958

Как я пришел к Рефинансированию кредита по ипотеке. Прошел от А до Я.

Всем привет.

У меня как и у многих есть ипотека. Расскажу свою историю, которая длилась полгода в попытках изменить выплату в лучшую сторону в нескольких частях.


1 часть.

Июль - Сентябрь.


Брал ипотеку с Сбербанке под 11.4 процента на 10 лет. В июле 2017 года попытался снизить процентную ставку на волне снижения ставки рефинансирования. Написав заявление в Сбербанке, которое упорно не хотели принимать в отделении банка, но все-таки приняли и сказали ждать 20 дней, в итоге прождал 2 месяца и получил отказ.Подробнее об этом писал статьей ранее https://pikabu.ru/story/snizhenie_protsentnoy_stavki_po_ipot...


Честно, я был расстроен, т.к. многие писали, что им снизили, как оказалось - у них был более высокий процент. Те у кого было меньше 12 процентов тоже получили отказ. На фоне чувства, что всем дали , а мне нет начал собирать информацию, что еще можно сделать.


2 часть.

Сентябрь-Октябрь.


Сразу же наткнулся на информацию о "программе помощи заемщикам АИЖК", где можно было ожидать от государства снжения долга по ипотеке на 30%. Был перечень условий, и был пункт:


"В случае несоблюдения не более двух условий, предусмотренных

пунктом 8 настоящего документа, выплата возмещения в рамках

программы допускается в соответствии с решением межведомственной

комиссии в порядке, предусмотренном положением о межведомственной

комиссии."


Как раз я не подходил по 1 пункту, это "на дату написания заявления платеж увеличился на 30% по сравнению с датой на момент подписания кредитного договора".

Ну думаю отлично, все условия соблюдены, буду собирать документы, которые снова нужно было предоставить в Сбер.


1. НДФЛ

2. Кредитный договор.

3. Документы на в квартиру

4. Трудовые.

5. Анкеты.


На все ушло 2 недели. В итоге получил отказ без объяснения причин. Также об этом рассказывал пикабушникам.

https://pikabu.ru/story/programma_pomoshchi_zaemshchikam_aiz...


3 часть. Финал.

Ноябрь-Февраль.


Тут я понял, что отступать за потраченные силы и нервы, время нельзя.

Решил рефинансировать свой ипотечный кредит Сбера в АИЖК, который предлагал 9,7 против моих 11,4%


Пришел к представителю АИЖК на словах посчитали , что можно сделать. Принес снова справки 2ндфл, копию трудовой, кредитный договор Сбера, справка-остаток по текущему кредиту и подал заявление на рассмотрение возможности рефинансирования. Через 3-4 дня пришло одобрение.


Получил инструкции по сбору документов, процедура подобная той, при которой вы оформляете кредит.


1. Справки о доходах членов семьи.

2. Копии трудовых.

3. Оценка имущества (попросите список удостоверенных организаций).

4. Разрешение от органов опеки.

5. Техпаспорт квартиры, договор долевого участия, акты приемки.

6. Выписки из ЕГРН (свидетельство).

7. Справки об оплате, чеки.


Процедура заняла почти месяц.

В конце декабря нам позвонили и назначили сделку на середину января - после праздников.


На сделке подписали документы, по которым текущий процент у нас составит 9 процентов + 0,7% страхование имушества и жизни(организиацию можете выбрать сами из списка акредитованых наиболее выгодная для вас.) и платить надо будет банку ВТБ , а с него уже на расчетный счет АИЖК, но пока что будет 11%. Почему? Что бы данный процент вступил в силу, надо:


1. АИЖК в течении 2 дней перечислит средства, для погашения остатка по кредиту, идем в банк и закрываем ипотеку в Сбере.

Не забудьте при закрытии ипотеки со Сбером обратиться в страховую о прекращении кредитного договора и возврате денег за страховку.

2. Пишем в Сбере заявление на снятие обрменения банком с недвижимости (обязательно скажите, что рефинансирование, т.к. стандартный срок снятия обременения - 30 дней, при рефинансировании - 14 дней).

3. Через 14 дней получаем справку у Сбербанка о снятия обременения и закрытия договора.

4. Идем в МФЦ с сотрудником АИЖК (ВТБ) подаем документы на кабалу новым банком, которое "подшивается" неделю. Через неделю забираем.

5. Приходим в ВТБ в окошко АИЖК и отдаем документы.

6. В итоге с 1 числа месяца, следующего после окончательной подачи документов в ВТБ у вас процентная ставка становится 9%, а до этого момента у вас будет ровно 11%.


Сегодня я прошел весь этот круг до конца.

По факту, что получилось, какие плюсы:

1. Уменьшил срок кредита до 5 лет, а значит и переплата будет меньше.

2. Уменьшил процент по ипотеке, а "значит и переплата будет меньше".

3. Возможно платить частично-досрочное погашение на уменьшение срока, а это опять же , "значит и переплата будет меньше."

4. Так же можно уменьшить платеж при частично-досрочном погашении.

5. Ежемесячный платеж сейчас составляет столько же сколько платил Сберу, до осталось гасить кредит 5 лет, вместо 8.


Из минусов - их нет, ушли время, деньги на копии документов, госпошлины чуть-чуть и оценка имущества = примерно  4  тыс. всего.

Кто давно думает - не думайте - делайте, оно того стоит.

Дубликаты не найдены

+17
Есть ипотека в Сбере под 12%, приходил в отделение, хотел написать заявление на снижение процентной ставки - принимать заявление отказались, сославшись, что и так процент низкий. Отправил заявление через сбербанк онлайн, рассматривали около 2 месяцев. В итоге пришел положительный ответ.... и теперь у меня ипотека аж 11.9%. Начинаю собирать документы на рефенонсирование
раскрыть ветку 17
+2

Фенонсы поют рамонсы...

+1
Также сказали, что на 0,01% можем уменьшить долг. Но у нас нет страхования жизни в сбере. Возможно из-за этого.
0

Делай быстрее. В Газпроме сейчас 9,2 ставка на рефинансирование

0
Все правильно, своим ниже 11,9 не снижают
раскрыть ветку 5
+4
Вот это и удивляет им проще потерять клиента, чем идти на уступки
раскрыть ветку 4
0

)) ждал ещё небось как я от 60 дней. Люди на Пикабу писали до 120 дней рассматривали заявления.

раскрыть ветку 7
+2
Я в заявлении просил сообщить срок рассмотрения, ответили, что не менее 30 рабочих дней. Ответ пришёл через 45 дней примерно. Кстати, у нас на работе двое коллег оформили рефенонсирование через Тинькофф (не реклама)
раскрыть ветку 6
+15
Молодец, 5 лет вместо 8 это очень хорошо. А я идиотка до декрета досидела, теперь 2-НДФЛ пустая и нихрена мне не светит (
раскрыть ветку 5
+5
А муж на что?
раскрыть ветку 4
+2
Муж появился позже ипотеки) Все документы на меня и собственник тоже я.
раскрыть ветку 3
+51
Горжусь тобой, мне из дома в магазин лень выйти, а ты такие махинации провернул.
Читать было интересно, спасибо.
раскрыть ветку 7
+20

Спасибо.Посмотри график переплаты по действующей ипотеке и все само завершится).

раскрыть ветку 6
+2

Собираюсь заняться тем же делом, тоже обращался в сбер тоже ни ответа ни привета.

0

автор, а у вас аижк комиссию за оформление перекридитования брало? мне озвучили ценник за услуги 17 тыс.

