В продолжение предыдущего поста.

Автор: Александр Руденко Россия 1

Видео выложить не могу, только ссылка:

https://www.vesti.ru/doc.html?id=2951561

Текст репортажа:

Сотни семей в подмосковном Реутове оказались в безвыходном положении. Они стали участниками долевого строительства, а в итоге остались и без денег, и без квартир. Работы на объекте остановились. Вернуть средства уже невозможно. Особенно тяжелая ситуация у тех, кто продал собственную квартиру или взял ипотеку.

"Купите квартиру в Реутове и обретите спокойствие и комфорт", — рекламный слоган компании-застройщика для дольщиков этих домов сейчас звучит словно издевательство. Заселиться в новостройки люди должны были год назад. Но сейчас здесь даже строителей нет. Застыли и башенные краны.

Две многоэтажки и большой торговый центр должны были возвести к лету 2016 года. Но сотни семей, которые поверили этим обещаниям, сейчас вынуждены скитаться по соседям и друзьям, снимать квартиры и параллельно платить ипотеку.

"Мы платим деньги банку и сидим без жилья. Как другие еще и квартиру снимают, я и не знаю", — говорит Ирина Цыганкова.

Что происходит на стройплощадке, и когда ждать заселения в собственные квадратные метры? Этот вопрос Гульнара и Ренат каждый день задают строителям через узкую щель в заборе. Чтобы купить жилье здесь, они продали собственную квартиру и сейчас ютятся в однокомнатной съемной.

Дети в семье Сафиных за время ожидания выросли. Старые кровати маленькие, а новые ставить просто негде.

Проблемный дом в Реутове на слуху. Дольщики просят помощи во всех инстанциях. На стройку приезжал и бывший мэр, и нынешний. Оба обещали разобраться. Но сроки сдачи все равно сдвигаются каждые полгода. Правоохранительные органы поступили еще проще. В ответе на заявление людей написали, что на строй площадке кого-либо обнаружено не было, а поэтому признаков состава преступления нет.

"Это глупость, но это официальный ответ. Никакой заинтересованности органов власти, никакие проверки не проводятся", — жалуется Александр Баранов.

Получить неустойку нереально, объясняют дольщики, так как у страховщиков отобрали лицензию. Забрать вложения обратно тоже не получится. Представители фирмы-застройщика открыто заявляют: у нас денег нет, подавайте в суд.

"Я суд выиграю, но по факту я останусь и без квартиры, и без денег", — возмущается Надежда Шитко.

Санкционированные митинги на окраине Реутова результатов тоже пока не дали. Дом как стоял без окон и дверей, так и стоит. Единственный строитель на площадке — прораб.

"Люди здесь квартиры должны были получить полтора года назад. Ну что, я тоже дольщик", — говорит начальник участка Артур Арутюнян.

Уже несколько месяцев дольщики требуют начать внутреннюю отделку дома. Но здесь новый враг – холод, а монтаж окон и дверей до сих пор не начался. Сроки сдачи дома снова сдвинули, пока на лето 2018.

Президент России Владимир Путин поручил правительству за три года отказаться от долевого строительства в России. К чему это приведет в условиях и без того дорогого жилья в стране?

Предпосылки отмены долевого строительства

Владимир Путин на совещании с членами правительства поручил разработать трехлетний план по отказу от долевого строительства. В СМИ уже пишут о том, что это решение может привести к росту цен на жилье. Однако, последствия могут быть более глобальными.

Для начала стоит разобраться, почему назрело такое решение? В первую очередь, это, конечно, рост числа обманутых дольщиков. Так, только за первые 6 месяцев этого года количество возбужденных уголовных дел в сфере долевого строительства превысило 400. По разным источникам, общее количество обманутых дольщиков в России варьируется от 35 до 95 тысяч человек, и эта угрожающая цифра растет с каждым годом. Причем меняется и география — если раньше участники долевого строительства, оставшиеся без жилья, регистрировались только в крупных городах-миллионниках, то сейчас такие случаи фиксируются и в небольших городах, в основном в Хакасии, Туве и других регионах Сибири и Дальнего Востока.

Проблема обманутых дольщиков неоднократно обсуждалась в правительстве. В частности, предлагалось введение компенсационного фонда, из средств которого недостроенные дома могли быть достроены или выплата компенсаций вложившимся в недостроенное жилье.

Однако сейчас все идет к тому, что будет выбрано более радикальное решение — полный отказ от долевого строительства.

