быть необычной и находиться в строго определённом месте.

- Как я уже сказал, Москва поделена на 12 частей, в соответствии со знаками Зодиака, так писал Яков Брюс, колдун Сухаревской башни. Знаешь про такую башню?

Ну как не знать, я родилась на Сухаревке, на Трубной улице.

- Так вот,- продолжил Велес,- есть в Москве два места, которые подходят всем знакам Зодиака - Таганка и  Ленинский проспект -  это МЕСТА СИЛЫ, вот именно в одном или в другом месте мне и нужна квартира.

Вот мы и перевели разговор в нужную и понятную плоскость. Нужна двух,или трёхкомнатная квартира, в определённом месте.

В переговорную зашёл Директор, поздоровался с колдуном), попросил меня выйти, некоторое время они беседовали, затем, Директор вышел, сказал, что всё в норме, можно начинать работать. Что мы и сделали.

Подписали договор на подбор и покупку квартиры.

Роза всячески отбояривалась от встречь с магом, находила различные причины чтобы не ездить с нами, но жаловаться я не могла, вроде подруга)))

Мы с Велесом ездили смотреть квартиры, но ему ничего не подходило. Выглядело это так: он заходил в квартиру, с минуту стоял в коридоре, затем разворачивался, говорил, что это не то и уходил.

Время от времени, в агентстве, я пересекалась с Директором, который интересовался, как идут дела, он говорил, что с магом ссориться не надо, комиссию он,(Велес), готов заплатить хорошую, и улыбаясь добавлял, что черт его знает, может он и вправду колдун, ещё наведёт порчу на агентство)))

Я не очень понимала, серьезно он говорит или нет, но как известно в каждой шутке, лишь доля шутки...

Так продолжалось около месяца.

В то время квартир, выставленных на продажу, было в разы меньше, поэтому, на каком-то этапе варианты закончились. Я призадумалась. Пошла "листинговать", а потом решила действовать по старинке, стала развешивать  объявления о покупке квартиры на подъездах, на Таганке и на Ленинском.

Через неделю-две, мои труды увенчались успехом, стали звонить люди с предложениями.

Квартир пять я с "земли" подняла.

Они не подошли, но в работе у меня остались.

В один из дней позвонил мужчина и сказал, что хочет продать свою трёхкомнатную квартиру на Ленинском проспекте. Мы договорились о просмотре, я взяла с собой Розу, и мы поехали смотреть. Квартира распологалась в доме, которые называют "Сталинский ампир". Нас втретил и проводил в кабинет Хозяина квартиры, молодой парень спортивного вида, охранник.  Высокие потолки, большие окна, "богатый" ремонт, из серии

"золотом покрывать потолок, или серебром", понятие "евроремонт", ещё только входило в обиход. Но в месте с тем, квартира мне не понравилась, и вот почему, она была какой-то тёмной, гулкой, холодной.  В кабинете, за столом, сидел очень серьёзный человек средних лет, его "университеты" читались невооружённым глазом. Рядом стоял молодой человек, интеллигентного вида.

Хозяин квартиры представился, мы назвали себя. Он представил молодого человека:

- Это мой племянник, по профессии Юрист, он будет вести все дела по продаже. Мы познакомились.

Вот тогда я и поняла, что серьёзные люди переходят в правовое поле, помогая молодым и перспективным получать нужное образование.

Юрист показал правоустанавливающие документы,Роза и я внимательно с ними ознакомились. Это был Договор купли-продажи и акт передачи.

Роза сказала, что документы в порядке. Я поинтересовалась, почему продают. На что Хозяин, помолчав, ответил:

- Не нравится она мне. Вообще, я её не покупал, а в карты выиграл, но чуствую, что корешок мой, не зря мне её вместо денег всучил, вы теперь на меня, по Договору, работаете, поэтому скажу, как сюда приеду, всё не в масть, давит что-то, болеть стал. Говорят, аура здесь нехорошая. Вот и хочу избавиться от неё.

Роза попыталась перевести разговор в шутку, но взгляд Хозяина квартиры её остановил. Больше не шутили.

Я задумалась, а стоит ли вести сюда клиента, но кто в здравом уме верит в такое, поэтому, на следующий день я привезла в квартиру Велеса. Он вошёл, замер на пороге, и вдруг пошёл дальше. В квартире был только Юрист, он и проводил Велеса по квартире.

Ещё до просмотра, нас так учили), я предупреждала Велеса, что если квартира понравиться, не показывать, чтобы была возможность поторговаться. Но маг, повернувшись ко мне, сказал:

- Я беру эту квартиру. Это мой последний приют. Я чувствую здесь смерть.

Треш.

На следующий день в агентство приехал Юрист со всеми документами, для уточнения прохождения порядка сделки.

Рынок недвижимости был ещё достаточно молодой, обкатанных схем продаж немного, проговаривали всё и в деталях. Это как сейчас МКС купить)

Обговорив условия, мы с Юристом разговорились. Он сказал, что вот только выпустился из МГУ, дядя (Хозяин квартиры), поручил ему первое задание, а квартира ему тоже не нравиться. И как-то между делом спросил, будем ли мы её проверять?

Я ответила, что обязательно будем.

В то время проверяли просто: брали 100$ и шли к участковому, и получали исчерпывающую информацию.

Я так и поступила. Пришла в опрорный пункт, нашла участкового,классический Анискин, спросила про квартиру, попросила помочь.

Он, когда услышал о какой квартире идёт речь, спросил:

- Дочка, если для себя ищешь, не бери, нехорошая это квартира. В ней 12 человек Богу душу отдали.

Я онемела.

Анискин продолжил:

- Что в этой квартире не так, не могу понять, только люди в ней долго не живут. За последние три года шесть человек убралось. Кто от болезни, кто сам, кто от несчастного случая. Шесть человек - это мать, отец, два сына и две снохи. А племянник умершего отца, наследник, квартиру толи продал, толи проиграл. Сейчас в ней "новый русский" хозяин.

Я поняла, что имел в виду Велес, что он искал и поняла почему Юрист интересовался буду ли проверять квартиру.

Я позвонила Велесу, попросила приехать в агентство. Он приехал, я рассказала, что узнала. А маг не удивился, он внимательно посмотрел на меня и сказал:

- Я нашел, что искал, в этой квартире моя сила возрастёт. Именно ты должна была её найти. Вижу, что ты не веришь в мой дар, я не обижаюсь, но скажу тебе, что это твоя судьба, ты занимаешься своим делом, можешь многого добиться. Хочешь я расскажу, что будет дальше?

