Решил я на досуге заняться интересным и полезным делом. Нет, не изучением грамоте и письменности, а более великим и глобальным строительством государства. Решил начать с малого, а именно, со своего родного дома. Обычной панельной десятиэтажки в спальном районе г. Ставрополя. Решил, что хватить жить в обшарпанном подъезде, в котором ремонт не делался никогда. Хватит платить коммуналку ни за что. Надо что-то делать, надо менять все к лучшему.
Занимаюсь этим менее месяца, но уже понимаю, что нет "мирового правительства", "вселенского заговора", и т.д. (указать по своему усмотрению).
Вот так выглядит дом со стороны:
Итак, вводные данные: 10 этажей, 60 квартир, жилых и не жилых помещений 4338,8 кв.м, общего имущества 441,9 кв.м. Сдан в 1992 г. Дом обслуживает управляющая компания далее УК.
В моей квартире 70 кв.м. 2 человека. Платежка за июль 5120 руб. Зимой до 10-11 т.р.
на 1 января 2018 г.
Задолженность потребителей перед УК 129 868.29 руб. В прошлом году поменяли теплообменник от сюда и долг перед УК.
Средства в фонде капитального ремонта у рег. оператора 1,03 млн руб.
Это все по информации с сайта www.reformagkh.ru. Посмотреть информацию по своему дома может каждый. Он удобен тем, что там есть план по кап ремонту, отчет УК или ТСЖ по управлению. Если информации нет, то значит не выполняют обязательства по раскрытию информации, а тут можно и лицензии лишиться.
Теперь пару слов обо мне. Есть основная работа в сфере финансов с юр. лицами, зарабатываю по меркам региона очень даже норм, порядка 40 т.р. Платежка составляет весомую часть моего бюджета. Да, дом не новый, если бы было собственное отопление, а не центральное, не изношенность систем и т.д., конечно, жить стало комфортней, как например, в ЖК Перспективный, где платежка ниже, но цена за квадрат кусается.
Я думаю, что сейчас ничего в сфере ЖКХ не меняется, т.к. всем пофиг. Все привыкли жить ТАК "главное, чтобы на голову ничего не капало" и "моя хата с краю...", а еще "все вокруг колхозное - все вокруг мое". Если бы платежка еще была больше, то, наверное, стали бы задумываться о том, что платим много, но итога, результата усовершенствования домовой среды ни какого нет.
Юг страны, но отопительный сезон у нас начинается как у большинства жителей нашей страны - в октябре, поэтому 10-11 т.р. мы платим 7 месяцев году, а 5 т.р - 5 месяцев, соответственно, зимний период больший в платежке. Хотелось бы на нем сэкономить, когда своя отопительная система, понятно, кран перекрыл и все. В многоквартирном доме оказывается можно поставить централизованную систему, которая автоматически будет перекрывать тот самый кран, таким образом, экономить тепло, чтобы в межсезонье не топить улицу. Такая штука на наш дом выходить не много не мало 370 т.р. Вроде как ее можно поставить за счет капитального ремонта с условием выхода из региональной программы и открытием спец счета. Я подумал, вот это круто. Мы выходим из программы, открываем спец счет, за эти деньги, которые уже собрали, ставим погодный регулятор системы отопления и регулятор ГВС и начинаем экономить. Классно?
Но все не так просто.
Старший дома, весьма интересный тип. Дядька за сорок, бывший военный, пенсионер. Получает по платежке всего дома порядка 8т.р. в мес. По слухам дополнительно мотивируется управляющей компанией (0,25 ставки электрика, 0,25 ставки сантехника, 0,25 ставки мусорщика - по факту ничего не делает), все более ли менее согласны - есть председатель плохинький, да наш! Местный "Братела" (сидит дома, права не дают по дурке, кент старшего) один кричал, что это все фигня деньги потратим, а кап ремонта у нас ни какого не будет в 2029 году. Были, конечно, еще возражения, мы их все зафиксировали и пообещали учесть и дать полный анализ. Пришло время подписывать протокол и тут мы в нем видим, что компания за ведение этого спец счета хочет 1 руб с квадрата в месяц. На текущий ремонт мы собираем 2 руб с квадрата.
Естественно к такому повороту я не был готов, как и большинство моих сторонников, т.к. есть совет дома из двенадцати человек, который по факту не работает, было принято решение об обсуждении для начала с ним, а потом собирать общее собрание для окончательного решения. Выносить на общее собрание договорились в случае, если большая часть будет ЗА.
В век высоких технологий была создана группа совета дома в ватс аппе для обсуждения насущной проблемы. Народ старой закалки встрепенулся, группка для общения взбодрилась обсуждением, и практически, единогласным решением все пришли к консенсусу - переходим на спец счет, владельцем счета оставляем фонд кап ремонта, дружно решили, что слишком "жирненько" будет платить дополнительные деньги УК за что-то мифическое.
