Нужна консультация⁠⁠

Добрый день. Подскажите как поступить в данной ситуации. Родители развелись в 2020 году. После развода продают часть имущества и покупают маме квартиру(квартира1). Есть еще одна квартира (квартира 2) куплена в браке, проживает в ней отец по документам он собственник . Документы о разделе имущества родители не подписали. В 2022 мама умирает. Остается не разделенная квартира «2» и автомобиль приобретенный до развода ( оформлен на маму). По квартире «1» наследники я и сестра, в наследство вступили все оформили на двоих. Спросили нотариуса о другом имуществе она сказала что они занимается только тем имуществом с которыми все ясно и нет заморочек, отправила нас в суд. Вопросы : 1. как переписать машину на отца 2. Как отказаться от квартиры «2» в которой он проживает в его пользу ведь там тоже наша доля. 3. В сентябре три года как они развелись, есть ли смысл ждать , что бы заявить что срок претензий на долю имущества истек , оформляем автомобиль на меня и я оформляю дарственную на отца. Или все таки идти в суд всем троим и подавать иски друг другу и потом переписывать свои доли на него.