Доброго дня, пикабутяне! Я буду удивлен, если среди нас не окажется ни одного представителя средств массовой информации :-)
Помогите, пожалуйста распространить информацию, изложенную ниже по тексту. Это важно.
Р.S. Заявления и в прокуратуру и куда надо уже написаны - суд 8 декабря.
Спасибо!!!!!
Уважаемые журналисты!
Наш вопрос не новый, где-то уже набивший оскомину - ведь обманутых дольщиков в нашей стране предостаточно.
Но думаем, у нас есть чем вас удивить.
Во-первых, строительство дома ведется уже 18 лет в славном городе Новосибирске. Не пол века, но все же. Одноподъездный дом находится практически на главной улице Новосибирска - Красный проспект в 30 метрах (строительный адрес: ул. Кропоткина 104а). Когда инвесторы на этапе котлована покупали свои метры – большинство были уверены в том, что на Красном проспекте дом не могут не достроить. Оказалось - еще как могут!
Во вторых, вот уже более 10 лет дом находится в «стадии сдачи», так как освоено порядка 80-85% строительных работ. Представители Мэрии нам с радостью сообщали, что наш дефицит средств на достройку невелик по сравнению с другими стройками. Нам правда от этого легче никак не становится.
В-третьих, большинство инвесторов за время строительства стали уже дважды обманутыми дольщиками. Но это оказалась исключительно наша проблема.
Теперь обо всем по порядку. Дом по адресу г. Новосибирск, ул. Кропоткина 104а начал строиться в 2001 г. В 2003 году, когда дом был готов на 80 %, стройка остановилась из-за отсутствия финансирования, а руководитель застройщика ООО «Сибэнергострой-С» Ю. Семашко был приговорен к реальному сроку заключения.
2004-2005 г. среди инвесторов сформировалась группа с участием Акимочкина Бориса Федоровича, Семенова Спартака Владимировича, и Сереброва Владимира Юрьевича (бывший архитектор Заельцовского района г. Новосибирска), которая предложила инвесторам увеличить площадь дома, и за счет продажи дополнительных площадей завершить строительство дома, с этой целью было сделано изменение в проекте и получено разрешение в Департаменте строительства Мэрии г. Новосибирска. Общее собрание инвесторов данную идею одобрило при условии полной прозрачности продаж построенных дополнительных площадей, получения и расходования всех средств с использованием для этой цели расчетного счета в банке с целью подотчетности этого процесса перед инвесторами. По инициативе указанных лиц было организовано ТСЖ «Садко», а названные лица были избраны в правление: Б.Ф. Акимочкин проработал до 2009 г. - до момента смерти, а В.Ю. Серебров и С.В. Семенов поочередно возглавляют правление до сих пор. В 2016 году ТСЖ «Садко» было реорганизовано в ЖСК «Садко».
Завершение строительства за счет продажи дополнительных площадей – стало одной из главных ошибок инвесторов, которые приготовились терпеливо ждать свои метры и даже не подозревали, что их ждет в будущем.
Никто и не собирался ни за что отчитываться. Пристроенные площади стали собственностью группы лиц во главе с Серебровым. Кому, как на каких условиях были реализованы/присвоены/подарены площади – мы не знаем. От нас это тщательно скрывается. Есть конечно информация, что себя не обделили ни разу (Серебров и Акимочкин только по очевидным фактам в 2 раза преумножили свои активы, члены правления также приросли квадратными метрами). Оплачивались ли эти активы- можно только предположить. Только по грубым подсчетам – в случае реализации дополнительных площадей законным и прозрачным образом - средств было бы предостаточно на завершение строительства еще 10 лет назад. Так, например, стало известно, что еще в 2008 г. от реализации только небольшой части дополнительных площадей в доме, правление получило от инвестора ООО «Декор-Инвест» (Москва, Нахимовский проспект 46,) около 50,0 млн. рублей. Тем не менее, строительство дома (при декларируемом на тот момент дефиците бюджета порядка 40,0 млн.руб.) так и не завершено. Сколько было еще получено денежных средств от реализации дополнительных площадей (более 4,0 тыс.кв.м.) нам неизвестно. Чтобы информацию никому не получить, в 2015 году по заверению правления, произошло «случайное» возгорание вагончика, расположенного на территории стройки, в котором частично сгорела документация по стройке.
Заслуживает внимания тот факт, что наряду с деятельностью главного строителя и председателя ЖСК, Серебров В.Ю. имеет иные строительные организации (ООО «Крост» ИНН 5406389098; ООО «СМУ-Сибирь» ИНН 5407063564), с сомнительным статусом; полагаем, что данные организации также могут заинтересовать правоохранительные органы, при исследовании их взаимосвязи с ЖСК «Садко».
Закономерно возникает вопрос - как такое может быть? Все очень просто, если есть план у кучки людей, завладевших стройкой.
Необходимо только виртуозно использовать законодательство в своих целях.
Общее собрание, которое должно проводиться ежегодно с полным докладом правления и ревизионной комиссии о собранных средствах, выполненных объемах, практически не проводилось. Проводимые правлением крайне редко внеочередные собрания преследовали одну цель - получить нужное им решение для дальнейшей реализации своих идей.