Как появилось «долевое» в России

Отметим, что покупка жилья на начальной стадии строительства — идея не новая. Такой метод покупки жилья, доступный тем, кто не может купить его за наличные деньги или оформить ипотечный кредит, появился еще в 80-х годах прошлого века в Европе. На Западе этот рынок за более чем три десятка лет неплохо отрегулирован. В России же такой метод приобретения жилья начал появляться в 90-х годах в разгар экономического кризиса, и до сих пор эта сфера недостаточно отрегулирована — количество обманутых дольщиков неуклонно растет. По всей стране как грибы растут недострои, портящие внешний вид городов и ломающие судьбы людей. Все это привело к тому, что эксперимент, получивший название «покупка долевого», хотят прикрыть совсем. Однако, как в таком случае приобретать жилье людям, не имеющим возможности купить готовые квартиры

Известно, что в СССР квартиру мог получить любой гражданин, нуждающийся в жилплощади, имеющий работу и стоящий в очереди на получение жилья. Многочисленные государственные предприятия, заинтересованные в привлечении рабочей силы, активно строили квадратные метры для своих сотрудников.

Жилье действительно активно строилось и предоставлялось нуждающимся. Во время перестройки его можно было приватизировать и получить в собственность. Сейчас же ситуация в корне другая: заботу о получении жилья государство переложило на население. Конечно, определенные группы могут рассчитывать на получение жилья от государства или крупных предприятий — это военные, узкие специалисты, сироты, ветераны военных действий и др. Однако, большая часть населения вынуждена рассчитывать только на свои силы.

К сожалению, покупку жилья в нашей стране сложно назвать доступной. Так, в Сибирском федеральном округе в 1 квартале 2017 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья, согласно данным министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России составляет 34 770 рублей при средней зарплате 32 343 рубля. Таким образом, на покупку однокомнатной квартиры в 40 квадратных метров в СФО жителю Сибири со «средней» зарплатой придется отдать 43 (!) своих месячных зарплаты. Весьма внушительная цифра, не правда ли? Поэтому самый логичный способ — накопить на покупку квартиры — весьма проблематичен.

Можно оформить ипотечный кредит на покупку жилья. По данным ЦБ РФ на 1 октября 2017 года средняя ставка по ипотеке в СФО составляет 11,14%. Соответственно, при такой ставке срок ипотечных кредитов составляет десятки лет — и сегодня это наиболее доступный для большинства способ покупки жилья. Однако, большая часть «ипотечников» вынуждены отдавать значительную часть дохода банкам за обслуживание и погашение банковского долга, и ограничения на приобретенную квартиру снимаются только после полностью выплаченного кредита и процентов по нему, которые часто значительно превышают первоначальную сумму долга.

Покупка «долевого» жилья на стадии строительства, таким образом, остается одним из наиболее оптимальных способов приобретения жилья. Стоимость квартиры на начальном этапе строительства может быть на 40% ниже стоимости готовой квартиры. Поэтому низкая цена привлекает множество людей рискнуть и купить квартиру на «стадии котлована». К сожалению, далеко не все дома доходят до стадии «готового жилья», что приводит к тому, что люди, вложившие свои «кровные», остаются без денег и без дома. Часто на долевое также оформляются ипотечные кредиты, что приводит к ситуациям, когда люди годами платят за недострой.

Что делать тем, кого обманули?

По всей России проходят акции, устраиваемые обманутыми дольщиками. Люди, оставшиеся без денег и без жилья, пытаются привлечь внимание властей к своей проблеме. Люди вынуждены договариваться с банками, которые требуют возврата долгов, выданных на покупку долевого, а тем временем недостроенные дома сами себя не строят.

В правительстве уже обсуждали идею введения компенсационного фонда, которое могло бы стать решением всех проблем с обманутыми дольщиками. Многочисленным строительным компаниям предлагалось выплачивать определенную сумму в фонд, из средств которого, в случае, если дом не будет достроен, можно было бы привлечь других застройщиков, которые бы достроили дом или возместить средства дольщикам, вложившимся в «недострой». Тем не менее, по каким-то причинам этот вариант не стал основным.

События последних лет говорят о том, что поручения президента в нашей стране принято исполнять, а это значит, что долевое с большой долей вероятности действительно отменят.

Специалисты говорят о том, что это приведет к росту цен на жилье, которые и так нельзя назвать низкими. Возможно, правительство пойдет по пути уменьшения процентных ставок по ипотеке и компенсации из средств государства кредитным организациям для снижения рисков и предоставления возможности получения ипотечных кредитов тем, кому сейчас они недоступны. Но это также может привести к росту цен на недвижимость, что компенсирует снижение процентных ставок. Станет жилье доступнее или нет, покажет время, однако перспектив к реальной возможности покупки жилья широкому кругу населения со средним и ниже среднего уровнем доходов без снижения уровня жизни по-прежнему не видно.

Опубликовано здесь: http://1line.info/obshchestvo-st/item/72495-pokupka-jilya

Точка зрения моя, поэтому тэг мое )

Вы как относитесь к отмене долевого? Сам брал квартиру готовую, но многие друзья и знакомые предпочли именно долевое..

