Несколько лет назад я делал пост о том как был построен дом на участке без газа.
Вижу многие строятся. И по прошествии нескольких лет я могу сказать кое что, что возможно поможет тем кто только думает об этом. Добавлю свои пять копеек.
Т.к. не было денег на нормальную землю с коммуникациями - был куплен участок без газа.
Продавец, администрация, и план застройки - все говорило о том, что газ будет полюбому здесь.
Перед строительством выглядело все вот так
1. Если есть возможность берите землю с газом и понятной водой (либо она есть всегда либо вы знаете водоносный слой и будете бурить скважину - это тоже разные деньги от 30 до 200) .
У меня такой возможности не было, газа не было вообще вода была централизованная летом - и соотвтственно в бюджет упала скважина. Если будете бурить заранее узнайте геодезию. Вода может быть на 25 ти метрах а может быть и после 100 (как у меня) это разные цены на скважину и на насосы. Больше ста - это глубинная дорогая херня (насос) которая еще и горит со временем. Не ведитесь если говорят что газификация тут без проблем, вот и магистраль газовая в десяти метрах. Даже в центре города вы легко останетесь без газа а газификация встанет как пол дома. При этом продавец будет утверждать что это ну ваще не проблема и вы видите что газ рядом есть.
2. Не поленитесь и пройдите по соседям - желательно без продавца. Отдельно приехать не трудно. Смело говорите как есть что вы планируете взять участок.В беседах вы сможете узнать как дела с электричеством зимой. Как дела с долгами и платежами. Как работает Правление кооператива или еще чего - смотря где земля. Узнайте у кого есть скважина и какая там вода. Может быть она непригодная (нам и тут не повезло - вода ужасная в скважине оказалась) Если электричество зимой отключают - сразу идите к главному и узнавайте насколько это реально запитаться своими столбами своим счетчиком и не зависеть от должников. Если правление адекватное - вам повезло. Если нет - будут постоянные проблемы с зимним электричеством - а это жопа.
Это очевидные и простые вещи - но если это не будет решено основательно - вы измучаетесь. Я бы даже сказал так: после проработки этих вопросов - можно принимать решение о покупке. Мы думали что мы все это решим полюбому в черте города. Далее покажу что было по факту.
Эти три вопроса могут высосать основательно бюджет и попортить жизнь.
Если земля есть и вы определили все по воде, газу и эелектричеству - переходим к основоному строительству. У нас был каркасник на винтовых сваях. Кидаю несколько картинок и расскажу пару слов о стройке.
Строительных контор много. Делают под ключ и быстро. Вам нужно только следить за соблюдением технологии и выбирать технические решения по разным вопросам. Их будет прилично.
Я бы сейчас все сделал по другому. Но я расскажу как делалось тогда.
Был выбран каркасник (он теплый - коэф. теплопроводности самый низкий если сендвич собран правильно то и точки росы не будет, гнить не будет и все будет ОК.) у нас была стена 150 мм. утеплитель простой пенопласт, пароизоляция и гидроизоляция (могу ошибаться в составе сендвича и наборе - что за чем идет) если нужно - в каментах напишу.
Сам дом получился теплый. Фундамент - винтовые сваи - говорили что это вообще не то и дом упадет. Нет, ничего никуда не село, дом не повело. Их хватает. Делают их быстро. На них положили брус обвязки на который встал дом.
Такие дома строятся быстро - поэтому:
4. Нужно быть на стройке в качестве авторского надзора. Смотреть что делают и как делают. Когда зашьют стены - проверить не получится. У нас со стенами все было ок, но недостаточно утеплили крышу. Подтаивал снег - понятно что недостаточное утепление. Там надо класть утепление 200 мм.
Когда весь дом собрали оставалось сделать канализацию, электропроводку, водоснабжение и отопление. Здесь вам надо подумать об очень многих моментах. Нужна ли ванная или достаточно душа, электропроводка в кабель каналах (если внутри стен то вам нужны электрики гораздо раньше)- какие нагрузки, какие где сети, точки питания, как будет устроено освещение и силовое питание, будет ли резервное питание. Будет ли управляться это удаленно. Да сейчас все это запросто делается. И вы со смартфона можете включать любые нагрузки. Будет ли видеонаблюдение. Это вообще тема отдельной статьи. Все это нельзя делать наспех. Без заранее подготовленного проекта по этим делам - вам будет очень тяжко. Вы наделаете кучу ошибок. Я бы порекомендовал вам:
5. За один год до стройки сидеть и вечерами делать проект ваших инженерных сетей. Выбрать технические помещения - где будут сходиться все инженерные коммуникации. Строители этим заморачиваться не будут - они сделают как скажете вы или если не скажете - как получится.
