Покупка вторички у сомнительного продавца. За что платить агенству?
Присмотрели объявление о продаже квартиры, вторичка. Позвонили, как часто бывает, оказалось агенство. Продавец уехал в Крым, оставил ключи, агенство занимается продажей. Договорились о осмотре квартиры. Посмотрели, квартира нравится. На выходе случайно обнаруживаем в почтовом ящике задолженности по коммунальным, по сумме не менее пол года. Агент говорит что не знал, якобы в городе есть доверенное лицо продавца, который оплачивает, почему-то не оплачено. Ок. Через неделю был дополнительный осмотр, детали о том что останется в квартире, вопросы по чистоте сделки, сделку проверяет и ведёт юрист агенства. Затем взяли паузу ещё на неделю для раздумий. Запросили справку из ЕГРН, арестов нет, есть ожидаемое ограничение от министерства культуры, так как дом признан памятником архитектуры. Это вроде как не особо смущает, так как перепланировку делать не планируем, а в остальном вроде как это ограничение сильно ни на что не влияет(поправьте если ошибаюсь). Приняли решение покупать. Пришли в агенство составить договор задатка. Продавец на аудио связи. На сделку планирует приехать лично. Квартира оформлена на жену и 20 летнюю дочь ( не замужем). Диалог идёт с главой семьи. На задатке слышим пожелание о расчете наличными, на что дали ответ о том что подумаем. По задолженности по коммунальным, продавец просит либо увеличить аванс на сумму задолженности, либо снизить цену на сумму уточенную перед сделкой. Ок, договариваемся о втором варианте. Оформили задаток, сделку назначили через месяц. Вроде как договорились. Позже начал уже лично искать различную информацию по данной квартире в интернет. Первое что обнаружил это оказалось открытое ООО на данном адресе. Позвонил директору агенства, говорю что это такое, почему не сообщили. Говорит разберемся, до сделки обязуются убрать. Изучив информации по наличию ООО при покупке недвижимости, в принципе ничего сильно страшного не обнаружил. Ок. Изучаем дальше. На сайте ФССП обнаруживаю открытое исполнительное производство на каждого члена семьи! Это серьезно настораживает, что это такое и почему на каждом? ИП приостановлено по ст46 ч1 п3, что говорит о том что просто не могут ничего получить с этих людей, на счетах ничего. Очень настораживаемся. Начинаю изучать информации о такой сделке, мысли неоднозначные, вплоть до отказа от сделки. Вопрос что проверяет юрист агенства, почему все это нахожу я сам, за что мне платить юристу и вообще агенству не маленькую сумму в 4% от суммы сделки? Продавец настаивает на наличных, что подразумевает отдать наличные, получить расписку и потом ехать в МФЦ. При выявленных фактах желание идти по такому пути отсутствует. После получения наличных может быть разное развитие ситуации, не приняли доки в МФЦ(ошибки и тд) либо продавец просто машет рукой до свидания, с него государство не может ничего выбить, значит и я не увижу своих денег.
На сегодня продавцу вынес предложение о оформлении сделки через аккредитив, что деньги перейдут на его счёт после того как я стану собственником. Продавец взял паузу. Понимаю что скорее всего он откажется, так как деньги уйдут на погашение ИП. если соглашается на сделку, то планирую оформить страховку на потерю титула собственности на три года.
Квартира в целом нравится, но вот чистота сделки? Дайте совет, стоит ли идти на сделку, как обезопасить себя? Спасибо!
