9932

Что я узнала за год, сдавая квартиру посуточно6

Это было правильно решение после 15 лет сдачи квартиры в долгосрок

Туристы- как правило очень приятные и мне нравится общаться с ними.

80 процентов людей стараются оставить квартиру чистой- перед отъездом заправляют постель (не стоит), складывают полотенца и даже моют полы.

Откровенных грязнуль- менее 10 процентов.

Около четверти туристов вообще не гуглят, куда едут. Приколы- мы пойдем пока до моря прогуляемся (Калининград, до моря 40 км по прямой)- не приколы. Остальные имеют четкий план (и как правило верный).

Туристы почему-то боятся покупать местные продукты (именно еду, не сувениры, типа угрей и марципанов). Хотя я считаю наши хлеба и молочку просто отличными и от души рекомендую, но люди покупают в Пятерочке Простоквашино и Брест-Литовск.

Белое белье страйп-сатин рулит

Махровые полотенца нельзя стирать вместе с постельным бельем

Комплект постельного и подушки за год уходят под замену

Покупка парогенератора- лучшее, что я для себя сделала за этот год

Агрегаторы берут от 15 до 30 процентов от стоимости жилья (30- это Авито, конечно)

Реклама на агрегаторах не работает

Агрегаторы всегда на своей стороне. Любые проблемы ты решаешь сам. Их дело кинуть бронь и взять комиссию.

С ноября по март (исключая НГ) ты не зарабатываешь ничего. Вообще. Даже на коммуналку порой.

Самые спокойные и беспечные- москвичи и питерцы. Остальные туристы как будто на стреме- боятся, что их обманут.

Свечи нельзя ставить. Даже самую явно декоративную зажгут и испортят. А еще и забрызгают парафином все вокруг (как???). Все хрупкое тоже нельзя предоставлять- будет сломано. К бою посуды отношусь стойко.

Волосы-жесть. Много. Везде. При глажке белья постоянно снимаю.

Одинокие мужчины и молодые пары на удивление гораздо аккуратнее женщин пенсионного возраста.

Люди снимая не самую дешевую квартиру докупают туалетную бумагу типа Утенок.

При наличии около 5 сортов разного пакетированного чая, гости все равно покупают и оставляют свой.

Калининград всем нравится. Очень.

Резюмируя- за этот год я познакомилась с огромным количеством прекрасных людей, я нахожу вдохновение, рассказывая им про свой город. Стирка-глажка- мытье унитазов не так уж и утомительна.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
15
Автор поста оценил этот комментарий

А как дела с доходностью?

Я так понимаю чистая доходность - ну пусть 8% годовых от цены недвижимости.

Как-то непонятно, если у вас там большая текучка, то получается надо вычитать расходы на уборку и обслуживание (мытье санузла, полов, смену белья и т.д.) и коммуналку.

Если это так, то жесть - это доходность этого предприятия.
Особенно если собственник "бизнеса" занимается этим сам (очищает помещение и белье от шерсти постояльцев и т.д.).

Вот рядом со мной построили апарт отель - он очень востребован. Туда постоянно приезжают люди. Видимо цена ок. Нормальное такое лобби просторное красивое, зарегился, прошел до номера, живи, все готовое, все цивильно.

Только у апарт отеля заключен договор со службами которые весь его чистят и стирают белье в промышленных масштабах и как следствие по низкой цене.

Получается что вы очень хороший человек, так как доходность вашего предприятия в пересчете на затраченный капитал и труд - почти благотворительность.

раскрыть ветку (34)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Получается что вы очень хороший человек, так как доходность вашего предприятия в пересчете на затраченный капитал и труд - почти благотворительность.

О, у меня была как-то пара убыточных бизнесов. Я думал это называется хуевый бизнесмен, а оказывается хороший человек)

раскрыть ветку (13)
2
Автор поста оценил этот комментарий

бетонная благотворительность
положить деньги в бетон под отрицательный процент, когда на депозите за 20

раскрыть ветку (12)
6
Автор поста оценил этот комментарий
У вас подход чисто инвестиционный.

Но, во-первых, квартира ТС не принадлежит, поэтому рассматривать её как капитал некорректно. Фактически он взял её в аренду для сдачи в субаренду, и таки "на эти 2% и живу".

А во-вторых, т.к. это требует времени и усилий на встречи и обслуживание квартиры, то более верно будет рассмотреть эту ситуацию как вариант занятости/работы.