раскрыть ветку 1
0
Подскажи пожалуйста еще один момент — надо будет у нотариуса еще раз переоформлять доли?
0
Автор, скажи пожалуйста, если дети уже в доле, такую ипотеку аижк рефинансирует? Ходил по всем банкам, все сразу отказывают — типа главное условие отсутствие долей у детей
раскрыть ветку 1
+6

Пару лет назад взяли в сбере по 11.4%, на волне историй про снижение тоже написали заявление. Сначала прислали странный ответ, потом следом написали, что ошиблись и ответят позже, в итоге в декабре снизили до 10.9%. Начал задумываться о рефинансировании, позвонил в втб, уже пригласили на оформление документов, но я решил этим заняться после НГ (плюс у втб отзывы не очень, каждый пук платный), и тут сбер сам написал, что рассмотрели заявление (второй раз), сейчас ставка 9.9%, рефинансировать пока смысла не вижу.

+4
Автор, а какой смысл уменьшать срок, если доступны досрочные платежи?
ещё комментарии
+9
А нам сегодня вернули % за уплату % за ипотеку. Сил и нервов потрачено много, но так приятно получить деньги обратно. Молодец, нехрен эти банки кормить.
раскрыть ветку 18
+5

Это наверное налоговый вычет на процент от ипотеки?

раскрыть ветку 17
+5
Это региональная программа возврат 2/3 за уплату % по ипотеке.
раскрыть ветку 16
+2

@Regboll, не в курсе - можно ли после рефинансирование делать возврат % уплаченной ипотеки по налоговому вычету (3-НДФЛ)? Или всё сгорает?

раскрыть ветку 6
+1

По налоговому вычету имущественномк момент ещё интересный. Если маткапитал вносили, то со стоимости квартиры надо его вычесть и с получившейся суммы вы можете вернуть 13 процентов в пределах 2 млн.  То есть маткапитал идёт как субсидия от государства, с нее вычет не взять.

раскрыть ветку 1
+1
На форумах банки.ру всё пока думают, будет ли вычет по процентам при рефинансировании в АИЖК. На данный момент сошлись на том, что не будет, основываясь на письмах с разъяснениями от налоговой. Проблема в том, что в надоговом кодексе написано о рефинансировании в банках, а АИЖК - не банк. Но вроде это недоразумение собираются исправить в НК. До тех пор под сомнением. Но вычет на 2 млн от квпртиры и за проценты по кредиту в сбере уже никуда не денутся, их можно спокойно получить
0

Если через АИЖК рефинансировали, никакие налоговые вычеты уже не положены. Почитайте законы

0

НК РФ Статья 220 п.1 подпункт 4

0

Все так же остается.

0

Тоже интересовал этот вопрос, можно делать возврат с процентов.

+6
Один к одному. Сбербанк по своей неуклюжести теряет клиентов.
раскрыть ветку 22
+28

Был удивлен, когда заказывал справку об остатке, пришла начальница отдела и спросила для чего справка. Ответил , что для рефинансирования. Она глянула в монитор и говорит, а вы знаете , что это не выгодно , столько же потеряете на сборе документов всех, давайте мы вам до 10.9 снизим. Подачка за неделю до сделки.

раскрыть ветку 11
+2

Меня, в принципе, 10,9% устроили (против 11,4% которые были) - решили пока отложить рефинансирование.

В других банках самое меньшее предлагали 10,25%

(Челябинск)

раскрыть ветку 8
+1
Надо попробовать сходить получить эту справку чтобы снизить ставку, а а то тоже не подхожу под двум пунктам дня снижения(меньше 500 тыс и 11,4%) и перейти пока не могу. я тоже ходит в аижк, а и вроде бы там надо разовый платеж в районе 12 тысяч выплатить?
раскрыть ветку 1
+4
Теряет одних клиентов, приходят другие. Рефинансируют клиентов других банков по достаточно низкой ставке. И это не из-за неуклюжести сбера, а из-за требований ЦБ, которые приводят к необходимости создавать дополнительные резервы при понижении ставки своим клиентам, а это тупо невыгодно. Сейчас вроде ЦБ сиягчил политику, поэтому ждём массового снижения ставок во всех банках для своих клиентов.
раскрыть ветку 1
0
Ну пусть будет так. Мои попытки в течение года снизить ставку не дали результат. Поэтому и ушел.
+2

Ну деньги-то в итоге Сберу возвращаются, хоть и без процентов, зато сразу.

Так что банк просто остаётся "при своих", плюс то, что успело накапать до того, как с ним расторгли договор.

раскрыть ветку 6
+9

Возвращаются остаток только ну и проценты, которые ты им ранее уже уплатил. Проценты , которые они могли бы получить за дальнейшее время пользования кредитом им не видать. Если глянуть графики платежей, то видно как много они получают с процентов.

раскрыть ветку 5
+1

Также перешёл из Газпромбанка в АИЖК с 11.75% на 9.75%.  В Газпромбанке сказали, что снизить не получится. Платёж решил увеличить на 2к, и в сумме получил не 15 лет, а 10.

+1
+1
я сделал также, рефинанс в аижк.
помимо сокращения срока и уменьшение выплат, там еще рефинансируют сами себя и без ограничения. Все зависит от ставки, как только снижается ставка в аижк, то можно идти и писать заяву на снижение ставки себе. Автоматом не снизят, но по заяве пересчитают.
раскрыть ветку 3
0
Снижение ставки по заявлению это точно? Насколько я знаю, нужно именно рефинансироваться, со сбором всех документов, как бы глупо это ни звучало
раскрыть ветку 1
0
Возможно, что-то поменялось, сам еще не снижал...
Только рефирнулся от сбера.
0

Спасибо, попробую когда ставка снизится.

+1

а между п.2 (когда сбер снял свои обременения) и п.3 (когда ты подписал договор с ВТБ)  - можно ли "потерятся" и продать хату по быстрому?

раскрыть ветку 2
0

Договор займа и договор ипотеки до денег подписывается. Будут через суд забирать)

0

кстати, деньги мне АИЖК перевели на крате, я думал не дай бог в транспорте кто-нибудь считает или что :). Так что потеряться можно, эта история будет поинтереснее.

+1

В Сбере было 14.6%, написал заяву на снижение - сделали 12%. Пока не хуею и не рыпаюсь. Да и в сбере всё довольно удобно. Списывают с карточки, досрочное погашение хоть каждый день через онлайн запрос.

+1
Автор, если бы вы сейчас только открывали ипотеку, то сразу бы шли в ВТБ или выгоднее делать реинвестирование? Просто в скором времени вопрос станет актуальным, хотелось бы услышать отзывы.
раскрыть ветку 2
+1

Когда брал ипотеку сбер и ВТБ давали одинаковый процент и при условии их ЗП карты. Зп карта у меня Сбера, поэтому к ним и пошел изначально.

0
Не путайте, ипотека в АИЖК, когда через ВТБ идут платежи, и ипотека в ВТБ - это совершенно разные вещи.

А вообще у меня была ипотека в ВТБ, терпимо вполне
+1

Я заявку онлайн подал, через 35 дней снизили с 11.45 до 10.75, когда дом сдадут рефенансирую в мкб под 8.9

раскрыть ветку 6
0
Какой банк? В сбере даже пытаться не стоит, своим снижают до 11,9, у меня 11,4
раскрыть ветку 5
0
В сбере в ноябре 2017 понизили до 10.4 по заявлению через какой то портал (дом.ру, вроде). И это при том, что летом 2017 уже понижали нам ставку с 13 до 12
раскрыть ветку 1
0

Сбербанк! Мать его, мне значит повезло, другу тоде на 0.5%снизили

раскрыть ветку 2
+1

Какой регион у вас?