После озвученного решения старший стал требовать собрать собрание совета дома "оф-лайн", для обсуждения всех вопросов, чтобы "посмотреть всем в глаза", потому что сам председатель имеет принципиальную позицию не пользоваться "пиндоскими" технологиями и, как следствие, не в курсе обсуждения в ватс аппе. А вот на собрании стало понятно, что он уже переменил свое решение, видимо, сочувствующие ему члены совета дома все таки довели до сведения председателя принятое решение и оно его не устроило! Стал топить против перехода на спец счет и ЗА установки автоматики силами УК за наши деньги. То же самое вторил "брателла" и появилось еще одна фигура Клава (имена изменены) - мать одиночка, мать троих совершеннолетних детей, с ней проживают сыновья близнецы по 25 лет, один из них с женой, второй работает в нашей УК, которая призвана создать комфортную среду обитания всем жильцам. По слухам, она женщина очень экономная и поэтому прибегает к не совсем правомерным методам экономии света и воды (магниты на воде и основные электроприборы в квартире работают в обход счетчика). В общем, эти трое вносили смуту, появилось еще больше вопросов, но позитив тоже был, т.к. началось движение. По итогу собрания было решено заказать тех условия на регулятор, узнать точную стоимость и варианты финансирования, либо возможность рассрочки, либо часть своими деньгами, либо все своими деньгами, либо спец счет и все траты за счет кап ремонта. Также было решено уточнить о возможности выполнения данных работ при выходе из программы и обратном возвращении в нее в случае форс-мажорной ситуации. Назначили ответственным Старшего и Клаву. Они сами назвали сроки.
Я понимаю, что сейчас против моих предложений по усовершенствованию нашего дома выступают не только трое "своеобразных" людишек, а целая управляющая компания, у которой в управлении 50+ домов. Таких особо умных, говорливых и желающих жить "еще лучше" у них много. Конечно, старшего и его прихлебателей консультируют специалисты из УК. Тут понятна и прозрачна выгода компании, т.к. тот кто является владельцем спец счета определяет подрядчика, стоимость и осуществляет приемку.
Как человек бизнеса, я звонил точно в обозначенный срок. Старший пытался призывать к какой-то совести, жить по "понятиям", не обижать "покровителей" (это прям дословно!) и как мы с таким долгом можем что-то просить у компании. Клава мурыжила 2 дня, обещая документы, которая она получила на консультации в политической партии "Справедливая Россия". В итоге, у Клавы ни каких документов не оказалось. С ними двумя приходилось долго разговаривать и лично, и по телефону, чтобы понять почему "поезд не едет". По одиночке со мной разговор не выдерживают ни аргументами, ни фактами, ни "сам дураками", т.к. я говорю по существу, конструктивно, практично (аудиозаписи разговоров присутствуют), но они, как только, заканчиваются аргументированно обоснованные ответы, переходят на личности, взывают к моему юному возрасту, предлагают "вырасти", "научиться экономить", а потом приходить к ним и разговаривать уже умудренным опытом МУЖИКОМ. Старший сказал, что ни какую информацию мне не даст, что но он против спец счета, перехода на него не будет, т.к. он так решил и свои доводы расскажет на собрании. Далее был разговор с Клавой, она говорила примерно тоже самое, но, самое интересное, как она это обосновала. Я так понимаю, что этот козырь был припрятан у них в рукаве именно для собрания, и именно, это с подвигло меня наваять этот пост. Она говорила, что я все очень хорошо рассказываю и складно, но по факту, если я радею за общее дело, то почему у меня у единственного на лестничной площадке горит целых две лампочки. Причем у меня у единственного, а еще две квартиры на лестничной площадке не считаются.
Самое классное, что эту лампу (которая длинная) установили два дня назад. Я так понимаю, что она должна была сказать об этом на общем собрании и обвинить меня в растрате, так сказать уличить в расточительстве общедомового имущества, т.к. я не могу встать на табуретку и выкрутить эти лампы, которые появились откуда-то совершенно непонятным образом. Только за общедомовые нужды мы платим по нормативу, а не по счетчику. После разговора с ней позвонил старшему и представляете, он не в курсе установленной лампы, ни кто его не просил. Сказал, если что акты о приемке подписывать не будет. В управляющей спросит об установке нового осветительного прибора.
Интересно будет почитать ваши коменты. Если тема интересна, то продолжу писать уже с большем количеством картинок, видео и т.д. Т.к. пост не планировался медиа файлы не собирал. Думаю, это точно не конец.
