Популярная планировка, в 4-ех вариантах. Одноэтажный дом с мастер-спальней, общей площадью чуть больше 100 м⁠⁠

Ну какая тут элитарность? Тут как раз реализация многих удобных функций в относительно небольшом доме. А вот для площади в 120м2, и на 3 спальни, можно очень удобную планировку сделать.
А приватный СУ и гардеробная при спальне существенно повышает уровень комфорта.

Прачечная это больше общественное заведение или отдельное или в цоколе многоквартирных домов. Постирочная - отдельная комната в частном доме. Вполне устоявшееся выражение, уже очень давно.

Не плохой вариант. Все логично смотрится, но как всегда есть но ) и не одно

если не тратиться на эркеры

Я считал и с эркером и без, разница в стоимости для теплого контура незначительна, т.е. это не сотни тыс.

Ваши предложения дом увеличивают и увеличивают значительно, это увеличивает бюджет, т.к. не только стены сдвигаются убирая эркер, вы корректируете стропилку, перекрытия итд, но я уже писал. И почему-то никто из тех кто рисует планировки не учитывает сумму затраченную на отделку доп площадей, а это не бюджетно. Ну и да - у вас нет крыльца, и оно тоже нудно, и тоже вносит поправку в бюджет )

Ну и в конечном итоге, плюс небольшого дома в том, что максимум пространство отдано жилому. В вашем варианте получается, что дом достаточно много площади имеет в "нежилых" помещениях - практически 50% полезной площади. Такой перекос мало кому нравится, т.к. живешь на 50%, а платишь за строительство, отделку и отопление всех 100% помещений. У тех же финнов в таком соотношении площадей уже везде есть сауны.

При этом, еще раз отмечу, да ваша планировка выглядит логично, пока не начнешь считать смету на строительство и отделку.

Спальня в которой, как прилегающие помещения организована ванная комната и гардеробная. Именно свои приватные помещения со входим из спальни

Еще 1 столб и опускать крышу веранды до уровня эркера крыльца. Чуть затемним этим решением окно кухни, но снега будем меньше, хотя угловые веранды и так хорошо заметает. Так что без чистки не обойтись.

Ну, я живу в доме, у меня нет тамбура и я не испытываю от этого проблем, т.к. большая прихожая - удобно.
Еще у меня с кухни выход на веранду, я пользуюсь ей и зимой (но редко, да, в плане именно с выходом из кухни).
При открытии двери, в дом попадает свежего воздуха, диффузия делает свое дело и он быстр перемешивается с теплым, я не испытаю проблем. Потери тепла думаю на уровне погрешности, вентиляция съедает много больше

Я если честно не дизайнер совсем ) Идея не плохая, в целом, на вскидку. А можно и в ванной нишу сделать, которая бы откусывала площадь от гардеробной, а техника лицом бы стояла в ванную, как встроенная практически. Все-равно вся химия, стир порошок и прочие отбеливатели в ванной из-за запахов, хоть в этой нише прям... Да и с шумоизоляцией в таком ключе лучше, а с подводом/отводом воды вообще тогда нет проблем.

Спасибо :) Я в этой теме очень давно и глубоко, и специфика работы заключается как раз в таком общении, и общение это мне нравится самому )

Вот только некоторые, не считая многих индивидуальных решений, и тех что в этом посте. + отдельные варианты на 2 комнаты, которые тут не показаны, + варианты для барнов (там есть свои особенности)

Входных групп, кстати вариантов много, рассматриваем под участок уже более удобные варианты, вот только некоторые

Именно так. электрокаменка погреться, отдельная баня - ритуал

По этому и уточнил, что это в плане погреться, не более. Строили мы несколько отдельных саун на 30-35м2. Получается хорошо, для тек,кто готов несколько млн еще на эту статью расходов запланировать

Если их, 2 то вполне для 3-х спален достаточно, не считая варианта для этой планировки, когда их 3.
Наиболее редко, как раз, в запросах раздельные СУ, вопрос часто в общей стоимости, в том числе, когда начинается расчет отделки.

Хорошие и просторные комнаты это прекрасно, но часто встает вопрос отопления (газ не везде), это может быть дом сезонный или выходного дня + праздники. Ну и конечно бюджет...

120 по своим возможностям это совсем не 90-100

В 100 метров квадратных можно хорошо упаковать планировку, понятно, что не без компромиссов, но с учетом большой гостиной, и 3 спальни.

В базе утепляем стены 200м+24ммМДВП, Чердачное - 300мм. Наклонные крыши 250мм.
Этого уже достаточно для отопления только теплым полом.
При желании добавляем внутри еще 50мм по всем ограждающим конструкциям, это сильно на бюджет не влияет.

Можно хоть мастерскую добавить, но этой уже будет другой дом )

А вот )). Достаточно редко запрашивают сауны, все больше любят отдельные бани. Но вот для желающих у нас всегда варианты есть и в эту серию проектов тоже. Понятно, что тут именно - погреться, но в границах площади и бюджета не раздувая дом получается не плохо.

Ну а почему нет, в финляндии за городом тоже разное строят.
В среднем, в зависимости от остекления получается около 70Вт теплопотерь с м2, это в холодную пятидневку.
На практике в морозы, такой дом с ГВС на эл котле работает максимум на 7кВт, при отоплении теплым водяным полом.

Небольшие кладовые есть в коридоре. Но тут цель не разгонять площадь. Для индивидуальных проектов, мы все это реализовываем, как правило.

Светопрозрачные материалы для кровли вполне доступны, тот же самый поликорбанат, но не сотовый только. Есть решения из закаленного стекла (часто на козырьки применяют)

Будет тесновато, и не войти сразу в 3-м даже. Сейчас редко отдельные тамбуры как факт появляются, все-таки комфортней теплая прихожая с хорошей дверью. Для ЦФО вполне вариант рабочий

По МДВП не соглашусь. В плане паропропускания особенно. Ну и функция ветрозащиты. Хотя пробовали и фасадный ГКЛ, решение хорошее, но нужно и шаг стоек подгонять, и утеплитель под заказ.

Фермы не на каждый участок можно привести, т.к. иногда они конечно адовых размеров )

МДВП это то, что позволяет значительно уменьшить выдувание, особенно актуально в углах. + в какой-то степени дает еще доп жесткость каркасу, т.к. применяю шип-паз.

Стропильная часто в зависимости и от положения участка, иногда (редко это фермы) Чаще классическая стропилка. Состав доска 190*45, в гостиной ЛВЛ, на чердачном подпорные стойки или ригиля.

Актуальней для больших домов, где можно разгуляться в площади

Такое как правило в индивидуальных проектах встречается. Часто со столовой. А во второй планировке (помещение 3) вообще зал для занятия йогой )

Может чуть больше по ключ, электрика сильный вклад носит и материалы в целом.

Средняя стоимость теплого контура 50-60 тым руб/м2. Средняя под меблировку 90-110 тыс руб/м2.
Это учитывает хорошие материалы, без лютого эконома.

Т.е. этот дом полезной площадью 108 м2 - 6,2млн в теплом контуре. 10-11 млн под меблировку

Стоимость квадратного метра с какой отделкой? Какие материалы?
По практике прошлого года, стоимость подобного дома в стадии "заноси мебель" и живи 90-120м2 в зависимости от отделки и инженерии.

По отоплению точных цифр не скажу, расход на м2 выше, теплопотери на этот дом с разницей забортной температуры и комнатной в 40гр. около 7,5кВт

В трех вариантах возможен вывод коаксиального дымохода в стену. Во всех планировках возможен вывод коаксиального дымохода и на крышу, не под конек Для напорных выводов газа, нет норматива по высоте трубы дымохода относительно конка. Есть реализованные и согласованные с газовщиками проекты

Вас смутило название "Комфорт" в проекте? Ну так как-то их надо различать )
Я насмотрелся много планировок и реализованных домов, поверьте в границах 90-110м2, каких только ужасов не видел. В этом проекте максимум этих "ужасов" убрали, и приставка Комфорт, с учетом его площади это не мода, это характеристика этого дома.

"Теперь мастер бедрум пропал" - да, это более ранняя версия, без мастер-спальни, он и по площади меньше, 95м2, против 108м2 с мастер-спальней

+ гардеробная в спальне улучшает ситуацию

На общий бюджет на самом деле не очень сильно влияет. Но, при этом, добавляет архитектурной привлекательности по сравнению с просто прямоугольным домом.

Если фундаменты монолитные - часто плита, вариации с УШП/УШШ. Если рельеф участка значителен, то ЖБ сваи, в данном случае перекрытие по деревянным балкам, часто с устройством полусухой стяжки и водяным теплым полом

6,2 в теплом контуре

Поделитесь рабочими решениями по шумоизоляции? Я не встречал еще такого, чтоб можно было прям отлично отсечь звуки, особенно всякие стучащие.

Разнесенные между собой (со сдвигом) стойки перегородки, например 90+45, 2 слоя ГКЛ с каждой стороны, сочетание 100мм шумоизоляции высокой плотности (50 например) и шумоизоляция плотностью 30-35. Будет хорошо, при толщине стены 185мм. Это для каркасной перегородки.

адаптировать их можно под площадь при желании, так ведь?

Можно, но при площади ограниченной, придется искать компромиссы, что-то адаптируется лчьше, то-то хуже

Добрый день. Строим в МСК и МО, пробовали СПб, но оказалось и в МО пока хватает работы )

Большая спальня не нужна. Лучше отдать площадь детским. Мы там спим, а они живут

Всё так, на своем опыте убедился, и учеба, и в гости друзья, и поиграть, в 16м2 у меня в доме ребенку норм все это делать.

Спальня 11 кв это нонсенс, в ней тупо за ночь кислорода станет слишком мало

Вентиляция?

Примыкание с/у к спальням - это вообще моветон в загородном доме

Шумоизоляция? Есть рабочие решения

Посмотрите на идеальную планировку Дубовенко

250м2, тут дом в 2.5 раза меньше. Да и бюджет... На сайте у Дубовенко 15,6 млн - смелу умножать на 3. Приспособить решения для дома в 250 м2 в дом 100м2 - вот оно и будет со всеми этими компромиссами

МО, тут в целом по проще зимы наверное, но пару недель практически постоянные -20 было и в этом году

отвратительной разводкой/раскладкой мокрых зон (и последующим обслуживанием оных)

Эта боль тоже не понятна, т.к. совсем не дорого ужа давно, при коллекторной разводке воды. И если в проекте есть необходимости сделать точку на удалении от котельной это совершенно не проблема для пекс труб

вонь из кухни и тд - не говорю

не надо на ней вонять, а для готовки есть вытяжка

так нельзя проектировать

хорошо не буду )

начиная от снега, который с крыши сползет

У нас снег с крыш не сползает и веранды не хреначит, даже с фальца, и сосулек нет, т.к. хорошо теплоизолируем ))
И чистить тоже крышу от снега не надо, мы стропилку рассчитываем ), сам стает и в ливневку утечет, и водосточку не отрывает тоже.

Нет. За вдохновением хожу смотреть американские проекты, там много идей, почти все с мастер-спальнями https://www.concepthome.com
Ну и Каннустало, Юккатало и прочие "талло" финские.
Году в 16м просто начинал с пересборки финских планировок с заменой саун на котельные

На любителя в общем, сейчас ужа началось время заката барнов как стиля, приелся многим, так что делаем их сейчас более интересными. Чуть меньше металла, больше дерева, или даже фиброцемента. Поднимаем стены по высоте, чтобы уйти от формата дубль-дома всем полюбившегося.

Тут уже и дом пониже и площадь чуть меньше, рассчитан под отопление эл-вом. База планировки похожа

Возможно лучше кухню с кладовой переместить вверх, в более узкое место, а гостинную вниз в более широкое место.

не бьется с "уменьшением длины коммуникаций", хотя при текущих материалах, именно в плане трубы итд, это не критично совершенно. Но при таком переносе уже не бьется кладовка, т.к. в узкой кухне уже не будет места.
Выбор планировок в ограниченном пространстве всегда на те или иные компромиссы наталкивает, одно тянет другое итд.

Ну и самое главное, при полезной площади всего дома в 124м2, на 3 спальни уходит 35м2 и на гостиную еще 34м2, т.е. из 124м2 - 70м2 жилых.
Почти половина пространства отдана на вспомогательные помещения - это много, т.к. они тоже стоят денег.
При первоначальном соотношении из 108м2 полезной - 70м2 на жилое пространство.
Часто бывает, что такое соотношение не устраивает, т.к. стараются максимум выжать жилой площади по возможности. Я не просто так про бюджет везде упоминаю, т.к. бесплатно оно всё пока картинку смотрим.

