Коммерческий брокер. Откровения. Часть 6⁠⁠

Какой бывает коммерческая недвижимость?

Эта тема настолько глубокая, что о ней можно говорить часами, но лимиты не позволяют выдать вам всю информацию одним постом. Поэтому для начала поговорим об офисах: какими они бывают и чем отличаются между собой ⬇️

Чаще всего офисные здания — это бизнес-центры с большим количеством предпринимателей-арендаторов на любой вкус и цвет. Там могут одновременно находиться стоматология, массажный кабинет, образовательные курсы и туристические операторы. В общем, вы точно в них бывали.

БЦ подразделяются на 3 класса:

А-класс. Это самый топовый тип офисов: отличная транспортная доступность, крутая отделка и современные инженерные коммуникации. Вдогонку предоставляется хорошая охраняемая парковка, а еще есть конференц-залы. Обычно у зданий этого типа есть всего 1 собственник, который и раздает помещения в аренду.

Особенности:

•центр или неподалеку от центра

•здание не старше 10 лет

•высокие потолки

•наземная или подземная парковка

•зоны дополнительного сервиса

•единая система управления

В-класс. Он тоже хорош, но чуть похуже. Это новые здания, в которых несколько собственников: то есть, вы можете купить в нем один офис, а можете приобрести целое крыло. Арендная плата в таких помещениях, конечно, ниже, чем в БЦ класса А, но и условия не такие «лакшери» — отделка скромнее, расположение не такое удачное. Ну, вы поняли.

Особенности:

•не обязательно центральные районы, но хорошо доступные

•несколько собственников

•хорошее состояние отделки

•удобная парковка

•развитая инфраструктура обслуживания

С-класс. Категория офисов, расположенных в реконструированных зданиях институтов, администраций и т.д., переделанных под бизнес-центры. К ним нет особых требований, чаще всего они коридорно-кабинетные, а ремонт в офисах делают сами арендаторы.

Особенности:

•возраст зданий — более 10 лет

•стандартный косметический ремонт

•коридорная система

•парковка не для всех

•арендаторы обслуживают себя сами

Ставьте 🔥 , если пост был для вас полезен, так я буду понимать, стоит ли продолжать эту тему