Объем этих работ важен и он немаленький - но если вы приготовите все эти вещи. Вы сами будете знать где и что и в процессе стройки сделаете много полезного а не наоборот.
Кто не жил в доме - Вас порадуют новые пространства - нехило так. Все очень просторно и кайфово. У нас уже был большой дом - случился пожар и пришлось куда то быстро переезжать. В квартиру мы не вмещались.
Тут уже все комнаты поделены, все помещения распределены. Но это вам нужно сделать еще за год. Напомню - и это крайне важно. Постарайтесь избегать такого подхода: будет стройка - решу. Решите все на бумаге заранее. Чем больше будет решено - тем меньше будет ошибок.
Наш дом начали строить зимой, к весне он был под крышей. Вот так он выглядит в процессе.
Внимательно подумайте как будут сделаны потолки. Чем? гипсокартон, натяжные, крашеная вагонка - вариантов масса. Мы сделали ошибку - гипсокартон посадили на каркас пола - балки которые гуляют. Все растрескалось. Переделывали все и это недешево. Почему строители так сделали и не сказали - не знаю. Скорее всего потому что им пох. Мы этого точно никак не могли предусмотреть каркасные технологии таят много фишек. Тут надо либо на спец подвесах собрать либо вообще натяжные сделать.
Трещины по потолку - неправильно собран потолок. и плюс теппловой режим - после сильной заморозки дома - вы отогреете его и эти трещины могут пойти - в нашем - именно в нашем исполнении. Поэтому - решите это грамотно - у нас был колхоз и мы все переделали. Попали на потолки.
Пол второго этажа будет ходить в любом случае. Нельзя привязывать к нему сразу гипсокартон. Вам все это сделают правильно - стоит только обратить на это внимание. Еще сделайте максимально крепко пол второго этажа, не скупитесь на материал, писятку доску на ребро и почаще почаще ))))) Некоторые делают стяжку с армированием - но помоему изврат на легкий в целом дом лить стяжку.
На этом моменте хочу заметить. Дорогие профессиональные строители - Вы найдете к чему придраться - я это пишу для простых людей. Делюсь тем как я попал и где.Да и с бюджетом тоже была напряженка. Могу сказать что мы строили - не зная как будем отапливаться. Вот такой цейтнот. По уму все надо делать по проекту. Проект это не картинка дома и планировки. Это несколько шире и сложнее - все в комплексе включая даже ориентацию дома по сторонам света - куда будет смотреть окно кухни - там утром света много и т.д. не говоря уж о сетях, комуникациях и материалах.
Все доделано. Высота стены в углу 1, 5 метра. Этого хватает в полне. Мансардный этаж нормально, пригодный для житья. Ранняя весна, несколько обогревателей и дома жара. Все рады. Заехали сразу как только вышел последний строитель.
6. Позаботьтесь о траншее под канализацию до ворот. Септик удобно расположить максимально близко ко въезду. Многие его выводят наружу - за забором крышка колодца. Не хочу темнить - я не знаю какие тут нормы (но они есть). И тут мы тоже промахнулись - сразу же забабахали брусчатку - после чего двор стал не въездным для тяжелой техники. Но я готов был все сделать лопатой - только бы убрать и привести в порядок участок. Это же место вы видите на самом первом фото.
Справа бетонный узорчатый забор - полное гавно. СЫпется от соприкосновения. Помоему практичней делать столбиками и профлистом. Симпатично можно сделать. Так вот справа вдоль всего забора от задней стороны дома и до ворот идет траншея помоему 150 - 200 - с уклоном. Могу ошибаться - ну вобщем выкопал я ее лопатой в ручную. Около 40 кубов грунта кинул. Сам септик три кольца по полтора в диаметре, высота что то метр что ли - тоже копал лопатой. Это все можно было сделать трактором за один день. я делал две недели.
7. Делаете подачу воды и сливы - продумайте утепление - как только ударят морозы - все это промерзнет. Как это делать - тоже куча материалов.
