Дефицит рабочей силы в Германии, говорите?⁠⁠

Бурную реакцию вызвал вчерашний пост о том, что, дескать, Германии требуются иностранные работники. Мнения разделились. Кому-то кажется, что Германия просто малопривлекательна, а кто-то и вовсе считает проблему надуманной.

А я вот чего хочу спросить. Вот допустим завтра 2 миллиона востребованных немецким рынком труда мигрантов внезапно найдутся, соберутся и приедут в Германию жить. Вот селить их куда немцы собираются вообще?

О каких ещё мигрантах можно говорить, если из-за жилищной проблемы скорее наоборот, народ из Германии надо выселять 😅

Deutsche Mieterbund — Союз Арендаторов Германии — на днях бил в набат в СМИ. В 2023 немецкий жилищный вопрос обещает быть колоссально сложным. Такого недостатка квартир не было зафиксировано ни разу за последние 30 лет. В конце 2022 дефицит жилья составил 700 тысяч (!!!) единиц. https://www.spiegel.de/wirtschaft/deutscher-mieterbund-warnt-vor-ungeahntem-desaster-auf-dem-wohnungsmarkt-a-7c17b6dd-c8e0-487e-b347-6b00f57f69b3

Это в 2 раза больше, чем годовые темпы строительства. Ведь за 2022 в Германии отстроили 293 тысячи квартир.

Причины проблемы лежат на поверхности. Годовое сальдо миграции в Германии составило плюс 400000 человек. Для рынка труда многие из них пригодятся в будущем, но жить-то где-то нужно всем уже сейчас.

Плюс кризисные явления в мировой экономике чуток расстроили планы правительства на темпы строительства нового жилья. Вместо обещанного роста получился спад. Новостройки обходятся всё дороже.

Застройщики даже начали приостанавливать строительство некоторых объектов, чтобы дождаться спада цен на рынке ресурсов, например, на дерево и сталь. https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/bauwirtschaft-wohnungsbau-krise-investition-politik-101.html

И это на фоне подросших процентов по ипотеке. Чем выше процент, тем меньше спрос на новостройки, тем менее выгодно строительным фирмам строить новое жильё. А спрос явно падает. Даже наша фирма это чувствует: по сравнению с 2021 обращений за помощью в подборе ипотек в Германии стало в разы меньше.

Получается, что одновременно и правительственные планы по новостройкам не выполняются, и расходы застройщиков выросли, и жителей прибавилось.

Не то чтобы это прям ужас-ужас. Но ситуация становится крайне запутанной и турбулентной. Какие факторы и как повлияют на стоимость покупки недвижимости и аренды предсказать крайне сложно.

Если обращаться к опыту выхода других стран из подобных кризисов, то очевидно, напрашивается стандартное решение: значительно понизить качество нового жилья. Строить дешевле и быстрее.

Хрущёвки знаете? Вот они именно эту проблему решали. Или кто-то видит другие варианты?