yaustala

Банк  назовем его "И" сам так и не пошел на контакт.  Усиленно жал на то, что мы обязаны вернуть всю сумму займа, причем вчера как говорится, перечислить на один из расчетных счетов, которые они указывали в требованиях через посредников, причем  письма шли с интервалом в пару недель и у всех сумма требования отличалась, причем разница  от 100 до 200 тысяч рублей.Но по понятным причинам мы этого не делали.

Общение уже давно вышло за рамки телефонных разговоров и теперь мы обменивались письмами, раз в месяц.  С нашей стороны отправлялись письма с одним содержанием : "На Ваше требование о досрочном погашении суммы задолженности сообщаю, что мной не было допущено нарушения обязательств по Договору № 000 от 29.06.2012 года, что подтверждается следующими обстоятельствами. Данный договор был заключен между мной и "…..". ( название брокерской компании)

Я не получал официального уведомления от своего Кредитора - ООО " ( название брокерской компании)", а равно его правопреемника о переходе прав и обязанностей по Договору 000 от 29.06.2012года. Согласно статье 385 ГК РФ Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Таким образом, мной не было допущено нарушений обязательств, так как не погашение задолженности основано на праве предоставленным ГК РФ. Все переговоры относительно дальнейшей судьбы договора № 000 от 29.06.2012 года считаю целесообразным вести после предоставления Вами доказательств наличия у Вас прав кредитора по указанному договору).

Коллекторские конторы игнорировали и не считали необходимым ответить .Ответ пришел от банка, спустя долгое время  и гласил -  «Банк не вправе разглашать сведения о ценных бумагах третьим лицам, так как не имеет возможности провести идентификацию клиента» на этом переписка с самим банком была прекращена по причине отсутствия смысла.

Несколько раз делали запрос через "Росреестр" чтобы узнать где находится наша закладная, потому что отметки о смене владельцев закладных обязательная процедура. По отчету наша закладная некоторое время  принадлежала  банку "И", но крайним владельцем на тот момент был совершенно другой банк , назовем его "Т". 

Весной 2018 года  пришло официальное письмо от банка "И" в котором была таки выслана копия закладной с отметкой о переходе права от Брокерской компании к нему, отметка была сделана через 20!!!! дней после заключения ипотечного договора, то есть еще в 2012 году.

Возник очередной тысячный вопрос, почему тогда на бланке банка "И"  в нижней части листа указано "Банковская группа  "Т" - последний владелец закладной по данным Росреестра.  Посидев в интернете было выяснено, что банк "И" был санирован в 2014 году  банковской группой "Т". А когда выяснилась причина санации, волосы встали дыбом - мошенничество... И совсем скоро после получения письма с копией закладной , пришло определение о подготовке дела к  судебному разбирательству.  В документах которые были приложены к определению со стороны банка была приложена копия интересного документа -"Договор купли - продажи закладных с отсрочкой поставки" между банком "И" и Брокерской компанией.

Счастливые и по уши в долгах мы начали заниматься проведением коммуникаций, ведь по документам и свет и газ и вода - в наличии, нужно только завести в дом, а это не дорого.

Но, как оказалось,вода только на бумаге, вышку с водой давным давно растащили на металлолом, а воды в поселке на всех не хватает, потому что, как водится на бумаге одно написано, а по факту все спизж… или как водится куда то делось).

Ну что тут сделаешь, кроме как  рыть колодец, потому что нужно как то жить, а платить за сьемное жилье и за ипотеку не вариант, потому что ежемесячный платеж был 25000, сьемная квартира 15 000 решили взять потребительский кредит, и переехать в дом, параллельно занимаясь проведением жизненно важных коммуникаций, потому что из всех была только печь на первом этаже ( о ней расскажу позже).

Я и муж были "первыми поселенцами" как говорится ,  старшие дети доучивались в городе и жили у бабушки.

Ну так вот, приступим.