Осенью еще до начала стройки была пробурена скважина 120 метров. Как только вода пошла - подождали сутки - вроде расход идет - поток норм. Расплатились уехали. Оказалось что вода с большим содержанием железа. На всех унитазах рыжие пятна, налет дикий, выходит из строя вся запорная арматура. Выход - либо ставить дорогую систему - не просто фильтр а там с хим реактивами. Запросили около 90 помоему (опять же могу ошибаться - все это так трудно вспоминать) Короче окащалось - если вода отстаивается сутки - то выпадает с нее рыжая взвесь и садится на дно - сама вода делается пригодной уже. И случайно потом обнаружили - что если в бачок унитаза кидать синие таблетки (для унитазов) там идет какая то реакция и тоже все становится чисто. Но это мы нашли через год. А целый год охреневали от ужасного вида всего - душевой, раковин, унитазов.
Пробовали ставить разные фильтра. Нифига. Нужна серьезная система водоподготовки. В итоге в унитазах таблетки, в чайниках покупная вода, в душевой простая и там всегда нужно отдраивать рыжий налет.
Вот эти товарищи при такой воде умирают моментально. Ну как, год он тянет конечно. Но вскрытие показывает что ему очень плохо с такой водой.
Помоему двух-киловатник. Его поставили потому что был. Никто никаких надежд не питал. Но вначале осени его как то хватало. Батарейки даже помоему чуть теплные были. И да - при этом был контур только по первому этажу. В целом - то пустое место. Решили топиться газом из баллонов.
Вот первый вариант отопления. К этому котлу продали нам спец форсунки и он работал от обычных баллонов. Сейчас немного задержимся расскажу что вспомню.
Говорят что такая схема неверная - было много споров - но батарейки греют. Все норм.
Сначала обвязали первый этаж такими радиаторами и запустили газовый котел.
Когда ударили серьезные морозы - стал уходить баллон в день по моему.
8. На монтаже системы обогрева можно нехило сэкономить. Покупаете паяльник и трубы с кранами и всеми приблудами (фитинги хуитинги) паяется все легко и просто. Но вы все же заранее всю схему обвязки нарисуйте а если сделаете в стенах заранее технологические проходы под трубы отопления - то будет вообще нормально. Рабочие сдерут за эту работу очень некисло - любой мужик может сделать это сам. Если есть знакомый кто проконсультирует - проблем вообще не будет. Пригласите, может по дружески, может за деньги, но только не работу а именно консультации. Как сделать систему отопления. Тут можно легко нарукожопить и попасть на бабки. На переделку отопления. Но если внимательно подойдете к вопросу все будет норм. Я говорю для тех, кто в бюджете и кому очень стремно тратить пару сотен на отопление.
Не берите мателлопластиковые - все течет - гимора немеряно. Эти тоже могут потечь - но уесли уж вообще руки из жопы - как у меня.
С морозами заметно увличился расход газа и мы поняли что система работает на пределе. Не помню мощность котла 20 с чем то киловатт. И в целом удобно. Автомт полный. Но надо гонять за баллонами. Хотели уже несколько баллонов за раз привозить. Не по кайфу нам стало с ним и мы поставили твердотопливный дровяной котел.
Купили сразу пару машин дров. Вот он греет дом намного мощнее. Ему разогнать систему до 80 С как нефиг делать. Соответственно дома стало очень тепло. Плюс для нас это была экзотика - топить печь. Но это все быстро проходит и надоедает. К примеру - утром надо ехать на работу - но и затопить надо. Выход конечно был - у нас папа с мамой пенсионеры - всегда дома - и они как то тут подхватили это дело. И режим отопления стал следующий. Утром капитальная растопка к 8.00 в доме уже затоплено. Все это горит до 10.00 но не сильно - жара тоже оказалась некомфортна. Путем проб и ошибок вычислили режим работы котла. В обед все прогорает. До вечера дом стоит. Вечером вечерняя топка начинается часов в семь в восемь. Прогорает где то три четыре закладки. При этом ближе к ночи труба полностью перекрывается и котел переходит на тление. Можно его забить и он будет тлеть до утра. Но мы так не делали. в 22.30 все прогорало и уже к этому времени все по комнатам - отбой. Под утро часа в 4.00 становится свежо - включается газовая система и нагоняет тепло к подъему. В шесть утра встает истопник и зажигает котел. Вот так. Плюс дрова же надо уложить в поленницы. Вобщем все что дешево то гиморно.