Не говоря уже о том, что на такой дом не плохо было бы уже вальму придумать, т.к. двускатка будет не айс смотреться на таком широком. Вопрос с верандой тогда и организацией второго света? Чуть подвинем комнаты и понесется все дальше за ними по цепочке, проходимчасто такое.

Оптимизировать можно пока не дойдем до площади в 140м2, где комфортно можно разместить всё )

если присмотритесь, там например есть планировка с названием Гринвуд 9-13... это нумерация, как вы понимаете )) и до этого файла был еще Гринвуд 1-9.

Мы много корректируем под каждого заказчика. Понятно что в большей степени это не радикальные решения, которые меняют планировку. Но часто окна, входные группы, также входная группа веранды итд.

Мы любим шумоизоляцию хорошую ) Но расстановку мебели тут можно перекинуть, согласен

ну сделайте вы вместо эркера просто выпуск всей стены

+ еще нужно учитывать, что эркер дает возможность развернуть входную группу от веранды, что тоже удобно для многих участков и в одной из планировок отражено

Разумеется, но это не проблема корректировки, а проблема изначального проекта, заявленного как бюджетное решение, но таковым не являющийся.

Ну, бюджет это вообще тонкая грань ). Есть масса компаний, которые и за 4-4,5 млн предложат решение для под ключ, но мы строим дома все-таки.

Точно, я всё время забываю, что у домиков на ножках - все не как у людей) Без обид

Никаких обид). ЖБС то что предлагается на начальном уровне по умолчанию, такая специфика рынка сейчас на каркасники. С монолитными фундаментами работаем, в том числе с теми что с интеграцией инженерии (УШП/УФФ), но уж точно не с лентами классические, что уже анахронизм тот еще.

всё равно приводит к тому, что стоимость квадратного метра дома - ниже, чем с эркером

Возможно и так, но этот дом будет просто дороже, а заказчик в том числе ориентируется и на финальный бюджет, в том числе с желанием на начальном этапе понять этот бюджет под меблировку. У дома в 400м2 стоимость метра будет еще ниже, но это не позволяет его сравнивать с домом в 300м2

ну сделайте вы вместо эркера просто выпуск всей стены в одну из сторон, до границы лестницы - архитектура не пострадает, углов меньше, что в плюс конструктиву, квадратура всё равно увеличится.

Тут соглашусь, и такие варианты тоже прорабатывали, но пока не реализовали

Соглашусь, про кладовку на кухне. В частном доме это хорошее и нужное решение. И в целом, в концепции даже этих планировок, можно выделить место на кухне, особенно если продумать саму кухонную мебель, так чтобы было удобно расположить. Но это будут костыли уже, и кладовка будет на 1.5-2 м2. Иначе этот вопрос можно решить просто расстановкой кухонных шкафов по левой стороне кухни.

Не соглашусь. С такой корректировкой площади, мы получим совсем другой дом, с другой планировкой и эргономикой. Сдвинуться все стены, конструктив, это первое. Площадь будет порядка 120-125м2, и тут уже можно более комфортные решения применять. И такие дома у нас конечно есть.
В плане бюджета на теплый контур, считайте фундамент (стоимость не одинаковая для первоначального плана), + теплоизоляция перекрытий - это всё увеличение стоимости. Я уже не говорю про внутреннюю отделку (а в отделке всегда всплывает, что бюджет на материалы и работы совсем не маленький, и его надо рассчитывать).

А так, вы предлагаете просто другой дом, причем сдвинув стены вы дадите больше площади, а планировку всю нужно перебирать.

Мы считали стоимость дома с эркером и без, и разница там не критичная, а удобных решений больше. И да, архитектура тоже важна )

Спасибо. Знать бы еще как тут комменты редактировать...

Сдвижные применяли тоже, да можно убрать даже в каркас.

Часто для такого дома применяют эл. отопление, особенно, если (как часто это бывает - нет газа, а есть сельский тариф)

В планировке 2 есть и мастер-туалет, и технический туалет, и общий СУ на 2 остальные спальни ) Писуар вот только не придумали куда поставить, и такой запрос у нас как-то реализовался