Здравствуйте, вот подошла и моя очередь попросить помощи, в первую очередь у лиги юристов тут, т.к. за один день я боюсь, не успею найти толкового юриста в данном направлении.

Я владелец хозблока, расположенного в цокольном этаже жилого дома. Хозблок имеет отдельный вход. По документам – нежилое помещение, хозяйственный блок. У дома свое ТСЖ. Еще лет 12 назад, когда я купил хозблок, написал заявление на разрешение установку сан узла и подключения воды. Заявление писал в двух экземплярах на имя председателя ТСЖ (так у нас в доме все делали). Он мне разрешение дал и наш-же ТСЖ-шный сантехник подключил мне воду и канализацию. В хозблоке отгородил туалет гипсокартоном метр на метр, поставил там унитаз и раковину. Воду естественно по счетчикам.

Несколько лет хозблок сдавал под офис для небольшой фирмы, они туда перенесли свой юр. адрес и после этого меня оштрафовали (лет 6 назад) за использование помещения не по назначению (на 500 или 1000 руб как физика). Сказали что хоз блок сдавать нельзя. После этого хозблок не сдавал а переехал туда сам работать. Я программист фрилансер, жена дизайнер. Дома двое детей да и кровать с холодильником всегда под боком – поэтому из дома трудно мне работать. Ну в общем провел я в тот хозблок интернет, поставил пару столов, сервер тестовый. Работаю сам, ну и жена бывает приходит тоже поработать. Клиентов не водим туда от слова совсем. Все по удаленке. В этом доме есть еще такие хозблоки, но их владельцы переоформили их както и теперь там разные офисы.

С жильцами дома отношения ровные, с председателем ТСЖ тоже нормальные. Он бывал у меня в хозблоке и отлично знает про туалет и подключенную воду, тем более я плачу по счетчикам ежемесячно. И вот сегодня обнаруживаю примерно такое объявление на двери «в целях соблюдения требований безопасности при эксплуатации нежилых помещений проводится ревизия офисных помещений и хозблоков на предмет наличия документов на правопользование, состояние коммунальных систем, а также пожарной сигнализации. Просьба предоставить доступ членам комиссии.» Узнал в правлении ТСЖ что за зверь. Человеческими словами – будет ходить комиссия и проверять использование помещений не по назначению, незаконную перепланировку, и незаконные подключения к коммунальным сетям. Говорит это не их инициатива а из администрации города. Им дали на ответ 2 недели.

Я заикнулся, что я писал заявление на подключение и у меня-то все ок. Но как мне сказали, что тем заявлением на разрешение я могу подтереться, т.к. писал я его на имя председателя ТСЖ а должно было решать собрание. И вообще, на подключение к коммунальным сетям у меня должна быть проектная документация. Поэтому подключения типа незаконные, и после комиссии их отключат.

Того председателя, на чье имя я писал заявления уже нет (царство ему небесное), сантехник который все это подключал 100500 раз уже сменился да и не давал он мне естественно никаких чеков за подключение. Сейчас ищу свою копию заявления – но походу и ее уже нет (12 лет прошло)…

Вот собственно и основные вопросы кто осилил

1) Про подключение воды и канализации реально нужна проектная документация и собрание жильцов дома?

2) Отгороженный угол гипсокатоном и установленная туда дверь – незаконная перепланировка?

3) Я обязан предоставлять документы «правопользования»? После покупки хозблока я отдавал в ТСЖ копии свидетельства собственности.

4) Повешенное на дверь объявление – официальное уведомление? Или я могу «попросить» уведомить меня письменно заказным письмом? Хотя я председателя вижу через день и здороваюсь с ним.

5) А могу я тупо не пустить комиссию? Сказав, приходите с решением суда. Но тогда они мне просто отключат воду скорее всего.

6) Если все это узаконивать – то по какому пути лучше двигаться?

ПЫСЫ: Я на дух не перевариваю эту бюрократию, и сраться не охота и переоформление встанет я так чую в не хилую сумму. Спросил у соседей – они делали проектную документацию, она им вышла в 150 тыр да еще и побегать пришлось все согласовывать, в итоге и они забили. Скорее всего тогда продавать буду. Меня просил продать владелец магазина стройматериалов, для теплого склада ему. Ведь может физик использовать свой хозблок как склад?

Буду очень признателен за советы. Комиссия планирует придти сегодня вечером.

На свежекупленном участке возникла необходимость в хозблоке.

Строго определенного размера (4*2 метра), ибо для возведения строения большего размера пришлось бы пилить, как минимум, одну здоровенную сосну, чего делать крайне не хотелось.

Объезд ближайших стройфирмочек выдал цену от 40-50 тысяч и два варианта: или привозят уже готовую и манипулятором сгружают на место или привозят материал и собирают на месте. Привезти готовую было не вариант, т.к. к желаемому месту установки манипулятор физически не мог проехать из-за сосен. А начать строить на участке предложили через 2-3 недели, т.к. все работяги заняты.

В итоге, решили с сыном (13 лет) построить самостоятельно, закупив весь материал на ближайшем стройрынке.

Вот, что из этого вышло…

в леруа был куплен щебень и песок (~ 800 руб), на местном бетонном заводике блоки (50 руб./шт.) Все дерево (брус, бруски, доски, вагонка) было куплено на местном стройрынке (деревяшки - 11000 руб, вагонка - 7000 руб. Двухметровая была только самого высшего сорта, поэтому пришлось брать ее, хотя и стоила она дороже, чем вагонка сорта попроще, но трехметровая). Дали скидку 10% за оплату налом и бесплатную доставку.

установили блоки на пгс, получив ровный прямоугольник 2 на 4 метра. обязательно проверьте  расстояние по диагонали, чтобы убедиться, что у вас получился ровный прямоугольник.

на основание пошел брус 100*150.

далее делаем черновой пол. сделал из 25 мм доски, но, сейчас бы, сделал из сороковки.

на земле монтируем каркас стены. угловые и центральные элементы - 150*50, между ними брусок 50*50.

потом ставим каркас стены на основание и временно закрепляем его отрезком доски.

в итоге получилось так...

лаги крыши 50*150 с интервалом метр. на них доска 20*100. на доски рубероид с захлестом 20 см. и закрепили планками 40*20 мм.

оббили вагонкой

все-все-все обошлось примерно 20000 руб.

на следующих выходных осталось подшить крышу и зашить углы и стыки вагонки по центру доской 100*20 мм и покрасить их в белый цвет.