Вопрос к Лиге Юристов по недвижимости⁠⁠

Здравствуйте, может кто-то может мне помочь с таким вопросом, была куплена квартира (если быть точной номер-студия) по договору долевого участия, застройщик просрочил сдачу дома на 3 года, какие действия нужно предпринимать, чтоб взыскать компенсацию, в одних источниках пишут, что сначала нужно пробовать урегулировать вопрос без суда, в других, что можно сразу обращаться в суд, т.к. по идее в договоре прописано, что при несвоевременной сдаче дома застройщик обязан обратиться к дольщику и изменить условия договора, но этого не произошло. Дом до сих пор не сдан, но я уже проживаю в квартире, сдан должен быть в течении месяца-двух, т.к. документы уже подготовлены и направлены для оформления дома. И еще квартира была оформлена на мою тетю т.к. на момент покупки у меня было иностранное гражданство, могу ли я сейчас переоформить договор долевого участия на себя, буду ли иметь право в таком случае требовать взыскания от застройщика или лучше попробовать добиться компенсации и потом переоформлять? Какую сумму можно запрашивать и каким образом? Обратиться за сопровождением к юристу к сожалению нет финансовой возможности