Взяли кредит, чтоб расчитаться с долгами( которые заняли на оформление) и провести газ, воду и т.д.  С водой решилось быстро, вырыли колодец на участке, со светом тоже более менее ясно, но встал вопрос с газом.Оказывается государственного газа нет, все газопроводы в поселке частные и без разрешения дяди – хозяина газопровода, государственные газовщики подключить не могут, а за разрешение дядя требует денег. Поспрашивали народ, все платили, одна соседка судилась, но это заведомо проигрышный вариант  - так оно и получилось в итоге(. По этому пришлось платить за разрешение, за проведение и т.д. – еще чуть больше 300 тысяч, остатка от кредита не хватало, буквально тысяч 40, по этому обратились к знакомым( оказалось плохим знакомым) опять занять, а куда деваться, и ,нарвались на мошенников, которые грамотно развели и все денежки с карты улетели в их карман, писали заявления и в полицию и в банк, но все бесполезно….  Сами лохи, сами виноваты, я конечно уже и до этой ситуации была с медалью почетного лоха, но все равно обидно.Остались в полной беспросветной жопе, плакать долго смысла нет, пришлось опять залезть в долги и провести этот «бесплатный государственный газ», который как бы попадал под гос.проект по газификации села, но что то в какой то момент наверное пошло не так. Так же было и с дорогой, которую мы прокладывали с соседями, которая по документам тоже была, напишу, занятная история.

В итоге, мы с водой, газом,светом , но пока без отопления и с кучей долгов жили в доме.Так прошло больше года, ипотека платилась, долги с горем пополам тоже, тяжело, голодно, но мечта же! Так как на проведение отопления денег не было от слова совсем, жили на кухне,топили печку, и в одну ночь случился небольшой пожар, вовремя успели потушить, угорели с мужем конкретно, помимо нас пострадали окна, стены. Обратились в страховую компанию, уточнить моменты по страховым случаям, в частности нашему, так как в страхование дома, включалось еще и страхование заемщиков. И по сложившейся уже традиции, опять случился пиздец – страховой полис не числится, договора нет, брокерская контора подделала полис при оформлении сделки и получила деньги за страховку на руки! Паника обострилась тем, что прикинув "хрен к носу" возник вопрос – а куда и кому мы все это время платим!

В течении полутора месяцев искали эту организацию, потому что все контакты оказались не работающими, с горем пополам связались с директором( уже женщина), которая «проверив нас в базе» уточнила, что с нами никаких взаимоотношений нет, нашу закладную передали другому владельцу, с нами свяжутся, предоставят новые реквизиты для оплаты и пришлют документы, пока платите по тем, что у вас есть. Буквально, через несколько дней наступил день оплаты ипотеки и платеж не прошел, ни с первого, ни со второго , ни с третьего раза. Счет был закрыт. На звонки брокерская тетя директор отвечала неохотно, сказала ждите , с вами свяжутся.

Прошло около месяца – тишина по всем фронтам, начала искать сама – позвонила в банк, отделение банка в Москве и  между нами 900 километров. Банк естественно не в курсе, что я от них требую, отношений с нами никаких нет, был только дебетовый счет открытый (не мной) на мое имя и все.Ни кредитный отдел , ни руководство про нас не знало, у судя по количеству моих звонков и писем, уже знать не хотело.

Состояние мое мягко говоря, было хуже не куда, полтора года платежей, а это на минуточку 25000 в месяц, почти 400 оплачено, и не известно куда, счета нет, хозяина закладной тоже, полный штиль.

Изрядно поревев и потрепав нервы себе и всем вокруг, принято решение ждать, когда на нас выдут сами, так как вычитала в умной книге -  законодательство РФ, что, хотя, закладная и может ходить по рукам, как падшая женщина, о смене владельца меня, как заемщика обязаны уведомить, даже в договоре прописан данный момент и по этому самому законному праву , я могла не платить , потому что нарушили условия договора брокеры, а не я. Да и платить было не кому.

Так прошло полгода и о чудо, пришло письмо, от той же конторы, в которой мы кредитовались и в какую обращались по страховой и платежам, от той конторы, которая нас мягко говоря ,да что уж тут мягчить - вые...ла по жесткому. Письмо было интересного содержания, что мол так и так эта брокерская контора теперь действует в интересах какого то ЗАО "Хрен и пряники", которое якобы имеет мою закладную в своих закромах, с требованием оплатить долг , причем с нехилыми процентами, на что я затребовала подтверждение  - покажите залоговую в заложниках и тогда продолжим переговоры – никакой реакции не последовало, вообще, тишина. Через 5 месяцев пришло еще письмо, но уже от другого писаря – какая то конторка, которая утверждала, что закладной владеет и…. барабанная дробь – Банк, тот самый, в котором был открыт счет, куда я вносила платежи, тот банк, который никаких отношений со мной не имел,с-ка! Я звоню и прошу руководителя кредитного отдела прислать мне подтверждающие документы,на что меня опять отфутболили в направлении конторы-представителя приславшую письмо. Таких контор было около 8, за 4 года, все с интервалом полгода, и все одноразовые.