Итого - капитала своего нет, затраты времени/сил есть, профит есть. По всем признакам это работа, а не инвест.
Инвест тут формально только у собственника жилья - ничего не делает, только бабки получает, а хату поддерживает в порядке другой человек (пусть и родственник, но то детали).
раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

еще и минус интерес владельца при субаренде?

и типа еще какой то доход есть? извините, я про такое только в интернете читаю

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ну это уже к ТС вопросы про рентабельность такого бизнеса.
#comment_347248502
3
Автор поста оценил этот комментарий

В моменте.

А в диапазоне 10 лет депозит выигрывал у недвижки?) нет

А если коммерческая?)

1
Автор поста оценил этот комментарий
В депозите за 0. Это просто покрытие реальной инфляции и не надо себя тешить какой-то доходностью. Просто способ как-то уберечь деньги от инфляции.
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

совершенно верно.
бетон рос по статистике двукратными темпами относительно инфляции.
потому что работали инструменты накачивающие пузырь.

но так не бывает всегда. теперь хаты на вторичке стоят три года в одной и той же цене.
не проданные.
бетон никому ничего не должен сам по себе. Он может расти двукратно относительно инфляции. Может не расти вообще. Может обесцениваться быстрее инфляции.

В зависимости от политики регуляторов и разных условий рынка.

Расскажите пож, куда подевается надутый сейчас пузырь и как?

я могу просто на пример турции показать. все наглядно

да можно и на турцию не смотреть, посмотреть цены на бетон в баксе за 20 лет. все будет наглядно.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Ключевая 21 это исключение. Не так давно было 5% и фигу с маслом вместо процентов по депозиту.

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

то есть когда вводят ипоту и цены улетают на луну - это не исключение
когда кредиты дотируют из бюджета - это не исключение

Я вам напомню что ипота - это высасывание спроса из будущего.
И спрос - он не бесконечный.
А раз так, то вслед за конским ипотечным бугром последует провал.
Когда все кто мог понаберут кредитов.

Вот это все - это нормально. Это не исключение.

А ставка 21 это исключение. "это другое"

раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Да ставка "другое".

Пузырь в недвижке надувается и сдувается циклично.

А вот если после 21 одного не будет уменьшение ставки, то нас ждет девольвация по Турецкому сценарию, не известно которая куда приведет.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

У нас девальвация и по российскому сценарию была, когда люди зашли в бетон и только в рублях смогли выйти по той же цене через несколько лет.

а в баксе - уже никогда.

Вот так вот "с квартирой ничего не случилось" только деньги уже не вернуть.

Это при том что в баксе с 12 года 35% инфляции.

Ну то есть люди зашли в бетон и на промежутке 2010 - 2025 просто уничтожили свой капитал

Хотя да, вроде рублей у них много

вопрос относительно чего. что они могли за тот капитал купить тогда и что сейчас.

Может быть цена вырастет если к нам из США и Европы миллионы поедут жить.

А так бетон производится и продаетсяе в основном россиянами и для россиян.
Поэтому пытаться сохранить в нем деньги от девальвации - мягко говоря странно.

Иллюстрация к комментарию
0
Автор поста оценил этот комментарий

> положить деньги в бетон под отрицательный процент, когда на депозите за 20


блять, где вы все такие умные были 5 лет назад? Когда депозит был 5-8%? Эксперты диванные

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

я бы и 5 лет назад не брал под 5% по тем ценам.
если бы у бетона была рыночная доходность на капитал, его бы тупо скупали банки.

Но они этого не делают. они выдают кредиты буратинам под залог.
вот за половину цены под 5% - да.

2
Автор поста оценил этот комментарий

Тоже про это подумал. Там ещё с ноября по март ничего не зарабатывают.

Если много квартир и есть персонал, то ок. Но если одна, то лучше долгосрок.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий

о, обожаю это коно.бство - в несезон заселяем долгосрочников, в сезон их выселяем и заселяем посуточников.

не знаю что там с доходом, но скучно точно не будет

если много квартир - то где?
кто будет их селить-выселять, разьезжать с бумагой и бельем?
наемный персонал то наверно это не бесплатно будет делать.

и сколько тогда будет чистая доходность с хаты? 2% или -2%?

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Купила однокомнатную, первоначальный взнос 2500000, тем, что превышает выплаты по ипотеке и расходы, он окупится за 5 лет, если цены останутся на текущем уровне. Норм, я считаю.

При том, что у меня персонал наемный и в квартире я редко появляюсь.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

а как?
как вы сдаете по таким ценам?
я смотрю цены аренды - 6-8% годовых.

