OlgaGal

OlgaGal

пикабушница
пол: женский
поставилa 315 плюсов и 9 минусов
отредактировалa 0 постов
проголосовалa за 0 редактирований
7082 рейтинг 1235 комментариев 8 постов 6 в "горячем"
71

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай

Алтай зимой — это что-то совершенно особенное. Нетронутый лес, снежные шапки на многочисленных елках, незамерзающие реки и горы в снегу.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Телецкое озеро зимой не так популярно как летом, но желающих приехать сюда достаточно. Наверняка, если бы горнолыжный парк работал и в январе 2018 — туристов было бы еще больше.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Часть дороги довольно безлюдная, на отрезке Таштагол-Турочак встретились только пара машин. Очень красиво, каждый поворот открывал шикарный новый вид. Однако сама дорога скользкая. Пришлось поплатиться передним бампером, он окончательно треснул и откололся кусок. Машину занесло и выровнялась она только после удара об снежную обочину.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост
Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост
Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Летом дорога будет довольно плохая. Она и зимой то резко испортилась после того, как выехали из Кемеровской области — появились ямы, различимые даже через снег и ширина вдруг уменьшилась.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост
Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

В первый день мы пошли гулять, несколько часов ходили по лесу, поднялись на другую гору, пили чай возле костра и получали удовольствие от созерцания нетронутой природы.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост
Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Каменный залив находится на противоположной стороне от Артыбаша. Пешком идти придется около 5 км по занесенному снежному озеру. Можно доехать на снегоходе или квадрациклах.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост
Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

В силу близости и красоты места туда совершаются настоящие массовые паломничества. Мы пришли за час до заката, поэтому там уже никого не было. Тишина, величественное озеро и залив, окруженный огромными валунами — так выглядит Каменный залив.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Все дни, которые мы провели на Телецком озере стояла ясная погода. А это значит, что ночью небо будет чистое и звездное. Млечный путь, к сожалению, там не видно. Насколько же отчетливо его видно в долинах вдоль Чуйского тракта или в альплагере Актру! А здесь, вопреки ожиданиям, просто звездное небо.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Ночью, стоит отойти от берега метров на 300-400 становится тихо-тихо. Зато под льдом, кажется, кипит жизнь. Время от времени слышно гулкие, но довольно громкие глухие звуки, напоминающие удары. Было даже немного не по себе.



На следующий день первая часть дня была посвящена водопаду. Нужно идти метров 500 вдоль замерзшей речки, вода в которой бежит и шумит подо льдом. Водопад находится чуть дальше Артыбаша, до него целесообразное доехать, пешком идти придется около 10-15 км.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Место прекрасное. Тишина, заснеженный лес, ледяной водопад и журчание воды!

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Во второй половине дня было решено все таки подняться на смотровую площадку горы Тилаан-Туу. Путь наверх не очень долгий, но тропинка крутовата. С горы открывается вид на Артыбаш, как на ладони Северная окраина Телецкого озера и мост к Иогачу.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост
Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Наверх есть и обычная дорога, летом наверняка проедет любая машина, зимой лучше на внедорожнике. Подьем протяженностью 1240 метров. По этой же дороги ездят снегоходы и лошади.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост

Вид с горы красивый, но есть ощущение "попсовости" места — очень много желающих, вытоптанная вершина, лошади, снегоходы. В лесу, на нетронутом снеге было гораздо интереснее.

Зимнее Телецкое озеро. Горный Алтай Алтай, Горный Алтай, Телецкое, Зима, Лес, Длиннопост
Показать полностью 17
2931

Минус 40 градусов на улице

Кипяток на морозе испаряется практически мгновенно. Литр очень горячей воды - и вот уже вокруг густое облако пара и маленькие капельки снега.



Даже если разлить воду прямо над головой - кипяток не выльется на голову, а испарится. Упадут только крупинки снега.

Минус 40 градусов на улице Лёд, Холодно, Кипяток
20

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи

В последние годы Шерегеш все больше известен как отличный горнолыжный курорт. Но мы лыжами пока не увлекаемся и в Шерегеше не были. А тут сложились все факторы - 4 выходных дня в июне,  необходимость поездки в Кемеровскую область, желание куда то выбраться на несколько дней и протестировать новые палатку и спальники.  

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост

Дорога до Шерегеша отличная. Подъем на гору скрашивает наличие канатной дороги, правда летом работает только одна. Мы планировали гулять наверху, а ночевать внизу. Оказалось, что гораздо правильнее было бы подняться наверх, провести там все 2-3 дня и спуститься вниз уже только для обратной дороги.


Высота горы Зеленой, куда поднимается канатная дорога - чуть больше 1300. Поднялись, осмотрелись, отправились гулять. Наверху - разношерстая публика - начиная от туристов, которые тут бродят с рюкзаками уже третий день и заканчивая милыми девочками в шлепках и коротких шортах.


Мы были где то посередине. Шлепок и коротких шорт не наблюдалось,  но в рюкзаках были только продукты на дневной перекус и фототехника.

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост

Сюрприз номер один. Комаров тут дохрена. Реально дохрена. Я вылила на себя весь баллончик Рефтамида, но комары все равно находили брешь в защите. А еще там есть клещи. Много. Меня укусили два.