Митинг дольщиков ЖК "Рациональ" (согласованный) прошёл 5 ноября 2017 за ДК "Мир" в подмосковном Реутове. Активисты инициативной группы дольщиков встали на фоне нового долгостроя с баннерами: "Власть, ты где! Дольщики в беде!" и требованием "Достройте ЖК Рациональ!"

По подсчетам участников на встречу пришли примерно 70-80 человек. Ожидали меньшее количество. Но люди уже так обеспокоены, что несмотря на возможный дождь приходили с детьми, приводили родственников и друзей.

В основном среди участников молодые люди, семьи с малышами. Среди них много тех, кто приобрел квартиры в ипотеку, в надежде на скорый переезд. Однако уже не первый год вынуждены не только гасить ипотечные взносы, но и платить за съёмное жилье или ютиться у родственников. Выкручиваются как могут. А ведь мечтали справить новоселье кто в 2016 (изначальный срок сдачи), а кто в 2017 году. Теперь обещают весну 2018, но обещаниям сложно верить, когда на деле они так сильно расходятся с делами.

Активисты регулярно встречаются с застройщиком (ООО "Норд Вэй", ген.директор А.А. Аронович ) и посещают стройку, отчитываются соседям, что сделано, а что нет. "Окна завтра" - это уже мем. Окна в 3ей секции первого корпуса до сих пор не вставлены, и уже не первый раз обещают их вот-вот привезти. Но начались морозы, окон нет.

Инициаторы митинга поделились с участниками, что за последнее время ими сделано уже не мало. Было написано много обращений с самые разные органы власти и ответственным лицам, но в ответ приходят отписки (а то и вовсе "ответы на дурачка"). Общая мысль ответов сводится к следующему "Вам перенесли сроки. Ждите!" А сколько ждать? А сколько раз перенесут сроки еще? А получат ли люди компенсацию за ожидание? Справедливые вопросы.

Соседи подбадривают друг друга: "Ну ничего, у нас хоть стройка пусть медленно, но движется!" Однако, сохранять спокойствие трудно, ведь на слуху столько примеров других долгостроев по всей стране, где люди ждут годами иногда уже почти достроенные дома. Вот и "ЖК "Рациональ" находится на высокой степени готовности, осталось кажется совсем чуть-чуть, чего же еще тянуть!?

Дольщики сетуют в своем аккаунте Инстаграм, что официально признать их обманутыми теперь крайне сложно: "Было указание Президента разобраться с проблемой обманутых дольщиков. Минстрой и "разобрался", выпустив 560 приказ и ужесточив критерии вступления в реестр обманутых дольщиков".

Будущие соседи сдаваться не собираются. Они призывают Главу г. Реутов Станислава Каторова, Губернатора МО Андрея Воробьева, а также Минстройкомплекс МО и Дмитрия Медведева обратить внимание на проблему и помочь им поскорее получить готовые квартиры.

Видео с митинга (вид с воздуха)

PS: Материал не мой, но на митинге поприсутствовал. Квартиру покупала Мама. Я рекомендовал ей брать в другом месте, теперь не знаю что делать...

Ситуация ппц. Деньги по ДДУ вернуть не получается, т.к. деньги застройщик вывел на дружественную компанию. Страховая компания, в которой страховали дольщиков, лишилась лицензии и перестраховывать нас никто не стал.

Помогите советом.

Ссылка на источник

На стройку приезжали несколько глав города, обещали проконтролировать и проследить за соблюдением сроков строительства (нихрена не проконтролтровали):

глава города Сергей Юров

заместитель главы администрации города Владимир Покамин

исполняющий обязанности главы города Станислав Каторов

Несмотря на сильный дождь, который целый день шёл вчера в Ульяновске, в новом высотном доме на Ипподромной, 4А с самого утра было жарко. 29 октября здесь собралось более 50 дольщиков и собственников квартир. Сейчас все жители дома готовы на крайние меры, так как их нагло и варварски обманули за их же деньги. В доме, построенном ООО «Керамзит», 420 квартир, 50 из них выделены детям-сиротам, многие куплены в ипотеку и на материнский капитал. И хотя дом давно сдан, жить в нём невозможно.

По документам дом был введён в эксплуатацию еще в мае 2017 года, но по факту 24 этажная высотка до сих пор непригодна для нормальной и безопасной жизни.

