Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи⁠⁠

Очередной отчёт о технадзоре загородного дома. Как часто это случается, технадзор постфактум. Загородный дом, приобретённый молодой семьёй. Запрос из серии - мы тут что-то купили недёшево, приезжайте посмотреть, не рухнет ли оно и посоветуйте что сделать, чтобы не рухнуло. Что ж, грузим приборы и инструменты в багажник и выезжаем в сторону Волоколамска по новорижке. Люблю это шоссе - летишь по колдобинам 120 км/ч, только знай себе - держись! Кругом ёлки до неба и лес, лес, лес...

Приехал в СНТ, где на весь кооператив выделено 60 кВт мощности. Зимой там грустновато, если у тебя нет мощной печи и хорошего запаса дров. Тепловентилятор работает только у председателя, наверно.

Осмотр традиционно начинаю с фундамента. Тут всё неплохо, за исключением того, что отмостку разорвало морозным пучением, а с южной стороны роль отмостки выполнял большой кусок резины. Оно и понятно, гидроизоляции никакой нет, цоколь с отмосткой не связаны. Но фундамент сделан на совесть - сначала сделали заглублённые опоры, на которые в качестве ростверка установили блоки ФБС. Затем, очевидно, пришла идея - получился большой подпол, надо бы его как-то закрыть. Поэтому по низу была отлита МЗФЛ, а цоколь между лентой и ростверком из блоков заложили кирпичом. При этом вокруг свай сначала сложили кирпичные колонны, а затем к ним пристроили цокольные кирпичные стенки без перевязки рядов, заделав стыки цеметом. И так сойдёт! Короче, в этих местах оно и потрескалось, но сам фундамент держится надёжно.

Получилось большое пространство, а для чего оно нужно советскому человеку? Правильно! Чтобы набросать туда хлама! Как известно, хлам это вещи, которые становятся нужными сразу после того, когда их выбрасывают. Поэтому цокольный этаж - это такой промежуточный буфер между помойкой и домом.

И он засыпан под самый чёрный пол. Который сделан из горбыля. Естественно, влажность, тепло и темнота делают своё дело - всё дерево постепенно гниёт.

Местами на цоколе красивые узоры колоний мыслящих грибов. Именно они поработили прошлого хозяина дома и не давали ему организовать продухи, выкинуть хлам и обработать поверхности раствором медного купороса - хотя последний был доступен даже в СССР.

Влажность везде разная, но среднестатистическая - 20%. Для черного пола 30-летней давности это очень много. Максимум должен быть 10-12%. Влажность грунта на полу - 98%.

Смотрим на дом снаружи и видим, у него практически нет выносов крыши. А что это значит? Значит вода при косом дожде будет затекать всюду, в том числе и под дом, а также в окна. Сама крыша выполнена из того, что было под рукой.

Сосновые брёвна пошли на стропила, Обрешётка из доски от тарных ящиков. Неплохо для периода полураспада СССР. Хозяин имел доступ к материалам. А вот к технологиям не имел. Поэтому, стропила и сама кровля выполнены без соответствия ГОСТ тех лет на кровли из профнастила, ну и конечно без соответствия СП 17.13330.2017 «Кровли», пункт 6.4.4 «Стальные листовые гофрированные профили», ибо до его написания в момент строительства оставалось примерно 25 лет :). Свесы и выносы 20 сантиметров, что ничтожно мало. Водостоков нет. Осадки льются в окна.

Вот и получилось, что из окна вид прекрасный, а у окна вид - ужасный.

А так, как сами окна представляли собой советские однокамерные стеклопакеты, где некоторые стёкла были целиковыми, а некоторые - составлены из двух стёкол вставленных внакладку (стекло большого размера в сверхдержаве достать было сложно, а ещё сложнее привезти - автомобили были не у всех, а в электричку 150х120 см стекло не затащишь, особенно в выходной. Точнее, затащить может и получится, а привезёшь на станцию "187 километр" уже набор для витража. Короче, самодельные окна, щедро промазанные замазкой, явились отличным проводником воды в перекрытия, отчего их покорёжило. Ну и фанерка, которой местами обшиты стены, тоже подгнила.

Вообще стены это лютый замес из АЦЭИДа, пенопласта и окрашенного масляной краской ДВП. Иногда щели затыкались цементным раствором. Местами - вспененым полиэтиленом, видимо уже в последние годы. Ну и всё это на каркасе из микса брёвен и досок.

Стены дома отделаны вторичной вагонкой, которая нарезана на куски длиной примерно 120 см и нашита внакладку, "ёлочкой". Прежний хозяин оставил мне ревизионный люк для обследования вентзазора и внешней поверхности стены под вентфасадом. Внутри был скомканный полиэтиленовый пакет, который удерживал эту крышку от выпадения. Жаль, в пакете не было никакой записки от строителей дома. Типа "Бывайте, ихтиандры! Привет вам от советских комсомольцев из 1987 года!" В армии я как-то нашёл такой привет, когда мы завели ЗиЛ 131 с хранения. Движок затроил и мы стали разбирать его, чтобы посмотреть на поршни. Вместо одного из поршней была банка с надписью "Привет от ДМБ 1985!"

Внутри дома ещё много всего весёлого, особенно порадовала система канализации - это сток воды из кухни. Один конец трубы уходит в дренаж, второй открытый выходит в цокольный этаж. И тут уж всё зависит от напора :) Большой поток может выходить сразу в две стороны.

В целом, конструкция дома не аварийна, ввиду того, что в стенах использовались влагостойкие материалы, а кровля была крыта профнастилом НС60. Протечек самой кровли нет. Основная проблема - отсутствие дренирования и водоотведения. Ну и советские окна, которые являются проводником свежего воздуха и свежей воды в дом. Устранив эти проблемы в доме можно будет вполне сносно вести дачную жизнь в летний период. Глобальный ремонт дома, с цель приведения его к нормам СП 31-105-2002 (Дома с деревянным каркасом) считаю нерентабельным - это будет дороже, чем строительство нового.

Говорить людям неприятные вещи про их дома - это часть работы, которая не доставляет мне удовольствия. Особенно грустно делать это с людьми, которые купили себе дом на последние деньги, переехали туда всей семьёй и замерзают в нём зимой. Таких случаев может быть меньше, если покупатели будут приглашать специалиста технического надзора или хотя бы прочитают мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца перед покупкой. Потому, что после покупки я зачастую могу констатировать только глубину финансовых потерь.

Помните, стоимость плохого дома - минусовая и она равна цене его демонтажа. Продать пустой участок проще, чем участок с кривой покосившейся халабудой.

Как-то сумбурно получилось, но в последнее время много выездов, иногда по два в день, некогда расписывать всё в деталях. Спасибо моим подписчикам за то, что читаете меня и поднимаете мои посты - на Ильин день вас стало 4 000 и вы великолепны!

Как обычно, буду рад вашим комментариям под постом и бесплатно отвечаю на вопросы относительно проблем загородных домов, которые не требуют от меня выезда или глубокой проработки (на всякий случай уточняю, что аудит проекта, договора, проверка подрядчика, проверка юридической чистоты участка и дома, проверка сметы - проработки требуют). Задать вопросы или связаться со мной можно через контакты в профиле. Перед этим желательно просмотреть мои предыдущие посты, возможно там уже есть ответ на ваши вопросы.