+1

В конце января 2018 г. получил кредит в Сбере под 7,4% - умом то я понимаю что тут и так не плохо и до рефинансирования минимум год должен пройти, но еврейская душа все равно требует искать более дешевую ипотеку

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 1
+1
А какую более дешевую? Где еще дешевле ипотеку можно найти???? Вы меня прямо озадачили)))

Я вот недавно прочитала, что к концу этого года вообще банки поснижают ставку в среднем до 8% (https://rosrealt.ru/krasnodarskij-kraj/statya-180305-ob-ipoteke-na-kubani) Обрадовалась, т.к. даже 8% - это офигеть как круто! Если учесть, что сейчас средняя ставка где-то 10%, то в 7,4% даже как-то и не верится)))))

+1
Верится с трудом, всего 2%, а аж на 3 года ипотеку сократил.
раскрыть ветку 3
+1
Мы с женой гасили дополнительно в первый год, заплатили 100 к сократили на 7 лет))
0

С пн отобразится новый график платежей, выложу в комменты, в Сбере платил почти 10. Когда в ВТБ 2 месяца по 11 процентов ставка была, платил чуть больше 12, точнее не скажу, там частично январь попал.

раскрыть ветку 1
0

В Питере коллеги со Сбера рефинансировались в Россельхозсбанке. Получилось снизить до 9%

0
Кто давно думает - не думайте - делайте, оно того стоит.

думайте, оно не всем выгодно.

у меня 100к всего экономии вышло.

просчитывать надо абсолютно всё: условия, проценты, сроки, и т.п.

0

эффективная процентная ставка сколько получилась у вас?

как я не считаю у них на сайте "кредит под залог квартиры" ну никак 9,5% не выходит.

реально выходит процентов 11,5% (проверял на правильно процентном калькуляторе в Винде)

https://дом.рф/

0

Хорошая история. Коллега по работе то же самое сделала, платёж уменьшился ровно на 2.000.

Но она все равно печальна: говорит что будет входить в режим жесткой экономии, потому как... взяла выписку (вроде верно) из банка и узнала, что... брала она на ипотеку 1.370.000 рублей. Спустя 5 лет ее долг основной - 1.250.000 примерно. Кричала что она 600.000 рублей отдала просто процентами и не может так больше.

0

Рассматривал несколько вариантов рефинансирования:ГПБ, Россельхозбанк и АИЖК. Проценты во всех заведениях примерно одинаковые(по крайней мере в Башкирии) и колеблятся в пределах 9,2-9,3. При рефинансировании в любом этих учреждений выплата процентов будет меньше примерно на 250К рублей и плюс сокращение срока на 1,5 года примерно при таком же уровне платежа. Россельхозбанку пришлось не по нраву справка 2Ндфл со старой пропиской, плюс к тому же запросили хитрую справку со Сбера (текущая ипотека там под 11,9%) об остатке задолженности с указанием гашения маткапиталом и просрочек (ожидание данной справки около 3-4 раб.дней). В АИЖК одобрение пришло через 4 дня после подачи документов. В ГПБ акция 9,2% пока до конца февраля, дальше не ясно что будет. Получил и там одобрение примерно за неделю. Одобрение действует 3 месяца, но вопрос пока остался открытым по поводу процентной ставки после 28.02 (так как пришлось уехать на работу и приезд ожидается только в марте). Привык оплачивать через онлайн, в ГПБ же отдельно выдают карту гашения кредита и как осуществляется процесс онлайн переводов особенно через телефон очень интересен. В АИЖК же предложили дополнительно при желании взять ЭНную сумму плюсом к основному долгу и платить под общий процент (для кого-то может и актуальны доп.средства для ремонта к примеру под низкий процент).

Зелёный банк конечно не радует со снижением для бывалых клиентов.

0

Мнэ.. сейчас рефинансируюсь из ВТБ24 в Сбер. Ставку мне предлагают 9,5%. 11% это на какой срок? Почему так много то?

раскрыть ветку 1
0

Чем закончилось рефинансирование? Сколько в общем потратили времени и денег на процедуру рефинансирования?

0
Все те же шаги пришлось пройти и мне. Только после второго шага сбер продал мой долг третьему лицу. Заключил сделку с аижк, сижу жду вазврата закладной уже месяц...
раскрыть ветку 1
0

Слышал такие истории, поэтому в Сбере старался сам не начинать тему рефинансирования, только за неделю до сделки спросили для чего справка. Не стал врать, потому что вдруг там печати какие-то определенные нужны или что.

0

а с меня, АИЖК за процедуру рефинансирования 10000 взял

раскрыть ветку 5
0

мне вообще сейчас втб отказал в снижении % ставки по ипотеке, позвонил в аижк, они зарядили ценник в 17000 за процедуру рефинансирования. Ну если бюджетник, то 14000 говорят. Нафиг, с моим остатком походу проще вообще не дергаться.

раскрыть ветку 1
0

нет, не брали, обратитесь в горячую линию в АИЖК на сайте. https://дом.рф/

После заключения нового кредита мне звонили из АИЖК и интересовались не взяли ли у меня за оформление денег в видео комиссионных. Так что мне кажется, местные представители пытаются навариться.

0
Это не АИЖК, а банк-посредник берёт комиссию за сопровождение сделки. Вполне законную, кстати
раскрыть ветку 1
0

Это аижк берет

Иллюстрация к комментарию
0

Попробуйте позвонить по этому номеру, с сайта.

8 (800) 505-11-11

По вопросам сопровождения ипотечного кредита


После отпишитесь о ответе.

0
Тоже самое хотел сделать, только у АИЖК разница между их 9 и сберовскими 11.4 составила 150 рублей. Какие-то там проценты хитрые
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 5
+1
У вас размер кредита маленький, поэтому разница несущественна. Может, даже не стоит заморачиваться. Проценты не хитрые, вполне обычные
0

остаток срока сейчас такой же? 5 лет ? Для интереса попробуй накидать в каком-нибудь ипотечном калькуляторе-онлайн.

раскрыть ветку 3
0

11,4 -11574,69 это сейчас у меня в сбере
9 -11409 в АИЖК
Возможно будет 8 - 11152 деревянных будет, только тогда смысл, а пока остался в сбере и написал заявление на снижение до 10,9

раскрыть ветку 2
0

А сколько всего раз можно делать рефенансирование?

раскрыть ветку 1
+1
Сколько угодно. Только не все банки соглашаются рефинансировать рефинансированные кредиты. И налоговый вычет по процентам за последний рефинансированный кредит можно потерять, если банк не захочет прописывать в договоре всю цепочку договоров (должно быть написано, что кредит номер такой выдается на погашения кредита номер такой-то в таком-то банке, выданный на погашение кредита в таком-то банке, выданный... и так далее, в конце должен быть кредит, выданный на покупку квартиры)
0

Спасибо пикабу, снизил ипотеку с 12,45 до 9 % (экономия за 14 лет 720 000 руб). Слава Пикабу!!!

0

Надо было сразу с 3-й части начинать) Я ещё летом 2017 заинтересовался темой рефинансирования. Но так как кредит был в Альфе, то даже и не думал о возможности понизить процент не меняя банк. Поузнавал - Сбер оказался самым вменяемым по условиям рефинансирования. И осенью неспешно всё сделал. Затраты только на оценку и госрегистрацию - отбиваются за первые несколько месяцев платежей по новым условиям. Ну и срок кабалы на несколько лет уменьшился.

раскрыть ветку 2
0

сколько вышло трат на рефинансирование?

