Разборы рынка недвижимости
4 поста
4 поста
4 поста
2 поста
1 пост
Сервис стал просто так блокировать объявления от собственников и просит пройти проверку в течение 3 дней. Если этого не сделать, аккаунт автоматически переведут в статус агента. Что вообще происходит и как быть, если вы сами продаете квартиру?
Собственник продает свою квартиру на «Циане». После понижения стоимости в объявлении — на следующее утро звонок. Звонящий представляется риелтором и расспрашивает детали о квартире якобы для своего клиента. Далее следует предложение сотрудничать за комиссию — раз уж снизили стоимость, почему не заплатить эти деньги риелтору? Собственник отказывается.
Через 10 минут служба модерации «Циан» блокирует объявление — оно становится видно только агентам. Причина: «сомнения в достоверности информации в объявлении». Оказалось, что собственнику звонил тайный покупатель с «Циана» и что-то в ответах его не устроило. Служба поддержки ответила только через несколько часов, но ситуацию не разъяснила.
Далее нужно в течение 3-х дней пройти идентификацию по паспорту и подтвердить объект в Росреестре. Если этого не сделать, аккаунт больше нельзя будет вести как от собственника, только как от агента.
Ссылку на проверку в Росреестре сервис прислал нерабочую. Чтобы найти нужную, пришлось самостоятельно искать ее в других разделах личного кабинета.
Чтобы проверить недвижимость, сервис попросил предоставить выписку из ЕГРН, которую с 1 марта 2023 года Росреестр официально закрыл для третьих лиц, чтобы предупредить случаи мошенничества. «Циан» же при этом еще и открыто заявляет, что передает информацию третьим лицам и не несет за это ответственности.
После предоставления нужных данных проверка занимает до 5 дней. Все это время объявление будет показываться только риелторам, а не «живым» покупателям. Т. е. если вы хотели быстро продать квартиру, не получится.
«Циан» решил проверить собственника только после того, как тот снизил цену.
И параллельно с проверкой стал навязывать услугу риелтора.
Тайный покупатель остался неудовлетворен честными ответами собственника про квартиру. Что конкретно его не устроило — узнать нельзя.
Автоматический перевод аккаунта в статус агента через 3 дня не описан в правилах сайта.
Первый вариант — все разом пошло не так: служба контроля качества накосячила, сотрудник некорректно выполнил проверку объявления, а сервис не успели доработать. Хочется в это верить и в то, что когда-нибудь процессы поправят.
Но есть и второй вариант — чтобы повысить прибыль. Давайте порассуждаем.
Сейчас собственник может разместить на сайте одну квартиру бесплатно. Для агента стоимость составит 1 476 рублей на 30 дней. В целом не такая уж и большая сумма, — может подумать человек, который один или пару раз в жизни продает квартиру за несколько миллионов и не готов ждать 5 дней. Есть вероятность, что он плюнет, оформится как агент (благо, эту кнопку ему показывают крупно и заметно) и купит такое размещение? Какая-то есть.
Другая сторона медали — «Циан» активно сотрудничает с риелторами, и ему важно делать так, чтобы те находили клиентов. Для этого на сайте есть сервис «Подбора риелтора».
Раньше из колл-центра «Циана» просто звонили по объявлению и официально от лица сервиса предлагали сотрудничество с агентами-партнерами. Видимо, это не работает, поэтому решили попробовать делать это не так явно — когда видят, что собственник не может продать и снижает цену.
Выходит: проще и быстрее кому-нибудь заплатить (либо риелтору, либо самому сайту). Иначе сиди доказывай, рискуй персональными данными и жди, пока тебя проверят.
1. Быть готовым к «приколам»
Пользуясь каким-либо онлайн-сервисом, важно понимать, что все так или иначе пытаются развиваться и больше зарабатывать. Поэтому в любой момент могут изменить условия использования и усложнить вам жизнь, мотивируя заплатить.
Если покопаться в текущих правилах «Циана», то среди возможных мер воздействия может быть блокировка одного объявления, всех объявлений или вообще аккаунта целиком. Как временно, так и бессрочно.
А еще есть интересный пункт под названием «Пессимизация аккаунта»:
Данная мера применяется к аккаунтам, в объявлениях которых выявлены недостоверные предложения. Пессимизированные объявления отображаются последними в результатах поиска, не показываются при поиске по карте. Срок пессимизации сокращению не подлежит.
Как показывает практика, в любой момент сервис может применить любую из санкций на свое усмотрение. И не всегда может будет узнать точную причину.