если купить ипотечный кредит и сдавать через агрегатора или при помощи наемных рабочих, то получается

8 минус интерес банка, минус интерес агрегатора?

как тут может не быть отрицательной доходности? вы сдаете за 20% годовых однушку? кому?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ипотека под 5, Я сдаю ее 3 месяца сезона посуточно и 9 месяцев помесячно. 50000 помесячно, условно 5000 мне посуточно после всех расходов (горничная, прачечная, расходники, мелкий ремонт, процент агрегатору).

Но тут как и в любом деле надо иметь опыт.

0
Автор поста оценил этот комментарий

А без понятия, просто пользовался услугами, где ты деньги платишь а тебе говорят как пройти до квартиры, ключик в сейфе рядом с квартирой. Внутри все идеально чисто. Есть у них персонал, который заезжает, делает уборку и меняет белье, грязное на стирку увозит. Это было на Сахалине, в телеге периодически всплывали кружочки от мадам, у которой снимал - ей хватает, что бы ещё квартиры брать. На тот момент, когда мне надо было заехать у неё было 5 квартир. Сейчас уже не знаю.

В нижнем Новгороде примерно у таких же снимал.

1
Автор поста оценил этот комментарий

Интересный вопрос. Какие альтернативы? Вклад? Так процент красивый, а по факту все заработанное съедается подорожанием всего. Биток? - риск потерять все весьма велик. Квартира останется квартирой

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий

подорожанием всего кроме хат.
облиги и фонд на золото сохранят капитал лучше чем бетон.
раньше я понимаю - дули пузырь, в бетоне держать капитал было выгодно.

Мели любой мусор по любой цене.
Долюбились до мышей, что студия из картона стала стоить какие то конские миллионы.

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Но с другой стороны если какой-то пиздец наступает, с квартирой ничего не случится. Хотя это актуально, если она очень нужна. У меня например две, от покупки третьей поразмыслив отказался. Просто за ненадобностью. Я не женат и не планирую, детей у меня нет. Куда мне столько? Деньги разложены по четырем банкам.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

>> с квартирой ничего не случится

у вас заблокированы все новости? даже если так, в школе же проходили революцию, уплотнение, раскулачивание.

если бы мне в будущее надо было бы перекинуть деньги, я бы купил несколько кубов никеля например.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Это всё конечно было, но на моей памяти за последние 35 лет пропадали в основном деньги. Народ до сих пор помнит 1998 год, поэтому недвижимость воспринимается как некий оберег. Хотя в текущих условиях с коробками надо быть поаккуратнее.
1
Автор поста оценил этот комментарий

Вы в своих расчетах забываете, что недвижимость растёт в цене. Цена увеличивается с каждым годом и это нужно + к росту капитала.


И да, для посутки квартиры покупать (если не в хорошую ипотеку) - дурь. А вот если она "осталась от мамы" и продавать всё равно не буду по ностальгическим или иным соображениям, то, посутка в разы интереснее долгосрока, в том числе из-за того, что квартира всегда будет в отличном состоянии

раскрыть ветку (3)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Она не растёт в цене. Это просто деньги дешевеют.
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Деньги согласна, но и недвижка всегда только вверх

Но это не имеет значения в контексте разговора. Цена недвижки выросла, значит, автор может продать и разница также будет доходом

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий

И это без учета инфляции доллара.

Иллюстрация к комментарию
0
Автор поста оценил этот комментарий

для меня это не плохой дополнительный доход в сезон, плюс квартира не убивается так, как в долгосроке.

0
Автор поста оценил этот комментарий

Уборка стоит 2-3к, если ставить минимум 5 дней по 5к, то это 10%.

0
Автор поста оценил этот комментарий
Пишет, 100к в месяц доход. Даже за вычетом расходов, всё равно же лучше, чем втухать в офисе или магазине за условные 50к?
раскрыть ветку (2)
0
Автор поста оценил этот комментарий

Рисков больше. Как и в любом бизнесе. У нас рядом сосед сдавал дом посуточно. Потом там изнасиловали и убили женщину, причем зверски. Мало того, что закрыли весь его "бизнес" на время расследования (в общей сложности полгода что-то там шло), так теперь еще и хрен он эту локацию сдаст, плюс затраты на санитарную уборку из-под трупа ну такое себе.


Могут спалить хату, могут обнести, могут изнасиловать на хате. Все ваше будет.

Автор поста оценил этот комментарий

"ну так и вы говорите"(с)

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку