Нужна подсказка юриста или хоть кого-нибудь⁠⁠

Буду краток. Ситуация такова:
Дело было зимой, держите это в голове. Товарищ взял ипотеку на 5.5 деняк, нашёл риэлтора. Риэлтор нашёл удовлетворяющий запросы товарища участок довольно быстро, поэтому поехали смотреть. Приезжают на место. Участок большой, так сказать, есть простор для мечты и для жизни. Подумал-подумал, решил брать. Отвалил деняк за участок, отвалил деняк риэлтору. Скоро весна, нужно будет строить дом. Как вдруг (боже мой, какая удача) риэлтор нашёл подрядчика и предлагает заключить договор с подрядчиком, который построит дом(падазрительна -_-). Нашли архитектора, который за немного деняк накидал план будущего дома. Хм, выглядит неплохо. Тащит план подрядчику, подрядчик говорит, что весной без проблем построит. Заключаем договор на постройку дома с подрядчиком на 3.5 деняк, без первоначального взноса(как удобно).
Как водится, после зимы наступила весна, нужно начинать стройку. Снег таял. Звонит подрядчик и говорит, что материалы подорожали и теперь постройка будет стоить на 1.5 деняк больше, а ещё (а ещё) а ещёооо, блеать, нужен первоначальный взнос. Но что делать, в кармане ни копейки? Товарищ выпал в осадок. Звонит риэлтору, говорит что всë хуйня, я расторгаю договор с подрядчиком, потому что он на ходу меняет условия. Риэлтор обещает всë разрулить, перезванивает через "n" времени и говорит что всë порешал, подрядчик пойдёт на уступки и нужно проделать некоторые денежные махинации (как я понял, якобы для отчётности). Снег таял.

[Вот на этом моменте чуйка забила тревогу, но желание иметь свой дом к 30ти годам и жить там счастливой семьёй и платить ипотеку до 55 лет, полностью затмило разум, помутило сознание, залило глаза и т. д. т.п., и было решено продолжать. Зачем, блеать, неужели не подозрительно?]

Он согласился... Подрядчик кидает ему 1 деняк, он вертает в зад 800 деняк, остальные 200 вкидывает как платёж за ипотеку. Ударили по рукам, погнале с прорабом смотреть что и как строить. Снег растаял. Приезжают, оба в ахуе. Около 40% участка - это часть озера, строить негде.

Примерно так (фото из интернетов)

Звонит риэлтору. Как вы понимаете, его след простыл. Что с озером? Как я понял из рассказа, убирать его нельзя. Либо докупать территорию с запасом, чтобы озеро было полностью в участке, а не его часть и строиться где-то на участке, выбирать место без воды. Либо идти на хуй. Нашёл юриста (посоветовал сосед по злоебучему участку), посвятил в ситуацию, мол так и так, денег у меня нет, но если вы мне поможете, и мы откатим всю эту ебучую ситуацию на пол года назад, я всë вам отдам за вашу работу и даже добавлю. Юрист оказался нормальным мужиком(спойлер, НЕТ) , проникся проблемой, сразу понял ситуацию. Ударили по рукам. Собрал все нужные документы, отправил юристу. Проходит пару дней, юрист звонит и говорит, что документы готовы, гоните гонорар 100к. Далее следует короткий диалог:
-Как так? Мы же договорились что оплата после.
-О чем речь? Не может такого быть, я так не работаю.
*занавес*
Итог: человек в психологической ловушке, т. е. не знает что делать, ведь оказалось что всем заплатил ещё и должен всем остался. Парень обычный работяга из простой деревенской семьи, столько деняк взять негде. Человек он честный и открытый, всегда старался всем помогать. (поэтому с ним так вышло.)
п.с. Красивые рассказы писать не умею, историю пересказываю с его подпивасных слов. Памагити хотя бы советом