24.k

24.k

пикабушник
пол: мужской
поставил 2162 плюса и 137 минусов
проголосовал за 0 редактирований
3504 рейтинг 1122 комментария 4 поста 0 в "горячем"
11

Мой личный АД

Прочитав пост https://pikabu.ru/story/gordoe_zvanie_uchitel_5318039#commen...

и, в частности, несколько комментов под ним пошёл немного в другую тему - про атопический дерматит.


Сочувствую тем, кто с этим мучается. Мне этот диагноз знаком не понаслышке. Проявился, когда я был двухнедельным. Всё школьное время прошло тоже с диагнозом АтД (как по мне, сокращать эту жесть до АД намного точнее). Но мне повезло это перерасти где-то после 16-17 лет.


Мне всегда казалось, что кремы/мази лишь убирают поверхностные симптомы, но не решают проблему внутри организма. У меня самое действенное средство наружного применения была какая-то ядерная мазь от старушки-знахарки, которую добыли, когда мне было где-то 2-2,5 года. Внешне очень неприятного коричневого цвета с очень специфическим запахом (хорошо хоть не говном), т.к. была на основе берёзового дёгтя с добавлением каких-то трав. Она была очень густая и плотная, поэтому впитывалась плохо (может из-за этого эффект был сильным - реально действеннее, чем всякие крема или мази гормональные/стероидные). Т.е. если меня мазали после вечернего купания на ночь, то в школу я шёл с "автозагаром" и запахом дизелиста. Немудрено, почему я почти всю школу был классическим аутсайдером: или весь в красных шелушащихся пятнах, или смердящий мулат :)


Изначально реакция вызывалась в основном пищевой аллергией. Первых пару лет жизни ел только отварную картошку, говяжье мясо на пару и некоторые каши на воде. На все остальные продукты была незамедлительная реакция организма. Причём мне не обязательно было что-то съедать. Как-то на кухне чистили свежую рыбу, я дотронулся до рыбы, потому до шеи и почти сразу  пошло расползаться красное пятно на пол-тела. В 2 года почти задохнулся от отёка Квинке - нашёл и съел кусочек грецкого ореха размером со спичечную головку. Скорая откачала. Со временем пищевая аллергия начала проходить и какое-то время оставалась только на классические аллергены (цитрусовые, например). Жёсткая диета была довольно долго - почти всё детство без сладостей (видимо поэтому теперь их постоянно точу :)). Но всякие супрастины/кетотифены в домашней аптечке всё равно встречались даже чаще угля или аспирина. Кстати, непереносимость некоторых препаратов была просто адовая и список был довольно-таки объёмный. В частности, мне не подходили никакие антибиотики. И поэтому, когда заболевал, лечить можно было максимум -Сульфадемитаксином. Уколы пенициллиновой группы отпадали сразу. Да даже на Бисептол была негативная реакция.


Далее форма АтД трансформировалась и стала чаще проявляться при стрессовых ситуациях, а не на фоне пищевой аллергии. Т.е. банально какой-то экзамен в музыкалке или происшествие в школе и сразу всё выступало на коже. С учётом аутсайдерства получался этакий замкнутый круг. Кстати, делали какую-то процедуру лет в 12, вроде чистки крови лазером (прогоняли по кругу через какой-то аппарат), но в силу возраста подробности не запомнились. Капельниц точно мне не ставили. А вот по "горячим" уколам (вроде бы хлорид кальция - могу ошибаться) проходил курс – прикольные ощущения. Далее когда мне было лет 14-15 мать отвезла в санаторий в Сочи. С главврачом тогда состоялся забавный диалог, после того, как он меня осмотрел и ознакомился с историей болезни:


- Водку пьёшь?

- Нет. Даже не пробовал.

- А зря!


