Сколько стоит оформить ипотеку⁠⁠

Мой совет, везде электронно записывайтесь- экономит кучу времени. Если нет записи вдруг, то попробуйте прийти к открытию и взять талончик, у нас так в рег.палате прокатило. А только за вот эту подачу доков риэлтор хотел срубить 15к(((

Если все-таки будите сами регистрироваться рекомендую ознакомиться с порядком регистрации и перечнем документов на сайте росреестра, там есть телефоны по которым подскажут.

https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-im...

Само оформление договоров много времени не занимает, но как выглядит процедура регистрации в росреестре представления не имею. Две недели регистрировали ДДУ объясняя это тем, что вносят сразу несколько покупателей. Сроков закрытия аккредитива не нарушили(на закрытие банк дает всего месяц иначе взимают доп. плату за обслуживание). В целом вся процедура особо много времени и нервов не заняла, плюс все документы застройщик самостоятельно предоставляет в банк. Кстати, страховался в том же банке где оформлял ипотеку и страхование жизни никто не навязывал, только жилья.

Если застройщик будет указывать в необходимых расходах плату за оформление, то рекомендую поинтересоваться что в нее входит(у меня была возможность доставки копий всех документов домой\на работу).  

>На сайте так заманчиво висят 10,9%

Это надо игнорировать. Они сами не выдают ипотеку, они БРОКЕРЫ. Они раскидают вашу заявку по банкам партнёрам. А там уже кто какие условия предложит, кто одобрит.

>Вот только много вопросов по оформлению.

Надо к брокеру.

Добрый день. Оформлял ипотеку в феврале на строящееся жильё в МСК. Квартиру брал у крупного застройщика и расходы были следующие:

30 000 руб. - расходы на оформление, регистрацию ипотеки и в дальнейшем регистрацию права собственности(оплачивается по квитанции на счет застройщика). Типа за эти деньги представители застройщика занимаются всей бумажной волокитой связанной с регистрацией в реестре и прочих местах.

1500 руб. - доверенность на застройщика о возможности регистрации ипотеки.

1000 руб. - справка от нотариуса о том что не женат.

10 372 руб. - страховка (при кредите 3 млн.)

2000 руб. - открытие аккредитивного счета.

Теоретически от оплаты 30к можно было отказаться путем разговоров с начальником менеджера которая оформляла ДДУ у застройщика и регистрировать все самому.

В дальнейшем понадобится плата за оценку квартиры при вступлении в собственность.

Можно через Тинькова взять попробовать. Они и объект подберут и бумажки сделают. У них это бесплатно (им банк платит а не клиент). Самостоятельно оформлять довольно сложно. У обычных брокеров в небольшом городе тыс 30-50 стоит.

Так же добавлю, что оценка - это по факту просто фикция. Талмут описывающий положение в области (доходы, население и др.). Все цифры просто с потолка. А о жилье собственно 2-3 странички с таки ми же выдуманными цифрами ни о чем. Сумму оценки как я и говорил могут поставить любую, которая нужна (в разумных пределах).

Можно писануться на все эти страховки, оплатить, а после заключения сделки отказаться. Эту сумму спишут в счёт погашения ипотеки. Уменьшат ежемесечный платёж или срок.

вы сами оформляете, или вам брокер делает?

Тока жильё. Ну и это само собой. Я про доп страховки, услуги брокеров и риелторов, комиссии за оформление документов и проч. Это всё не обязательный расходы.

Мы выбирали именно из списка банка. Скачайте у банка на сайте и просто обзванивайте. Список в принципе большой

Мы от страховки жизни отказывались. Т.к. лишних 50к не было. Спокойно, без скандалов. Это в зеленом банке. Правда нам ее втихую вписали, когда пошли оплачивать, суммы не совпали. Спросили за что платим, оказалось страховка. Вернулись к менеджеру, мол, переделайте доки, мы предупреждали, что страхуем только жилье. Недовольство на лице было, конечно, но переделала без слов.

В Москве не каждая контора соглашается на такой вариант, столкнулись, когда оформляли. Но можно поискать из числа не очень крупных. Так же еще обязательно оценка должна быть на всю сумму квартиры по договору или немного больше, иначе ипотеку могут на меньшую сумму одобрить

в 10 тысяч рублей можно всё уложить, если всех разводил нахер послать )

Оценка от 5 до 10 тыс. В зависимости от конторы. В новостройках можно на форуме поискать желающих присоединиться, заказать оценку в одной конторе и скидку выбить.
Страховка жилья(!) это определенный процент от суммы кредита. Узнавайте точный в страховой. Обычно в банках есть прикормленные страховые, в сбере так вообще своя собственная страховая есть. 2 года назад наша страховка вышла в 10 тыс. В этом году уже 12.
Страхование жизни, статуса- это необязательная страховка, но банки очень любят пропихивать ее в обязательные. Из последних уловок: 12% годовых при условии страхования жизни и статуса, 13% - без страхования. Эт я так, примерно, но смысл понятен. Это самая большая статья расходов. При оформлении нам насчитали около 50 тыс.за эту страховку.
Далее, оформление договора, так же дают визитки своих контор(нам лично в банке консультант давала), где все офомят "как надо". Стоимость от 20 тыс. В вашем случае через застройщика такой проблемы нет.
И траты на ячейку или перевод. Тут уже написали про это. В вашем случае могу только посоветовать спросить у застройщика практику проведения таких платежей. Хотя мне кажется ячейку арендовать будет дешевле.

Из перечня оценщиков, выданного в банке, позвонил по и уточнил стоимость и что надо для оценки. Нужны были фотографии и зеленка. Выезд они назначили через несколько дней, что меня не устраивало. Договорились, что фотографии сделаю сам. Пофоткал жилье и привез к ним флешку и зеленку. Они уточнили необходимую стоимость жилья для банка и на следующий день я забрал оценку. Стоимость жилья по результатам оценки может быть практически любой (ну в разумных пределах конечно).

Зеленый банк в обязательном порядке каждый год требует оплатить страховку жизни заемщика 1% от суммы кредита и жилья 0,25% от суммы кредита.

Я конечно не в Москве, но напишу свои затраты. В ипотеку брал всего 900000 (остальное было) , поэтому расценки исходя из суммы. Оценка жилья - 4000 (принес самостоятельно сделанные фотографии и зеленку), комплексное страхование 4500 в год (жилье и жизнь 2-е созаемщиков). Страховка ежегодно уменьшается, пропорционально остатку задолженности.

не должно 300 стоить. страховка в пределах 1-2% от суммы кредита. госпошлина 2000 р. оценка 3-5 т.р. другое дело, если нечистоплотные дяди хотят накрутить сверху сотку за юридическое сопровождение или содрать госпошлину как с юрлица в 22 т.р.

У нас получилось: 6000 р. оценка, 2500 страховка. Питер…

страховка- процентов 10 от суммы, оценка- около 6 тысяч,в банке процент за снятие наличных и пересчет денег- типа они со своего счета снимают,считают и отдают продавцу - это уже по процентам банка. Еще аренда банковской ячейки или двух на месяц- это еще т 3

поищите историю застройщика. сколько объектов сданы, в срок, какие жалобы, нет ли финансовых проблем, исков, судебных решений. у нового застройщика ничего не берите - будете ждать квартиру до пенсии.