Я отказалась...

Мы вышли на сделку, у нотариуса оформили Договор купли-продажи, мне осталось только перепрописать своих клиентов. Ещё раз повторюсь, что в 90-е, многое было проще, открепительный талон можно было в одном месте взять,и самим привезти по новому адресу, в ЖЕКах и Паспортных столах ещё не требовали доверенностей, достаточно было предъявить "корочки" из агентства, для того, чтобы сдать паспорта на прописку-выписку. Велеса я прописывала по адресу купленной квартиры, а прежнего Хозяина выписывала и перепрописывала в этом же районе, в другую квартиру.

Сдали паспорта, приехали получать, вместе со мной Юрист, Хозяин, Велес.

Забираю паспорт Велеса, проверяю, отдаю ему. Он не уходит, как будто чего-то ждёт.

Забираю паспорт Хозяина, открываю, смотрю, а там не тот адрес!

Его по ошибке прописали в соседний дом, в точно такую же квартиру как он продал, к совсем посторонним людям!

Юрист увидел, что что-то не так, попросил паспорт, я стою и не отдаю. Говорю, что здесь ошибка. Они с Хозяином квартиры переглянулись, Юрист говорит:

- Верните паспорт, мы сами всё уладим.

Я стою, судорожно думаю, что делать.

Хозяин квартиры улыбнулся, говорит:

- Можешь дополнительно заработать, верни паспорт и забудь.

Я, обалдев от собственной смелости, сказала, что дополнительные деньги мне не нужны, паспорт я не отдам, развернулась к окошку и стала требовать позвать начальника паспортного стола. Женщина в окошке поняла, что-то происходит, метнулась и через минуту начальник пришёл.

Я отдала паспорт и спросила, что они вообще думают, прописывая человека по чужому адресу. Немая сцена.

Видели бы вы их лица. А я стояла и мечтала уйти живой)))

Паспорт забрали, прописку по этому адресу аннулировали, прописали правильно.

Хозяин и Юрист стояли молча. Затем, Хозяин сказал:

- Молодая, глупая, могла пару тысяч зелёных заработать, но с характером.

Ты не знаешь их, они тебя, люди о твоём геройстве даже не узнают.

Затем повернулся к Юристу:

- А вообще, учись не продаваться.

На том и расстались.

Велеса я больше не встречала, знаю только,что народ к нему косяком шёл, а затем он исчез...

После этой сделки, я долго думала, а может, ну всё это на фиг, но как сказал Велес:  - Это судьба-)))

Вот и ещё одна история о Москве, которой нет.

Спасибо всем, кто дочитал.

Здравствуйте, дорогие подписчики. Простите за длительное молчание и спасибо, что не отписались)

У меня был сложный проект, который занимал все моё время.

Итак, к делу.

Каждый день,сами того не замечая, мы делаем выбор,который в конечном счёте формирует то, что называется нашей жизнью, или судьбой, если хотите.

Выбор мы делаем в силу наших привычек, наклонностей, характера. А что если кто-то, хорошо знающий нас и наши привычки, подталкивает к этому выбору, преследуя свою выгоду? Иными словами - манипулирует. А то, что мы принимаем за любовь, любовью не является, а на самом деле просто месть за юношеские обиды?

А посему- Любовь отдельно, недвижимость отдельно.

Пост опять будет длинным, и простите, похожим на сериал, но жизнь похлеще любого сериала)

У моего мужа есть друг, что называется "закадычный", вместе росли, ходили в сад, в школу, вместе учились в институте, назовём его Петр.

Петр был сиротой, его родители погибли в автокатастрофе, когда ему было лет 10. Поэтому его забрали к себе бабушка и Дед. Дед работал в бюро у известного авиаконструктора, и жили они в одной из знаменитых Высоток. Семья была благополучной, несмотря на постигшее горе и очень обеспеченой.

Поступив в институт, Петр и мой будущий муж (назовём его Павел)), несколько расширили свою компанию, к ним присоединились студенты-одногруппники Антон (очень неглуп, достаточно расчётлив, точно идёт к намеченой цели) и Рая (очень милая, тургеневская барышня))). И как водится, без любовных историй не обошлось. Антон был влюблен в Раю, а Рая влюблена в Петра. Но сердце Петра было занято.

Закончив институт он вскоре женился. Его Деду удалось сохранить квартиру погибшего сына, для внука, поэтому женившись, Петя переехал с женой в квартиру своих родителей, которая была оформлена на бабушку. Через пару лет они ждали прибавления и Дед решил, что Петру и его жене будет удобно жить в Высотке, а он (Дед) с бабушкой Пети, переедет в загородный дом. Так и сделали.

Но произошла трагедия; у Петиной жены, на большом сроке началось кровотечение, не спасли ни её, ни ребёнка. (Подробностей не знаю, расспрашивать неудобно было).

Для Петра, его Деда и бабушки это был ещё один удар.

Друзья поддерживали чем могли.

Прошло несколько лет.

За эти годы мы с Павлом познакомились и поженились, он работал в одной компании с Раисой, а Петр вместе с Антоном. Частенько собирались, отмечали праздники, ездили отдыхать, помогали друг-другу, если была нужда.

Время от времени в нашей компании появлялись новые лица, но как-то быстро исчезали. Я уже была в курсе всех сердечных дел. О чем-то догадывалась, что-то рассказывали, с кем-то знакомили)))

Петр о женитьбе даже слышать не хотел, Рая сохла по нему, а Антон настойчиво за ней ухаживал. Я видела, что между Петром и Антоном отношения становятся напряжёнными. Мало того что из-за женщины, ещё и на работе они конкуренты. Организовывалось новое подразделение, руководство решило, что возглавить его должен свой, молодой специалист, выращенный,так сказать, в недрах компании, вот и выбирали из них.

Долго так продолжаться не могло и гром грянул.

Мы с мужем, конечно, проводили беседы с Петром о том, что время лечит, прошло достаточно лет, пора подумать о женитьбе, Деда и бабушки уже нет, он совсем один, а Рая его любит уж сколько лет. Они даже начали встречаться.