раскрыть ветку 1
0

666 руб. - госрегистрация

4000 руб. - оценка

0

Я сейчас прикинул, оказалось, что у меня был процент 11.4 + 0.7 страховка= 12.1. сейчас 9.0% + 0.7 страховка = 9.7%. Вот как, а когда статью писал думал что было 11.4 стало 9.7 , не посчитав страховку в первом кредите. Так что выгода получилась в общем 2.4%

раскрыть ветку 4
0
ТС, как думаешь, у меня тут Кредит под загол хаты - по документам ипотека. Может прокатить такое рефинансирование? а то 24% годовых это пи***ц %)
раскрыть ветку 3
0

Ничего себе процент, если от Сбера то пиши заявление просто на снижение процентной ставки, снизят до 10.9%. https://pikabu.ru/story/snizhaem_protsent_po_ipoteke_vtoroy_...

раскрыть ветку 2
0
Можно было сразу в ВТБ24 топать, зачем в АИЖК?
раскрыть ветку 1
0

ВТБ сказали, что не менее 600 т долг должен быть и процент там от 10 был при зарплатой карте и прочих условиях. А тут можно было с долгом не меньше 500т и плевать на чья у тебя зп карта.

0
Добрый день! Прочитали что вы в банк предастовляли разрешение опеки. У нас такая же ситуация хотим рефинансировать. Но опека нас морозит на протяжении трех месяцев, не понимая какой ответ от них нужен. Не могли бы вы скинуть текст ответа опеки вам?
раскрыть ветку 2
0

Мы подавали через МФЦ, там срок сказали жестко 14 дней приходите за разрешением. Заявление не фотографировал, все под диктовку специалиста МФЦ. А вы скорее всего в администрацию напрямую ходили?

раскрыть ветку 1
0
Да прям туда
0

А бывает рефинансирование рефинансированного ипотечного кредита?

раскрыть ветку 3
+4
Да. После третьего медаль дают
раскрыть ветку 1
0

Уточню: после второго вымпел, после третьего медаль

+1
На сколько я знаю после каждого снижения ставци ЦБ можно снова писать заявление
0

Подскажите, для тупорылых, страховая возвращает процент от платежей за страховку при закрытии ипотеки?

раскрыть ветку 5
+1

Да, если вы закрыли ипотеку раньше , пишите заявления в страховую на возврат денег за лишние месяцы

раскрыть ветку 4
0

Гуд. Спасибо.

раскрыть ветку 3
0

Не обязательно 14 дней ждать снятия обременений у сбера. Погасили ипотеку-идем в сбер,берем справку что остаток 0,берем у них телефон человека который в течение 3дней с вами пойдет в мфц и сдаст документы,через 3-4 рабочих дня обрименение снято

раскрыть ветку 1
-1
Ага 3 дня. У меня коллега рефинансируется в сбер, его в очередь на этого человека поставили. Уже вторую неделю ждёт.
0

3 и 4й пункты лишние. В сбере ты так же мог чдп делать и с уменьшением срока и с уменьшением суммы

раскрыть ветку 1
0

Не лишние. В Сбере я тоже мог погашать частично-досрочно на уменьшение сроки или платежа, но не все банки на это идут, чаще только уменьшение платежа. Поэтому эти пункты обязательно указал и уточнял при оформлении рефинансирования.

0

хорошая попытка, втб

0
Если есть не оформленная перепланировка есть спалит кто нибудь?
раскрыть ветку 4
+2

Приглашаете оценщика, в квартире говорите : брат , смотри как лучше стало, но не оформлено. Договоритесь за вознаграждение, у них есть фотки всех типовых квартир.

+1
Если есть неофициальная перепланировка могут и из квартиры выселить. А так при продаже могут возникнуть проблемы, лучше все узаконить.
раскрыть ветку 2
0
Пруфы? Никто не выселит. Предпишут восстановить и всё
раскрыть ветку 1
0
у меня условия и оплата ипотеки один в один с автором, я как раз крайний месяц думаю о рефинансировании. толтко ссыкотно. вдруг новая кабала сбой даст, нет ли каких подводных камней?
раскрыть ветку 5
+2

Камней не встретил, можно просто посчитаться в банке где хочешь рефинансирование. Глянуть насколько меньше переплатишь, поиграть со сроком или платежами, все от ситуации.

раскрыть ветку 4
+1
скажите, а зачем вот эти пункты банку: Справки о доходах членов семьи, разрешение от органов опеки?
раскрыть ветку 3
-2

Хм. интересно, а есть ли подобные программы в Казахстане?

у меня ипотека под 10% (реальных 10%,без всяких скрытых), как думаете, есть ли смысл что-то менять?

раскрыть ветку 10
+1

Я из России, тут надо самому прощупать у банков местных.

0

Вроде рефенансирование имеет смысл при снижении от 2%,и чтоб остаток по сумме и времени больше половины был. Сопоставить нужно графики двух банков-сколько в месяц уходит на погашение процентов и тела

раскрыть ветку 5
0
Рефинансирование имеет смысл, если экономия превысит расходы, включая отгулы на работе и т.д. Про 2% разницы - это очень условно, для тех, кому лень посчитать
-1

Советую ещё срок уменьшить , тогда ещё больше выйграть можно.

раскрыть ветку 3
0
Максимум до 9. Ради 1 процента много геммора.
0
Пойши гос програмы должно быть
-1
Вас в Гугле забанили?
-7

Не плохая попытка АИЖК,но я обойдусь как нибудь без вашей ипотеки...

раскрыть ветку 13
+6

Я сам по жизни стараюсь в долг не брать, но тут не тот случай, к сожалению.

-4

А теперь о минусах- ранее вы платили одни проценты и немного по долгу, потом меньше процентов и больше по долгу. А теперь опять одни проценты. И того переплата процентами хулиард!

раскрыть ветку 11
+2

Как это? Можете расписать ? Долг остался тот же , уменьшил процент и срок кредита, платеж примерно такой же остался, точнее в пн по графику новому скажу.

+1
В аижк расписывают подробно сколько придется платить и сколько сэкономлю, мне считали что сэкономлю оь перехода из сбера примерно 200 тысяч, а и это при ипотеке в 560 тысяч.эт цифры мне считали а августе
раскрыть ветку 1
0
Типичное заблуждение
раскрыть ветку 3
0

Да, Вы правы, я не знаю почему Вам минусы ставят. Собственно говоря, моя мама очень хорошо разбирается в банковской сфере, она про это и говорила, когда я захотел рефинансироваться в другом банке. Первые лет 5, а может и больше, если у вас ипотека на 15-20 лет, вы платите проценты, с течением времени вы уже платите по долгу. Сейчас Вы опять будете платить проценты, как будто Вы в самом начале пути. То есть, Вы в Сбербанке заплатили проценты и ушли, и здесь сейчас платите проценты, собственно, поэтому и принимают с других банков людей, желающих перекредитоваться, ибо они тоже свою долю в виде процентов получат.

раскрыть ветку 3
ещё комментарии
Похожие посты
2538

Про Сбербанк 3

Два года назад,оформлял я ипотеку. Пошёл сначала в сбер,который у нас в посёлке. Двое пуручителей,и три мешка документов сказали, про поручителей удивился сильно,думал их "отменили' давно. Нашёл,поручителей собираю потихоньку документы,(мы ждали сертификат," молодая семья") . Ещё меня сильно "обрадовали" ,когда сказали,что данный сертификат как первый взнос не проканает. Только наличка,только хардкор( 10 или 20% от стоимости квартиры,не помню уже)Собираю документы,параллельно думаю где ж мне 160 000 найти.
Поехал как то в город, дай думаю здесь узнаю ради интереса. Прихожу в офис (тоже сбер), ля-ля тополя,поручители не нужны,но заявку подавать нужно вместе с супругой (в первом отделении присутствие супруги,на стадии подачи документов,не требовалось). А у нас ребёнок только родился,ехать чер те куда,с грудным ребёнком,так себе затея. Решил идти по более сложному пути,но рядом с домом. Почти всё собрал уже, встретил как то знакомого,разговорились,он тоже недавно ипотеку брал,спрашивает не в нашем ли я банке оформлять собираюсь, сказал забить,ибо долго,нудно,поручители, а в итоге отказ будет всё равно,в этом отделении ещё ни одному чел. не одобрили. Посоветовал съездить,в соседний посёлок,где он брал. ( тоже сбер). Весь печальный еду узнавать,что там от меня захотят.
- З.п. на нашу карту получаете?
-Да.
- Давайте паспорт и карту.
15 мин. какие то вопросы позадовала девушка,всё говорит,идите и ждите смс, в течении трёх дней придёт. Тут,я ох..ел просто. Говорю,а как же жена,поручители и 3 мешка документов?
- Где вы такой бред слышали?
Рассказал,где слышал,тут уже ох..ла она. Ну да ладно, выхожу с отделения,приходит смс,что вам одобрено. И да, сертификат,проканал как первый взнос.
P.S. Точно знаю,что здесь бывают представители сбера,вопрос один. Должно же быть какое то логическое объяснение, что все ваши отделения даже в одной области,живут по своим правилам?

