Нужен Help людей понимающих в строительстве!⁠⁠

Да даже на первом этаже в сейсмичной зоне можно. Все эти ограничения, около 90%, по перепланировке просто коррупционная часть закона.

Можем ли мы вынести стену с маленькой комнаты и с кухни и расширить пространство за счёт балкона?
( я предполагаю что нет ибо по проекту это несущие стены) если не выносить стены, то можно ли пробить просто выход на балкон? ( по сути выбить низ окна переварить и перенести батареи)

Пробить нельзя, т.к. это несущие стены. Также нельзя выносить радиаторы отопления на балконы, лоджии, БТИ никогда на это своё разрешение не даст, иначе это всё незаконно.

Вот дома мы выбили между кухней и лоджией стену и порог двери заподлицо с полом. Снесли стену-перегородку между залом и лоджией и поставили новую, получилась спальня и зал с панорамным окном. Мать хотела камин в зале, тьфу, "согласовал" с пожарниками за 200 бакинских.

Переносить батареи скорее всего не разрешат. Однако сделать над батареей шкаф вместо окна и снести все остальное, утеплив лоджию - это можно попробовать.

В любом случае нужно сперва прийти в ваш бти и проконсультироваться, накидав варианты или просто с пониманием, что хотите. Вам подскажут.

И ещё - сносить несущие стены по закону МОЖНО И ЭТО ВООБЩЕ НЕ ПРОБЛЕМА! Лично этим занимался, согласовал проемы в несущих стенах на 1 этаже. Это делается через отдельный проект (их будет два вместо одного), со строгим соблюдением технологии, без потери прочности. Сначала делаем арку из швеллеров, стягиваем все через стену болтами, потом вырезаем специнструментом все, что внутри, не допуская вибраций. Вуаля. Потом фото и за актом о вводе в эксплуатацию.

По планировке - да, то, что вы придумали - самое оптимальное. Но стеклопакеты надо ставить злые и утеплять в круг соткой.

Земсков рукожопый профан. Не смотрите его. Говорю вам как строитель.
ПыСы. Снести часть стены под окном тоже нельзя: там идет обвязка арматурой, выше уровня пола на 10-15 см. Вот эту арматуру резать нельзя. Категорически.

1. Балкон остеклить по периметру.

2. Из спальни пробить дверь на балкон*

3. Из кухни пробить дверь на балкон*.

* - в местах ликвидации нижней части ж/б плиты, приварить рамку из уголков, приварить их к арматуре стен.

4. Над входом в ванну и туалет сделать антресоль с доступом как из кухни, так и из коридора.

5. Отопление сделать получится только независимое, от индивидуального котла.

Максимум можете окно демонтировать (без повреждения четвертей, чтоб если кому потом надо - без проблем восстановили), но вы тогда зимой околеете. Это ж балкон, а не лоджия. Отапливать такое дополнительными радиаторами нельзя - соседи сверху начнут мёрзнуть (поэтому не разрешено вкорячивать доп. батареи от общего стояка). Если не отапливать - то тоже начнут мерзнуть, т.к. вы стены выстудите зимой. Выход - разве что делать электрические теплые полы/ик маты/ставить конвектор и демонтировать только окно. Но хуй знает, я б замерзла все равно при таком. Плюс расходы на электроэнергию.

Такие, как Вы, в очередной раз убеждают меня, что мне пора в риелторы. Не шарят у нас люди, что они покупают, а риелторы в большинстве своем не могут сказать "стоп, в этой планировке ты нихуя свой десигн не вкорячишь".

Не знаю как в РФ, но в Беларуси увеличение жилой площади за счет уменьшения летних помещений (балконов, лоджий) - запрещено нормами. Прикол в том, что покупается квартира, по закону, с коэффициентом 1 за метр жилой площади, 0.7 - за остекленную лоджию, а 0,5 - за неостекленный балкон. То есть купили вы балкон с метром в два раза дешевле метра в комнате, а хотите сделать его дороже. У нас партия такого не разрешает)

На Youtube найди канал Алексея Земскова.Он  грамотно и по делу рассказывает о том что можно и что нельзя делать,а главное как правильно и по закону всё устроить!

Нехуй там переносить. Читай книги. Максим Горький. На дне, Старуха Изергиль, Данко. Найди себе работу.