Как-то, муж пришёл с работы и расстроенно сказал, что у Петьки с Антоном отношения совсем накалились, Антон  обвинил Петра в том, что он морочит голову Рае и мешает их отношениям,  поэтому Петр решил отойти в сторону и не мешать.  Спросить Раису, чего хочет она, никто не удосужился)))

Шло время...

В один из дней, мне позвонил на работу Павел и сказал,что вечером к нам заедет Петр, у него для нас важное сообщение. Я, честно говоря, надеялась, что он хочет объявить о свадьбе с Раисой, но не тут то было...

А надо вам сказать, что к тому времени, о котором я веду речь, у Петра  было неплохое имущество. Две квартиры в Центре, загородный дом, гараж, хорошая машина, хорошая зарплата - завидный жених)

Одну квартиру, что в Высотке, Дед оставил Петру по договору Дарения, другую квартиру-родительскую, бабушка по договору Дарения, а загородный дом по Завещанию. После смерти жены Петр в Высотке жить не мог, всё напоминало о потере, поэтому он попросил меня эту квартиру сдать, что я и сделала, сдала  иностранной компании.

Итак продолжу: Приехал Петр, видели бы вы его! Он светился как медный пятак.

С порога объявил нам, что получил повышение, из-за которого они так долго соперничали с Антоном, его проект был признан лучшим и самое главное, что он встретил  прекрасную девушку, которая скоро станет его женой.

Она недавно устроилась к ним в компанию и работала под началом Антона (в его отделе).

Мы поздравили Петра и выразили желание познакомиться с ней.

Петр сказал, что всё будет, и счастливый, усвистал к невесте.

А я стала звонить Раисе, узнать как она, в курсе событий или нет. Я боялась говорить о том, что Петр женится, неприятно приносить дурные вести, но Рая к телефону не подошла.

А между тем, на горизонте замаячила

свадьба.

Вскоре Петя привёл к нам свою девушку. Выглядела она потрясающе. Примерно так:

Назовём её Ада. Красивая, умная, с характером. Очень хочет всем нравиться, но чуть что не по ней, спуску не даст)

Она говорила о скорой свадьбе, о том, что хочет изменить жизнь Петра, купить новую квартиру, в которой они начнут новую, счастливую жизнь. Мы с Павлом молча слушали, кивали, но меня это слегка насторожило. Сказывается специфика работы).

С одной стороны, когда дело касается недвижимости, никто и никому верить не обязан, но в конце концов, после всех потерь, Петр заслужил немного личного счастья, а моё мнение, лишь моё мнение.

Настал день свадьбы. Мы приехали в ресторан, встретили там Антона, он был очень доволен, говорил, что это благодаря ему Петр встретил свою судьбу.

Я спросила о Раисе, но Антон от разговора ушёл. Кстати, и у мужа я спрашивала о ней, они ведь вместе работают, но он озадачено так сказал, что она скоропалительно ушла в отпуск, а после отпуска, по договоренности с руководством, она переходит работать в филиал.  К телефону не подходит. Она вообще как-то незаметно ушла из нашей жизни, а Петр в связи с новой работой, со свадьбой этого и не заметил.

Я давно обратила внимание, что меня всегда преследуют разговоры о работе. В любой компании, на любом сборище всегда найдется человек, у которого есть вопросы о недвижке, ну, да мне не в тягость, работу свою я люблю)

Вот и на свадьбе, когда вышли покурить, зашёл разговор о покупке новой квартиры для молодожёнов, причём я видела, что Ада не очень хочет обсуждать это со мной, но Петр считал нужным обсудить этот вопрос, и Ада не спорила. Из разговора я поняла, что этим вопросом будет заниматься молодая жена.

А через несколько дней после вышеописанных событий муж придя с работы сказал, что звонил Пётр, они с женой, приглашают нас в гости и хотят вернуться к вопросу покупки новой квартиры.

А надо вам сказать,что Петя жил в хорошей двушке, на Севере Москвы, престижный, чистый район. Это та самая, родительская квартира.

В выходной мы с Павлом отправились в гости.

Молодожёны встретили нас замечательно, посидели, поужинали, немного выпили), настал момент цели визита. Рассказала, что есть на рынке, на что можно обратить внимание.

Я спросила, каким образом они планируют покупать; ипотека или наличные деньги? Ада, очаровательно улыбнувшись сказала,  что они рассматривают продажу квартиры в Высотке, а взамен хотят купить четырехкомнатную, или может быть даже пятикомнатную квартиру в элитной новостройке.

Я человек деликатный), поэтому  не стала озвучивать, что на мой взгляд, это очень неосмотрительно. Ведь имущество Петра получено до вступления в брак. По

договору Дарения и по Завещанию. (К покупке квартиры по Завещанию я ещё вернусь, в следующем посте).

Квартира, полученная по Договору Дарения, пренадлежит тому, кому её подарили. На неё не могут претендовать ни дети, ни мужья-жёны, ни родители. НО,

ровно до того момента, пока вы её не продадите. Квартира купленная взамен, даже если вы не добавите ни копейки, будет совместно-приобретённой. А значит, общим имуществом супругов. Конечно, когда  дело доходит до развода и судебного разбирательства, вы можете доказать,(предъявив документы), что вложили  деньги от продажи своей квартиры по договору Дарения, но кто бы и что не говорил, жизнь доказывает - это все на рассмотрение суда. Это в уголовном процессе доказательную базу собирает следствие, а в гражданском, вы сами должны доказать документально то, что заявляете. У бывшего супруга или супруги  могу оказаться доказательства, что бывший супруг или супруга произвели неотделимые улучшения недвижимости, расширили её площадь, а если за время брака недвижимость удвоилась в цене (за счет ремонта), или в площади (за счет пристроек),то на основании этого, имущество может быть переведено в разряд совместнонажитого. А значит делится пополам.

Учитывая, что Петр с Адой только поженились, и живут безгоду неделя, очень неосмотрительно.

Когда мы пошли домой, Павел спросил, почему я свернула разговор о покупке квартиры. Я ему объяснила, просила поговорить с Петром, на правах друга.

Муж озадачился,обещал поговорить.

А через  день мне позвонила Ада, устроила истерику, сказала, что я вбиваю клин между ней и Петром, что это не моё дело, что и где они хотят покупать. Я её выслушала, и попросила больше мне не звонить. Затем позвонил Пётр, извинился, объяснил, что по глупости пересказал жене разговор с моим мужем. На том и распрощались.

