chelovetkin

Я вскочил ночью от сильного шума на балконе, на улице бушевал ураган и следовало быстро закрыть распахнутое окно, пока оно не разлетелось от удара о стоящий на балконе велосипед. Я бросил взгляд на ярко светящиеся цифры будильника, время было далеко за полночь, в окнах соседних домов уже не горел свет. Все спят.

Отлично что еще днем я прочел в новостях предупреждение о надвигающемся катаклизме и заблаговременно поставил своего железного коня на большой парковке, где до ближайшего дерева было минимум пятьсот метров.

Вот и всё окно закрыто, нужно ложиться спать, но мысли начали предательски проникать в мозг и так прошло несколько тихих часов в собственных мыслях.

Что же мне надо? - твердил мой, вроде бы как мой голос голове.

На до составить список требуемых параметров.

Я снова встал и пошёл на кухню.

Эти мысли не давали мне покоя, возможно чашка кофе протрезвит и доставит небольшое чувство эйфории.

Итак чего же я хочу получить от этой затеи? - около 15 минут задавался я вопросом и вот оно на десятом глотке ко мне пришло вдохновение, рука потянулась к куску мела. Да у меня на кухне есть "доска" для мела, но не того типа что раньше стояли в школах, а наклеенный кусок "карбона". Рука заводила по доске и стал проявляться список из семи позиций:

1. Природа, свежий воздух и тишина

2. Минимальное количество затраченного на дорогу времени. В расчет беру лучше дальше проеду, чем дольше простою в пробках.

3. Наличие водоёма в ближайших окрестностях

4. Участок ровный

5. Не торф, не глина

6. Возможность добраться общественным транспортом (на всякий случай)

7. Желательно без дома (с небольшим домом под снос)

На этом основные пункты закончились и пару держал в голове Водоснабжение и Электричество!!!

Теперь можно было пойти и попробовать уснуть, не боясь заспать вроде бы нужные для меня позиции.

Завтра вернувшись с работы сяду за компьютер и буду искать участок своей мечты!

Найдя примерное направление поисков и промониторив большое количество объявлений, самые интересные я попытался обзвонить и узнать как можно больше информации по предлагаемым вариантам.

Проведя не мало времени и часто наталкиваясь на "мертвых продавцов" - это относится в большей массе к объявлениям от собственников, я вспомнил из старого опыта изучения авто рынка и покупки продажи автомобиля схему работы перекупщиков.

Рабочая схема выглядит следующим образом (сокращенный вариант):

· кто-то (собственник) хочет продать свой автомобиль и что бы понять, за сколько это можно сделать идет на всем известные сайты, находит похожие варианты по параметрам год, пробег, комплектация и т. п. и видит, что много людей хочет продать такие же машины и даже в более хорошем состоянии за меньшие деньги, да еще и предлагают торг, только заберите моё "ведро". Скорее всего, Вам так и не удастся дозвониться по данному объявлению, а если и получится, то автомобиль будет располагаться в самой удаленной точки города и Вы просто не решитесь ехать на просмотр.

· изучив цены и широкий выбор предложений собственник приходит в моральный упадок и попадается на крючок перекупов. Что-бы не попасть в число бедолаг пытающихся годами продать свои автомобили он выставляет свой автомобиль по минимальной цене. Дальше после опубликования Вам сразу же отзвонятся и выкупят Ваш авто за бесценок.

Как оказалось на рынке недвижимости всё работает точно также:

- куча объявлений по заниженной или минимальной цене в том районе где конечно же снимут трубку и скажут что все разлетается как горячие пирожки и они не успели его снять, но есть почти такой же участок только чуть дальше/ближе но дороже на 100-150 тыс. руб. (стандартная наценка у всех мошенников), и даже отслеживая эти объявления какой либо период можно заметить, как оно постоянно обновляется на платной основе. Бац и Вы в ловушке мошенников и отдаете мошенникам свои кровные.

- мертвые объявления с ценой на 100-150 тыс. руб. ниже среднерыночной в этом направлении. Сюда Вы не сможете не дозвониться, не достучаться через сообщения. По сути, эти объявления висят только для собственников захотевших продать свой участок и оценить примерную его стоимость через всем известные сайты продажи недвижимости. Бац и Вы в ловушке мошенников и продаете им всё за бесценок.

Итак, профит мошенников с занижением и последующим завышением цены примерно будет равен по грубым оценкам 200 тыс. руб. Отличный бизнес, в который можно попробовать податься))

Или я не прав??? Кстати используя эту схему удалось сбить до 20 процентов торгом у собственника.... Показывая ему те самые объявления с заниженной ценой.

Покупать тот участок я, конечно же, не стал!

Сутра открыл глаза лёжа в кровати и осознал, что вот он и настал тот самый момент когда пора бы построить для начала небольшой летний домик с банькой и площадкой для спорта во дворе.

С чего начать никогда до этого не сталкивающемуся с загородной недвижимостью человеку?

Я конечно начал с всем известных сайтов по продаже недвижимости, на которых оказались тонны цифровых вариаций участков, домов, домов с участками и прочего дачного наследия, оставшегося от СССР.

Поэтому было принято решение углубиться в этот вопрос и для начала понять какого назначения земля интересна именно мне. Итак я буду делить земли на несколько основных видов: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП). Остальные типы меня не интересуют, т.к. я не собираюсь строить завод, разводить коз либо сеять горох.

При более тщательном рассмотрении понимаю, что самый лакомый кусок земель относится к типу использования ИЖС, но и самый дорогой, который следует выбирать при капитальном строительстве, для дачи этот вариант не самый бюджетный.

Далее я поставил ДНП, т.к. в них предлагают отличную цену, но в будущем Вас скорее всего обуют как липку на каждомесячных взносах за охрану, вывоз мусора и на что еще хватит фантазии "председателя колхоза".

Поэтому для себя выбрал третий вариант в виде СНТ - обычное дачное поселение с участками в 6 соток ,ежегодными взносами примерно в 6 тыс. руб. и небольшими домиками.

Итак первый шаг сделан, теперь можно фильтровать предложения с пометкой СНТ и приступать ко второму шагу: Выбору направления поиска участка.