625

Сельская ипотека в СберБанке. Как потерять все, поверив банку!

Сразу сообщу, зарегистрировался чтоб меня услышали многие! И будет много букв!
Доброго дня всем пользователям Пикабу! Начитался я конечно сегодня на портале банков, да жаль что поздно, так как моя семья уже попала в этот водоворот.

Начну пожалуй с самого начала. 20.05.2020 в первый день старта программы "Сельской ипотеки" (скорее это просто развод людей), мы с супругой, давно уже мечтающие о своем доме, чтоб было что оставить детям, подали заявку по данной программе в 9:10 утра, самые первые в нашей области (Ростовская область), ведь она зарплатник в СБ с хорошей белой ЗП и идеальной КИ, у меня как у мелкого ИП счет там же, от того и рассматривали только этот банк. Терпеливо ждём, даже объект уже подобрали, так сказать заранее. 25.05.2020 в районе 12 дня нам приходит долгожданное смс с одобрением, счастью нет предела, раз 15 уточнили и у менеджера и на горячей линии и даже на линии домклик, действительно ли это окончательное решение, везде ответ ДА! Подбирайте недвижимость! Ну и мы сразу в бой, оплачиваем оценку, собираем документы с продавцом, заключаем предварительную сделку, оплачиваем аванс... Как это было глупо...

Собрали все, собираемся подавать, для этого нужно позвонить на домклик. Звоним и тут ситуация №1, НО, не самая страшная как оказалось, нам уверенно отвечают что мы не попадаем под данную программу так как финансирование и заявки закончились, все претензии в МинСельХоз РФ или можете оформить под 8% а не под 2.7%... С нервами, бессонная ночь, утром первым делом начинаем дозваниваться в Министерство. После пары десятков звонков в МСК, выходим на директора Департамента кредитования МинСельХоза. Вот тут спасибо министерству в целом, быстрая работа и нам перезванивают с информацией о том, что СберБанк не подал ни одной заявки на субсидирование сельской ипотеки и Вам не могли так ответить! И, дали номер специалиста в главном аппарате в Москве, ей так же отдельное спасибо! Созвонившись с ней, выясняется, что мы попали в реестр одни из первых и просто в домклике что-то напутали. Буквально через час нам перезвонили из Сбера с извинениями и объяснили что все хорошо и мы можем звонить личному менеджеру на домклик. Звоним, с раза 20го мы дозвонились и нам радостно сказали у Вас все одобрено, все подтверждено, можете подгружать документы! Тут же мчимся к нашему менеджеру в отделение, с агентом продавца и сдаем все ему! Чудо, думаете?! НЕТ! Начало ада и конца!

Вечером нам опять звонят из домклика и говорят, что все документы готовы, оценка пройдена успешно, объект подходит и отправляем документы в юр. отдел. Через 10 минут смс сообщение с текстом: Ваши документы на объект недвижимости отправлены на проверку, банк ответит в течении 5 дней.

И вот 10.06.2020, в обед нам звонит наш менеджер из СБ (хороший парень, думаю о нем позже напишу, сделал все что мог) и говорит, что ситуация странная, но, после отправки документов на недвижимость, программа выдала автоматический отказ! Ни смс нам не было ничего, даже на домклике в приложении нет уведомлений. Судорожно мы начинаем обзванивать горячие линии и все каналы связи, нигде нет ответа, просто говорят что да, так написано, смиритесь! После кучи звонков на домклике появляется табличка: Вам отказано в ранее одобренной ипотеке! Банк не дает пояснений и Ваш менеджер не сможет ответить на Ваши вопросы! Повторную заявку Вы сможете подать 09.08.2020.

Далее тишина со всех каналов, на заявление об объяснении причин отказа тишина. А ведь это гос программа! Утверждена заранее и если Вам одобрили по ней заявку, то должны хоть как то объяснить причины таких отказов.

И вот он основной вопрос, увидев сколько людей пострадало от рук СБ, может конечно это их хваленная программа дает сбой, но, как быть нам? Семьям которые пострадали, мы потеряли деньги на оценках, на предварительных договорах и прочих требованиях банка, некоторые остались без жилья, даже того что было... Моя семья, а у нас супругой двое детей маленьких, практически лишились своих 2 комнатушек и сбережений...

Так как нас таких тут много и банк не дает объяснений ссылаясь на закон, предлагаю обратиться в Верховный Суд РФ с коллективным иском в адрес СБ. Так как все же теплится надежда на правовые нормы нашего государства и может быть мы сможем вернуть потерянное и компенсировать свой моральный вред, уверен не только у меня на нервной почве начались проблемы со здоровьем! За это должен ответить СБ!

Что же касается самого банка, думаю и мой счет и зарплатная карта жены, да и вообще отношение с этим банком будут переведены в другой банк, где отношение к клиентам не зависит от программы и компьютера!

Просьба к тем, кто хочет обратиться в суд, давайте обмениваться контактами и решать этот вопрос всей обманутой Россией!

Показать полностью
53

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп

На днях я прочитал про очередной, вроде бы рядовой, но как потом выяснилось довольно нестандартный способ кражи средств со счета клиента:

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=378424


Вкратце: девушка, россиянка, находясь за границей, конкретно в Италии – то есть на очень жестком карантине, в очередной раз осуществляя переводы между своими счетами через ИБ АльфаБанка допустила ошибку, и хотела ее исправить. При этом столкнулась с невнимательным отношением в чате, и длительным ожиданием при звонке на ГЛ. Тогда она попробовала связаться с банком через скайп, но по невнимательности, не совершила звонок по номеру телефона, а найдя аккаунт скайпа по этому номеру – совершила внутренний звонок через скайп. Попав естественно на мошенника. Который, разговаривая в отличие от официального специалиста поддержки крайней вежливо – уговорил ее для начала перевести почти все деньги на «безопасный счет». Занавес.


Конечно, это типичное мошенничество на доверии от якобы сотрудника банка, однако в данном случае не мошенник звонил жертве – а наоборот, клиент банка нашел в скайпе контакт для которого одним из номеров был указан официальный номер АльфаБанка. Конечно, ошибка клиента в том что она звонила не на номер телефона – а делала звонок по скайпу, то есть на аккаунт, кроме того не проверила что на странице контактов банка вообще нет способа связи через скайп. Однако опасность все равно остается существенной, тем более в режиме изоляции, когда многие клиенты банков не могут физически посетить офис, при этом торопятся и бывают невнимательны. Суть данного метода в том – что злоумышленники могут создать в скайпе аккаунт с именем любого значимого банка, с вариациями – поддержка, служба сервиса, помощь клиентам. Указав при этом одним из телефонных номеров (скайп позволяет 3 разных – и только для мобильного требует подтверждение) официальный номер для связи – они обеспечат то, что этот аккаунт любой человек сможет найти, введя для поиска этот самый официальный номер банка. Невнимательный или очень обеспокоенный клиент вполне возможно не будет проверять наличие на сайте банка упоминания о возможности связи через скайп, и осуществив связь не звонком на номер – а звонком по скайпу – тут же станет лакомой добычей.

Для проверки допущенных предположений я решил проверить наличие официальной связи через скайп для некоторых наиболее крупных и известных банков, а также попробовать найти по их номерам существующие аккаунты.


Альфа-банк.

На сайте в разделе «Обратная связь» указан номер: +7 495 788 8878

Однако нет ни единого намека про возможность связи через скайп.

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

По этому номеру находим липовый контакт:

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

Сбербанк.

На сайте указан телефон для звонков из любой точки мира: +7 495 500 5550

И опять же ни слова про скайп.

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

По этому номеру находим целых три контакта, при этом никаких намеков на скайп (в отличие от фейсбука, твиттера, ВК) не видим на странице:

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

Банк ВТБ.

На сайте указан только телефон для связи (без альтернативных вариантов): +7 495 777 2424

Находим два контакта:

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

Банк Открытие.

На сайте указан номер для бесплатного звонка по Москве: +7 495 224 4400

И для этого номер есть аккаунт скайп, хотя на сайте банка о нем нет упоминания:

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

Банк МКБ.

На сайте указано довольно много номеров для связи по разным ситуациям, только по одному можно найти аккаунт в скайпе. Однако официальный представитель банка на форуме банки.ру подтвердил, что у банка нет канала поддержки через скайп:

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=14&amp...

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

Газпромбанк.

В разделе «Обратная связь» указан номер головного офиса: +7 495 913 7474

По нему можно найти аккаунт, хотя способа связи по скайп опять же нет:

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

Для банков ПСБ и Тинькофф поиски аккаунтов скайпа по номерам телефонов для связи оказались безуспешны. Для других банков такие исследования не проводились.

Таким образом можно сделать вывод, что на данный момент в скайпе закинуто множество «удочек» в виде липовых аккаунтов якобы банков, на самом деле принадлежащих злоумышленникам и используемым само собой для обворовывания клиентов, часто находящихся в сложной ситуации. При этом, даже если клиент найдет такой аккаунт – но сделает все таки звонок на телефонный номер – он действительно попадет в службу поддержки конкретного банка, но если он сделает звонок через скайп – как девушка с истории которой я начал это исследование – он попадет в «цепкие но вежливые» лапы мошенников. Можно предположить, что сейчас вероятность срабатывания таких "удочек" многократно возросла в связи с пандемией, когда многие клиенты банков испытывают трудности с посещением офиса по месту прописки. Кроме того, способ это определенно новый, по крайней мере ранее я о таких не слышал. Возможно, конечно, случаи были - но настолько редко, что не получали должной известности.

Основной причиной возможности такой ловушки, на мой взгляд следует считать возможность указать в скайпе несколько телефонных номеров для одного аккаунта, причем подтверждать надо только один номер (мобильный) но поиск данного аккаунта другими пользователями скайпа будет осуществляться по всем его номерам! Что и было мною лично проверено. После того как я ввел в поле «Домашний телефон» номер похожий на московский городской, и сохранил данные – два моих приятеля со своих аккаунтов скайп успешно нашли меня по этому «липовому» номеру.

Мошенники нашли способ воровать деньги со счетов через фальшивые аккаунты скайп Банк, Skype, Альфа, Сбербанк, Банк ВТБ, Длиннопост

Конечно любые претензии к банкам от людей, пострадавших от подобного мошенничества будут совершенно не обоснованы, ведь они (банки) не анонсируют способ связи через скайп на своих сайтах. Однако проблему легко можно решить на стороне скайпа – если в поиске будут учитываться только номера прошедшие процедуру подтверждения. Как это реализовать для городских номеров, на которые нельзя отправить смс – это отдельный вопрос, решение на который наверняка можно найти при желании.


п.с.1. новость об исходном случае на портале банки.ру:

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10925659


п.с.2. статья на d-russia:

http://d-russia.ru/obnaruzhen-novyj-vid-vysokotehnologichnog...

(под ред. Андрей Анненков)

Показать полностью 8
962

«Сельская ипотека» по "Сбербанковски"

«Сельская ипотека» по "Сбербанковски" Ипотека, Сбербанк, Новости

Установленный для Сбербанка лимит госсубсидии по предоставлению сельской ипотеки составляет 97 млн рублей на один год. Всего за 8 часов банк принял 1100 заявок на сумму свыше 3 млрд рублей на сельскую ипотеку.

Максимальная сумма кредита составляет: для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей, для прочих субъектов РФ — 3 млн рублей. Максимальный срок кредита — 25 лет. Первоначальный взнос — минимум 15% от общей суммы кредита. Программа продлится до 31 декабря 2022 года.


20.05 начали, 21.05 закончили.


Есть "счастливчики" кто успел подать заявку?

1395

Что будет если не платить ипотеку за умершего и застрахованного человека?

У товарища была мама она брала ипотеку (ВТБ). Поручителем был отец. Она скоропостижно умела в начале апреля (платеж 15.04 у ней в ВТБ планировался). Сразу после этого отец попал в больницу с инфарктом.


Мама была застрахована (ВТБ Страхование). У парня у самого предынфарктное. Пока похороны пока с отцом решал, смог собрать все документы для страховой только к 24.04 (там около 20 пунктов) . Т.е. уже после смерти мамы оплатил ее платеж 15.04 в размере 55тр (у него ЗП 40тр) и вот приближается очередной платеж, а страховая уже понятно денег не переведет до следующего платежа.


По договору страхования у ней 14 раб. дней на зачисление и то если еще, что не придумает.

Денег у него после всего этого не осталось. Он попытался в Банке сослаться на страховую. Банк пишет:

Что будет если не платить ипотеку за умершего и застрахованного человека? Юридическая консультация, Банк ВТБ, Ипотека, Поручительство, Смерть, Юридическая помощь, Без рейтинга

Как я понимаю тут не подходит отсрочка 6мс на вступление в наследство, т.к. есть поручитель который должен и дальше платить (я прав?)


Понятно, я одолжу ему, но вопрос

- что будет если не платить за умершую, а ждать пока страховая перечислит?

- страховая перечислит деньги без предстоящего платежа и придется доплачивать?

- поручителю испортят КИ ?

- пени добавят?

В общем платить эти очередные 55тр или притаиться? Не дороже выйдет?

1514

Кредитные каникулы. СБЕРБАНК

UPD:

Федеральный закон № 106-ФЗ о предоставлении кредитных каникул гражданам, доход которых снизился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год, вступил в действие с 3 апреля 2020 года.
Согласно закону, кредитные каникулы предоставляются при условии снижения официального, облагаемого налогом дохода за последний месяц по сравнению со средним доходом в 2019 году. При этом сам кредит должен быть получен до 3 апреля 2020 года. Законом предусмотрены официальные документы, подтверждающие снижение дохода. Заявителям нужно будет предоставить их в банк в течение 90 дней
https://www.sberbank.com/ru/news-and-media/press-releases/ar...

Итак,много слов о поддержке кредитных заемщиков,и вот пример,как быстро отреагировал Сбербанк.Молодцы.

Кредитные каникулы. СБЕРБАНК Сбербанк, Карантин, Кредит, Кредитные каникулы, Коронавирус, Ипотека, Потребительский кредит, Длиннопост

Звучит все красиво и позитивно.

