Долгожданная СМС!!!⁠⁠

вы поиграйтесь этим калькулятором, и поймете, как досрочками вы можете сделать ежемесячный платеж подъемным, не дожидаясь 10 лет инфляции.

20 тыс на 20 лет при 8% - это заем на 2,5 млн. За 20 лет без досрочек набежит еще 2,5 млн процентов. Т.е. отдадите 5 млн. Причем первый миллион процентов отдадите в первые 5 лет.

досрочка в 1 тыс каждый месяц (на уменьшение срока) уменьшит общий срок на 2 года и 300 тыс процентов.

В общем, гасите досрочно, если есть возможность. Вам сейчас жить, не надо ждать эффекта от инфляции.

Это совет от обладателя ипотеки. Я свои цифры уже тысячу раз покрутила. И знаю, о чем говорю.

Все эти «с другой стороны» сто раз просчитаны банковскими аналитиками. Если бы банкам были бы невыгодны долгосрочные кредиты, они с ними бы и не связывались. Чем больше срок ипотеки, тем меньше тело кредита в ежемесячном платеже первые годы. За это время банк успеет снять и свою прибыль и заложенный риск инфляции.

Интересное наблюдение: когда рассчитывал на какой срок взять ипотеку, разница в ежемесячном платеже на 15 и 20 лет копейки, а переплата за кредит на 20 лет значительно больше.

Если ставка ниже инфляции мб да выгодно, но это вряд ли так иначе банки бы не работали так как обонкротились бы.

Если ты ветеран вов тушивший Чернобыль и у тебя 5 детей, то мб да процент будет реально ниже за счет гос дотаций но мы рассматриваем общий случай.

Указанная вами ситуация почти невероятна. Для этого надо, чтобы инфляция превосходила процент кредита, да еще и не кратковременно, а долговременно.

В упрощенном понимании при пользовании кредитом вы теряете ежегодно (100% + кредит %) / (100% + инфляция %). Если и кредит и инфляция составляют по 10%, то вы ничего не теряете по сути, пользуясь деньгами банка - вы отдаете банку за проценты столько же денег, насколько падает покупная способность взятых денег.

Однако, если допустим кредит 10%, а инфляция - 4%, то вы будете в убытке на 6% от взятой суммы ежегодно. И не было в недавней истории достаточно длительных периодов, когда инфляция обгоняла бы процентные ставки. Такое может быть только краткосрочно

Это точно! Прям физически ощущаешь как будто подталкиваешь свою телегу с медленной лошадью к концу маршрута.

А уменьшение ежемяс. платежа при дорочных платежах работает и для аннуитетного, и для дифференцированного платежа? (ни разу еще не брал кредитов, не очень шарю)

На сколько удалось уменьшить срок и проценты? Да, а еще просмотр этих цифр меня прям стимулирует больше на досрочку выделять, оставляя впритык на житье-бытье (подушка безопасности имеется, но на нее не покушаемся пока в расчетах)

Можно, если банк позволяет делать такие досрочки. Пример из моего коммента в этой же ветке.

20 тыс на 20 лет при 8% - это заем на 2,5 млн. За 20 лет без досрочек набежит еще 2,5 млн процентов. Т.е. отдадите 5 млн. Причем первый миллион процентов отдадите в первые 5 лет.
досрочка в 1 тыс каждый месяц (на уменьшение срока) уменьшит общий срок на 2 года и 300 тыс процентов.

Т.к. проценты пересчитываются на остаток долга, а не только на количество месяцев, то любая досрочка уменьшает размер оставшегося долга, и тем самым объем переплаченных процентов.

От банка зависит видимо. В зеленом можно и по 1000 в досрочку закидывать

10,5% меньше не было, а в каких случаях субсидия даётся?

Ну вот если бы я отдавал все что оставалось на переплату в течении этого года, сейчас, когда кризис и я просел в доходах, мне бы пришлось уходить в кредитные каникулы, а так можно потянуть из кубышки 3-4 месяца

1000 слишком мало, если у меня ежемесячный платёж только 85000, но даже если 1500 лишних платить то переплату по процентам на 20 лет можно сократить почти на миллион!