Привет дорогие друзья.

Смотрю, что тема снижения ставки вас очень волнует, поэтому решил поделиться...

Для Лиги Лени: тема снижения ставки стоит на контроле у Валентины Матвиенко и она не собирается эту тему отпускать до тех пор пока проблема не будет решена.

Для интересующихся деталями: привожу вам стенографический отчет с заседания Совета Федерации 28 февраля 2018 года.

Н.А. Журавлёв. Уважаемые коллеги, в связи с поручением, данным палатой 31 января, наш комитет комплексно изучил вопрос снижения ставок по ипотечным кредитам граждан. Анализ показал, что в большинстве случаев банки отказывают клиентам в рефинансировании ипотечных кредитов и снижении процентных ставок не только из-за стремления к получению повышенного дохода, но и в связи с особенностями регулирования Банком России в части формирования резервов по таким кредитам.

13 февраля мы вместе с коллегой Кравченко и другими сенаторами провели совещание, в котором приняло участие руководство Банка России, Минфина, АИЖК, представители банковских ассоциаций и, конечно же, кредитных организаций. В ходе совещания мы сошлись во мнении, что в дополнение к разъяснительным письмам Банку России необходимо внести ряд изменений в свои нормативные документы, стимулирующие рефинансирование ипотеки.

Существуют и другие препятствия. В частности, не урегулирован вопрос с рефинансированием кредитов с использованием материнского капитала. Также есть правовая неопределенность в вопросе защиты прав залогодержателя при рефинансировании уже ранее рефинансированных кредитов. Эта тема также затрагивалась и в понедельник на заседании нашего Межрегионального банковского совета, где председатель Банка России Эльвира Набиуллина заверила, что Банк России намерен стимулировать банки, рефинансируя кредиты в условиях снижающихся ставок.

Комитет сформулировал свои предложения по исправлению ситуации и направил рекомендации на имя Набиуллиной и Шувалова.

Валентина Ивановна, просим считать поручение выполненным. Но мы, конечно, будем и далее внимательно следить за ситуацией и за выполнением наших рекомендаций. Одновременно мы будем внимательно отрабатывать совместно с оборонным и социальным комитетами и вчерашнее поручение по военной ипотеке.

Прошу поддержать.

Матвиенко В.И. Спасибо, Николай Андреевич.

Я хочу поблагодарить Вас, сенаторов, которые занимались этой темой, очень актуальной и волнующей многих людей. И процесс, что называется, пошел.

Но я не могу согласиться, Николай Андреевич, с Вами и считать поручение выполненным. Это было поручение палаты. Работа проделана большая, но пока результата-то нет. Вот когда будут приняты нормативные акты необходимые, когда люди смогут реструктуризировать ипотеку, Вы нам сделаете хороший, оптимистичный доклад, и только после этого мы снимем с контроля это поручение.

Поэтому у меня, коллеги, есть предложение оставить на контроле палаты поручение, продолжить работу и доложить по результатам принятых решений, которые бы открыли возможность гражданам реструктуризировать ипотечные кредиты.

Вчера на заседании Совета палаты мы дали еще дополнительное поручение комитету по обороне, Комитету по социальной политике и комитету по бюджету и финансам рассмотреть состояние дел с военной ипотекой. Там тоже накопилось много проблем. И эти вопросы требуют разрешения и нашего вмешательства. Поэтому я предлагаю оставить на контроле оба поручения, дать вам еще месяц, для того чтобы у вас был конечный срок для завершения этой работы, и по истечению месяца доложить уже о принятых решениях.

Коллеги, нет возражений? Нет. Принимается. Спасибо.

Всем привет.

У меня как и у многих есть ипотека. Расскажу свою историю, которая длилась полгода в попытках изменить выплату в лучшую сторону в нескольких частях.

1 часть.

Июль - Сентябрь.

Брал ипотеку с Сбербанке под 11.4 процента на 10 лет. В июле 2017 года попытался снизить процентную ставку на волне снижения ставки рефинансирования. Написав заявление в Сбербанке, которое упорно не хотели принимать в отделении банка, но все-таки приняли и сказали ждать 20 дней, в итоге прождал 2 месяца и получил отказ.Подробнее об этом писал статьей ранее https://pikabu.ru/story/snizhenie_protsentnoy_stavki_po_ipot...

Честно, я был расстроен, т.к. многие писали, что им снизили, как оказалось - у них был более высокий процент. Те у кого было меньше 12 процентов тоже получили отказ. На фоне чувства, что всем дали , а мне нет начал собирать информацию, что еще можно сделать.

2 часть.

Сентябрь-Октябрь.

Сразу же наткнулся на информацию о "программе помощи заемщикам АИЖК", где можно было ожидать от государства снжения долга по ипотеке на 30%. Был перечень условий, и был пункт:

"В случае несоблюдения не более двух условий, предусмотренных

пунктом 8 настоящего документа, выплата возмещения в рамках

программы допускается в соответствии с решением межведомственной

комиссии в порядке, предусмотренном положением о межведомственной

комиссии."

Как раз я не подходил по 1 пункту, это "на дату написания заявления платеж увеличился на 30% по сравнению с датой на момент подписания кредитного договора".

Ну думаю отлично, все условия соблюдены, буду собирать документы, которые снова нужно было предоставить в Сбер.

1. НДФЛ

2. Кредитный договор.

3. Документы на в квартиру

4. Трудовые.

5. Анкеты.

На все ушло 2 недели. В итоге получил отказ без объяснения причин. Также об этом рассказывал пикабушникам.

https://pikabu.ru/story/programma_pomoshchi_zaemshchikam_aiz...

3 часть. Финал.

Ноябрь-Февраль.

Тут я понял, что отступать за потраченные силы и нервы, время нельзя.

Решил рефинансировать свой ипотечный кредит Сбера в АИЖК, который предлагал 9,7 против моих 11,4%

Пришел к представителю АИЖК на словах посчитали , что можно сделать. Принес снова справки 2ндфл, копию трудовой, кредитный договор Сбера, справка-остаток по текущему кредиту и подал заявление на рассмотрение возможности рефинансирования. Через 3-4 дня пришло одобрение.

Получил инструкции по сбору документов, процедура подобная той, при которой вы оформляете кредит.

1. Справки о доходах членов семьи.

2. Копии трудовых.

3. Оценка имущества (попросите список удостоверенных организаций).

4. Разрешение от органов опеки.

5. Техпаспорт квартиры, договор долевого участия, акты приемки.

6. Выписки из ЕГРН (свидетельство).

7. Справки об оплате, чеки.

Процедура заняла почти месяц.

В конце декабря нам позвонили и назначили сделку на середину января - после праздников.

На сделке подписали документы, по которым текущий процент у нас составит 9 процентов + 0,7% страхование имушества и жизни(организиацию можете выбрать сами из списка акредитованых наиболее выгодная для вас.) и платить надо будет банку ВТБ , а с него уже на расчетный счет АИЖК, но пока что будет 11%. Почему? Что бы данный процент вступил в силу, надо:

1. АИЖК в течении 2 дней перечислит средства, для погашения остатка по кредиту, идем в банк и закрываем ипотеку в Сбере.

Не забудьте при закрытии ипотеки со Сбером обратиться в страховую о прекращении кредитного договора и возврате денег за страховку.

2. Пишем в Сбере заявление на снятие обрменения банком с недвижимости (обязательно скажите, что рефинансирование, т.к. стандартный срок снятия обременения - 30 дней, при рефинансировании - 14 дней).

3. Через 14 дней получаем справку у Сбербанка о снятия обременения и закрытия договора.

4. Идем в МФЦ с сотрудником АИЖК (ВТБ) подаем документы на кабалу новым банком, которое "подшивается" неделю. Через неделю забираем.

5. Приходим в ВТБ в окошко АИЖК и отдаем документы.

6. В итоге с 1 числа месяца, следующего после окончательной подачи документов в ВТБ у вас процентная ставка становится 9%, а до этого момента у вас будет ровно 11%.

Сегодня я прошел весь этот круг до конца.

По факту, что получилось, какие плюсы:

1. Уменьшил срок кредита до 5 лет, а значит и переплата будет меньше.

2. Уменьшил процент по ипотеке, а "значит и переплата будет меньше".

3. Возможно платить частично-досрочное погашение на уменьшение срока, а это опять же , "значит и переплата будет меньше."

4. Так же можно уменьшить платеж при частично-досрочном погашении.

5. Ежемесячный платеж сейчас составляет столько же сколько платил Сберу, до осталось гасить кредит 5 лет, вместо 8.

Из минусов - их нет, ушли время, деньги на копии документов, госпошлины чуть-чуть и оценка имущества = примерно  4  тыс. всего.

Кто давно думает - не думайте - делайте, оно того стоит.

Бродил по интернету в поисках банка для рефинансирования, прилетело смс. "Заманчивое" предложение но я пожалуй откажусь)