Если верить объявлениям, то в районе Одинцово/Видное, то есть ближайшем Подмосковье можно купить участок примерно 1 млн/сотку. +/-
С учетом необходимых расстояний от постройки до границ участка, для строительства дома нужен с запасом. Логично скооперироваться и купить участок - скажем 6 соток долями.
Построить большой дом в центре - из 4 частей. Каждому будет принадлежать часть дома и участка - вероятно нужно оформить что-то вроде договора пользования этой недвижимостью.
6 соток - примерно 24x24м в случае квадратной формы.
В центре дом 12x12
Преимущество такого общего дома в центре - экономия на внешней отделке и теплоизоляции общих стен.
Исходя из стоимости в 25 тыр/м2, одна четверть дома будет стоить 900 тыр за 36 м2 - один этаж, 1,8 млн 2 этажа.
То есть минимальная стоимость одноэтажной бетонной коробки площадью 36 м2 на 1/4 участка в 6 соток будет 0,9 + 1,5 млн.
Это в ближнем Подмосковье, совсем рядом с Москвой.
Доп расходы - оформление, отделка, забор, коммуникации - но это сравнительно немного.
При этом:
- Своё жилье
- Близко к Москве
- малая этажность
- свой участок
- низкая цена
и т.д.
Нужно понимать, что это - самый дешевый вариант. Если есть деньги, то конечно лучше квартира в центре, свой особняк, яхта и т.д.
Это цена - на уровне КОМНАТЫ в этих районах. Так что выбор между комнатой в 12-16 м2, с такими же непредсказуемыми соседями и участком со своим домом, который можно увеличить.
Каждый сам волен выбирать что ему больше подходит.
Идеальный вариант за копейки не получишь - в каждом варианте будут свои плюсы и минусы.
На все вопросы в комментариях есть ответы в посте. По цене, размерам, преимуществам перед традиционным строительством.
Компактный размер готовых модулей - тоже плюс: меньше цена модуля, меньше затраты на отделку и обогрев/кондиционирование. По большим размерам всё расписано в посте
В продолжение прошлого поста.
Вот продают готовые бетонные корпуса для подстанций;
Реальное объявление на авито в Подмосковье
Одно из отверстий в полу можно использовать, чтобы разместить скважину для воды прямо в доме, остальные нужно конечно заделать.
Разумеется, если заказывать новый модуль, можно обойтись без отверстий в полу и предусмотреть окна сразу. Но придется подождать, пока его изготовят.
Если заказывать, то можно не ограничиваться шириной в 3 м - просто состыковать два модуля. В итоге размер комнаты может быть до 5x7(если не хочется заморачиваться с транспортировкой) или до 7-8x10 - но тогда негабаритный груз, со всеми вытекающими.
Как и писал ранее - производства по всей России, технология давно отработана.
Всё, что нужно - проделать оконный проем, вставить окно, утепление (в зависимости от того летний дом или круглогодичный) и отделка. И бетонный дом готов - доставить и отделать - несколько дней.
Опять же - фундамент не обязателен - экономия времени и денег.
Поскольку это монолитный модуль изготовленный в заводских условиях, логично ожидать более высокого качества, чем при строительстве по месту - в нестабильных температурных и атмосферных условиях, с меньшей возможностью контроля качества.
Размеры - 5900 х 2700 х 2900 и 6700 х 2700 х 2900. Масса - около 14 тонн. Либо мини-дом либо комната в доме. По цене - около 20 тыр/м2.
с окном и ламинатом.
По отделке наверно быстрее всего ламинат/линолеум, для стен панели ЛМДФ - размер панели 1200x2400, вроде бы их можно посадить на жидкие гвозди/клей.
Возможны любые варианты подсветки - моддеры оценят
Это решение в Европейском стиле:
Но с учетом наших климатических особенностей, культуры и менталитета - мало кто согласится на окна от пола до потолка с учетом необходимости отопления, а также потребности в безопасности и приватности.
Из-за большого количества возможной по кастомизации - текстура отделки, варианты подсветки, разные узоры, разное количество модулей и т.д., даже при массовой застройке не будет ощущения однообразия и безликости.
Можно начать с небольшого домика и увеличивать площадь и этажность по мере необходимости - в случае роста семьи или благосостояния.