Сюрприз номер два. Наверху болото. Поэтому в первый день, посетовав, что резиновые сапоги остались в машине внизу мы просто погуляли по лугами, я поснимала виды и цветочки. И  зависла на съемке муравьев

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост
Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост

Сюрприз номер три случился на следующий день. Нет, мы не ждали в Шерегеше полного уединения и отсутствия туристов. В лесу группы встречались каждые минут 5. Но когда мы вышли к останцам - там народу было столько же, сколько в центре Томска.  На каждый скале тренировались альпинисты, народ ходил туда-сюда, повсюду шум и разговоры

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост
Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост

Там я валялась на камнях, грелась на солнце. И вдруг подул сильный и ветер и прямо на глазах небо затянулось. Спустя полчаса облака опустились еще ниже. Мои спутник потащил меня в обратную дорогу, я настаивала, что надо бы поснимать "А когда я еще сниму как облака опускаются?". Вздохнул, всем видом выразил, что идея не близка, но стоял и ждал.

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост
Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост
Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост

Обратно мы шли под шквалистым дождем и сильным ветром. Тут то и помог припасенный компас. Обратно вы вышли в два раза быстрее, чем зашли, благодаря тому, что шли по прямой, по  компасу.


Сели на подъемник, половину пути ехали одни - больше никто не решился)))


А теперь о том, почему гораздо правильнее не спускаться вниз для ночевки. Если в планах ночевка в палатке - то место найти довольно сложно. Возможно проблема в том, что мы не местные и не знаем куда ехать, поэтому попробовали ориентироваться по гугл карте.  Нам нужна была поляна, желательно рядом с рекой (рек там много) и с не крутым спуском с дороги. Рядом с Шерегешем ночевать негде - там сам поселок Шерегеш и гостиницы.

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост

Поехали в сторону Таштагола - то лес, то отсутствие спусков с дороги. В лесу я ночевать не люблю. Оставлять машину без присмотра на трассе тоже не хочу. В итоге, после долгих поисков, съехали с трассы по позаброшенной дороге и через метров 300 уткнулись в заброшенную дачу. Опрокинутый туалет, разбросанные матрасы и предметы быта, старая посуды, перевернутая будка собаки, старая мебель. Два небольших сруба на начальном этапе строительства. Запруда из мини-речки. Домик. Подумали-подумали и остались там. Решили, что если хозяин объявится, то заплатим как за кемпинг или просто договоримся мирно. Поставили палатку под сосной. Мыться ходили к запруде. Мои спутник предлагал мне переночевать в домике, но я большой фанат фильмов ужасов и что-то эта идея мне не пришлось по вкусу.



С утра было ощущение как в пионерском лагере - огороженная территория, лес вокруг, сидим, варим кашу на костре))


В целом - неплохое место для 2-3 дней на природе.

Шерегеш летом - ночевка на чужой даче, облако на горе и муравьи Шерегеш, Кемеровская область, Горы, Горная шория, Длиннопост
Показать полностью 10
113

Горный Алтай. Альплагерь Актру

Впервые в Горном Алтае я оказалась в прошлом году. Впечатлений было множество, но больше всего поразили снежные шапки гор на горизонте. Так и получилось, что летом 2017 начали искать возможность подобраться ближе к этим горам и узнали об альплагере Актру.


Оказалось, что Актру - это практически идеальное решение для тех, кто хочет подобраться близко к ледникам, но пока не уверен в своих силах настолько, чтобы идти в 7-10 дневный пеший поход.  

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

Заброску в альплагерь проще всего найти в Курае, куда мы и приехали ночью. Пошли искать тихое место для палатки. Темнота, дождь, далеко от дороги на пузотерке страшно отъезжать. Показалось, что нашли тихое и спокойное место. Вышли, побродили, посветили фонариками - оказалось, что это местное кладбище. Долго ржали, что место то и впрямь тихое, но все таки решили на ночь  встать чуть подальше. С утра нас ждал такой вид:

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

Сам альплагерь находится на высоте 2100 метров. Дорога сюда доступна только подготовленным джипам, местные возят на УАЗиках и ЗИЛах, в лагере видела Л200 и еще парочку внедорожников. По дороге - броды глубиной от 50 до 80-90 см, острые камни, крутые подъемы, колея от ЗИЛов. В общем, по дороге туда, трясло нас знатно.


Альплагерь находится в долине гор, есть домики, но большинство предпочитают палатки, которые можно поставить в лесочке рядом. Кстати там есть грибы и ягоды, много кустов жимолости, которой я и наелась от души.


В пределах однодневной доступности есть несколько маршрутов с набором высоты до 3300 максимум (Купол трех озер) и протяжностью от 5-7 до 20 с лишним км.


Вид на долину и реку Актру с высоты середины перевала Учитель:

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост
Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

Долина Актру:

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

Самый популярный маршрут - к Голубому озеру, высота 2800 м. 20 км туда-обратно, два крутых подъема, дорога по курумнику или по леднику (кому что больше нравится).

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

А вот и ледник. Мечта сбылась, я оказалась прямо рядом со снегом, причем в летнюю жару:

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост
Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост
Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост
Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

А это ледник Малый Актру

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

Слева от долины есть водопад. Издалека он кажется маленьким, но вблизи - довольно большой и очень шумный. Не слышно друг друга в нескольких метрах.

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

Вода из ледника и тающие воды ледника и образуют реку Актру

Горный Алтай. Альплагерь Актру Алтай, Горный Алтай, Ледники, Горы, Длиннопост

Провели там 3 дня, этого вполне достаточно для первого знакомства с местом. Планирую вернуться, хочется пройти маршруты посложнее и увидеть побольше.

Показать полностью 12

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!