Хочу подарить племяннику долю в доме, но есть нюансы. Помогите, люди добрые⁠⁠

Всем привет!

Подскажите, ситуация следующая:

Дано.

В наследство досталась 1/3 дома. 2/3 принадлежит моим родственникам (тете), у которых есть сын/внук (несовершеннолетний).

В права наследования вступил, документы на руках (от нотариуса).

В собственность (БТИ, ЖБИ не знаю как там правильно) не оформлял.

На доме есть долги (газ, налог на землю).

Планирую.

Передать свою долю племяннику (сын/внук несовершеннолетний).

И тут встает три вопроса:

1) Как передать долю (договор дарения?) и сколько это будет стоить если проводить через нотариуса?

2) Останутся ли на мне долги или они перейдут тому, кому я передал свою долю?

3) Могу ли я сделать условие, чтобы с долей несовершеннолетнего ничего не сделали его родители, и он вступил в полноценные права после исполнения 21 года?

Всем большое спасибо :)