В Москве цена около 25 тыр/м2 бетонной коробки. Под ключ конечно дороже - тут всё зависит от пожеланий каждого человека по комплектации и отделке
В случае таунхауса можно съэкономить на теплоизоляции и внешней отделке общих стен
Для ЮГА лучше вариант в светлой цветовой гамме с большими окнами:
Как вариант - домик на берегу моря:
Или гостиница/коттедж:
Производитель в Анапе называет цену в 9 тыр/м2 бетонной коробки примерно.
Производство бетонных модулей налажено по всей России и хорошо отработано.
От непосвященных технологию скрывают))))))
Производителей можно найти по фразе бетонный корпус подстанции) Это как раз бетонные модули 2,5-3м в ширину 5-7 в длину и 3 м в высоту (отличаются у разных производителей)
То есть - это либо мини-домик либо комната в большом доме.
Всё что нужно - предусмотреть окна (указать в заказе). И произвести отделку/коммуникации. Некоторые производители готовы сделать под ключ, в иных случаях работы по отделке и т.д. нужно заказывать в другой компании.
Примечательно, что данное решение позволяет совместить элементы традиционного русского домостроения - резные узоры, дерево и современные технологии - модульное домостроение, тренд на эко-дизайн - мировые тренды в архитектуре 2023-2024 годов.
В итоге - наверно это самый дешевый и быстрый способ получить дом. которого хватит на всю жизнь. Пожалуй лучшее решение жилищной проблемы на сегодняшний день.
Простая минималистичная форма обусловлена минимальной ценой и как следствие - максимальной доступностью. Но если бюджет не ограничен - существует множество других технологий строительства. Как говорится "любой каприз - за ваши деньги"))
Кроме того, технологию можно применять и для надстройки имеющихся панельных домов и для строительства новых - но это уже сложнее и требует разработки конструкторской документации, согласования и т.д.
В полном соответствии с политикой правительства РФ:
«В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся.»
- выдержка из Послания Президента Российской Федерации Федеральному
Собранию Российской Федерации.
А также
б)обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году;
д)повышение доступности жилья на первичном рынке;
в части исполнения Указа Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 г.
№ 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до
2030 года»
А также
- Улучшения качества жилья
- Улучшение доступности жилья
в части реализации стратегических документов социально-экономического
развития Российской Федерации (в том числе отраслевых в зависимости от
номинации Конкурса)
Технология модульного строительства несколько десятков лет успешно применяется в мировой практике - как более быстрая, качественная и эффективная. Например Modular Integrated Construction (MiC) - легко гуглится, проекты построены по всему миру
Пару лет назад в новостях писали, что отечественные компании собираются внедрять её. Однако воз и ныне там. Причина очевидна - зачем напрягаться и внедрять новое, если люди и так купят, поскольку альтернативы нет.
В 2023 году компания Монарх построила на выставке двухэтажный дом 270 м2 под ключ всего за 3 дня.
Однако, когда когда я пытался узнать подробности в этом году в компании сказали, что сейчас заказы не принимают и готов только выставочный образец(
По поводу фундамента под такие дома вот что написала одна компания, которая производит такие модули:
Установка возможна без фундамента, просто на отсыпку из щебня и песка.
Цены в разных компаниях разнятся - есть и более низкие. Это самый дешевый вариант получить капитальный дом который простоит 50-150 лет с заводским качеством - при производстве на заводе качество заведомо выше, чем при строительстве по месту
Варианты исполнения и оформления фасада могут быть разные - картинки приведены для примера. На цене это скажется не сильно
Модульная технология строительства предполагает, что дом/часть дома готовится на заводе и в готовом виде - с отделкой и коммуникациями привозится на место.
Модули из бетона предлагают несколько компаний (некоторые из них по совместительству занимаются трансформаторными подстанциями - есть в Москве, Питере и т.д.)
Долговечность - 100-150 лет, монолитный бетон.
Цены - около 30 тыр/м2, голая бетонная коробка.
примерно 2500х5060х2880(31802500х5060х2880(3180) мм 280000 руб.
- это ответ одной московской компании. Даже дешевле 3д печати
То есть модуль готовится на заводе (либо бетонная коробка либо под ключ), привозится и устанавливается по месту.