С тех пор общение стало всё реже, пока не прекратилось совсем.

Прошло около трёх лет.

В один из вечеров раздался звонок в дверь, на пороге стоял Петр. Но как он изменился, из цветущего мужика он превратился в человека, выглядевшего как после тяжёлой болезни. Голова наполовину седая.

Муж молча посторонился и Петр прошёл на кухню, там они, так же молча, сели за стол, Павел достал бутылку водки, налили по рюмке, выпили, и Петя заговорил. Вот что он рассказал.

После того, как мы перестали общаться, Ада развернула бурную деятельность по поиску квартиры, и нашла очень хорошую, большую квартиру в элитной новостройке, в Центре Москвы. Петр ещё думал, продавать квартиру Деда или нет, но жена стала говорить, что не хочет жить в Высотке, она беременна и боится умереть как первая жена Петра. Но Петр ещё сопротивлялся, помятуя о разговоре с нами. А приблизительно через месяц, Ада в слезах объявила, что у неё выкидыш, показала справку. И Петр сломался. 

Та иностранная компания, которая арендовала квартиру, с удовольствием выкупила её у них за 45мл.р..

И они таки  купили новостройку, выбранную Адой, пентхаус с террасой. Шикарная, видовая квартира, стоила приблизительно те же деньги, но как и положено без ремонта.

Полгода ушло на ремонт, всё сделали по высшему разряду, но ремонт "съел" все накопления от сдачи Дедовой квартиры.  Зато рыночная стоимость элитного жилья значительно возросла.

Между тем Ада опять порадовала Петра, сообщив, что ждёт ребёнка. Вот и наступает та новая жизнь, о которой она говорила. Петька был счастлив!

И как она его уболтала, я не знаю, но он подарил ей свою долю в новой квартире!

А вскоре Петр и Ада переехали. Живи и радуйся, но радоваться не пришлось...

Прошло совсем немного времени и Ада изменилась, стала очень раздражительной,  Петр списывал все изменения в настроении на беремменность, но всё оказалось проще, она заявила ему, что любит другого человека и хочет развода.

Петя сначала уговаривал,просил подумать о ребёнке, потом умолял, потом согласился на развод. Сказал, что не будет препятствовать и она может уйти, Ада рассмеялась, и ответила, что уйти придется ему, она (Ада) никуда не собирается, квартиру то Петр ей подарил...

Их развели. Беременности не было.

Оправившись от шока, Петр попытался отменить Дарственную и/или хотя бы оспорить приобретение квартиры как совместнонажитого имущества, в той её части, что отходила Аде по договору купли-продажи (т.е. изначально квартира была приобретена супругами в равных долях, но на деньги от проданной квартиры по договору Дарения) но суд не нашёл оснований для отмены договора Дарения на 1/2 квартиры, которые регламентированы в законе. ГК РФ Статья 578. А что касается второй половины квартиры, то все договоры на ремонтные работы, на покупку стройматериалов и мебели были оформлены на Аду. Она, не будь дурой, брала у мужа деньги налом, мотивируя тем, что на строительных рынках карточки не принимают и бригада просит деньги наличными, заводила полученные суммы себе на счет под договор на аутсорсинг, и под договор их снимала, или переводила, как будто от себя)))

Все документы были представлены в суд.

Суд признал право Петра на 1/4 доли квартиры и определил порядок пользования недвижимостью.

На суде были свидетели и как вы думаете, кто свидетельствовал в пользу Ады? Правильно, Антон.

А через несколько дней после суда к Аде переехал её "любимый человек". Как вы думаете кто? Опять угадали, Антон)

Ада предложила Петру смешные деньги за часть квартиры, и начала тактику "выжженной земли", жизнь превратилась в цирк. Пётр повоевал, но недолго. Он не боец, к сожалению...

Антон очень долго ждал и хотел поквитаться с другом, за несчастную любовь, за не очень, по его мнению, успешную карьеру, за менее сытое детство, да мало ли ещё за что.  Интригу готовил долго, вдумчиво, даже свою девушку для этого не пожалел. Так что Макиавелли отдыхает.

Мы потрясённо молчали. Я думала, что меня уже мало чем можно поразить, но Петру удалось.

А через день, после разговора, мой муж пришёл с разбитой губой и с разбитой рукой. Значит и Антону досталось. И я не ошиблась)

Затем, мы перевели диалог в правовое поле)

Как Антон и Ада собирали деньги и где их взяли я сказать, по понятным причинам, не могу, но покупателем выступала Ада и свои 15 мл р. за 1/4 квартиры Петр получил.

Это было непросто,

потребовалось полтора года, но проблему решили. Да, из компании и Аде, и Антону пришлось уйти, история выплыла наружу.

Петр долго приходил в себя, но знаете, жизнь не так беспощадна, как иногда кажется, всё-таки она даёт надежду на лучшее, а иногда приподносит подарки, которых не ждёшь.

Раиса и её с Петром маленькая дочь, которую она несмотря ни на что растила и  назвала НАДЕЖДОЙ.

Вот и ещё одна история о Москве, которой нет.

Спасибо всем, кто дочитал.

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_nekhoroshaya_kvar...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_netnet_povesti_pechal...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_netkriminalnaya_istor...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_kriminalnaya_isto...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzheniezabav...

Здравствуйте уважаемые подписчики. Простите, опять долго не писала, но надеюсь, что таких перерывов больше не будет.

Я долго думала, писать этот пост или нет, уж больно тема неоднозначная. Но потом решила, что я постараюсь с  максимальной деликатностью, не задевая ни чьих чувств и интересов рассказать вам эту историю. В ней очень наглядно прослеживаются нюансы, а скорее подводные камни покупки недвижимости, в документах основаниях которой указанно - наследство по закону/завещанию.

А посему, все имена - моя фантазия, все совпадения случайны, рассматривайте данный текст как байку. А пост,как всегда-длинный.

Итак к делу.

В нашей стране к завещаниям относятся очень осторожно. Я не скажу, что это закрытая тема, но молодое поколение и люди среднего возраста не спешат к нотариусу изъявлять свою последнюю волю. С чем это связано, с нашим менталитетом, или мы думаем, что завещать особо нечего, трудно сказать. Хотя на мой взгляд, к последней воле надо относиться с максимальным уважением, поскольку она (последняя воля), иногда поможет избежать многих скандалов в семье. Наследодатель сам распорядился своим имуществом, все претензии к нему.