Собственникам квартир в доме на Ипподромной 4 а обещали благоустроенную придомовую территорию, развитую инфраструктуру, автономное крышное отопление, по четыре лифта на каждый из двух подьездов, продуктовый магазин, шикарный вид на Волгу и город, и многие другие блага цивилизации. Но получилось «как всегда». До сих пор в доме совсем нет элементарных удобств. Нет горячей воды, холодная вода подаётся под слабым напором, отопление дали только 19 октября, да и то радиаторы в квартирах едва тёплые. Вместо крышной котельной, прописанной в договорах долевого участия в строительстве, застройщик, не согласовав изменения с дольщиками, провёл центральное отопление. Также в доме не работают лифты, протекают трубы, отсутствует система пожаротушения, во втором подъезде нет света, электричество не подведено даже до квартир жильцов, не установлены счётчики на воду.

Отдельного слова заслуживает придомовая территория — вокруг высотки грязь и строительный мусор, нет места для парковки автомобилей, дорога к дому очень сильно разбита, на ней полностью отсутствует освещение, также как и по периметру всего дома…О недостатках нового дома на Ипподромной, 4А, можно говорить очень долго, но у каждого из собственников квартир своя история — у кого-то в квартире кривые стены, у кого-то разбито окно, не закрывается дверь, дыры в стенах, сквозь которые можно увидеть соседей, в некоторых квартирах нет радиаторов отопления, где-то у входных дверей оторваны ручки.

«У нас на 23 этаже нет ни света, ни тепла, невозможно никак провести электричество в квартиру, чтобы сушить штукатурку. Всё очень и очень плохо — дверь кривая, в полах насквозь щели, кторые даже не залили, можно провалиться вниз к соседям…»,- поделилась с нами Ольга Емельянова, жительница второго подъезда по Ипподромной 4А.

Михаил Головкин — один из тех смельчаков, кто уже рискнул заселиться в новый дом.

«Лифты не работают, воды горячей нет, у холодной воды очень плохой напор. Вечером приходишь домой, набираешь чайник воды и всё её уже нет, мусор с территории дома не вывозят. Я уже заселился в свою квартиру две недели назад. Так и живём — стиральная машинка часто выключается — нет воды, мыться ходим к родителям», — рассказывает Михаил.

Алина Митрозаева рассказала, что у неё в квартире нет света, горячей воды, электроснабжения нет даже в подъезде, отсутствует пожарная сигнализация, практически не работает вытяжка.

«Я лично ездила на приём к Фёдорову, и там он мне сказал, что дом он нам построил, а дальше — сами, остальное, говорит, ваши проблемы. Он сказал мне, что построив столько домов он, якобы, в своей жизни никому ничего по претензиям не платил и платить не будет «, — рассказала нам Алина Митрозаева, жительница второго подъезда.

На встрече дольщиков вчера присутствовал депутат Государственной Думы РФ Алексей Куринный. Он пообещал довести информацию об этой проблеме до Президента России Владимира Путина. По словам Куринного, ситуация с домом выглядит типичной для фирмы-застройщика, которой руководит почётный строитель Ульяновской области Фёдоров. Как говорит Алексей Куринный, Фёдоров буквально привык сдавать жильё в ужасном состоянии и при этом чувствует себя весьма комфортно, лишь получая очередные награды и звания.

Вопрос о претензиях тут возникает не только к застройщику, но и к городской власти, которая подписывает разрешительные документы о вводе домов с такими критическими недостатками и недоделками в эксплуатацию. Вполне возможно, что здесь скрыта определенная мошенническая и коррупционная схема, в которой могут быть задействованы высокие городские чиновники, однако утверждать этого мы не беремся. Известно, что вопросом уже занялась областная Прокуратура.

«Будем стараться сделать всё, чтобы лица, подписавшие акты о вводе этого дома в эксплуатацию, от ответственности не ушли. Сейчас мы уточним, как именно сдавался этот дом и будем разбираться с вопросом на высшем уровне. Увы, в Ульяновской области стало системой сдавать недостроенные дома. По факту все дома вводятся в эксплуатацию с дефектами. Важно добиться, чтобы это процесс контролировался федеральными властями», — подчеркнул Алексей Куринный.

Дольщики дома по Ипподромной 4А готовы активно бороться за свои права и непременно будут делать это. На данный момент избрана инициативная группа, члены которой будут представлять интересы всех жильцов дома до тех пор, пока все недостатки не будут исправлены. Также было подготовлено несколько коллективных обращений жильцов, которые будут направлены в городскую администрацию, Губернатору Ульяновской области, Уполномоченному по правам человека региона, депутатам по округу, в Генеральную прокуратуру РФ, а также Президену РФ Владимиру Путину.

Отметим, что на примере этой истории блок внутренней политики Ульяновской области вновь продемонстрировал свою полную несостоятельность, допустив рост протестных настроений среди самых активных и молодых ульяновцев. Все эти люди готовы в дождь и снег выходить на собрания и отстаивать свои права, используя все законные методы и способы. Завтра эти же социально активные люди обязательно пойдут на выборы и очень маловероятно, что они проголосуют за действующую власть.