Клубный дом "Воронцовский" I Подробный обзор⁠⁠

Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.

Клубный дом «Воронцовский» – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне №2 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Центр" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.

Застройщик - ООО "СЗ Фирма "Аспект Плюс". Начало строительства 29.08.2023. Планируемый срок сдачи III квартал 2025 года, а выдача ключей 07.02.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "ВТБ", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает архитектурe XIX века, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений и дворового пространства, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 8,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Воронцовский», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика.

Земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры - Центральный планировочный район. Ленинский административный район, микрорайон 2, квартал 82, адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.

Земельный участок граничит:

- с запада, севера и востока – территориями 1 и 2-этажных жилых домов;

- с юга – улицей Ленина.

Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 48 квартир на один подъезд. В проекте предусмотрено: дизайнерские лобби и коридоры, лаунж-зона, французские балконы, террасы (3-ком. кв.), автоматические двери (холл и паркинг), концепция «двор без машин», кладовые, колясочные, закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.

Придомовая территория:

·  Трафик – пешеходный на уровне среднего: одна из центральных улиц, несколько магазинов вблизи; автомобильный трафик высокий, особенно в час-пик, т.к. проезжая часть по ул. Ленина однополосная (узкая);

·  Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

·  Охрана – собственная служба охраны;

·  Умный дом - да;

·  Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

·  Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют, но вероятность высокая;

·  Шумные заведения поблизости – отсутствуют, за исключением потенциальных коммерческих помещений 1-го этажа;

·  Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Центральный парк (500 м.), Площадь Ленина (1 км.), различные скверы, аллеи и т.п.;

·  Расстояние от оживленной дороги – ~15 м. до ул. Ленина; в большей степени будет негативно влиять на жильцов южной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы, хотя дорогу преграждают несколько деревьев.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД «Воронцовский» на дату публикации статьи составляет 143 тыс. рублей, а квартир — 14,6 млн рублей. В районе "Центра" это один из дорогих по стоимости ЖК, также как и Элитный дом «Морозов Deluxe», Элитный дом «Империал».

Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе).

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито..

Планировки

В КД "Воронцовский" застройщик предлагает всего три варианта планировок с их аналогичными зеркальными проектами. Большие площади прихожих/коридоров в 2-3 комнатных квартирах. Отличная планировка 1-комнатных квартир. Террасы в 3-комнатных квартирах. Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более шести квартир. Более 30% квартир с хорошим видом на город.

Планировки 8 этаж

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД) - сборные железобетонные.

Материал внешних стен:

• Тип 1 толщиной 470 мм трехслойные: газобетонный блок 300 мм + утеплитель Изовол Ст-50 50 мм + лицевой кирпич керамический 120 мм.

• Тип 2 толщиной 570 мм: железобетонная диафрагма 200 мм + утеплитель Изовол Ст-50 100 мм ИЛИ воздушная прослойка 20 мм + кирпич керамический полнотелый М 125/25 120 мм ИЛИ лицевой кирпич керамический 120 мм.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки толщиной 300 мм.

Материал межкомнатных стен:

• ниже первого этажа - из керамического кирпича толщиной 120 мм;

• первый этаж и выше - из пазогребневых гипсолитовых плит толщиной 80 мм.

Тип отделки - без отделки, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений со звукоизоляцией; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления - KRAUSS KRWD-71HI

Оконный блок на лоджию - отсутствует; стенки на лоджию не несущие, возможно расширение.

Характеристики входной двери - дверь металлическая премиум класса.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - газовые настенные котлы «Baxi Eco 24 F», двухконтурные, с закрытой камерой сгорания, фирмы «BAXI».

Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы «ROMMER»; радиаторы также устанавливаются на лоджии.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - имеется.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - имеются, затрагивают только вопрос перепланировки 8-го этажа и смежных с этим вопросы.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с паркингом).

Количество жилых этажей: семь; первый этаж для коммерческих целей.

Количество квартир: 48 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок: одна

·  Количество спортивных площадок: одна

·  Количество площадок для мусора: одна

·  Планируемое озеленение: устройство газонов с посевом трав

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 52

·  Гостевые места на придомовой территории – нет

·  Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 1

·  Количество пассажирских лифтов – 1

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этаже

·  Количество нежилых помещений – 11 (6 шт. на этаже «-1», 5 шт. на этаже «1»)

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 10/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: Магнит – 50 м., Пятерочка – 250 м., Аптеки – 300 м.

Поликлиники: городская Поликлиника № 2 (офис 1-2) на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 6 детских садов, учебные заведения: Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Северо-Кавказский социальный институт, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, Ставропольский государственный медицинский университет, РАНХиГС СОШ №1, СОШ №2, СОШ №4 – в радиусе 1-2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 4 тренажерных зала.

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик Фирма «Аспект Плюс»,

·  ИНН 2634110085

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 138

·  телефон: +7 (865) 231-54-54, E-mail: firma.aspect@gmail.com

·  Руководитель: Дяденко Николай Сергеевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

Более 16 объектов было построено и введено в эксплуатацию. Все объекты можно найти по ссылке (в разделе "Сданные объекты") .

Отзывы о застройщике:

·  Яндекс Карты

·  2ГИС

Отзывы о КД:

·  Яндекс Карты

Резюме

Особенность Клубного дома «Воронцовский», повышающая его привлекательность – расположение в центре города Ставрополя, класс недвижимости "Бизнес", дизайнерское оформление общедомовых мест и территорий, небольшое количество квартир и малоэтажность, надежный застройщик.

Недостатки – класс энергоэффективности "В", высокая стоимость квартир, в планировках 2-3 комнатных квартир превышена квадратура "бесполезной" площади.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Воронцовский" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.