Кредитные каникулы. СБЕРБАНК Сбербанк, Карантин, Кредит, Кредитные каникулы, Коронавирус, Ипотека, Потребительский кредит, Длиннопост

Заполняем анкету и видим там рекомендацию ознакомится с некой памяткой.

Кредитные каникулы. СБЕРБАНК Сбербанк, Карантин, Кредит, Кредитные каникулы, Коронавирус, Ипотека, Потребительский кредит, Длиннопост

Открываем памятку,а там сюрприз:)

Кредитные каникулы. СБЕРБАНК Сбербанк, Карантин, Кредит, Кредитные каникулы, Коронавирус, Ипотека, Потребительский кредит, Длиннопост

Т.е. для того,чтобы тебя поддержали с кредитом, его надо было взять после 3 апреля,при этом еще 28 марта заявили о режиме самоизоляции.Гениально!

Показать полностью 4
623

Сбербанк разъяснил правила предоставления кредитных каникул. Не все так радужно, как я думал

Кредитные каникулы в связи с ситуацией из-за распространения коронавируса предоставляются в том числе:

по ипотеке с максимальной суммой кредита 1,5 млн руб.

потребкредитам до 250 тыс. руб.

по автокредитам — 600 тыс. руб.,

по потребительским кредитам для индивидуальных предпринимателей — 300 тыс. руб.,

по кредитным картам для физических лиц — 100 тыс. руб.


Теперь собственно вопрос: Возможно я такой нищеброд, но  думаю, что в основном ипотечный кредит берут от 2-3 млн. и основная масса останется за бортом этих "каникул"


Но и это еще не все, оказывается процент все таки будет начисляться за "каникулы"


В ЦБ пояснили, как будут начисляться проценты в период кредитных каникул


НАЧИСЛЯЮТСЯ ЛИ ПРОЦЕНТЫ ВО ВРЕМЯ КАНИКУЛ?

- Да, предоставляемая отсрочка не является бесплатной! - акцентировали внимание в Центробанке.

Вот как работает механизм. Во время кредитных каникул ничего платить не нужно. Платежи будут полностью заморожены. Но проценты во время отсрочки все равно будут капать и увеличивать долг перед банком.

По кредитным картам и потребительским кредитам - в размере 2/3 от среднерыночной ставки на дату обращения. По ипотеке скидок вообще нет. Какая ставка в договоре указана, по такой и будут начисляться проценты.



Пруф

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e8994b19a7947d695a173fb

https://www.hab.kp.ru/daily/27113/4191659/

2805

Открытое письмо банкирам

- «О, какое у нас классное правительство», сказали многие, когда нам пообещали кредитные каникулы.

- «Кто обещал, туда и идите», сказали банки.

Что в итоге? Да ничего. Никто никому ничего не должен. Вернее, мы как и были должны, должны и остались. Чтобы получить кредитные каникулы, ты должен предоставить справку, что умер от коронавируса, да и это не точно.

Ребята, вы в своём уме?! Вот на моем примере. Я имею стабильный доход, беру достаточно большие суммы в кредит, всегда плачу вовремя, досрочно не гашу. Да вы же на мои деньги и живете! На мои, и многих честных заёмщиков.

Я всегда следовала правилам: не бери больше, чем сможешь отдавать и имей запас на следующий месяц. И что теперь? Спасибо запасу, я смогла заплатить зарплату сотрудникам. Но я не могу платить кредиты. Сейчас не могу. Так дайте же вы отсрочку! У меня есть заключённые контракты, которые я не могу исполнить, по независящим от меня обстоятельствам. Но все это когда-нибудь закончится, и тогда я опять стану вашим любимым клиентом.

Да и не только обо мне речь. Вот моему соседу отказали в отсрочке платежей по ипотеке. Так через пару месяцев его СТО откроется и он сможет платить. Или моя сестра, которая взяла кредит, чтобы выкупить помещение, для салона красоты. Так ведь у неё получается! Она не просто «ноготочки пилит», ещё и людей обучает. И два года все обдумывала, и оборот хороший. Но не сейчас! Такое время. Так помогите нам выжить! Нормально, честным людям, которые от своих долгов не отказываются.

Вы же ничего в итоге не получите. И если несколько дней назад все мои знакомые обсуждали, как получить кредитные каникулы, теперь изучают, как признать себя банкротом.

Я не верю в теорию заговора. Тут несколько человек о ценах на нефть договорится не может, а в таких глобальных случаях уж точно. Или может я что-то не понимаю?

Герман Оскарович? Андрей Леонидович? И иже с ними. Вы чего там задумали? Вы же понимаете, что русского не нае****? Ведь ВЫ же прибыли не досчитаетесь! У всех же квартиры «на бабушек», «машины на дедушек», а «за границу», в свете последних событий, так и нафиг не надо!  Может объясните?

Ребята, пост без рейтинга. Я не только за себя, я за все нас. Может у нас всех вместе получится достучатся?

241

Уменьшение процентной ставки по ипотеке

Решила написать этот пост, потому что вдруг поняла, что у нас же большинство людей знают свои обязанности, но не знают своих прав. А значит не могут ими пользоваться. Вдруг кому-то пригодится эта информация, ведь сейчас много у кого имеется оформленная ипотека.
Так вот, оказывается процентную ставку по ипотеке можно просить пересмотреть в меньшую сторону. Более того, это можно делать каждые полгода. Но при условии, что остаток кредита не менее 500 000 рублей, если не ошибаюсь. Ну и, конечно, для этого не должно быть просрочек и т.п., потому что при их наличии банк может отказать в уменьшении ставки.
В моем случае, я успела только один раз воспользоваться этой возможностью, как раз потому что не знала о ней, а узнала слишком поздно. Ипотеку я плачу с 2014 года. Про пересмотр ставки узнала только в конце 2017 года. Пришла в сбербанк, изъявила соответствующее желание, менеджер банка составила обращение и примерно через месяц мне пришло сообщение на телефон о положительном решении и понижении ставки с 12,75 % до 11,9 %. То есть всего на 0,85 % понизили, и это при том, что я исправно и всегда вовремя все плачу и периодически делаю частично-досрочные погашения. Но все равно, в деньгах получилось, что ежемесячный взнос уменьшился на 700 рублей примерно. Мелочь, а приятно. К сожалению, о том, что эту процедуру можно повторять каждые полгода, я тоже узнала слишком поздно. В конце 2018 года я внесла в счет частичного погашения ипотеки мат. капитал и остаток долга у меня стал около 400 000 рублей, и после этого я и узнала, что могла бы успеть до внесения МК еще раз понизить ставку, т.к. полгода уже прошло с прошлого раза... Но тогда я об этом не знала, а теперь уже мне нельзя ее понижать, т.к. сумма долга маленькая. Вот такие дела. Может быть кому-то будет полезна эта информация, особенно тем, кто недавно оформил ипотеку. Если каждые полгода снижать ставку, то к концу выплаты можно неплохо уменьшить и процент и сам платеж. А у нас в стране даже 500 рублей в месяц лишними не будут...

414

Банковские сервисы, используемые мошенниками для развода под видом "Службы безопасности банка"

Понимаю, что тема развода - баян. Но основной посыл о некоторых банковских сервисах, которые используют мошенники. Т.к. инфу о связке этих сервисов с мошенниками в интернетах не нашел, считаю это не баяном, а неким открытием. Может мой рассказ кому-то поможет. Длиннопост.

Начну с рассказа о самом разводе. Итак, вчерась днем. Работаем мы работу. У коллеги раздается звонок на мобильном. Незнакомый прямой московский номер. Приложение-определялка сообщает, что номер чист (не спам и т.п.). Коллега отвечает на звонок. Начинается долгий диалог-развод:


К (коллега): Внемлю!


