Уж эта продажа.... да еще и покупка недвижимости⁠⁠

Добрый день, нуждаемся в вашей помощи. История простая: есть участок 7 соток (+5 у соседа) с как бы домом (такая обычная полуживая развалина). Продаем по стоимости земли вместе с соседями. Соответственно следом покупаем квартиру с доплатой нашей. Вопрос в том, как можно проверить квартиру и нюансы предварительных договоров? Прочитали много литературы в голове каша разваренная.
Более сложная история (то же с подробностями):

В доме прописана бабка и другие, из других один ребенок, по этой причине с покупателем договоренность что месяц после совершения купли продажи мы всех выписываем в купленную квартиру. Как на это смотрит опека, так как мать у ребенка была уже лишена род. прав на первого ребенка, тут второй (живут отдельно). Был взрыв мозга со сроками, но вроде все утряслось, дом продаем до конца апреля, квартиру покупаем до конца мая. Сегодня/завтра заключаем два предварительных договора (на продажу дома, покупку квартиры). В квартире 4 собственника по наследованию, покупаем через агенство, они берут на себя расходы на договора. Нам конечно наши покупатели с какого то /** взорвали мозг и про сроки и скидки, да и прочее. Но кажется договориться с 4 напрямую это тяжелый случай, если они уж не смогли поделить. Цена квартиры адекватная, даже немного ниже рыночной, месторасположения для житья бабушки идеальное (не считая 7 этажа), и на участок съездить к нам, в грядках копаться, и в случае чего рядом через дом родственники.

Но как бы не нарваться на подводные камни таких сделок ....