На этом чудеса только начинаются.....

Всем привет! Решила таки пойти в народ со своей историей, от себя могу сказать, что на днях выходить срок отсрочки исполнения судебного решения и мой дом выставят на торги,страшно?Конечно!Но я почему то уверена, что дом останется со мной, и я всех победю, побежду, короче, вы поняли))) Ну а теперь начнемс...

В 2012 году наконец то было принято решение сделать решающий шаг и раз и на всегда изменить свою жизнь в худшую, ой в лучшую сторону, исполнить давнюю мечту о своем доме. Поиски были долгими, и вот, наконец мы нашли его, дом, который впечатлил ( риелтор была на высоте, так красиво заговорить клиента, это высший пилотаж!!!Браво!). К этому моменту я продала свою однокомнатную квартиру, и вырученная сумма сильно жгла карман, так и норовила отдаться в виде первоначального взноса в ипотеку. Но не так то оно все было просто, в то время банки не охотно давали кредит под частные дома, не рентабельно, быстроразрушимо, короче говоря если что идет не так, квартиру банк может взять на баланс, а дом нет, и продать на торгах проблематично, особенно в частном секторе, за городом. Риелтор( волшебная женщина) дала дельный( нет) совет, искать хорошего кредитного брокера, который подберет оптимальный вариант. Слово незнакомое, и где найти хорошего, не ясно, ибо представлений о деятельности кредитных брокеров отсутствовало напрочь. Поиски решили начать с распросов родственников, близких и не очень, на предмет поиска этого самого брокера. И нам повезло ,тетушка нашла нам брокера- дочку подруги. Все закрутилось - торжественно застолбили дом внеся задаток – 267 тыщ. И пошло поехало - подготовка, сбор документов и прочее -практически все делала девушка брокер - почти месяц мучительного ожидания и вот, наконец то назначен день сделки.

А совсем забыла, хозяин дома жил в другом городе, и на сделку приехал издалека, одним днем. И вот,когда все было готово, я уже одной ногой была в своем доме случился первый «косячок» - риелтор немножко умолчала про один небольшой ньюансик – нужно оплатить налог, причем с нашей стороны, так как домик оформлен менее трех лет назад,а это за 100 тысяч, в противном случае сделку не пропустят .А мы потом сможем вернуть эти денежки. Ну ( мозг то отключен, я ж уже загораю на своем участке)делать нечего, оплачено. И вот настал тот самый день, мы всей делегацией , мы с мужем, риелтор с продавцом, брокер и директор брокерской конторы, который аж с соседнего города приехал, ответственный, каждый клиент как родненький, лично сопровождает под локоточек и какой то мужик, наверное охрана))) встречаемся в БТИ?или как там называлась конторка , подписываем бумаги, ипотечный договор, закладную и прочую тонну документов, все очень волнительно и как то быстро, и со счастливыми лицами гоним кортежем в банк.

И вот тут началось веселье ( скажу сразу, что в банке мы висели до ночи, после закрытия ) при подписании платежных бумаг, когда ключ от дома лежал у меня под носом мне выставляют счет, счетищеееее… Оплата брокера была оговорена в размере 50 тысяч рублей, после заключения сделки. А тут - счет на 92000 и 157000 – за услуги,без учета оплаты брокера, в противном случае шиш вам милочка, а не сделка. На этом этапе нужно было бежать от них, плюнуть на оплаченный налог и забыть, но жаба душила, мечта совсем рядом и в случае отказа от сделки с нашей стороны задаток сгорает, а так как уже 367 в общей сумме отдано, плюс оплачена страховка на дом - отступать нельзя и быстро пришлось думать над вариантами где быстро занять денег, потому что свои ресурсы исчерпаны. В итоге, деньги заняты под %,потому что быстро только так, все оплачено , остаток с квартиры переведен продавцу , еще 600.000, остальное перевела брокерская контора. К слову , все документы оформлялись заочно, без нашего участия, и ипотечный договор у нас с брокерской конторой,а не с банком, которая нам через несколько дней после сделки, прислала реквизиты для оплаты ежемесячных платежей на электронную почту( просто реквизиты на бумажке, без каких либо печатей и т.д., но опять таки что то не насторожило это тогда).