Но это не аксиома.

А мой последующий рассказ этому подтверждение. И главное, у меня нет ответа на вопрос как правильно. Хотя я свой выбор сделала.

Всё началась когда меня и очень многих из вас ещё и на свете не было.

В конце 60-х годов 20-го века жил в Москве человек, назовём его Аркадий Леонидович, очень успешный в деловом отношении. Жил в достатке, имел квартиру, дачу, машину, на черный день кое-что. Был у него задушевный друг, назовём его Слава.

Одно "но", Аркадию Леонидовичу уже за 30, а он был не женат, детей не имел, (в те годы женились немного раньше чем сейчас, брак восемнадцатилетних никого не удивлял), да и налог за бездетность 6%.

Познакомился он с молодой женщиной, её звали скажем, Эльвира, была она студенткой одного из Московских ВУЗов. Аркадий Леонидович начал за ней красиво ухаживать, приглашать в музеи-рестораны. Всё очень романтично. Через какое-то время они поженились,  поселились у новоиспечённого мужа в двухкомнатной квартире. И потекла жизнь своим чередом.

Эльвира учится на последнем курсе, пишет диплом, хлопочет по дому, Аркадий Леонидович работает, часто ездит в командировки со Славой, привозит милые подарки и сувениры.

Молодая семья мечтает о ребёнке, и через некоторое время Эльвира понимает что беременна, этой новостью она спешит обрадовать мужа. Аркадий Леонидович очень рад этому известию, и они ждут появления малыша на свет.

В положенный срок рождается девочка, её называют Сонечка.

Вскоре после рождения ребёнка, происходит событие, меняющее в корне всю их жизнь.

А надо вам сказать, что после рождения ребёнка, Эльвира стала замечать, что муж к ней несколько охладел, но в силу загруженности, не придала этому значения. Мысль как бы проскользнула, но не задержалась в голове, а жаль.

В один из дней, дело было в начале лета, приехала в гости тетка Эльвиры, помочь с ребёнком, а Аркадий Леонидович уехал на дачу, подготовить дом к переезду жены и дочери на природу, ведь ребёнку нужен свежий воздух, а помогать ему в этом вызвался Слава.

Уж сколько раз твердили миру, не надо делать сюрпризы, если не готов получить сюрприз в ответ.

Эльвира, между тем, решила порадовать мужа, и несколько, так сказать, разнообразить жизнь. Села в электричку, благо ехать недалеко, и отправилась на дачу. И как это бывает в плохих анекдотах, застала мужа, но не с любовницей, а с любовником, со Славой, с ним, к тому моменту, у Аркадия Леонидовича были прочные и давние отношения.

Шок, который Эльвира испытала я передать не берусь. Это сегодня нас трудно чем-то удивить, современный человек готов ко всему, мыслит другими категориями.

Кто-то спросит: "Как же она не заметила?" А вот так. Незамутнённость сознания, если хотите.

А что взять с девушки, воспитанной в соответствии с "моральным кодексом строителя коммунизма". Я сейчас не ёрничаю, сознание того поколения отличалось от современного. Кроме того, за гомосексуализм была уголовная статья, поэтому свои предпочтения никто не спешил демонстрировать. А геям, для спокойной жизни, была нужна легенда, т.е. семья и ребёнок, что Аркадий Леонидович себе и обеспечил, ни мало не заботясь о чувствах своей жены.

Сначало он и Слава пытались оправдаться, говорили, что Эльвира не так всё поняла, затем поугрожали, что мол если она захочет всё придать огласке, то и сама в стороне не останется, себя опозорит, об этом узнают в институте и т.д., затем Аркадий Леонидович поставил условие: Эльвира успокоится, подумает, и никуда не пойдёт сообщать, и разводиться тоже не пойдёт. Они будут жить фиктивным браком, он будет её содержать, выполнять все требования и капризы, а она будет растить ребёнка и рассказывать о своей счастливой жизни.

Сразу или нет, но Эльвира согласилась. Страх позора- хороший мотиватор, да и любить человека, за один день не перестанешь.

Прошло некоторое время, острота ситуации несколько спала, Эльвира пошла работать и даже наладила отношения со Славой. Ведь жить то как-то надо?

Между тем, прошло лет пять, дочь Сонечка росла, мать, как могла, ограждала ребёнка от возможных потрясений.

А вот Аркадий Леонидович, быстро адаптировался к ситуации и почувствовал себя хозяином положения, в следствие чего из очередной командировки привёз молодого человека, лет двадцати, назовём его Валера, сказав, что он будет в Москве учиться и работать.  У Аркадия Леонидовича была новая любовь...

Теперь уже и Слава оказался не у дел.

Он жаловался Эльвире, искал сочувствия, ругал Валеру, говорил, что он(Валера), человек опасный, хоть и выглядит херувимом.

А через полгода Слава умер. Мутная история. Вроде с собой покончил.

Жизнь Эльвиры была непростой, а стала невыносимой, Валера не терпел соперничества, поэтому она решила разводиться. Аркадий Леонидович уже её не отговаривал, он был женат почти десять лет. Хорошая легенда.

Прошли годы, распался Союз, за это время Эльвира вышла замуж и вместе с новым мужем и Соней уехали из страны. Соня выросла, вышла замуж, родила детей. На каком-то этапе мать (Эльвира), рассказала ей почему развелась с её отцом. Отношения с Аркадием Леонидовичем Соня поддерживала, известие об ориентации папы её не порадовало, но и не было таким шоком. Соня выросла без отца, видела его не часто, но она хорошая дочь.

За эти годы Аркадий Леонидович стал очень обеспеченным человеком, Валера был рядом с ним.

Но никто не вечен, наступил черёд Аркадия Леонидовича, он тяжело заболел, и ему захотолось видеть дочь, ощутить заботу родного человека, увидеть внучку и внука, (а если отбросить сантименты, просто из эгоизма), Соня приехала к отцу, заботилась, ухаживала.  Поначалу, Валера попытался препятствовать общению Сони с её отцом, но после нескольких крупных разговоров изменил и тон общения, и тактику. Договорились ухаживать за больным по очереди. Это казалось бы, значительно облегчило всем жизнь. Так продолжалось года два.

