Продажа квартиры из под залога Т-банка (Росбанка)⁠⁠

Росбанк - всё? Да здравствует Т-банк!
Напоминаю - информация актуальна на момент её публикации. Сегодня - 19.11.2024. Ранее писала, что идет интеграция Росбанка в Т-банк в связи с чем, продажа объектов, находящихся в ипотеке немного затруднена.

А именно: нет процедур, позволяющих осуществить замену стороны в договоре или хотя бы провести аккредитив на сделку. Поэтому - единственный вариант продать квартиру, находившуюся в залоге Росбанка - полностью погасить ипотеку в Т-Банке.

Вариант 1: ищете эти деньги, вносите их на счет, закрываете ипотеку, снимаете обременение и продаете объект свободным от обременения.

Вариант 2: берете в качестве предоплаты по договору купли-продажи у покупателя часть денег за объект, оставшуюся часть он вносит на аккредитив/сбр/эскроу или ячейку другого банка, в зависимости от Ваших договоренностей, подписываете дкп с обязательством снять обременение до перехода права и отправляете его на регистрацию. Росреестр бахает приостановку, банк снимает обременение, дергаете росреестр - он возобновляет регистрацию.

При внесении денег на счет в Т-банк обратите внимание:

1. Если вы ранее не были клиентом Тинькофф или Т-банка и/или Ваша личность не подтверждена, то кредитный счет Вам откроют, но единоразовое пополнение не превысит 15 тыр.
2. На внесение денег в банкомат существуют ограничения. 6 млн через банкомат не положишь.
3. Самый дешевый способ внести деньги на свой счет в Т-банке - положить себе на счет в другом банке, личный кабинет которого привязан к тому де номеру телефона, что и Т-банк и перевести по сбп. Если переводить через оператора, то могут снять комиссию - Сбер - до 5 тыр, Газпром - до 10 тыр.

Сумма не спишется в автоматическом режиме. После поступления денег на счет обслуживания ипотеки, обязательно нужно нажать кнопочку "досрочное погашение".

Сколько по времени снимали обременение и сколько/где и какую отдали справку о погашении - расскажу когда мы эту эпопею закончим.

Схемы отличная и попроще:
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке Сбера
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке ВТБ