Обманчивая выгодность льготной ипотеки⁠⁠

Буду краток.

В апреле 2020 года была введена государственная поддержка граждан в виде льготной ипотеки.

Берем квартиру в СПБ фрунзенский район - вторичка

Считаем стоимость за квадратный метр

Смотрим среднюю ценю за квадратный метр апреля 2020 года

-124 000 рублей за кв/м , в качестве допущения добавим к цене 6 к тк дом не старый. Итого  130 000 за кв метр

То есть данная квартира в 2020 году стоила 5 720 000

Текущая ставка по программе льготной ипотеки составляет 6% ( естественно со своими нюансами в большую или меньшую сторону)

Заходим на ипотечный калькулятор. Срок ипотеки берем 15 лет ( мне кажется самый средний). Первоначальный взнос 6,5% от суммы ипотеки

Итоговая сумма около 11 миллионов. ежемесячный платеж 60700 рублей

А что если бы мы взяли ипотеку, на туже квартиру, только в апреле прошлого года.

Лично я брал ипотеку в этом же районе в апреле того года под 8,9%. ( если вы видели где то что предлагают 7,5% или 8%, сходите и попробуйте ее оформить....)

Мы уже выяснили, что стоимость кв тогда, была 5 720 000 р. Заходим в калькулятор и подстраиваем значения под такой-же ежемесячный платеж

Для тех кто не понял, в 1 случае 15 лет, а во 2 - 12 лет, для выравнивания ежемесячного платежа. и там и там выходит 60 500 рублей в месяц.

Как мы видим итоговая сумма 8,7 миллионов рублей.

Итог: Программа льготной ипотеки взвинтила спрос на жилье, от чего цены резко взлетели вверх. И льготная ипотека никак не покрывает столь значительное повышение цен на жилье.

Обычная ипотека в 2020 году,  итоговая цена кв 8,7 миллионов рублей на 12 лет при ежемесячной платеже 60 500 р .

Льготная ипотека 2021 год, итоговая цена кв 11 миллионов рублей. Разница в 2 300 000 рублей при одинаковой ежемесячном платеже.

Вы можете сами поиграть с процентами и сроками, разница настолько велика, что придется ставить уже выдуманные ипотечные проценты.

Я не учитывал инфляцию в 6,5%, однако даже с ней результат сильно не изменится