Вопросы отдельным постом по данному исследованию и данным выводам.

>В целом заметно, что доступность жилья в США выше, несмотря на то, что в некоторых городах средняя стоимость недвижимости может запросто улетать к планке 1 млн долларов, а типичные американские работяги на своих форумах жалуются, на раздутый пузырь и очень дорогую, недоступную недвижимость

1. Каким образом вы сравниваете среднегодовой доход по Росстату и доход домохозяйства США?

Для тех кто не понял - в США доход считается за год на дом/апартаменты. У нас месячный на душу.

2. Вы знаете, что главная проблема сравнительных пространственных исследований между США и России как раз в том, что совершенно разные методики подсчетов доходов населения?

Это старая проблема и головная боль для пространственных/географических экономических исследований не только в России. В Европе также очень осторожно относятся к прямым сравнениям с США.

3. В американском исследовании берётся город в своих границах или городская агломерация?

4. Как вы учитываете разницу в городском пространстве в США и России? У нас оно многоэтажное и практически однородное. От периферийных районов города к центральным идёт рост стоимости, но он обычно плавный с пикам в центр. В США же квартальная застройка и стоимость жилья в соседних квартала может очень сильно отличаться, а центры городов слабо заселенные, либо с социальным жильем.

PS Выводы больше похоже на вброс. Россию можно с натяжкой сравнивать с европейскими городами и практически напрямую с бывшим СНГ. Из-за похожих методик и похожего пространства.
Но с США - too much. Не из-за патриотических чувств, а потому что в таких сравнениях много научно-методических проблем.

Я тут максимально упоролся, и сделал вот такую карту по доступности недвижимости в разных городах РФ.

Методология расчёта:

▪️ Взял актуальную статистику по уровню среднего дохода по регионам РФ (данные Росстат). Посмотрев прошлые данные, прикинул текущий уровень медианного дохода (собственные расчёты).

▪️ Взял среднюю стоимость квадратного метра по городам (данные ДомКлик). Перемножил её на 40 кв. метров.

▪️ Сопоставил медианные доходы со стоимостью жилья, в результате расчёта получил стоимость 1-комнатной квартиры в медианных доходах.

▪️ Положил эти данные на карту, чтобы увидеть города с наиболее и наименее доступным жильём.

Города с самой недоступной недвижимостью: Горно-Алтайск, Симферополь, Севастополь, Махачкала, Казань. В случае с первыми 4 городами из списка, недоступность связана с тем, что доходы в регионах ниже среднего. А недвижимость не такая уж дешёвая. В случае с Казанью, медианный доход нормальный, но недвижимость заметно дороже, чем в городах с аналогичным доходом.

Города с самой доступной недвижимостью: Магадан, Нарьян-Мар, Мурманск, Ханты-Мансийск, Салехард. На Севере, как правило, доходы выше. И жилье доступнее. Правда, ввиду климатических условий, эти города сложно назвать комфортными для жизни.

В Москве и Петербурге жилье достаточно дорогое, стоит 10,5 лет и 10 лет медианного дохода соответственно. По этому параметру относительно дорогими также являются Нижний Новгород (12), Барнаул (12), Ростов-на-Дону (11), Владивосток (11), Калининград (10,5), Ставрополь (9,7), Краснодар (9,6), Уфа (9,5).

Свой город вы можете посмотреть в табличке или на диаграмме:

На самом деле, идея расчета доступности жилья по городам РФ навеяна вот этой инфографикой по городам-миллионникам в США.

Здесь тот же принцип подсчёта: стоимость недвижимости в годах медианного дохода местных жителей. Правда, применяется household income, который согласно американской статистике к персональному можно пересчитать через коэффициент 1,3х. Давайте сравним немного "братские народы":

▪️ Самое недоступное жилье - в Лос-Анджелесе, 12,5 лет медианного дохода. С учетом коэффициента, получается как в Севастополе.

▪️ Доступность жилья в Москве - такая же, как в Бостоне.

▪️ Нью-Йорк по доступности жилья сравним с Казанью и Нижним Новгородом. А в Сиэттле жилье по доступности соизмеримо с Омском и Костромой.

▪️ Наши города-победители по доступности жилья - это Магадан и Мурманск. Аналогичные показатели с учетом поправочного коэффициента можно увидеть в Джексонвилле (штат Флорида) и Чикаго.

▪️ У депрессивного Детройта со стоимостью жилья меньше 2 лет медианного дохода среди хоть сколько-то крупных наших городов аналогов просто нет. Разве что Воркута смогла бы составить конкуренцию...

В целом заметно, что доступность жилья в США выше, несмотря на то, что в некоторых городах средняя стоимость недвижимости может запросто улетать к планке 1 млн долларов, а типичные американские работяги на своих форумах жалуются, на раздутый пузырь и очень дорогую, недоступную недвижимость.

Источник: https://t.me/Finindie, подписывайтесь - буду признателен :)