Nemeletsla

При приобретении жилья по ипотечному договору покупателю нужно детально изучить несколько тонкостей ипотеки и разобраться в нюансах договора с банком. В ипотеку можно покупать первичное и вторичное жилье, в каждом случае есть свои особенности.

ПОДАЧА ЗАЯВКИ В БАНК

Первый шаг для получения ипотеки – подача заявки в банк. Ознакомьтесь с действующими ипотечными программами, выберите наиболее выгодную процентную ставку и удобные для Вас сроки. При подаче заявки потребуется базовый набор документов:

• паспорт. Потребуется оригинал, в банке сделают копию. Если заемщик состоит в браке, необходимо предоставить также свидетельство о его заключении;

• трудовая книжка. Непрерывный стаж в течение полугода является обязательным условиям для получения ипотеки в большинстве банков;

• справка о доходах. Помимо стандартной формы 2-НДФЛ, можно предоставить бумаги, подтверждающие иные доходы.

Заявка рассматривается несколько дней, после чего заемщик получает одобрение или отказ. Банк не обязан сообщать о причинах отказа, поэтому перед подачей документов желательно проверить кредитную историю. Если заявка одобрена, заемщику нужно за определенный срок (обычно несколько месяцев) выбрать подходящую квартиру. Один из нюансов ипотеки: банк кредитует не любое жилье, оно должно быть ликвидным для быстрой продажи в случае невыплаты долга.

СБОР ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ

Когда выбрана подходящая квартира, необходимо собрать полный комплект документов на недвижимость. Банк проверяет технические и регистрационные документы на жилье, также потребуется получить выписку из ЕГРН. Одна из тонкостей ипотеки, по сравнению с другими видами кредитования, это необходимость провести процедуру оценки. Нужно обратиться в аккредитованную банком организацию, оплатить ее услуги и получить документ, в котором указана точная рыночная стоимость данного объекта с учетом всех факторов. На основании этого документа банк предоставляет сумму, достаточную для приобретения квартиры с учетом первоначального взноса.

СТРАХОВАНИЕ

Для получения ипотеки заемщик также должен заключить договор со страховой компанией. Нужно застраховать само жилье от пожара, взрыва и прочих несчастных случаев, также часто требуется страхование жизни и здоровья самого заемщика. Если возникнет страховой случай, компенсацию по страховке получит банк, после чего ипотека считается погашенной.

ПРОЦЕСС РАСЧЕТОВ

При покупке квартиры в ипотеку нюанс есть даже в самом процессе расчета: банк предоставляет две ячейки, в одну из которых помещаются деньги банка, в другую – деньги покупателя. После оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности продавец получает доступ к деньгам, а покупатель становится обладателем квартиры по договору залога. Две ячейки нужны на тот случай, если сделка внезапно сорвется: в этом случае покупатель просто заберет свою часть денег без доступа к банковским средствам.

Взято тут

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы покупки вторичного жилья:

• возможность быстрого заселения;

• отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;

• прозрачная стоимость услуг ЖКХ.

Минусы покупки вторичного жилья:

• максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;

• существенные риски в виде неочевидных обременений;

• изношенное оборудование дома;

• необходимость делать ремонт;

• неоднородное социальное окружение;

• в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.

Плюсы покупки жилья в новостройке:

• юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;

• страхование сделки;

• в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;

• специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);

• в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;

• однородная социальная среда;

• современные технологические решения и оборудование;

• в проектах КОТ – новая инфраструктура;

• возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Минусы покупки жилья в новостройке:

• необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);

• шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;

• неопределенная стоимость услуг ЖКХ.

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Если у вас нет опыта в приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке, предварительно проконсультируйтесь с профильными специалистами (риелторами или юристами), чтобы понимать все этапы оформления сделки. Обязательно сходите на ознакомительный просмотр вторичного жилья или поучаствуйте в экскурсии на проект-новостройку.