После того, как главврач подал матери её упавшую челюсть, он пояснил, что это вполне может поспособствовать очистке крови. Нет, алкоголиком я не стал и водки впервые отведал только года 2 спустя. Но сам диалог прочно застрял в памяти. Хотя возможно как раз водка была бы не таким жёстким испытанием тогда, как Мацеста! Эти сероводородные ванны не самого приятного цвета и отвратительного въедающегося запаха оставляют неизгладимые впечатления. Эта бурда слабо отмывалась — всё полотенце было грязно-зелёного цвета и запах цеплялся за тело надолго (сама процедура занимала минут 10-15). Хотя сначала мылся в душе сразу после процедуры и потом ещё раз, разу же после возвращения в санаторий (из Сочи до Мацесты — несколько километров санаторским автобусом).


Подытоживая, даже сложно сказать, что из того, что вспомнил мне могло кардинально помочь с этим недугом. Но факт остаётся фактом: питаюсь я уже много лет нормально, без диет и ограничений (без регистрации и смс xD), в разы расширив свой рацион после школьных лет. На стрессовые ситуации тоже не замечаю никакой реакции в этом плане. Антибиотики заходят без проблем (правда использовались пару раз всего, поэтому на 146% утверждать не возьмусь). Что поспособствовало таким метаморфозам остаётся лишь гадать. Может и тот совет про водку из Сочи возымел действие в студенчестве ;)


Что же осталось?! Грецкие орехи для меня практически равносильны цианистому калию (это из тех продуктов, что я точно знаю). Т.е. при существенной дозе — гарантированно будет отёк Квинке. Всего у меня их было 3 за всю жизнь, поэтому знаю о чём говорю. Кстати, при последнем случае именно водкой и спасался — прочистил горло выпив залпом стакан. Возможно, что есть ещё какие-то жутко экзотические вещи, которые способны вызвать подобное, пока не встречал. А последнее время пробую много всякого разного из интереса. Похожие ощущения вызывает сушёная морва. Причём чистые ягоды заходят без проблем, а вот те, которые попадаются с «пыльцой» - уже дают неприятное послевкусие на горле. Кроме того, точно так же горло слегка дерут некоторые покупные фрукты, например даже обычные яблоки/груши. Сделал вывод, что это реакция на «обработанные» какой-то жёсткой ерундой, которая не смывается. Во-первых, такого даже в детстве не встречал у себя, когда действительно была очень обострённая форма. Во-вторых, таких ощущений никогда не было и нет, когда ем деревенские фрукты или прямо с дерева. В-третьих, если на «обработанных» срезать толстый слой со шкуркой, то организм не реагирует. Сомневаюсь, что на шкурки некоторых сортов вдруг появилась такая реакция. Можно сказать, что есть теперь индивидуальный способ выбирать фрукты без химикатов :)


Ещё иногда бывает минимальная реакция на воду при смене места. Не каждый раз, но всё же, после первого душа могу покрыться парой-тройкой пятен с волдырями. Больше похоже не на крапивницу, а будто комар укусил. Причём не зудит и проходит в течение нескольких минут после купания. Но дальнейшие купания такого не вызывают. А вот в детстве практически не ходил в бассейны из-за хлорированной воды.


Но всё это по сравнению с кошмаром в школьные годы совсем ерунда. Какие-то лекарства, даже простейшие антигистаминные даже не вспомню, когда принимал.

Показать полностью
0

The Biggest Little Tips

Начал отвечать на коммент #comment_94828935 и так разошёлся, что решил сразу переделать в пост, пока в тренде :)


Зачем же сразу везение называть байкой? Зависть?! Как говорится - редко, но метко. Бывает, что попадаются такие щедрые товарищи, которые в буквальном смысле "сорят деньгами".


На моей практике было подобное, когда работал в баре одного казино в Неваде. Пришёл посетитель лет 30-35. Из налички у него были только стодолларовые купюры. Абсолютно за всё, что заказывал он расплачивался этими сотками без сдачи. Больше всего получили тогда coctail-servers (это подобие официантов, только при баре, которые разносили напитки играющим гостям). В основном на эту работу брали девочек с хорошими внешними данными. Хорошо, что они делились под конец смены :)


У меня этот парень заказал самую дорогую бутылку, которая была в наличии. Т.е. заказ так и был озвучен: мол, а подайте-ка мне самый дорогой алкоголь, который у вас есть. На нашем баре был только Blue Label, как я помню (зона была с относительно дешёвыми автоматами и столами). В итоге из соседней зоны, где был Steak House с баром принесли бутылку какого-то дорогущего бренди за $2400 (вот названия не вспомню уже сейчас - тогда оно для меня было в новинку). Где-то треть недопитой бутылки осталась на растерзание персоналу. Так что, кроме крутых чаевых ещё и получилось попробовать самый дорогой алкоголь в жизни :)


За несколько часов, пока этот клиент был в нашей зоне от него получил $300 чаевых (3 раза по сотне за каждый заказ, который он делал непосредственно при барной стойке) + сдачу оставил, расплатившись за кофе тоже соткой. К этому в конце смены потом ещё сотни полторы набралось от девочек, разносящих коктейли и от других клиентов. Т.е. за смену в итоге вышло больше $600 - это самые высокие чаевые, что у меня были за всё время. Для сравнения, за обычную смену $100 чая - это уже было очень хорошо.


Но самые шикарные чаевые, при которых получилось присутствовать, пока там работал, были чаевые у крупье после крупного выигрыша одним из игроков. Мужик (кстати, оказался русскоязычным :)), который играл почти всю ночь оставил на чай фишками $80 000. Нет, я не ошибся с нулями - именно восемьдесят тысяч долларов. Можете считать байкой, но такое глупо придумывать. Место действия: The Biggest Little City in the World, шальное лето 2007.

18

Племяшка богата на тёток.

В течение нескольких дней пошла волна взломов на maile и приходят письма похожего содержания :"Доброго времени суток, друзья и коллеги! Извиняюсь, что отвлекаю. http://nastpothelp... - если не затруднит, то прочтите, пожалуйста. Это про мою племянницу.

Спасибо!"

Рассылка идёт на все адреса записной книжки ящика, с которого пишут. Некоторые люди спустя какое-то время присылают извинения и пояснение, что их взломали, а некоторые даже не в курсе этого.

У самого клиентская база на работе и уже несколько случаев было от людей не связанных друг с другом, но именно с ящиков мейла (не антиреклама, а факт). Все письма одинакового содержания и ведут на один блог.

Комменты для минусов на всякий случай добавил.

Племяшка богата на тёток. Развод, Мошенники, Mailru
22

Отец дня.

Буквально несколько минут назад. Захотел в туалет, а офисный как раз убирали. Спустился на этаж ниже, где расположены всевозможные кафешки и фастфуды.

Сделал свои дела в WC и вышел в "предбанник" мыть руки. Из туалета выходят молодой отец с сыном (на вид около 25-27 и 2-3 лет соответственно) и, не вымов рук, уходят. При том по звукам было понятно, что малой в соседней кабинке делал "двоечку". Выхожу следом и вижу, как они возвращаются за стол к маме и продолжают трапезу: отец берётся за очередной гамбургер, а сын - за картошку фри из макдака.


Я вроде не педант, не чрезмерно брезглив и не ярый приверженец стерильной чистоты, но, сука, чуть не блеванул. На вид семья - не быдло, одета чисто и опрятно, но такое отвращение вызвали. Как можно малого не учить элементарным правилам гигиены?! Я могу понять ситуацию, когда пьяный в хлам на природе пошёл в кусты отлить, вернулся и дальше жрёшь шашлык и запиваешь водкой - полевые условия, так сказать, все дела. Но в чистом и убранном туалете с всеми наворотами типа инфракрасных датчиков и ультрафиолета в сушилке для рук выйти с немытыми руками - за гранью моего понимания.


А вы встречали таких долбозавров?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!