Я это говорю для того, чтобы вы представляли себе это. Если кто решит так делать - вы должны понимать что это отнимает много сил и времени. Если вы работаете - посмотрите лучше газгольдеры - один раз укопать газовый большой контейнер и перейти на газ.
Будет чуть подороже, но это будет газовое отопление - которое принесет минимум неудобств и будет не так дорого. Чуть ниже дам цифры расходов на отопление.
Так же есть теплоаккумуляторы, Это утепленный кубовый (или больше - там есть расчет на площадь дома) накопитель кипятка - эту систему разгоняет ваш котел - потом оно до утра горячее. Все очень упрощенно говорю. Т.к. отопление - это отдельная и очень серьезная тема.
Лично мое мнение - если стало ясно что магистрального газа не будет. А дрова не на халяву и вы живете работой. Т.е. вам нужно встать и ехать на работу - то ваш выбор это газгольдер.
Если дрова по дешевке и дома есть кому топить - то можно топиться дровами - будет дешево и сердито. Но в конце вам надоест вечный запах дровяной печи. будет напрягать уже.
Пришлось забубенить вот такую трубу. На дальнем плане видно дома - да это город. Тем не менее газифицироваться мы не смогли. Это удивительно - но это так. Ветка газопровода идет у нас под носом - но газа нам не дали. Вот так. Рядом строят дома, возможно когда то тут будет газ может и нет непонятно. Жить нужно сейчас и вот что получилось по деньгам в месяц.
1. Только электричество - 14.т.р
2. Электричество+газ - 10 - 12 т.р.
3. Дрова + электроэнергия бытовая 7.т.р
это на 200 кв.м жилья выходит.
Дома есть разнообразные обогреватели и можно отапливаться чистым электричеством, чисто газом и чисто дровами. Вообще отопление как я и говорил заслуживает отдельной темы. Там много разных факторов. Множество вариантов исполнения. Много разных решений. Бывает комфортное и некомфортное тепло. Теплые полы. Безрадиаторные решения. Это все нужно продумать за год до стройки.
Если вы заморочились и у вас есть вода, тепло и электричество - вы будете в порядке.
Безусловный плюс дома - это пространство. После квартир - вы просто не можете находится по дому, комнаты кажутся огромными и просторными.
Если раньше вы ютились в квартире - то вообще крышу срывает от нормальных помещений. Тут каждый устраивает пространство под себя.
Конечно дом - не квартира и требует куда большего внимания к себе. Это тоже нужно понимать. В доме всегда есть что делать - чем заняться. Но я все таки считаю что жизнь не должна быть постоянно в обслуживании этого. Я лентяй. Поэтому все решения стараюсь сделать так - чтобы сделал и забыл. Оно работает.
Все мозги дома тоже сводятся в одно место. Там и видео и удаленное управление. Этим тоже можно нехило так заморочиться.
Через два года неожиданно провалился пол. Оказалось пол был сделан неправильно и все протекание со стиральной машины и с душа (я нарукожопил и потекло ) осталось под полом. Все это сгнило. Долго объяснять что и как произошло номы попали и на полы а это пиздец тоже недешево. На эту тему тоже стоит подумать.
Два сан узла первый и второй этаж, стиралка на втором. Душ на первом. Тут уж как захотите.
Не берите это гавно. Оно скрипит, протекает, и вообще душ можно сделать самому. Вся инфа о правильному гидроизолу и созданию таких конструкций есть.
Тема индивидуального строительства очень обширна. Учитывая все новые материалы и любой вариант строительства - ожно создать очень комфортную жизнь. Но самое базовое - выбрать участок - и газ, свет, вода. Будет это решено - будет вам счастье.
Видите старый домик? Вот с ним же тоже надо что то делать. Может мастерскую. И это бесконечно.
Даже так можно сделать и летом овощи и к осени помидоры и огурцы свои. Прикол не в том что это как то дешевле. Нет. Просто оно свое. И когда на стол несут свои огурцы и помидоры - это вообще другая жизнь. Дом это образ жизни.
Всем спасибо! Всем добра!
Обычно я пилю всякие минусовые политические бредни, но тут вот попробую. Баянов нет.
Я просто хочу сказать, что все это не дорого и стоит около двух лямов. Подъемные деньги.