М (мошенник): Здравствуйте, это потенциальный лох "Иван"? (Называет настоящее имя, но не знает или просто не называет отчество и фамилию. Фоном идут шумы якобы колл-центра).


К: Возможно. А вы чьих будете?


М: Меня зовут Петров Дмитрий Сергеевич (я точно не запомнил, но набор распространенных русских ФИО, мошенники представляются полным ФИО специально для большего доверия). Сотрудник службы безопасности Сбербанка. Все разговоры записываются... бла-бла-бла... С вашей карты сейчас была предпринята попытка перевода в Хабаровск на крупную сумму, наша система определила этот перевод как сомнительный. Скажите, пожалуйста, вы подтверждаете эту операцию?

Коллега с первых же слов мошенника просекает тему и стремительно реагирует - включает громкую связь и легкую панику. Мы всем отделом становимся слушателями этого радиоспектакля, параллельно пробиваем номерок и помогаем инфой.


К: О, нет! Не может быть! Я же предохранялся, сам в скафандре, карта и телефон в презервативах, на голове шапочка из фольги! Как же так? Что же делать?!


М: Не переживайте. Перевод мы приостановили для выяснения обстоятельств. Возможно, данные вашей карты были скомпрометированы... бла-бла-бла... или делаем перевыпуск карты бла-бла-бла... или надо пройти идентификацию... бла-бла-бла.


Далее идет ряд стандартных убалтывающих вопросов разводилы с якобы фиксацией ответов моего коллеги (ответы пропущу - они стандартные, подыгрывающие):


М: Вы подтверждаете перевод? ... Я зафиксировал. Карта при вас? Может вы ее потеряли? ... Я зафиксировал. Вы карту передавали третьим лицам? Может делали платежи в интернете? ... Я зафиксировал. Какие были последние операции по карте? ... Я зафиксировал. Теперь нам необходимо провести идентификацию (для чего-то там). Назовите, пожалуйста, номер карты.


К: Так, погодите... А откуда мне знать, что вы из Сбербанка?!


М: Да, конечно, понимаю вас. Для того, чтобы вы убедились, что я сотрудник Сбербанка, я сейчас отправлю вам смс с номера 900, который, как вы знаете, принадлежит Сбербанку. Это смс нужно только, чтобы вы убедились, что я сотрудник банка, это смс ни к чему вас не обязывает, код называть не нужно согласно правилам безопасности... бла-бла-бла...

Отступление. В это время, мы нашли некоторую инфу о телефонном номере: прямой московский номер в коде 495, обслуживается оператором АО «КантриКом» (под брендом "Алло Инкогнито", продают услуги связи с "красивыми" номерами). В большинстве сервисов на тот момент номер был с нейтральным рейтингом, но все-таки негатив нашли - пара отзывов про мошенничество на одном из сайтов и в одном из приложений. Еще нашли аналогичные негативные отзывы на похожие "красивые" номера от "Алло Инкогнито". Все это наводит на мысли о выкупленном пуле номеров, например, под видом организации колл-центра, оформленного на подставное лицо. И сейчас идет волна развода, пока номера не будут полностью отработаны и скомпрометированы.


Возвращаемся к диалогу. Про смс. Мы все подумали, что придет смс с номера типа 9ОО или 9-00 (с буквами, знаками и т.п.). Но нет, пришло смс с реального сбербанковского номера 900 с примерным текстом: "Код для регистрации Сбербанк ID - ХХХХХ... никому не сообщайте код... если не вы запрашивали, то проигнорируйте...". Мы ожидали, что будет какой-то код. Но что за регистрация и как с реального номера 900? Подумали о каких-то сбербанковских сервисах или уязвимостях.

М: Вам поступило смс-сообщение?


К: Пришло... нужно код назвать?


М: Код называть не нужно в целях безопасности, это смс ничем не обязывает, как вы убедились - я сотрудник Сбербанка... бла-бла-бла... номер 900 это Сбербанк... бла-бла-бла... Сейчас необходимо идентифицировать. Назовите, пожалуйста, номер карты и примерную сумму на счете.


К: Ммм... эээ... а какой карты? у меня их две...


М: Назовите номер любой вашей карты, нам нужен один номер для идентифицикации...


Для поддержания спектакля мы подготовили реквизит - нагуглили картинку однозначно левой сбербанковской карты с номером.


К: Ну... хорошо... 1234 5678 9012 3456


М: Я зафиксировал. Назовите примерную сумму на счете?


К: Около сотни тысяч.


М: Хорошо, я зафиксировал. А на второй сколько?


К: На второй - мелочь, пара сотен рублей.


М: Я зафиксировал. Теперь для окончательной идентификации я переведу вас на старшего сотрудника для проверки ваших данных (или что-то в этом духе).


Далее происходит переключение на второго мошенника (или под видом второго говорит первый - мы не обратили внимание), обзовем его М2.


М2: Здравствуйте! Меня зовут Сергеев Петр Дмитриевич (я это тоже не запомнил, но он точно полностью представился набором распространенных русских ФИО). Старший сотрудник службы безопасности Сбербанка. Сейчас мы продолжим вашу идентификацию. У вас карта Виза Электрон. Все верно?


К: Виза Электрон.


Пи-пи-пи.... Мошенники что-то заподозрили, что-то их спугнуло, т.к. больше они не перезванивали.

Теперь о главном. Коллега позвонил в Сбербанк, рассказал об этом звонке и сообщил номер. Ему ответили, что это номер мошенников, что банковские сотрудники никогда не спрашивают данных карт, логины, пароли и т.п., убедились, что коллега никаких данных им не сообщил. А про смс с настоящего номера 900 сказали, что мошенники использовали мобильный банк.


О как! Ответ банка про смс нас удивил и озадачил. И вот почему. Регистрация, восстановление логинов/паролей, изменение телефонного номера дистанционно возможны только при наличии карты или номера карты или доступа в онлайн-банк. Но мошенники знали только номер телефона и имя! При этом прислали смс от Сбера с кодом регистрации и этот код не просили. Больше никаких смс не было ни до, ни после, ни во время. Стали думать, шерстить сайт банка, экспериментировать, гуглить... Ничего не придумали, не нашли. Решили забить на это.

И вдруг осенило! Слона-то мы сразу и не заметили! "Слон" был в смс - "Сбербанк ID". Оказывается, это отдельный сервис, о котором мы ничего не знали. Хоть он и есть на сайте Сбера в меню "Онлайн-сервисы", но мы не обращали на него внимания, как и на его название в смс. Именно в этом сервисе возможна регистрация по номеру телефона. Смс с кодом регистрации действительно было ни к чему не обязывающим - именно этот код мошенникам не нужен, регистрация в сервисе им тоже не нужна (хотя не факт). Это смс было нужно для отвлечения внимания, усыпления бдительности, убеждения жертвы в "реальности сотрудника СБ банка". В дальнейшем, как уже известно по многочисленным случаям, мошенники спрашивают другие коды (для переводов, смены пароля и т.п.). Вот где собака окопалась!


Почему в тегах я указал еще "ВТБ" и "Смарт SMS"? А все потому, что приложение банка ВТБ "Смарт SMS" имеет точно такую же схему регистрации - по номеру телефона. И мошенники используют это с той же самой целью, что и "Сбербанк ID" - для отвлечения внимания, усыпления бдительности, убеждения жертвы в "реальности сотрудника СБ банка". Вполне возможно, что у других банков тоже есть какие-то сервисы с регистрацией по номеру телефона и их тоже используют мошенники.

Вот так банки делают типа удобные безопасные сервисы, которые помогают мошенникам грабить людей. ЗБС — забота, безопасность, сервис. Будьте бдительны!


P.S. Коллега мой, тег - моё. Не знаю, нужно сейчас или нет - добавлю коммент для минусов.

Показать полностью