Как купить квартиру и обезопасить сделку? Поможет ли страховка титула?⁠⁠

Приветствую Лигу Юристов и очень прошу дельного совета! Покупаю квартиру во вторичке, сделку такую совершаю первый раз в жизни и боюсь попасть на "нечистую" квартиру. Почитав Лигу и интернеты, примерно составила список документов для проверки: выписка из Росреестра, справки об отсутствии прописанных, долгов за к/у и кап.ремонт, справка из архива по форме 9, согласие супруга на продажу (прошу поправить, если что не так) И вот после долгих поисков находим подходящую квартиру, собственность по завещанию/наследству, бабушка умерла 3 года назад, детей у нее якобы не было, и она завещала недвижимость дочери своей племянницы(двоюродной внучке?). Возникает вопрос - с момента смерти прошло 3 года, с момента вступления в наследство чуть меньше, проверить наличие наследников/претендентов, как мы понимаем, невозможно, какие риски покупки такой квартиры? Если вдруг появятся родственники (другие дочери других племянниц и кто угодно семиюродный) и будут требовать долю, достаточно ли 3-х лет после смерти для исковой давности? Ещё очень интересует так называемая "Страховка титула", насколько она эффективна для таких случаев? Стоит ли тратить не нее деньги, может кто-то сталкивался с тем, что она спасала собственников от потери имущества? Если ее оформлять, то на сколько, ещё на 2 года, чтобы суммарно после смерти прежнего владельца прошло 5 лет, а не 3, есть ли смысл? В общем, прошу прощения за сумбур, и заранее благодарю всех откликнувшихся!