Взято тут

1.Можно с уверенностью сказать, что на свете нет ни одного человека, которого бы ни разу в жизни не затронула музыка.

2. Музыка действительно влияет на состояние нашего организма. Наше сердце подстраивается под ритм музыки, которую мы слушаем.

3. Наше сознание и музыка взаимно влияют друг на друга. Направление музыки, которое вы предпочитаете, отражает ваше восприятие окружающего мира и себя.

4.Прослушивание музыки во время тренировок способно значительно повысить физическую работоспособность. Поэтому надо обязательно брать в тренажёрный зал хорошие наушники.

5. Всем известное слово рояль впервые прозвучало в 1777 году.

6. Знаменитый музыкант Боб Марли в когда-то детстве прославился в своей деревне как предсказатель по линиям на руках. Тот же музыкант перед смертью завещал положить в свой склеп: Библию, футбольный мяч, гитару и … марихуану.

7. Хотя, кажется, будто музыка — это просто, и мы часто воспринимаем её как должное, это одна из самых сложных и потрясающих вещей во всей Вселенной.

8.По сути, музыка — это нечто встроенное в физическую систему нашего мира. Она вытекает из тех же законов физики и математики, что упорядочивают наш мир на молекулы и атомы.

9.Столь любимое всеми нами слово музыка пришло к нам из древней Греции. Музы в греческой мифологии, они же дочери Зевса, покровительствовали искусствам и наукам. Но при этом, как ни странно среди них не было той, которая отвечала бы именно за искусство звука.

10. Музыка способна сделать нас счастливее. Музыка вызывает активность в той же части мозга, которая производит «гормон удовольствия» — допамин.

11. Можно написать хорошую музыку, даже не зная нотной грамоты. Ни один из «битлов» не знал музыкальных нот.

12. К сожалению, мы не дождёмся окончания самого продолжительного концерта. Самый длинный концерт за всю историю начался в 2001 году в церкви в немецком городе Хальберштадт — он должен завершиться в 2640 году и продлиться, таким образом, 639 лет.

13. Суровые музыканты не боятся сурового климата. Metallica получила звание первой и единственной группы, которая играла на всех семи континентах. Она оказалась в Книге рекордов Гиннеса после того, как отыграла концерт в Антарктике.

14. NoClue, рэпер из Сиэтла, был занесён в Книгу рекордов Гиннеса как самый быстрый рэпер в мире — он способен прочитать 723 слова за 51,27 секунд.

15. Люди склонны лучше относиться к уже знакомой музыке. Так называемый «эффект узнавания» говорит о том, что мы предпочитаем те песни, которые мы уже когда-либо слышали. Другими словами, вам нравится какой-то трек не потому, что он хорош, а потому что вы уже с ним знакомы.

16. Великие люди подчас кажутся нам очень странными. Знаменитый композитор Бетховен совершенно не умел умножать. Он также перед тем, как начать сочинять музыку, опускал свою голову в таз с очень холодной водой.

17. Если понизить строй в пианино всего лишь на полтона это изменит общее натяжение струн на 2 тонны, В то же время натяжение всех струн правильного настроенного пианино составляет около 18 тонн.

18. Рэй Чарльз — американский певец, автор более 70 студийных альбомов, поёт в стилях соул, джаз и ритм-энд-блюз. По версии Rolling Stone Рэй Чарльз в 2004 году занимал десятое место в списке «100 величайших исполнителей всех времен», а в 2008 году занял второе место в списке «100 величайших певцов всех времён».

19. Панамский диктатор явно не был фанатом тяжёлой музыки. В 1989 году армия Соединённых Штатов использовала песни группы AC/DC перед посольством Ватикана, где прятался панамский диктатор Норьега — пока тот не сдался спустя сорок восемь часов.

20. Не нравится ремикс на любимый трек? Дело не в том, что он плохо сведён. Как показали исследования, мы предпочитаем оригинальные версии песен не из-за того, что они лучше, а потому что мы услышали их в первую очередь (исследователи заставляли людей дважды оценивать одну и ту же песню, и они всегда выбирали её первый вариант, даже если в нём не было никаких изменений).

21. Владимир Высоцкий — российский бард — не стал мировой знаменитостью, но это не его вина, своим талантом он превосходил многих известных зарубежных певцов того времени. Просто он жил не в то время и не в той стране, виновата та система и те законы в России, при которых он занимался творчеством. Но популярный на родине певец был известен и в других странах.

22. Основанная на математических принципах, музыка невероятна как минимум тем, что волны определённых частот в комбинации создают такие мелодии, которые оказывают на нас самое положительное воздействие.

23. Величайший американский певец Фрэнк Синатра обладал удивительным бархатным тембром голоса, а его природная элегантность, белозубая улыбка, интеллигентные манеры не менее действенно играли на имидж талантливого солиста. В 50-60 годах на вершине своей популярности он был настоящим голосом Америки, и хотя он не совершал музыкальные турне в другие страны, его песнями заслушивались не только в родной стране.

24.Кроме певческой карьеры Фрэнк Синатра снялся в двадцати кинофильмах и даже получил премию «Оскар» за свою первую роль в фильме «Отныне и во веки веков». Этот уникальный певец прожил долгую жизнь, и практически до самого её конца не сходил с музыкального Олимпа, занимаясь творчеством до глубокой старости. Он умер в 1998 году, и в день его смерти в Америке был объявлен национальный траур, все развлекательные программы были отменены, флаги приспущены.

25. Знаменитый пианист из Австрии Пауль Витгенштейн во время Первой Мировой войны потерял свою правую руку. Но это не остановило музыканта, и он продолжил свою концертную карьеру, играя одной рукой. Витгенштейн достиг такого мастерства, что мог легко играть произведения сложные даже для пианистов с двумя руками.

Взято тут

1. Чистите зубы правильно. Чистить зубы нужно не меньше 2-х раз в день, утром и вечером перед сном. Чистить зубы можно как до приема пищи, так и после. Если Вы чистите зубы до приема пищи, - делайте это за 15 мин до еды, чтобы не испортить вкус зубной пастой, а после завтрака прополощите рот водой.  В воду можно добавить половину чайной ложки соды или заменить воду ополаскивателем для  рта.

Если же Вы сторонник чистки зубов после приема пищи, это тоже замечательно, ведь так Вы будете уверены в том, что остатки еды будут удалены и избавят Вас от необходимости дополнительно полоскать рот. Не существует правильного или неправильного способа. Выбирайте тот, который подходит Вам. Не важно, когда Вы будет чистить зубы, важно КАК ВЫ это будете делать.

2. Используйте зубную нить. Существует огромный выбор зубных нитей: с круглым сечением и плоским, супер-флосы, ароматизированные, с фтор-покрытием и т.д. Конечно, выбор делаете Вы сами, но помочь Вам в этом сможет врач-стоматолог. Чистить нитью нужно один раз в день перед сном, совмещая с последующей чисткой зубов. Движение нити делаются только по оси зуба.

3. Правильная зубная щетка. Зубная щетка должна иметь искусственные волокна щетины. Головка зубной щетки должна быть по размеру равной примерно 2-2.5 зуба в длину. Твердость щетины выбирает врач-стоматолог. Если Вы же не знаете, какую щетку все-таки выбрать, лучше брать средней жесткости.

4. Правильная зубная паста. Зубных паст существует большое количество и каждая имеет свою функцию: - профилактические; - содержащие лечебные добавки; - отбеливающие и др. Сказать, какая нужна лично Вам, может только врач-стоматолог. Однако, не смотря на это, ни одна зубная паста не будет нести свою функцию, если перед этим не было проведена профессиональная чистка зубов, что позволяет устранить зубной налет и зубной камень.

Это те признаки, которые не могут быть устранены в домашних условиях. Помните, что зубные пасты, которые существуют в продаже, снабжают ваши зубы кальцием и фтором максимум на 30%. Дополнять кальций и фтор, которые требуются нашему организму и зубам необходимо из пищи содержащей эти компоненты (молоко, кефир, ряженка, творог, сыр, зеленый чай, бобовые, петрушка, укроп, кинза)

5. Время чистки зубов. Среднее время чистки зубов составляет 2-3 мин. Чистить внутреннюю и внешнюю поверхность зубов следует, придерживаясь правила "от красного к белому", т.е. направление движения зубной щетки должно происходить от десен к верхней части зуба. Так остатки пищи и бактерии не смогут попасть в десенные карманы, при этом вы предотвратите развитие гнилостных и воспалительных процессов.

6. Чистка мягких тканей полости рта. Чистка внутренней поверхности щек и языка является немаловажным фактором, который устраняет микроорганизмы. Если зубная щетка имеет дополнительную функцию чистки мягких тканей на тыльной стороне, тогда во время чистки зубов автоматически очищается поверхность щек.

После чего можно дополнительно очистить поверхность языка. Очистка языка может проводиться зубной щеткой или скребком для языка. Важно знать, что, если существует налет на языке, «залысины» или другие изменения, чистку языка следует отложить и показаться стоматологу.

7. Использование ополаскивателей. Ополаскиватели существуют разные. Какой именно нужен Вам, - подскажет стоматолог. Но если нет возможности узнать у стоматолога, - выбирайте профилактический ополаскиватель. Ополаскиватели содержат активные вещества в жидкой форме, которые с легкостью проникают в труднодоступные участки полости рта (между зубами, на линии соединения зубов и десен и т.д.), убивают бактерии и смывают зубной налёт - основную причину заболеваний зубов (кариес) и десен (гингивит).

Применять его можно до чистки полости рта и после. Применяемый до чистки опаласкиватель помогает размягчить налет на зубах, после чистки - закрепить результат.

Взято тут

В конце января 2023 года Международный валютный фонд (МВФ) пригласил на панельную дискуссию экспертов из криптоиндустрии.

Участники обсудили платежные системы будущего. Среди спикеров была Натали Смоленски, исполнительный директор Техасского блокчейн-совета. В своей презентации Смоленски объяснила преимущества ведущей криптовалюты по сравнению с цифровыми валютами центрального банка (CBDC) и тем самым разъяснила участникам МВФ, почему биткоин может стать платежной сетью будущего.

Чтобы показать преимущества биткоина, Смоленски сначала более подробно остановилась на предполагаемых преимуществах CBDC. Одним из таких преимуществ является скорость обработки платежей. Однако Смоленски пояснила, что даже в традиционной финансовой системе уже есть платежные системы, которые могут обрабатывать платежи в режиме реального времени, такие как платежная сеть FedNow. С точки зрения скорости оплаты CBDC не имеют преимуществ.

Еще один нарратив о цифровых валютах центральных банков заключается в том, что их можно использовать для обеспечения финансовой доступности. Каждый гражданин имеет банковский счет в центральном банке и поэтому является частью экономической жизни.

Однако Смоленски объяснила, что самыми большими препятствиями для доступа к финансовым услугам являются политика идентификации «знай своего клиента» (KYC) и бедность. Обе проблемы не будут решены с помощью CBDC. По словам Смоленски, биткоин, с другой стороны, может стать решением проблемы. Ни один участник сети криптовалюты не должен идентифицировать себя, прежде чем сможет совершить транзакцию.

Еще один вопрос, который часто поднимают сторонники CBDC, — это возможность перераспределения богатства. С помощью цифровой валюты центрального банка деньги могли бы более эффективно перераспределяться среди населения. В конце концов, у каждого гражданина есть счет в банке. Смоленски опровергла эту точку зрения и объяснила, что даже CBDC не меняет структуру богатства страны и что с CBDC не существует реальных мер, которые могли бы справедливо перераспределить богатство в обществе.

