Покупка студии в бывшем общежитии⁠⁠

Пикабушники, привет! Возникла необходимость покупки маленькой студии и самый доступный по цене вариант - бывшая общага. Но, как выяснилось, все не так просто.

Это пятиэтажное здание раньше (еще в советское время) было в собственности нашего местного завода и там селили подрядчиков из других городов, как я понимаю, в собственность комнаты никому не передавали. Потом здание долго пустовало и недавно его выкупил какой-то частный инвестор ипэшник. Сейчас делает там ремонт, поменяли все коммуникации, крышу, красят дом. Весь второй этаж отремонтирован, комнаты там переделаны в мини студии с санузлом в каждой. Нормальный ремонт, в подарок кухонный гарнитур.

Ещё нюанс - ты приходишь на просмотр, выбираешь НЕОТРЕМОНТИРОВАННУЮ комнату, вносишь задаток, её ремонтируют и после оформляется сделка купли-продажи.

Собственно вопрос - какие риски и подводные камни могут быть при покупке такой недвижимости?

Может быть здесь есть те, кто сталкивался с подобным?