Fulfilmenlemon

клиентка WB выдала лучшую реакцию на новенький аэрогриль. После получения товара, она несколько минут обнимала и целовала бесценный гаджет. 0% осуждения, 100% понимания.

Еще больше о жизни фулфилмента и продавцов на маркетпоейсах https://t.me/+7_YcCaQZ0JdjOTYy

Полгода назад я искал склад ближе к логистическому узлу (расположение по близости складов маркетплейсов) и нашел достойный (как мне казалось) вариант. Арендодатель быстро показал помещение и цена радовала.

И вот, иду я в один прекрасный понедельник на работу, открываю дверь, а там… это. Накануне был дождь и крыша протекла. Я поплавал и стал спасать все что можно спасти – собрал воду и нашел ёмкости, чтобы подставить под дыры.

Тогда мне повезло быстро найти замену и сейчас у нас шикарный отапливаемый склад с адекватным арендодателем. Но…

Как я вляпался в такое?

Я собственник фулфилмента  – это логистическая компания, которая занимается упаковкой, маркировкой и доставкой товаров продавцов на маркетплейсах на склады Wildberries и Ozon

“И как ваш склад превратился в бассейн?”, – спросите вы.

А это потому что я невнимательно осмотрел его перед подписанием договора.

И вот что ответил арендодатель:

“А што это такое? Не должно быть этого!” Я спросил, готов ли он оплатить ремонт? “А вы можете пока сами что-нибудь придумать?

И мы придумали… искать новый склад. Я считаю, это логично, если он так относится к обязанностям.

Я быстро нашел замену и мы перевезли товар и оборудование, на это ушло 3 дня. Но! Мне просто повезло и лучше не доводить до этого. Обычно картинка далека от реальности и нужно долго ездить и выбирать.

Мораль сей басни

Если не хотите такую же или подобную историю, при выборе склада обратите внимание на эти моменты. Сначала база.

На складе должны быть:

• туалет;

• место для приема пищи;

• комфортная температура в помещении.

Персоналу должно быть комфортно работать, иначе текучки не избежать.

Лучше берите склад на первом этаже. Если он будет на втором, это скажется на продуктивности , нужно постоянно спускать товар на грузовом лифте. Потолки должны быть от 4 метров. Посмотрите есть ли возможность припарковаться на воротах при выгрузке, чтобы не пришлось далеко таскать.

Посмотрите, нужно ли вкладываться в ремонт: дыры в стенах и потолке, дополнительные розетки, ремонт туалета.

Документы, которые точно нужно проверить:

Документы, подтверждающие право собственности.

Если склад в аренде, нужен договор аренды (с правом арендатора сдавать объект в субаренду).

Договоры с ресурсоснабжающими организациями (электричество, отопление, вода, интернет, такелажные работы и т.д.).

Эти обязательства не всегда возлагаются на арендодателя.

Документ, подтверждающий выделенную мощность (электричество).

Акт технологического присоединения (АТП) или справка о

выделенной мощности. Если таких документов нет, можно обязать арендодателя предоставить объект с определенной мощностью.

Технический план, кадастровый паспорт и другое.

Так вы будете уверены, что склад построен законно и площадь соответствует заявленной.

Чем закончилась наша история?

Залог (плату за последний месяц) нам не вернули, после переезда уволилось 2 сотрудника. Зато теперь у нас чудесный склад с потолками 6+ метров, парковкой, зоной приема пищи для сотрудников, не говоря о ремонте… А самое главное – адекватный арендодатель, который не предлагает “самому что-нибудь придумать”, а оперативно решает проблемы.

Еще больше о жизни фулфилмента для маркетплейсов можно посмотреть здесь https://t.me/+7_YcCaQZ0JdjOTYy