Так, например, пока не закончилась распределение и продажа в нужном направлении достроенных площадей - собрания практически не проводились. Когда же в основном площади закончились, у правления возникла необходимость дополнительного сбора средств в 2015 году было «организовано» внеочередное собрание, которое при его проведении было разбито на группы, что нарушает законодательство и Устав. Сбор инвесторов на собрание был организован таким образом, что часть участников ничего не подозревало о собрании (особенно те, кто не поддерживал правление). Собрание, проведенное группами, преследовало цель «всем не встретится», на собрании не получить кворума, затем «провернуть» решение через заочное голосование, достоверность итогов которого никто проверить не может, т.к. сфабрикованный протокол не содержит сведения об инвесторах, якобы голосовавших за такие определяющие вопросы, как дополнительный сбор средств и реорганизация ТСЖ в ЖСК.
По такой же схеме в дальнейшем проводились и другие внеочередные собрания. Инвесторы были втянуты в ловушку, которое правление им уготовило с реорганизацией ТСЖ в ЖСК, мотивируя такую реорганизацию необходимостью оформления земли под строительство объекта. Истинная же цель состояла в закрепленной Уставом ЖСК возможности неоднократно проводить свои решения за дополнительный сбор средств, при этом, не преследуя цели завершения строительства. После последнего собрания (август 2018), которое было проведено так, что большинству инвесторов о его проведение было неизвестно, очно-заочным голосованием якобы было второй раз принято решение о дополнительном сборе средств, причем Серебров и правление настолько уверовали в своей исключительности и безнаказанности, что не посчитали нужным отчитаться за собранные у инвесторов немалые денежные средства (порядка 40 млн.руб.), объявили необходимость новых сборов в 3-х месячный срок с оговоркой, что это не окончательный сбор и утвердили повышающий коэффициент за каждый месяц задержки оплаты.
Для получения решения инвесторов на последнем собрании (август 2018), члены правления «обрабатывали» людей, не владеющих информацией о стройке (большинство инвесторов не были на собрании), апеллируя к необходимости принятия срочного решения, и ссылаясь на то, что «все кроме вас» уже подписались за предлагаемое решение, а также угрожая возможностью исключения из членства всех несогласных, пугая «рейдерским» захватом со стороны группы инвесторов. Данный факт подтверждается аналогичным заявлением Сереброва на совещании в Департаменте строительства Мэрии. Более того, есть основания полагать, что правление для определения волеизъявления инвесторов, в ряде случаев, ограничивалось простым телефонным общением с инвесторами, вместо реального сбора бюллетеней.
Закономерно возникает и другой вопрос – зачем мы обращаемся в СМИ и почему не действуем?
В том то и дело, что действуем. После последнего собрания, наконец-то инвесторам удалось частично объединиться, зафиксировать факты нарушения прав инвесторов на информацию, и обменяться имеющейся, что и привело к общему пониманию текущей вышеописанной ситуации на стройке.
Для более оперативного принятия решения по завершению строительства необходимо законное очное собрание большинства членов ЖСК, однако реестра с координатами инвесторов у нас пока нет, а Серебров отказывается их предоставить в нарушение законодательства и наших прав, несмотря на письменные запросы, а также указания Департамента строительства Мэрии, Минстроя НСО. У нас вымогают деньги, но при этом ни Серебров ни правление не считают нужным отчитаться перед людьми за собранные средства, отчитаться об объемах дополнительно возведенных площадей; о ходе реализации дополнительных площадей; об оставшихся объемах строительно-монтажных работ. За сокрытие информации В.Ю. Серебров привлечен к административной ответственности, что следует из Ответа МинСтроя НСО № 3436/45 от 23.04.18). На этом функции надзора органов власти пока закончились.
Вы, наверное, по праву возразите. Налицо мошеннические действия группы лиц. И необходимо обращаться в правоохранительные органы.
И туда обращались. И в полицию и в прокуратуру. Из полиции получили отказ в возбуждении уголовного дела (№67/2/2665 от 21.05.2015). Полицией были направлены запросы в налоговые органы, ответы на которые в установленные сроки проведения проверки не поступили. В связи с этим не усмотрели основания квалифицировать действия председателя ТСЖ по признакам состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ (мошенничество). Далее была наша жалоба в прокуратуру НСО. 17.10.2018 получена информация в порядке уведомления о направления нашей жалобы в Прокуратуру Центрального района. Заявителей пока не известили о результатах рассмотрения нашей жалобы. Поданы иски в суд об истребовании документов и признании решения собрания недействительным.
Не хочется думать о плохом, но когда в правлении обнаруживаются столь «значимые» люди с уголовным прошлым, как бывший замглавы земельного департамента мэрии Новосибирска Е.В. Моисеев (в 2014 году получил условный срок 1,5 года лишения свободы по факту признания его виновным в мошенничестве с использованием служебного положения), то вероятно это не случайно. Очень необходим нам был такой «нужный» член правления, как Е.В. Моисеев, который непонятным образом стал членом правления (как и другие Т.В. Цилих, Н.И. Ослоповский), ведь никому из опрошенных инвесторов, состоящих в инициативной группе, неизвестно когда они были приняты в члены правления общим собранием. Вероятно, это произошло, как обычно, по сфабрикованному протоколу заочного голосования.
Итак, обращения к власти (Мэрия), Администрация г. Новосибирска и правоохранительным органам прока результатов не принесли. Это совпадение такое в нашем городе или кому-нибудь нужно, чтобы мошеннические действия группы лиц существенно скорректировали жизнь людям, которые заплатили свои деньги для получения пресловутых метров. Что еще необходимо сделать, чтобы мошенники не ощущали себя вольготно?!
