Про Марфу и Акулину…или простота, хуже воровства
Простота хуже воровства. Что простак, то чудак. Простотою на свете не проживешь. С простоты люди пропадают.
"Карась идеалист."
Михаил Салтыков-Щедрин
Еще одна грустная история была услышана нами на консультации совсем недавно. Что делать в таком случае? Что посоветовать? Вот, думаем… Судите сами…
Не старая еще женщина Марфа в ноябре 2013 года заключила предварительный договор купли-продажи с Акулиной, на основании которого стороны договорились в срок до ноября 2015 года заключить договор купли-продажи (основной договор) 2-х комнатной городской квартиры. По условиям договора в счет оплаты Марфа передает Акулине имущество общей стоимостью 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, а именно квартиру и земельный участок, расположенные в пригороде.
В связи с тем, что городская квартира находилась в ипотеке , для выплаты которой требовалось время, и был предусмотрен столь длительный (2-х годичный) срок для заключения основного договора.
В целях подтверждения имеющихся намерений по исполнению сделки СТОРОНЫ после подписания предварительного договора фактически произвели обмен принадлежащими ими жилыми помещениями и переехали в них для проживания , а также зарегистрировались по месту жительства.
Летом 2015 года Акулина, хозяйка городской квартиры, говорит, что у нее возникли финансовые трудности по выплате ипотеки, и предложила продать Марфе ее недвижимость в пригороде, чтобы вырученными деньгами погасить долг по ипотеке, после чего СТОРОНЫ заключат основной договор купли-продажи и квартира в городе перейдет в собственность Марфы.
Доверяя Акулине, Марфа согласилась и продала свое жилье, но деньги по сделке не получила, потому что их в момент подписания договора забрала Акулина. Никакой расписки или нового договора составлено не было.
Марфа по прежнему продолжала проживать в городской квартире и ожидать, когда все необходимые документы будут оформлены и квартира перейдет в ее собственность. Но она не знала о том, что Акулина из полученных от продажи Марфиной недвижимости денег оплатила только часть задолженности по своей ипотеке и приобрела себе еще другую квартиру.
В январе 2019 года Акулина со слезами сообщила Марфе, что проблемы с выплатой ипотеки еще больше усугубились и квартира в городе арестована за долги перед банком. Чтобы не потерять квартиру «за долги» и купить Марфе другое жилье, Акулина предложила продать эту квартиру ( собственником которой она все это время являлась), для чего попросила Марфу «выписаться» из нее и съехать, сказав, что так легче будет найти покупателей. Наивная Марфа, святая простота, доверяя Акулине , сделала так, как ее просили, снялась с регистрационного учета и в первой половине марта 2019 года освободила квартиру и вернула ключи.
И все…Акулина перестала отвечать на ее звонки и выходить с Марфой на связь.
А зачем!
Как оказалось, все недвижимое имущество Акулины было благополучно продано в период с декабря по март, деньги получены и потрачены на собственные нужды.
На вопрос, что же Вы так за все это время ни разу и не усомнились в честности Акулины, не смотря на такое большое количество «нестыковок», поступил разочаровывающий ответ: «Я ей доверяла…»
Вот и осталась Марфа и без денег и без жилья...
Ну как же так то…Ну нельзя же быть такой наивной…
Сколько раз уже было говорено, сколько статей написано, сколько передач выпущено на радио и телевидении про оформление договоров купли-продажи недвижимости. А вот поди-ка же , ничего не меняется. Даже в наше время практически неограниченного доступа к информации и огромного количества юристов обязательно найдется человек, который вместо консультации у специалиста будет надеяться на авось и людскую порядочность, а также сидеть и ждать у моря погоды.
Пожалуйста, не используйте в комментариях ненормативную лексику.
