Как меня с землей налюбили⁠⁠

Привет всему Пикабу!
Лига юристов, нужен совет. В октябре прошлого года я прикупил участок земли, что бы осуществить свою мечту и построить дом.
К моему участку прилегает кусок дороги, который упирается в болото. Хозяйка земель предложила мне выкупить этот кусок дороги, поскольку им все равно никто пользоваться не будет. Я рассмотрел данный вариант и понял, что совсем не лишним будет дополнительное пространство.
Провели межевание, рассчитали стоимость и заключили договор о намерении. Я внёс предоплату 50% и стал ждать регистрации собственности. Мне сказали что процесс не быстрый, поэтому я ждал… и ждал… и ждал.
На днях проходит слух, что все дороги находятся под арестом! Лезу на публичную кадастровую карту, ареста нет, но уже очень давно лежит запрет на регистрационные действия. Плюс к этому хозяйка дорог в феврале этого года объявлена банкротом и дороги выставят на торги в июле.
Подскажите как поступить в этой ситуации? Как вернуть свои деньги? Какими факторами, статьями, аргументами можно аппелировать?
Пост не для рейтинга, очень хочу послушать компетентных людей