2. Отвечать службе контроля качества
Продавая квартиру, старайтесь быть на телефоне и отвечать на звонки по объявлению. Если служба контроля качества решит проверить вас и вы не выйдете на связь в течение 48 часов, то к вам могут применить санкции.
Есть мануал, что должен проверить тайный покупатель в ходе звонка. Цитата с сайта:
«Достоверность предложения — объявление об объекте должно быть размещено исключительно с целью его продажи / сдачи в аренду.
Достоверность объекта — предлагаемый объект должен существовать и автор объявления должен иметь возможность обеспечить заключение сделки по этому объекту.
Актуальность цены — стоимость аренды / продажи объекта должна соответствовать той, которую желает получить собственник.
Актуальность предложения — предлагаемый объект должен находится в состоянии ожидания продажи / аренды (т. е. не быть уже проданным или сданным в аренду / найм)».
Поможет ли, если вы честно ответите на все вопросы, неизвестно.
3. Регулярно проверять уведомления на сайте
Если после блокировки объявления вы не подтвердите право собственности в течение 3 дней, то сервис автоматически переведет вас в статус агента и вы больше не сможете пользоваться как собственник и бесплатно размещать объявления.
Где-то мы эти методы уже видели …
4. Использовать другие сервисы
Если вас заблокировали и вы очень не хотите ждать 5 дней проверки, мучайте службу поддержки.
Или идите на другой сервис: «Авито», «Яндекс Недвижимость», Domofond, «Домклик», «Юла» и прочие. Да, целевой аудитории там меньше, да и везде есть свои нюансы, однако это лучше, чем совсем не продавать целую неделю.
Если у вас тоже есть непонятный вопрос из сферы недвижимости — пишите, попробую разобрать. И буду рада, если подпишитесь на мой канал в Telegram. Там разборы интересных новостроек, новостей, законов, ипотечных программ и жизненных ситуаций.
70% арендаторов недовольны интерьером квартир, которые они снимают (это результаты опроса «ВсеИнструменты.ру»). Если вы сдаете свою квартиру — берите на заметку, все эти мелочи снижают спрос и цену.
Больше всего раздражает:
▪️ Цветные глянцевые потолки — 27%.
▪️ Яркие обои с витиеватыми узорами («вензелями») — 26%.
▪️ Ковры на стенах — 25%.
▪️ Кухонные уголки — 19%.
▪️ Шторы с балдахинами и бахромой — 19%.
▪️ Фотообои во всю стену — 14%.
▪️ Разноцветная светодиодная подсветка — 11%.
▪️ Таблички с надписями в стиле Sweet Home или «Дом семьи Ивановых» — 10%.
▪️ Пластиковые окна в исторических зданиях — 9%.
Всю вторую половину 2022 году квартиры в Москве дешевели, сейчас пробили психологическую отметку в 7 млн рублей и наконец остановились. На «Циане» даже есть объявления за 6,5 млн — и это не студии и не апартаменты.
Речь про точечные варианты маленьких однушек площадью 30 кв. м в очень плохом состоянии в дешевых районах типа Бирюлево или Вешняков. В конце 2022 года эти же квартиры стоили 8 млн — ровно столько был ценовой минимум. Но поскольку спрос был небольшой, продавцы были вынуждены снижать завышенные ценники, и вот самые неликвидные варианты докатились до 6,5-7 млн. Такие квартиры тоже находят своих покупателей, просто цена должна быть соответствующей.
Супердешевый вариант под ремонт лучше смотреть за 7,5-8 млн. Там выбор уже достаточно большой и разной степени «убитости». Все дома будут 60-80-х годов. В этом же бюджете есть и пара новостроек. С ними нужно быть очень аккуратно: есть как просто дешевые ПИКовские варианты, так и долгострои типа ЖК «Царицыно» или «Светлый мир Станция Л».
Квартиры поприличнее (и даже в новостройках) можно найти за 9-10 миллионов. 10,5 млн — это оптимальный бюджет, за который можно найти комфортную однушку площадью 37-40 кв. м с нормальным ремонтом в доме не старше 1990 года и недалеко от метро.
На «Циане» нашлось объявление о продаже гаража площадью почти 60 кв. м. В нем есть машиноместо, студия с зоной отдыха и мини-кухней на 20 квадратов, винный погреб и кладовка. Ремонт, полы с подогревом, все как положено.
Находится это чудо в Новосибирске и стоит 3,5 млн рублей. Интересно, что еще в ноябре цена была 8,5 миллионов — по цене однушки в Москве.
Красота)