Затем Смоленски более подробно рассказала об истинных (негативных) нарративах CBDC. Во-первых, она объяснила, что CBDC позволяют осуществлять наблюдение за населением. По ее словам, можно предположить, что для каждого платежа CBDC необходимо раскрывать полную личность покупателя. Поэтому Смоленски исключает анонимность при использовании этого цифрового актива.

Кроме того, CBDC — это программируемые деньги, которые могут контролироваться централизованно. По словам Смоленски, таким образом у правительств будет больше возможностей влиять на покупательское поведение своего населения. Власти могут решить, на какие продукты потребитель может тратить свои деньги, а на какие — нет. Фискальные или монетарные меры со стороны правительств и центральных банков также будет легче реализовать.

По словам Смоленски, одним из преимуществ CBDC являются дополнительные налоговые поступления для правительств. Цифровые валюты центрального банка позволяют государствам лучше контролировать платежные операции в экономике. Это могло бы увеличить государственные налоговые поступления, особенно в теневых секторах экономики, где для оплаты часто используются наличные деньги. Каждую транзакцию можно отследить в базе данных центрального банка, что означает, что уклонение от уплаты налогов практически невозможно.

Совсем недавно Смоленски подчеркнула влияние CBDC на мировой валютный порядок. По мнению Смоленски, страны БРИКС (Бразилия, Россия, Индия, Китай, Южная Африка), в частности, могли бы создать собственную глобальную валюту, которая будет напрямую конкурировать с США. Таким образом, доллар может быть значительно ослаблен геополитически как мировая резервная валюта.

Эффект Красной Королевы

Во второй части своей презентации Смоленски рассказала о преимуществах биткоина перед цифровыми валютами центрального банка. В начале она объяснила Эффект Красной Королевы для валют. В биологии Эффект Красной Королевы означает, что виды должны постоянно адаптироваться к окружающей среде, чтобы не быть вытесненными за пределы экосистемы.

Смоленски применила этот принцип к государствам, заявив, что биткоин может заставить страны основывать свои законы и решения на благополучии своих граждан. Биткоин — это свободная и устойчивая к цензуре сеть, для существования которой не требуется правительство. Государства были бы вынуждены адаптироваться к экономике биткоина, если бы достаточная часть населения использовала BTC в качестве денег. Биткоин является гарантией права личности на свободу в обществе.

Другие преимущества биткоина

В последние годы наблюдается тенденция перехода от наличных расчетов к платежам банковскими картами. Ритейлер Apple Gravis недавно отказался от наличных платежей в своих филиалах. По мнению Смоленски, биткоин может представлять собой альтернативу наличным платежам в цифровом пространстве. В частности, платежи в Lightning Network, которые позволяют осуществлять анонимные транзакции за считанные секунды, сравнимы с платежами наличными в реальном мире.

Кроме того, в сети биткоина каждый участник сети имеет равные права. Биткоин — это глобальная валюта для всех государств. Правительствам больше не нужно было бы бороться за господство своей национальной валюты и форсировать расширение своей валютной зоны, и страны могли бы совместно способствовать благосостоянию населения.

Заключение

Международный валютный фонд считается главным критиком биткоина. Например, в прошлом году учреждение попросило Сальвадор отменить закон о криптовалюте. Тем не менее, приглашение Натали Смоленски показывает, что МВФ продолжает исследовать биткоин на международном уровне. Смоленски подробно объяснила участникам почему биткоин может быть лучшей альтернативой CBDC. Предположительно Международный валютный фонд по-прежнему предпочитает использование CBDC. Трудно представить, чтобы МВФ, будучи учреждением фиатных денег, поддержал биткоин, поскольку это привело бы к потере значительного геополитического влияния фонда.

Взято тут