Мужчина лишился квартир и получил судимость из-за сдачи жилья кому попало⁠⁠

Иногда пассивный доход от недвижимости оборачивается для собственника совсем не тем, на что он рассчитывал. Особенно если передать квартиры «в управление» без договоров и контроля, надеясь на честность партнера. Один такой случай закончился не просто убытками, а уголовным делом и конфискацией жилья.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Житель Перми, гражданин Б., владел четырьмя квартирами и зарабатывал на их посуточной сдаче в аренду.

Деятельность была прибыльной, но хлопотной: нужно было постоянно выселять гостей, заселять новых, убирать квартиры, менять белье, следить за мебелью и имуществом. Со временем Б. устал от этой рутины.

И тут ему поступило, на первый взгляд, удачное предложение — некий предприимчивый мужчина предложил взять квартиры под управление. Он обещал платить собственнику фиксированный процент и полностью взять на себя все организационные вопросы. Уверял, что будет сдавать квартиры командировочным, за которых хорошо платят.

Такая схема в сфере посуточной аренды достаточно распространена, поэтому Б. согласился. Несколько месяцев все шло отлично — деньги поступали регулярно, и хозяин квартир был доволен.

Правда, пару раз ему писали соседи и сообщали, что в квартиру постоянно кто-то ходит — но мужчина, занимающийся квартирами, заверил: все в порядке.

Но в какой-то момент выплаты прекратились. А вскоре к Б. пришли сотрудники полиции. Выяснилось, что в отношении него возбуждено уголовное дело по ст. 241 УК РФ («Организация занятия проституцией»).

Что решили суды?

Как установило следствие, предприимчивый «управляющий» организовал в квартирах бордель. Некоторое время истинное назначение жилья удавалось скрывать, но затем квартира привлекла внимание соседей, а позже — и полиции.

Сам организатор скрылся с деньгами (впоследствии его тоже нашли), и фигурантом уголовного дела стал именно собственник квартир. Тот утверждал, что не знал о происходящем, однако следствие сочло доказанным обратное.

В частности, соседи показали, что неоднократно связывались с Б. и сообщали ему о подозрительных визитах: в квартиру постоянно приходили новые мужчины, а одни и те же девушки появлялись регулярно.

Суд признал эти показания убедительными и пришел к выводу, что Б. знал — либо, как ответственный собственник, должен был знать — о том, что в квартире организован притон.

Ссылка на то, что квартиры были переданы «в управление» и он не контролировал их использование, не помогла: никаких договоров или иных документов у Б. не было, все соглашения существовали лишь устно.

В итоге Б. был осужден. Кроме того, он лишился квартир — они были конфискованы в собственность государства на основании ст. 104.1 УК РФ (приговор Свердловского районного суда г. Перми по делу N 1-463/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********