472

Ответ user9360932 в «Идея для риэлторов»8

Все правильно сделал, молодец.
Сам 6 лет работал риелтором в отделах Trade in при крупных застройщиках.
Так вот, зная многих «риелторов», город 600+, толковых не более 10-15 человек, и те работают на себя.
Риелторским агентствам нет никакого смысла растить профи, став таковыми те сразу уходят.
Именно поэтому в крупных агентствах набирают кого попало, лишь бы немного говорить умел и аллергии на галстук не было. Юрист отдельно всегда, маркетолог часто для вида, банально парсеры запустить не могут чтобы статистику нормальную собирать по изменениям цен, вот и ориентируются на «влажные фантазии продавцов» на А…о, Ц..н и еже с ними.
Давно пора уже лицензирование ввести с экзаменами, ответственностью и годовым взносом, хотя бы 200 К в год, сразу отсеются такие «профи»
Хороший риелтор зарабатывает очень прилично и клиент к нему приходит «по сарафану»

Антириэлтор

495 постов2.3K подписчиков

Правила сообщества

Разрешено всё, что не запрещено правилами сайта

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
12
Автор поста оценил этот комментарий

Можно просто практику с обоюдными обязательствами требовать. Хотите сфоткать выложить и эксклюзивно искать для меня клиентов? Не вопрос, составляем договор, вот моя минимальная цена, ниже которой продавать не стану. Всё что выше ваше. Если в течении месяца/полугода/года не продадите с вас компенсация за эксклюзив. При продаже и формлении документов вы обязауетесь сделать вот эти проверки и вот эти оформления.

раскрыть ветку (7)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Это утопия
Тут сразу несколько вопросов возникают:
1. Справедливая цена
По хорошему нужно эту цену определить +-сразу, отталкиваясь от реально проданных в этом районе за последнее время квартир, со схожими планировками и состоянием. И уж никак не смотреть влажные фантазии собственников на Авито и тд. Понятно что с эксклюзивными/проблемными вариантами так не прокатит, тут только «щупать рынок» отталкиваясь от количества просмотров/переходов к контактам/добавления в избранное и собственно фактических показов.
2. Взыскание этих самых компенсаций. Ну такое себе, сначала докажи, потом высуди, потом взыщи…
3. Прописать все проверки.
При покупке еще куда ни шло - там вариантов немного. А вот при продаже, сейчас столько вариантов, что невероятно просто все учесть.
раскрыть ветку (6)
5
Автор поста оценил этот комментарий

1.Мне как собственнику наплевать на справедливую или не справедливую цену. Мне нравится и нужна именно такая сумма. Не нравится? Не продастся? Не подписывай договор я сам буду продавать.

2. Договор есть? Есть. Взыскать уже другое дело. Сложно, но можно. Тем более я уверен появятся коллекторские агенства готовые выкупить взыскание таких договоров. У которых сбор компенсаций будет поставлен на поток.

3. То, что не просто не значит невозможно. Тем более эту часть вполне можно закрыть обязательным страхованием сделки.

2
Автор поста оценил этот комментарий
Влажные фантазии обычно у риелторов, особенно если это по трейд ину - квартира однушка в пригороде СПб продаётся по 4-4.5,в хрущевке,метраж 28-31.Ставим 4,промониторив все актуальные объявления из этого города и посмотрев статистику по проданным.Приехавший риелтор от ГлавСтроя оценивает квартиру в 2.7,от ЛСР в 2.9,ПиК 2.9 - хорошо ещё в договоре прописывается что их выезд и оценка бесплатно,за счёт застройщика.
Квартира уходит по цене 4,без всяких скидок,по времени заняло два месяца - объявление на ЦИАН,дом.клик и Яше.
0
Автор поста оценил этот комментарий

Давно пора уже лицензирование ввести с экзаменами, ответственностью и годовым взносом, хотя бы 200 К в год

Ну да, ну да, там утопия, а у вас, ТС, конечно, дельные предложения. :-)) Лицензирование? Поздравляю, один раз уже было, проходили - сначала курсы/лекции при ДМЖ Мск на Газетном, потом экзамены, потом лицензия, красивая такая, никаких тебе "риелтор", написано умное слово "брокер". Взносов не было, врать не буду... продержалась эта лицензия, типа, года полтора, уж не помню точно, а потом её отменили - читай, занимайтесь там вашей куплей-продажей сами, как хотите и кто хотите. Правительство решило, не хухры-мухры, где ж вы, Tatarale, были тогда, некому их было направить по верному пути, но... Как писал какой-то там поэт: "Если звёзды зажигаются, значит это кому-нибудь нужно." Ох, не зря он это написал!

Так что все терпите теперь - и продавцы, и покупатели, и, прости господи, риелторы. :-))

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Так без вносов такая система и не сработает.
Должны остаться люди профи, которые понимают что здесь можно заработать только оказывая услугу высокого качества. И поэтому готовые под такие взносы подписаться, дабы отсечь всех остальных.
А сейчас кто: пожарные между сменами, девочки домохозяйки и т.д. - люди для которых 1 сделку в месяц провести уже хорошо, а если 2 то вообще збс. Им зачем развиваться, изучать что-то новое.
А «бесплатные медальки» по аналогии, ну например со «100 лучших товаров» нужны для организаторов (₽ заработать) и получателю на стенку повесить.
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Взносы и "услуги высокого качества" вообще никак не взаимосвязаны. Взносы нужны, чтоб застраховать деятельность риелтора так же, как страхуется нотариальная деятельность. В том самом обучении для лицензирования участвовали те, кто официально имел агентство недвижимости или хотел открыть таковое.

Но, между нами, опять выходила полная лажа - необходимо было иметь трёх лицензированных брокеров для создания сколь угодно большого агентства. У вас есть три лицензии - и вот, вместо конторы "Трикота" вы создаёте "Инком" или, не к ночи будь помянуты, какие-нибудь "Этажи", прости господи, набирая стада не пригодившихся нигде неудачников на черновую работу. Эти "как бы риелторы" накосячили? - что ж, расхлёбывать кашу в итоге будут продавец с покупателем.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Так в том и мысль, чтобы такие неудачники даже в профессию не заходили, ибо ни знаний у них для сдачи экзамена, ни денег на взнос нет.
Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку