Evg3nius

Краткое содержание предыдущих серий для ЛЛ: измена, развод.

Прошел год.

В процессе раздел квартиры. Ну как в процессе: городской суд разделил 50/50, от бж была аппеляция в областной (ей хочется 2/3 потому что дети), оставили без изменений.
Квартира в ипотеке, долг признали общим.
Оплачиваю я в полном объеме, половину перевыставляю ей. Через суд, потому что по другому не решается. Вот и сейчас подал исковое за пол года. Сумма стремительно приближается к 0.5 млн.руб.
Это закрытая граница (если есть на свете рай - это Краснодарский край, ну и "Крым наш!") и ещё мне приставы подсказали, что можно ее водительское удостоверение приостановить.
Ближе к ноябрьским праздникам займусь, по закону вообще 2 месяца приставам даётся на исполнение, пусть подправят свои показатели к НГ. У нее только авто, ограничение на рег.действия уже наложили, теперь арест и продажа.
Или в зачёт стоимости доли в квартире, через год ее долг будет сравним с рыночной стоимостью.
Я даже сейчас готов доплатить 300тыс и выкупить его, задолбался спотыкаться об сумки с ее вещами))
Получил одобрение от банка на новую ипотеку, но с условием сначала погасить текущую. Приходили покупатели, квартира всем нравится, не задержится.
Бж живёт полной жизнью, поэтому несмотря на запрет банка без его согласия на регистрацию в квартире (есть такой пункт в ипотечном договоре), у меня с мая этого года прописан ее новый ребенок!:)
Это ещё один повод для судебного иска (я теперь понимаю почему за границей все судятся, это же так весело!). Ведь если это только не непорочное зачатие, то должен быть папа. Вот пусть у папы и прописывают!
Открыл дочери ещё один счёт, валютный. В первом (металлическом) на выходе все будет зависеть от цены на золото в 2028 году, а здесь кроме курса ещё и процент идёт.
Отдохнул впервые в Турции на инклюзиве, на НГ тоже собираюсь заграницу.
Встретил девушку, для несерьёзных отношений, уже не так скучно)
Вот появится СВОЕ жилье, тогда и посмотрим.

Пока вроде все.

Парни, не держитесь за таких баб, все эти гулянки, подружки, кальяны приведут в итоге к одному. Есть много других нормальных (в моем понимании) девушек.
На первом месте должна быть семья и дети.
Если она сидит с вами за столом, а пишет подружкам что хочет быть с ними - нах! Зря я тогда забрал заявление, надо было на полгода раньше развестись.
А если боитесь что не справитесь с домашними делами - гавно вопрос. Два часа в выходной, и все чисто. Я борщ научился варить (спасибо @Lena2177 за подсказки;) и варенье закрыл))
Жду когда пойдут опята, грибочки на зиму никто не отменял!

Кому интересно, здесь один эпизод из практики
https://pikabu.ru/story/fedresurs_torgi_bankrotov_6867380

Часть вторая, земельная.
Как уже в своём посте написал @dampilster, Федресурс не очень заточен под поиск фильтрами. С одной стороны это неудобно, с другой всегда есть шанс (ну или ты веришь в это), что ты один такой нудный и глазастый нашел тот самый лот:)
Я думал что нашел, на волгоградской площадке банкрот ООО, у которого два земельных участка в Московской области, с.Битягово. Площадью под 1 га, цена 200тыс за оба. Лакомый кусок!
Почему я за них зацепился - цена. Загуглил циан, участки в этом районе от 150тыс за сотку, а здесь гектар за 200!!! Джек пот)))
Документация есть, я даже на место выезжал. Место хорошее, участки возле леса

Вот из-за леса и вышел затык.
Участки метров 10 уходят в лес, и из-за этого числятся как земли лесного фонда((( Созванивались с конкурсным, он сразу начал отговаривать, типа это уже не первый раз продается, никому они не нужны с таким ВРИ. Перерыл кучу инфы, как перевести их в ижс.
Но, и это плюс Федресурса, там хранится вся история торгов. По ИНН банкрота нашел все его лоты. Оказалось, что у него был огромный земельный участок, который он нарезал на блоки, и планировал там построить поселок. Есть план, есть полученные ТУ. И все участки, кроме этих двух, выкупила какая то питерская фирма. Я посмотрел почем была цена выкупа, это меня порадовало, участки действительно стоящие.
Я дал объявление на авито, продаю два участка, за 500тыс, подробности в личку))
В итоге нашелся парень, который хотел купить их для себя, под дом.
Он мне сказал, что да, земля там дорогая, так что мы определили максимум для ставок (2 млн), закинули задаток. В итоге на торги вышли 6 человек. После цены в 1.5 млн остались двое, я в том числе.
Есть две тактики торгов: 1) измор. Т.е. на ставку даётся 1 минута (к примеру), ты ждёшь 50 секунд, делаешь ставку, ее перебивают, ты опять ждёшь до последнего, делаешь ставку, и так пока кто-то не захочет в туалет или тупо задолбается))) Не прокатило. 2) напор! Т.е. ты повышаешь сразу после чужой ставки, показать что серьезные намерения, и я готов на все. Не прокатило 2.0:)
В итоге мы сошли на цене в 3 млн, участок ушел .... Та-там! Жителю Волгограда)))
И это ещё не всё!
Через месяц

Ну не сука ли?!
Как будто знали!!!
Ну и вишенкой на торте ещё через пару месяцев нашел эти участки в продаже за 12 млн. Которые купили за 3.
Вот вам наглядный пример расчета рентабельности торгов по банкротству))

В комментариях к посту https://pikabu.ru/story/imushchestvo_dolzhnikov_kak_na_nyom_... были вопросы о примерах торгов.

Вот мой пример: продавались монеты банка-банкрота. Золото царское, золото СССР, серебро. Начальная цена ниже рынка % на 20. Я прикинул сколько шагов нужно сделать чтобы быть ближе к точке безубыточности, подался на одну царскую, две золотых монеты СССР и одно серебро. Без осмотра (что в итоге сказалось) в документации был акт оценки с фото. В итоге за царское была бойня, +40% к цене по итогу (наверное ювелиры себе брали), я взял золотую СССР, вот такую:

И серебряную, оказалась очень интересная:

История ее продажи здесь https://pikabu.ru/story/biznes_na_operezhenie_5685204
В итоге продал за 500 долл на Ebay

А вот с золотой пришлось побегать!
Геморрой был следующий: на ней оказался надпил, как будто брали для пробы. НО! С учётом этого надпила (что по сути должно было уменьшить вес монеты), она весила БОЛЬШЕ чем должна была быть по официальной информации по каталогам ЦБ. Если она заявлена весом 7.78 гр, то моя весила 7.83. И как это возможно, никто не мог объяснить. Конкурсный подтвердил отчётом что она золотая, все тестеры тоже показывали золото, но...
В итоге продал ее через авито с ценой +10% от покупки.
Но т.к. продажа серебряной перекрыла все расходы по аукциону, то золотая стала прибылью.
По срокам на все ушло два месяца.

Если интересно, был ещё аукцион по земельным участкам, там чувствовался интерес конкурсного, так и вышло.

А до этого выпали билеты на ЧМ, ездил в Нижний Новгород.

Так что встречаемся в Питере!;))