Налоговый вопрос⁠⁠

Впечатляет...     И обидно, что при продаже недвижимости, рассрочку на оплату не дают...  Теперь задача не увеличить размер. Обязательно декларацию подать.

НК РФ освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя). Иногда таковыми могут быть и не родственники.

извинити что в другой теме. А можете поделиться, что в удаленной теме было посчитано "неприемлемым контентом"?

извинити что в другой теме. А можете поделиться, что в удаленной теме было посчитано "неприемлемым контентом"?

И еще: можно вашу ситуацию использовать в корыстных целях? ) В качестве негативного примера?

Если не секрет, какая сумма налога к уплате получается?

У Вас собственниками, насколько я поняла, были родные братья или сестры. Продавец 2/3 мог подарить владельцу 1/3 свои 2/3. У первого было бы приращение доли и налогов продавцы не платили бы вообще. Конечно, если отношения у продавцов плохие - нужно было искать другой вариант. Но дальше варианты зависят от фактических цифр. Не всё что подходит для 4 млн прокатит в 40 млн и наоборот. Просто в следующий раз сперва считайте ;-) К некоторым сделкам начинаем готовиться за полгода.

666 666,(6) - это 2/3 от необлагаемого миллиона) Так как сделка прошла одним договором, продавец 2/3 долей может принять к уменьшению налогооблагаемой базы только 2/3 от миллиона.

Жаль, что ребенок 1. Значит, под особые условия освобождения от налогов не попадаете. Если еще не использовали налоговый вычет, после покупки вторичного жилья можно будет взаимозачесть 260 тысяч. Ну и если будет ипотека - то еще немножко за проценты по ипотеки.

Сожалею. Но в сложившейся ситуации - уже ничего не изменить. Хотя у Вас был вариант выйти вообще без налогов.

Не несите бредятину!!!! Передача доли другому собственникому не обязывает к уплате налогов.

Окей гугл...

Q:

– Дочь владеет 1/3 квартиры с 1998 года (по договору о приватизации). В 2019 году предполагаем подарить ей остальные 2/3 квартиры (от близких родственников), чтобы при продаже квартиры был один владелец. Нужно ли ей будет платить подоходный налог, если продать квартиру в 2020 году?

A:

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:Нет, не нужно. Есть разъяснения налоговой службы, что срок владения определяется по дате возникновения права собственности на первую долю в праве собственности. Изменение долей в праве собственности не влияет на общий срок владения объектом. Так как право собственности на долю возникло до 01.01.2016 г., и в собственности находится более трех лет, то продавец освобожден от уплаты налога.

Добрый день!
1) смотрим кадастровую стоимость квартиры.
Высчитываем 2/3 от кадастровой стоимости.
Из этой суммы высчитываем 70%.
Запомнили.
2) высчитываем стоимость 2/3 цены договора.
3) сравниваем п.1 и п.2.
Выбираем то число, которое больше.
4) из выбранного числа вычитаем 666 666,67 коп.
5) из получившейся суммы высчитываем 13%.
Это сумма налога к уплате.

Далее. По данным, которые Вы предоставили, не понять - есть ли вариант оптимизировать налог.

Например, приобретал ли продавец 2/3 долей что-то взамен и вообще, использовал ли налоговый вычет, есть ли у него дети и иное жилое имущество...
Если продажа произошла в прошлом году - срочно подавайте декларацию. Пусть даже нулевую. Потом корректировку продадите.

Не должен.

И еще может быть льгота если а) у продавца есть дети (двое и больше), б) в том же году приобретается другая квартира большей площади. Но там надо детально смотреть соблюдение условий  - п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса.

1. "Принадлежала одной семье" - не учитывается.

2. Есть еще вычет в размере 1 млн. Правда навскидку не скажу, как он применяется в вашем случае (может ли собственник 2/3 доли применить вычет в полной сумме или 1 млн делится пропорционально между сособственниками).

У вас не очень понятно описано,  какого момента не прошло 3 года. С момента приватизации, или с момента последнего переоформления долей. Если с момента приватизации прошло более 3 лет, то

Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается.

Сама передача долей между собственниками, не меняет сроков начала получения прав на собственность.

Не нужно никаких налогов тут платить, право собственности возникло с момента приватизации, а не при передаче долей.