Конечно, Соня не могла не задумываться над тем, что отец тяжело болен, по сути -умирает, после него остаётся очень неплохое наследство, а она единственная наследница по закону,* и значит может стать состоятельной женщиной. По настоянию мамы, она один раз попыталась поговорить на эту тему с Аркадием Леонидовичем, но он очень честко пресёк этот разговор, сказав, что о людях которых любит он позаботится, пусть Соня не переживает, он уже знает как распорядиться имуществом, а на квартиру, в которой он проживает и сейчас гостит Соня, даже есть завещание. Иными словами, ты ухаживай, а мы посмотрим и решим)

Но надо понимать один важный аспект: пока человек (потенциальный наследодатель) жив, о наследстве говорить рано. Всё, чем он владеет - это не наследственная масса, а имущество человека, которым он волен распоряжаться по своему усмотрению, если не ограничен в дееспособности. А посему, все прогнозы относительно наследства, только прогнозы.

Присутствие Валеры несколько меняло расстановку сил, Соня это понимала, просто на том этапе никто не предвидел на сколько меняло.

Любой человек имеет право оставить своё имущество по завещанию кому угодно, государство же, в свою очередь, соблюдает  интересы наследников по закону гарантируя им обязательную долю.*

Не буду утомлять вас подробностями, но настал день, Аркадий Леонидович умер.

Похороны, поминки, всё, что полагается в этом случае...

Завершив все ритуальные дела, Соня стала наводить справки относительно наследства.

Она знала, да отец и не скрывал, хоть старался при дочери не упоминать, что имеет недвижимость за рубежом и в России. Два дома и несколько квартир в Европе, пять или шесть квартир в Москве.

Но никаких документов на недвижимость в квартире, где она жила, не оказалось.

Получалось, что источником информации мог быть только Валера.

Соня ему и позвонила, они встретились.

Валера, улыбаясь, сказал Соне, что на наследство она может не расчитывать, у Аркадия Леонидовича ничего нет. Он всё продал ещё при жизни. На вопрос кому продал и где деньги, только загадочно улыбнулся, и сказав, что не обладает информацией, ушёл.

Путём нехитрых манипуляций, адреса некоторых квартир в Москве Соня знала, заказали выписки из ЕГРП (единый государственный реестр прав, ныне ЕГРН), а получив их(выписки) узнали, что эти квартиры проданы... Валере.

Иными словами, уже несколько лет, пока Аркадий Леонидович болел, но был дееспособным, они с Валерой постепенно оформляли всю недвижимость на Валеру. НО, через куплю-продажу.

Завещание можно оспорить,(хотя в случае Сони сложно, она совершеннолетняя, трудоспособная, не инвалид), доказать же притворность  сделки с уже умершим очень сложно. Возможно опытные адвокаты меня поправят, но Соня консультировалась с несколькими, ей указали на бесперспективность иска. Спасибо папе)

Оставалась одна квартира, в которой на  тот момент Соня жила, и в которой при жизни жил Аркадий Леонидович. На неё было завещание, но дома Соня его не нашла. Отправилась по близлежащим нотариальным конторам и нашла нотариуса, который делал завещание. Там она узнала, что завещание не в её пользу.

Соня позвонила Валере, спросить, знает ли он в чью пользу составлено завещание, он ответил, что знает.

Завещание составлено в пользу его несовершеннолетнего ребёнка,( да, у Валеры тоже была жена и пятилетний ребёнок)))

Соня оказалась не у дел. Слова Аркадия Леонидовича о завещании, которые она по наивности трактовала в свою пользу, были не о ней.

Начался грандиозный скандал. Соня решила пойти ва-банк и подать в суд на признание сделок недействительными, доказать недееспособность отца, и много ещё чего напридумывать, т.е. устроить шум по полной программе. В её характере прослеживалась не очень приятная черта- принимать желаемое за действительное. Иными словами- если она хочет, что бы было так, так и должно быть. Но это жизнь, в ней свои правила. Принять, что Валера стал владельцем всего нажитого её отцом Соня не хотела, ну, это и не просто, кто не хочет стать миллионером.

И вы знаете, Валера поступил умно. Он сказал, что они не будут вступать в права  наследства и напишут отказ от него

(наследства), за своего малолетнего ребёнка, и квартира стоимостью 45-50 млр перейдёт к Соне.

Но сказать легко, а сделать трудно.

Все знают, что дети-цветы жизни))) Государство оберегает интересы детей, иногда даже от родителей.  По этой причине, для того чтобы отказаться от наследства за своего несовершеннолетнего ребёнка надо получить одобрение

(разрешение) опекунского совета.

Соне было сказано, что опека, возможно, не даст согласия, а если вдруг, даст, то всегда остаётся риск того, что ребёнок, достигнув совершеннолетия, в течение трёх лет, может подать иск в суд и попытаться отыграть эту ситуацию в свою пользу. Законодательство позволяет. Надо пока оставить квартиру за собой. Можно эти годы жить в квартире, сдавать её -без проблем, а там глядишь и не поступит заявление в суд. Срок исковой давности пройдёт и тогда квартиру продавать. Правда ждать более 10 лет.

НО! хочу напомнить, что Соня в России постоянно не жила, она ухаживала за отцом, но собиралась вернуться к себе домой, квартира в Москве ей не нужна,  она сказала, что будет её продавать. А это значит, что люди купившие эту квартиру рискуют лет через 10-12 получить очень неприятный сюрприз, в виде походов по судам. Шанс отсудить квартиру у добросовестных правоприобретателей небольшой, но нервы потрепят.

Вот это мы и обсудили с Соней.  Она меня выслушала, но и только.  Обиделась, сказала, что расчитывала на меня, что мы  не первый день знакомы, а я не помогаю.

Через некоторое время она мне позвонила, сказала, что вступила в наследство, хочет продавать квартиру. Просит помочь, я отказалась. Больше она не звонила.  Квартиру, за эти годы, как вы понимаете, продали.

К чему я всё это написАла:

Не ленитесь, проверять недвижимость, которую планируете купить, если это недвижимость получена продавцом по наследству.  Как один из вариантов проверки - "ЕНОТ" (единая база нотариата), действует уже несколько лет. Или пешком по близлежащим нотариальным конторам.

Вот и ещё одна история о Москве, которой нет.

Спасибо всем, кто дочитал.

*Наследование по закону осуществляется в порядке очередности – законодателем предусмотрены 8 очередей наследников, каждая из которых наследует только, если отсутствуют представители предыдущей очереди или по каким-либо причинам они не призваны к наследованию.  Особо отмечу, что нетрудоспособные наследники первой очереди, а также нетрудоспособные иждивенцы, имеют право на обязательную долю наследства, независимо от содержания завещания.

Общий срок для реализации права на наследство составляет 6 месяцев с момента его открытия, однако, в зависимости от основания наследования, предусмотрены и другие специальные сроки. При их пропуске, предусмотрены согласительный и судебный порядки их восстановления.

*Наследники по завещанию-  при наличии составленного письменного распоряжения- исключительно те, кто указан в качестве правопреемника. Наследодатель имеет право самостоятельно определять тех, кого видит собственниками наследственной массы после смерти либо лишает такой возможности всех. В его праве указать список наследников, либо определить конкретно доли имущества, а также указать какое наследство кому переходит.

Исключением, не учитывающим ни воли умершего, ни текст завещания, выступают лица, имеющие право на обязательную долю.

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_netkriminalnaya_istor...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_kriminalnaya_isto...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_nekhoroshaya_kvar...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzheniezabav...

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_prodolzhenie_5626...

[Пост]https://pikabu.ru/profile/Frapin?page=2

[Пост]https://pikabu.ru/story/moskva_kotoroy_net_lyubov_otdelno_ne...

Здравствуйте уважаемые подписчики. Прошу меня простить за длительное молчание, было очень много работы.  И доли в ООО я продавала, и гостиницу на море покупала, даже боулинг в Европе. Но вишенкой на торте была квартира, у которой официально, по документам, оказалось три адреса)))

Спасибо тем, кто не отписался. Я постараюсь больше не пропадать, а по мере сил и способностей радовать вас новыми историями. Их есть у меня)

Сегодня мы продолжим разговор о наследстве, о тех аспектах, которым можно не придать значения, но они приводят к очень серьезным последствиям, о той категории людей, которые получают обязательную долю наследства не будучи кровными родственниками.

Ну и по традиции-пост длинный, в двух частях, все имена изменены, все совпадения случайны.

Итак, к делу.

Жила в шестидесятые годы в Москве молодая семья, Василий и Мария. Молодые специалисты, Василий закончил МАДИ, специальность мосты и тоннели, работал в Метрострое, Мария педагог, специальность русский язык и литература, дополнительно -английский язык, работала в школе.

Жили скромно, в большой коммуналке, с родителями Марии, на Абельмановке, что близ Таганки.

Ах, эти коммунальные квартиры! Целый исторический пласт советского быта и культуры, (мы ещё поговорим об этом виде недвижимости).

Родители Марии зятя не обижали, уважали "за образованность", за "рукастость", за какую-то житейскую хватку, которая подсказывала им, что их дочь за таким зятем не пропадёт. Они вообще очень гордились тем, что смогли дать дочери высшее образование, хорошую, нужную, а главное уважаемую профессию.

Молодым хотелось самостоятельности, но это,наверное, было последнее поколение, которое согласно традициям, принятым не только на Востоке, но и в России, сохраняло остатки патриархальности, где даже взрослые, работающие "дети" особо не могли возражать старшим.

Ну, и конечно, ребята мечтали, как сказано в одном чудесном фильме: "О переходе из общественного улья в личное гнездо" иными словами - мечтали о своей квартире. Квартиры давали бесплатно, но в очереди люди стояли годами.

Через некоторое время в семье случились два события, которые часто идут рука об руку: у Маши умерла мама, и родился сын, которого назвали Игорем. С детьми, (в декретном отпуске),тогда сидели только пол-года, затем ясли, д/сад если нет бабушек, в общем, бабушки рядом нет, а родители Василия жили в Пермском крае, как понимаете-не наездишься.

Я не зря упомянула житейскую хватку Василия, он отлично работал, был толковым инженером, коммунистом, и ещё, с помощью жены, учил английский, что в то время, среди ИТР (инженерно-технический работник), случалось нечасто. Это принесло свои плоды, несразу, но принесло.

Афганистан. Что мы знаем об отношениях СССР и Афганистана?

Война, ограниченный контингент войск, наркотрафик. НО "В 60-70-е годы это была страна надежд, и русские (советские) верили, что индустриализация Афганистана превратится из сказки в быль уже на протяжении жизни их поколения.

Техническое и гуманитарное сотрудничество СССР и Афганистана можно разделить на четыре основные группы – энергетика, образование и социальная защита, транспорт, и производство." -так об Афганистане того периода пишут эксперты.

Вот именно в эту волну работы за рубежом и попал Василий. Молодой специалист, политически грамотный, здоров, женат, знает иностранный язык, жена педагог. Ну всё сошлось. 

Одна проблема- четырехлетний ребёнок.

Долго решали, брать с собой Игорька или нет. Но всё-таки на семейном совете определили- едут с ребёнком. Ну не смогла Мария оставить сына.

Ребята уехали в Афганистан. Контракт на пять лет, в возможной пролонгацией.

Василий сразу включился в работу, на строительстве автодороги "Саланг", через горный хребет Гиндукуш, строил тоннель «Саланг», автодорога Кушка — Герат — Кандагар (679 км).

Мария устраивалась в новых условиях, занималась сыном. Учила читать, писать, английскому языку. И в процессе обнаружила, что  Игорь очень легко и непринуждённо осваивает иностранные языки.  Быстро запоминает слова, а главное очень точно воспроизводит произношение. Жили они в закрытом городке,  Игорь ходил в детский сад, Мария работала там же, воспитателем. В группу ходили два мальчика-афганца, как результат, через год, Игорь достаточно бегло говорил на пушту, в соответствии с возрастом. Мария стала брать его с собой на рынок, переводить)))  Через некоторое время Игорёк стал местной достопримечательностью, такой маленький "шурави" и говорит на местном языке.

Кстати, название шурави пошло из 60-х годов, так назвывали первых советских специалистов приехавших в Афганистан на работу, от арабского - совет. А позже, так уже называли наших солдат.

Прошло два года, у Василия и Марии родилась дочь, назвали Ольгой, а лаского Лялечкой. Игорек, на правах старшего брата, как-то очень по взрослому относился к сестре, без капризов и дополнительных просьб помогал матери. Видно сказывалась обстановка, она(обстановка), всегда была очень непростая в Афганистане. На рынок за продуктами- только в сопровождении, женщины и дети вообще одни выходить никуда не могли. Поэтому, мальчик очень рано повзрослел, капризы были неуместны, этому и отец Игоря учил.

Шло время, Игорь рос, учился в школе, росла и Ляля, у неё тоже оказались недюженные способности к языкам.

Я опущу некоторые подробности, скажу лишь, что в 12 лет дети дипломатов или  специалистов работавших за рубежом, должны были возвращаться на родину, независимо от того, были ли у них бабушки, дедушки или нет. Если сидеть с ребёнком некому, то определяли в интернат, до возвращения родителей. Так случилось и с Игорьком. Ему пришлось вернуться, но о его способностях уже были наслышаны, поэтому не без помощи, но его определили в интернат в Москве, где изучали английский и хинди. А родители ещё на пару-тройку лет остались дорабатывать по контракту. Мечта о своей квартире становилась все реальней.

Времена изменились. В Афганистан был введён ограниченный контингент войск, все специалисты возвращались в Союз, вернулись и Василий с Марией, и Лялечкой.

Долгожданная квартира

(четырехкомнатная), была получена, в хорошем, престижном доме, аж на самОм Кутузовском проспекте.

А в Афганистане уже шла война. И казалось бы, тема закрыта, новый этап в жизни, но ты живёшь и не знаешь, что колокольчик судьбы уже прозвенел, и что скоро он превратится в набат.

Игорю шел семнадцатый год. Он заканчивал школу, знал 4 языка, занимался спортом, решил поступать в военное училище. Ляле 10, тоже изучает языки, брат с сестрой, несмотря на разницу в возрасте, очень дружат, для Ляли Игорь-самый большой авторитет. Она мечтает стать военным переводчиком. Ребятам очень просто секретничать, они легко переходят с одного языка на другой. Вот только Игорь, после поступления в училище, всё реже бывает дома, а на каком-то этапе его переводят на учёбу в другой город. И вот в этом городке Игорь встретил её, свою любовь, в виде симпатичной девушки-десятиклассницы.

На улице бушевала первая весенняя гроза, Игорь с вместе с друзьями-курсантами были в увольнении, гроза налетела внезапно, заставив искать убежища под козырьком дома, где уже стайка девушек пряталась от дождя. Слово за слово, познакомились, её звали Анна.

Игорь влюбился бесповоротно, со всей силой и романтикой того времени, перая любовь она такая...

Аня, несмотря на молодость, очень амбициозная девушка, мечтает об обеспеченной жизни, поэтому Игорь, курсант, москвич с четырехкомнатной квартирой - это хорошая партия для девочки из провинции.

Аня закончила десятый класс и уехала в Москву, поступать в институт, а через некоторое время, закончив училище в Москву приехал и Игорь. Он получил направление, впереди у него была длительная командировка в Афганистан, Аня провожала его на правах невесты. Семьи решили, что после командировки -в ЗАГС. До этого времени Аня живет в семье Игоря.

Прошел год, Игорь вернулся в Москву и узнал от отца, что Аня, студентка второго курса, ушла от них, ушла из института, и вышла замуж за человека обеспеченного, сотрудника одного из Совместных Предприятий.  Матери Игоря сказала, что не готова годами ждать Игоря, она молодая, красивая, а жизнь проходит мимо. Игорь её разыскал, хотел поговорить, но Анна от разговора отказалась, лишь сказав, что счастлива в браке, и ждет ребенка, поэтому пусть он её не беспокоит и забудет. Ну что тут сделаешь, это жизнь, и не осудишь, не все могут быть "декабристками".

Пережил расставание Игорь тяжело, замкнулся, но на горизонте замаячила командировка, и он счел это подарком судьбы, возможностью переключиться. Вернувшись через пол-года, внешне, уже не переживал. А тем временем Союз развалился и наступили новые реалии, очень непростые и для Страны, и для граждан.

Как вы понимаете, в таком формате сложно описать многое происходящее в те годы в государстве и других областях, да я и не эксперт.

Жизнь шла своим чередом; Василий и Мария, живут трудно, но как и их родители в своё время, очень гордятся детьми.

Правда всегда есть повод для волнений, Игорь  уезжает в командировки, о работе рассказывает мало, в основном шутит, неохотно отвечает на вопросы о своём загаре не по сезону.

А Лялечка, тем временем, уже барышня, студентка четвертого курса института военных переводчиков, звезда курса, свободно говорит на семи языках.

В один из дней её вызвали в отдел кадров ВУЗа. Серьезный дядька-кадровик сказал:

- Ольга, Вы уже взрослый, сложившийся человек. Род службы брата, думаю, Вам известен. Мне поручено с Вами поговорить о нем. Он был в командировке, но произошло несчастье, менингоэнцифалит, Игорь уже в Москве, в госпитале, но прогнозы очень неутешительные...

И начались хождения по мукам, т.е. по госпиталям, длинной в четыре года. Мария и Василий задействовали все накопленые за время работы связи и деньги, Ольга пока училась и подрабатывала где могла, каждая копейка шла на лечение. Но все было тчетно, чудо, что выжил, но потерял слух, его мучали головные боли, были проблемы с нервной системой, в следствие чего был коммисован. Это как сбитый на взлете самолет.  Молодой, с великолепными способностями - инвалид.

Поначалу к Игорю нет-нет да заезжали сослуживцы, поддерживали, (он научился общаться читая по губам) но с течением времени и специфики службы, их колличество уменьшалось, пока не свелось к нулю. У всех свои проблемы, своя жизнь.

Пенсия была неплохой, даже в тех условиях её хватало на жизнь, но вакуум, возникший у деятельного человека, привыкшего к экстремальным условиям, потихоньку начал его разрушать.

Возможно, в нынешних условиях, со своими способностями, Игорь нашел бы себе применение, от перевода до преподавания, но в те времена людям было не до переводов. Все "крутились" как могли, здоровые не могли устроиться.

И вдруг, совершенно неожиданно,на горизонте Игоря возникла Анна. Она была в разводе с мужем, (разводились быстро и плохо, бывший муж выкинул её из жизни и квартиры, то ли найдя новую любовь, то ли обвинив в измене, алименты, кто помнит то время, получить было нереально) имела семилетнего сына Славу, выпивала. Игорь привел их жить к себе, т.е. в четырехкомнатную квартиру, полученную после работы в Афганистане. С этой минуты колокол звонил как набат, но кто его слышал?

Продолжение во вторник.