Хитрожопые арендодатели⁠⁠

1. Розничная торговля облагается ЕНВД (единым налогом на вмененный доход). ЕНВД рассчитывается от базовой нормы доходности (табличная цифра в зависимости от вида деятельности), умноженного на физический показатель (для магазина - торговая площадь кв.м., для такой точки - может быть и в штуках, хз, что у человека была за точка), умноженное на количество рабочих дней и на районный коэффициент (красные линии в городе дороже окраин). Короче, прибыль в данном случае для налоговой - до звезды.

2. Ну и если это розничная торговля и единственная торговая точка - 99%, что ТС - ИПшник. Одно из отличий (в бытовом плане говорю, на пальцах) ИП от ООО в том, что деньги ИП - это деньги ИП и он может сразу расходовать их по своему усмотрению. Вынуть из кассы, положить в карман и пойти хоть хлема с молоком купить, хоть в ресторан кутить, хоть подарить кому-то, хоть переплатить кому-то. В противовес этому, деньги, полученные ООО (к примеру, может быть и иная, естессно, форма собственности) - это деньги ООО, а не учредителя или директора. И их еще нужно вывести, нужно основание, чтобы переложить их, условно, из кармана фирмы в карман какого-то конкретного физического лица.

Не было бы там особого геморра. Максимум - пожурили бы пальчиком, но были бы признательны за возможность вдзрючить арендодателя и показать свою работу, улучшив показатели.

Вот это ты его наебал, съехал и за просто так еще 15к подарил) "И эти люди таки будут учить нас коммерции!" (с)

Ты всерьез сравниваешь себя с экспертами, вернувшимися после пятого урока к компу потроллить в комментариях вопросами с под'йопкой?

В игнор. Ну и @moderator, конечно.

Мне кажется, что хитрожопый это как раз ты:) Обычно пункт о 3 месяцах ставится для того, чтобы арендодатель мог бы успеть нового сьёмщика помещений, чтобы не нести убытков. Но то что он не платил налогов, за это он конечно получил хорошо, но тебя же всё устраивало когда договаривались об аренде. Главный жук это ты, арендодатель лох.

У меня очень похожий случай с арендодателем был. Вообще, такие схемы рассчитаны либо на честных людей, либо на лохов.

Даже если все подобные истории выдумка, после каждой - миниоргазм:))))) За всех, кого в жизни обидели - прямо душа рвется восхвалить героев:))))

18 страниц можно вдоль и поперек пересчитать, учитывая, что на кону бабки и проблемы.

не советую его выкладывать. Вы публично признались в соучастии укрывательства доходов от налогов, а с этой бумажкой привяжете ваш профиль (то бишь это признание) с вашей личностью и при желании вас могут найти и предъявить. :)

Это стандартное условие и в нормальных договорах.

Хочешь съехать - предупреждай за какое то время. У некоторых серьезных контор чуть ли не за год надо предупреждать. Ну это когда речь идет о тысячах квадратных метров площади.

Хочешь съехать раньше? Пожалуйста, оплати аренду и съезжай.

Поставь себя на место арендодателя. Ты сдаешь, а хитрый хер арендатор взял свои шмотки и съебался на более выгодное место. А ты вынужден искать нового арендатора пока помещение простаивает.

Так что тут все четко.

Как юрист организации, которая является, в том числе, нанимателем нежилого помещения, спешу тебе сообщить, что договор аренды помещения на 2 страницы - хуйня полная. Чуть что произойдёт, у тебя будут траблы.

Жадность фраера сгубила (это я про арендодателя) - повышал ставку, жил припеваючи... Нет бы в один момент пойти вам навстречу да снизить. Теперь он будет долго искать клиентов.

ммм сосал этому мише как миленький и платил дохуя, а в конце ПОСТАВИЛ ЕГО НА МЕСТО, АЖ ЗА 3 МЕСЯЦА НЕ ЗАПЛАТИЛ и ничего что 4 года он об тебя ноги вытирал, МОЛОДЕЦ, МУЖИК

Работала в крупном ТРЦ, и лично у меня от этой истории двоякое впечатление. С одной стороны, платить на руки неизвестно кому такие суммы - это дикость, но блин, договор прочитать так лень было? Всего 18 страниц - это немного по сравнению с большими магазинами. Наши арендаторы тоже подписывали, не читая, хотя мы их всегда уговариваем сначала прочитать хоть самые важные части. А потом начинаются миллионы нарушений, указывая на которые, получаешь ответ "ой, ну там же много читать, вот мы и не стали", или слезы, обидки какие-то. И это всегда мелкие ипшки, видите ли, у них времени на такие мелочи нет.

Можно я встану за сторону арендодателя? И позвольте уточнить, речь же идет о сумме аренды 51 тысячи в месяц? Со всякими мелкими магазинчиками белья и пива обычно заключается простенький договор, сроком до года, по сходной цене, часто не имеющий юридической силы . И часто приходится "входить в положение" и разбираться. То у них лунный месяц не прибыльный, то, блядь, чьей-то племяннице на учебу что-то надо, и эти "бизнесмены" упорно "тянут кота за яйца", пока не начнешь с ними твердую беседу. А вот с крупными арендосъемщиками по другому, особенно когда снимает торговое помещение крупнейший ритейлер. Они предлагают арендодателю гораздо лучшие условия, но и нормы абсолютно все ты соблюдать обязан. И не так страшен черт, как его малюют, лично мне работается в разы лучше с сетевыми магазинами, чем с собранием всяких микро-бизнесменов.

Кто бы говорил:) Вестись на подъем арендной ставки в последние три года - значит быть "честным человеком":)

Читайте внимательно.

Причем мои продавцы чуть не силком заставляли его расписываться в журнале продаж - дескать, приняты средства за такой-то месяц

Там два варианта: либо формулировка "приняты средства за такой-то месяц" как у ТС, без указания конкретной суммы или с указанием "в полном объеме", что более вероятно, если помощник не дурак, либо с указанием суммы. Если с указанием суммы, то:

В реале я платил его помощнику на руки 45 каждый месяц.

Арендодатель делает крайним своего помощника, якобы этот помощник каждый месяц тырил у него сорок косарей и предлагает арендатору обратиться в полицию с заявлением на помощника по факту мошенничества. С арендодателя тут взятки абсолютно гладки. Проблема помощника, на самом деле, что он расписывался за такую черную бухгалтерию. На этом очень легко всегда встрять было.

Что ты так нервничаешь то? Я к ФНС и прочим отношения не имею)) так, глазом зацепился в ленте за кулстори, которая вполне могла быть на самом деле (и, коли так, мое тебе уважение, реально).

А твой ответ удовлетворит мой интерес. Я выше два с половиной основных варианта написал, навскидку, которые могли быть. Вот и интересно, как дело было у тебя.

В таком случае, ты хочешь сказать, что не осилил договор аренды в 18 страниц (всего-то, на самом деле) и не знал о "мелком шрифте"?! Лекции в своей шараге прогуливал?

Дай уж точную формулировку, что твои продавцы в книгу продаж писали? Сумма была прописана?

Большой вопрос, какие были документальные подтверждения того, что он заплатил "на года вперед". Арендодатель вполне мог сделать крайним "помощника". Вообще роль такого "помощника" очень часто на самом деле является "зицпредседателем Фунтом", сам об этом не подозревая)))

Зависит от того как эти деньги перегонялись арендодателю. Свечку не держал. Вполне могла быть еще одна прокладка в виде "племянника", который забирал у помощника деньги наличкой.

ТС, ты меньше ёрничай и пикчи поаккуратнее выбирай. Не ты один тут такой тёртый и многоопытный)

Не, ну был скромный профессиональный опыт лет шесть назад. Поработал полтора года помощником зам директора холдинга из трех застройщиков, двух генподрядчиков, двух ТСЖ и десятка подрядных организаций. Много пришлось нюансов изучить, чтоб не налипнуть. Чуйка, дотошность и К+ от беды хранили.

Расскажи, будь добр, еще про книгу продаж. Что вы в нее писали то, в принципе в повседневном режиме? Откуда вообще книга продаж в рознице, не облагаемой НДСом? Или выставлял безНДСные счет-фактуры кому-то? Ну и почему в книгу продаж записывается выплата арендной платы, когда это, по идее, должно идти в книгу покупок?