Предварительный договор купли-продажи квартиры⁠⁠

Давно зарегистрирована на пикабу, но это мой первый пост. Лига юристов, нужна ваша помощь.

Тетя планирует покупку квартиры. Пару дней назад она нашла подходящий вариант и заключила предварительный договор, по которому оставила задаток 100 тыс. руб. Сегодня она прислала этот договор мне. Сразу бросились в глаза следующие моменты:

1. В качестве продавца указан собственник и агенство недвижимости (на основании договора с собственником, заключенного почти год назад, который тетя конечно не видела), в лице представителя, действующего на основании доверенности (ее тоже никто не видел).

2. Задаток передается собственнику или его представителю в лице агенства недвижимости. Внизу стоит печать агентства и подпись его представителя о получении задатка, подписи собственника нет.

3. В реквизитах указано наименование агенства недвижимости, но все остальные реквизиты принадлежат ИП. Данных собственника и его подписи также нет.

Может ли вообще агентство недвижимости выступать стороной по договору и брать задаток? Какие документы лучше запросить помимо договора между собственником и агентством или лучше сразу попытаться расторгнуть данный договор?

Помогите, пожалуйста, разобраться.